ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

[申込予定さん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）についての情報を希望します。
　　　　　　　　　　旧称「（仮称）おもろまち一丁目プロジェクト　マンション棟」
検討を重ねながら様々な意見を交換しましょう。 よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
面積：53.90㎡～133.93㎡

売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

販売予定時期：平成24年9月中旬予定
工事完了予定年月日：平成25年8月予定(Tｈｅ　WEST)　平成27年8月予定(Tｈｅ　EAST)
入居予定：平成25年12月予定(Tｈｅ　WEST)　　　　　平成27年12月予定(Tｈｅ　EAST)

[921: 契約済みさん]

初回の空きがあれば契約できたと思います。
2台以上駐車契約している方は1台分を残して立ち退かなければならないと重要事項説明にありました。
１LDKでも一度契約できれば出なくても良さそうです。
満車になれば空がでるまで(2台契約除く)契約は予約となっていました。

[922: サラリーマンさん]

　駐車場はすべて埋まらないのではないでしょうか？

戸数が多いゆえレンタカー区画も2台あるようです。

ちなみに駐車場契約者はレンタカー区画が使用できないとありました。

セカンドの方ならレンタカー区画を借りるか、隣の時間貸しの方が1年通して借りる良し安いですし。

逆にレンタカー区画を各棟３，４台は欲しいものです。

[923: 購入検討中さん]

すみません、Low-eが標準じゃないということで、
まさかガラスがペアガラスじゃないなんてことはないですよね？
サッシは樹脂アングルのアルミサッシでしょうか？

[924: 匿名さん]

高性能な普通の窓ですよ。
パンフレットにペアガラスなどとは載って無かったですよ。
フィルムをオプションで張り付けることはできるみたいですよ。

[925: 匿名さん]

台風による暴風雨にも耐えられるように、特別に作られたもののようです。
ほかの２棟のタワマンよりはスペックが高い（暴風雨に関して）との説明を受けました。
既製（？）のものではないため、ペアガラスやLow-eではないとのことでしたよ。

[926: 匿名さん]

日銀のデフレ対策で金利下がりそうですね。金利下がり、物価があがる？という報道していますね。
西棟買う人は良いかもしれませんね。もう値段決まっているし、消費税上がる前だし、ローンの
金利は下がりそうな情勢。

東棟は高くなる？？

[927: サラリーマンさん]

近頃新築のマンション建ちすぎ。
また以前は新都心の中古マンションは売りに出ないってイメージでしたが、最近多いです。
中古マンションの価格はまだまだ高いようですが、少しは下がりますかね？

[928: 匿名さん]

マンションが建ちすぎというより少なかったのかも。
ただ建設規制とかかかったら、中古も買えなくなりますよ。高くて。。

[929: いつか買いたいさん]

西棟はすぐ売っても利が付きそうですね。
去年の夏ごろにとは景気が一変してます。
逆に去年契約していた方、勇気いりましたね

[930: 賃貸住まいさん]

リュークスタワー住んでみたい。

ここに住めるのは本土の方がほとんどでしょうね。

上の階になると医者とか弁護士、経営者？

１階は庭園のようで豪華仕様！

片方の棟はもう住んでるのでしょうか、夜電気がちらほら付いてるのをみかけます。

[931: 購入検討中さん]

リュークスタワーマンションギャラリーはモデルルームということですよね？
実際の部屋の質感とかも体感できるんでしょうか？

[932: 契約済みさん]

>>931さん
全タイプは無いですよ。

[933: 購入検討中さん]

１LDKタイプが見てみたいが。
間取り図では広さが分かりにくい

[934: 購入検討中さん]

>>932
ありがとうございます。
とりあえず、予約して行ってみたいと思います。

[935: 匿名さん]

おもろまちは名前が嫌

[936: 匿名さん]

おもろまちは名前が好き♪
今ではステイタス付き

[937: 匿名さん]

立地面から見て今後、資産価値が大暴落するリスクはありますかね
基地返還で沖縄の様相もかなり大規模に様変わりしていくようなので

[938: 匿名さん]

資産価値大暴落はまずないでしよう。
その根拠は明言できませんが、那覇新都心、おもろまちの中古マンションは10年経ってもかなり高いですよ。最近はこのツインタワーの為に売れ残ってはいますが。

[939: 契約済みさん]

おもろまちのマンションに住むってステイタスなの？？

それで契約したわけではないので聞いてみました。

[940: 匿名さん]

No.938さん

現状でみれば10年落ちの中古マンションでも値落ちが少ないということなんですね
今後という視点ではどうお考えですかね。前述のように基地返還が現実味を帯びてきてますので

ただ、普通に考えてモノレール駅が近くて、ショッピングセンターも近い
これだけで、資産価値が長続きする要素としては十分ですね

投資としてこの物件の購入を考えた場合、近隣のD'クラフォードの家賃相場を調べましたが
物件価格で６千万円以上はするであろう部屋が家賃30万で貸し出されてるようです。５年落ちの物件です
利回りで見ると、おもろまちの家賃相場は低いように感じますね

[941: ご近所さん]

西棟のエントランス付近の豪邸の方に同情します

[942: 匿名さん]

＞No.941
　目の前に超高層がきてかわいそうということでしょうか？

＞No.937
　ここが大暴落した時は、沖縄すべて暴落している時(もしくわ全国)です。
　基地が返還されそこにも街ができ、モノレール、その他交通機関が整備され
　那覇はさらに価値が増すと思われます。(地価の推移が確実に上がっています。プラスマイナス０付近)
　那覇は沖縄の心臓部です。

