レジデンシャル門前仲町ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

マンション購入を検討している初心者です。
もうすぐ完成で７月には入居できるのにモデルルームもなく値段，管理会社等いろいろ未定。

みなさんのご意見いただけると幸いです。

[146: いつか買いたいさん]

通勤を考えると駅に近いこの物件は魅力的なんですよね。
ローン組めるなら契約するんですが、価格はもう一声欲しいなー。

[147: 匿名さん]

ここの価格が異常に高いことは
伊藤忠の越中島の物件と比べればよくわかるね

あっちは門仲まで10分ちょいだけど
価格は今出てる未入居でいえば
1400万くらい安いよね
でも学区はどちらも深川三中だし

[148: いつか買いたいさん]

門仲で選ぶなら駅徒歩5分ぐらいが希望なんですよ。
地下鉄利用なので越中島はちょっと遠いかな…

[149: 匿名さん]

それなら、シティハウス門仲がいいんじゃない？
徒歩５分だよ。

[150: 周辺住民さん]

この仕様でこの値段、だよね…

元は工場だし、工事中断分の土地代を勘定に入れたとしても、
なぜ!?という疑念を消せなかった

せっかく近所で購入できるチャンス！と思ったのに
相場観がずれてる気がしてならない
抽選落ちならまだ納得できたのだが

[151: 匿名さん]

まぁでも売れてるからねぇ

[152: いつか買いたいさん]

149さん、ありがとうございます！
シティハウスのページ見ました。
うちはチビがいるのでできれば大通り沿いは避けたいかな。
こうやって贅沢を言ってるとどこにも決められないんですよね…

[153: 匿名さん]

152さん
かなり狭い範囲でお探しですね。
次に近いのはジオですが、
ダメなら中古になりますね

[154: 物件比較中さん]

レジデンシャルとイニシアは完売に近い状態みたいですね。
どちらも残り数戸と聞きました。
ジオはこれから販売だと思うのですがちょっと駅から遠いかな。
住環境と駅近が両立しているレジデンシャルに魅力を感じています。

[155: 周辺住民さん]

近いと言っても最寄出口と歩く方向により評価が別れると思う。

川を渡るにしても、メリット（景観、風通し）とデメリット（夏の臭い、冬の寒さ）があるし
首都高の下にしても、メリット（雨天も楽に通勤）とデメリット（騒音）がある。

[156: 匿名さん]

＞近いと言っても最寄出口と歩く方向により評価が別れると思う。

あとは何を重視するかですね。

たとえば、レジデンシャルは深川３中ですが、イニシア・ジオだと２中です。
３中のほうが人気は上ですよね。

ほかにも、ららぽーとなど豊洲方面へよく行くなら、レジデンシャルのほうが近いです。
晴海にも新しい商業施設の計画がありますし。
一方、旧来の商店街で買い物をするなら、イニシア・ジオのほうが近いですよね。

[157: 匿名さん]

通学期間が長いから、うちは中学校より小学校重視かな。
中学からは私立に行かせる家庭も増えそうだし。

[158: 匿名さん]

小学校だと豊洲北か有明とか、
越中島も人気あったかな

[159: 匿名さん]

＞越中島も人気あったかな

区が公表している学校選択結果からすると
明治小よりも人気は上といえますね
門仲では１番人気だと思います

深川地区全体で一番人気は、南陽小ですね

[160: 匿名さん]

この界隈は想定される世帯収入とは異なり、総じて学校の印象は悪くない

[161: 匿名さん]

＞この界隈は想定される世帯収入とは異なり

江東区の学校区ごとの住民の平均年収のデータを見たことがあるんですけど
上位はほとんどこの辺りの学校区でしたよ。

[162: 物件比較中さん]

ここ最近の話題で、門仲のマンションの中では物件的には良いのは
もう判ってるんだよね。
ららぽに近いって、門仲ならクルマかバスだからどこでも一緒だよ。。

ここは、価格が高いことが全て。
全ての好条件を考えてもとにかく高い。。

[163: 匿名さん]

＞全ての好条件を考えてもとにかく高い。。

指名買いの人だけを相手にしている物件ですね

また次を待ちましょう

[164: 匿名さん]

川を越えるのがどうしても気になって諦めました。

[165: 匿名さん]

川を越えると何か問題があるんですか？