[943: 匿名さん]

＞No.940
　＞物件価格で６千万円以上はするであろう部屋が家賃30万。
　　悪くはないと思います。
　　利回りをもっと上げたいなら中古アパートor人気タワーの低層階１LDK、２LDK、高層海が見える部屋でしょうね。

[944: 匿名さん]

ほぼ260戸売り切った感じですね。
そろそろ未販売分の70戸、第4期販売開始？

[945: 購入検討中さん]

残り70戸はどいう物件なんしょうか
第１期から良い順に売られていることを考えると、売れる見込みの少ない
条件の悪い物件を最後に売りきるという感じでしょうかね。

売れ残りの物件を買いたくはありませんので、次期のEastを狙ってますが
判断に迷うところです。

[946: 契約済みさん]

おっしゃるとおり、第４期販売の物件は低層階や景観の悪い売れ残りの物件かと思います。
なので、海側を望める物件というのはあまりないように思いますので
Eastの物件を買った方が良いような気もしますが、あくまでも個人の憶測です

[947: 匿名さん]

>>No.940
これは個人的な意見ですが、この物件はD'クラーフォードよりはかなり内装・設備の仕様はかなり劣ると思います。
食洗機もなければ、オール電化でもありません。
資産価値が維持できるとすれば、知名度＝ブランド価値という曖昧な価値感だけでしょうね。

他の方が言われるように、真の価値は数年経過してみないと分からないと思います。
下手をすれば５年落ちのD'クラフォードよりも値落ちが大きいという可能性も否定できません。

私は購入には踏み切れませんでした。

[948: 契約済みさん]

沖縄て、地震はどうなんだろう？免震構造でないので、揺れはスゴイ？

[949: 匿名さん]

＞＞948
建物は耐震構造ですので、沖縄近海で強い地震が生じた場合は、倒壊や大きな損壊はないものの、高層階はかなり揺れると思いますよ。家具の固定などしっかりとした耐震対策はしておいた方がいいかもしれないです。
＞＞947
確かに、マンションの価値は立地などはもちろんのことですが、数年経過しそこに住まわれる方々の意識や管理体制により決まってくるかと思われます。そういうう意味では、本物件は大型マンションですので、いろいろとリスクはあるのかもしれません。内装や設備についてはオプションやリフォーム業者などで対応できるかと思いますが…。

[950: 契約済みさん]

すると、長期振動が起こると、ランドマークタワーのような事になるのでしょうね。柱にしがみつかなくっちゃ・・・。

[951: 匿名さん]

たった今、モデルルーム見てきました。
内装はごく普通 or その辺のライオンズよりも劣るという感じでしたね。
全体的にセンスも悪いと思いました。

確かに、食洗機くらいは標準で付けて欲しいです。現在、売りに出されてる物件に関しては
今からの変更は不可なので、ビルトインの食洗機を望むなら、システムキッチンを丸ごと
取替えしるか方法がありません。

それと、間取りがイマイチですね～。全体の広さに対しての廊下部分の割合も大きすぎます。
もう少し、リビングの広さを重視して欲しかったです。どの物件も中途半端、リビングは最低でも16畳は欲しいところです。
そうなると、スイートラウンジの物件しか選択肢はないですし、そもそも残ってません・・・　

シューズクロークなんて要らないなぁ・・・、それと、どうでもいいコンシェルジュやスカイラウンジなどの設備のせいで
管理費が無駄に高いですね。パンの販売もいらないと思いました。レンタカーやゲストルームは良いと思いましたが
それ以外はどこを見てもイマイチに感じました。

利便性は憧れますが、私は戸建ての方向で決心しました。

[952: 購入検討中さん]

所詮は、ダイワと大京ですから・・・

[953: 購入検討中さん]

D'クラーフォードはエントランスはおろか、
各住居のトイレの床なども大理石張りのようですから
そもそものグレードが全然違うように思います

[954: 匿名さん]

＞＞953
沖縄タワーはグレードによって違うかもしれないが、自分が見た物件は普通のフローリングでしたよ。
トイレは水洗いができるように、タイル張りでした。石張りではなかったです。

[955: 匿名さん]

食洗機はギリギリでも付けられますよ？
システムキッチン全部入れ替えなんてまさかあ！
何なら入居後でも簡単にビルトインに変えられますよ。

沖縄ではトイレを水洗いできるように、
タイル張りっていう物件が多いけど、
あれって実は菌が増殖して不衛生なんだけどね。

[956: 周辺住民さん]

タイル張りの方が清潔だと思います
次亜塩素酸で殺菌した後に水洗いできますから

[957: 匿名さん]

菌は水洗いして乾かす間に増殖するんですよ。

[958: 匿名さん]

一番大事なのは男性に立っておしっこをさせないこと。
立ってやると床だけじゃなくて、
壁のけっこう上の方まで尿が飛散してしまいます。

[959: 周辺住民さん]

>>957さん
無知すぎます、次亜塩素酸である程度殺菌してしまえば
増殖するにしてもたかが知れています。そちらの方が遥かに良いです。

[960: 購入検討中さん]

自分も今更ながら見てきました。

3LDKですと、景観の悪いホテル側の角の北東か、イースト棟側の角の南東の物件しか
残ってませんでしたね。

もっと、早くに行動に移すべきでした。でも、おかげで私も戸建て方向で全力集中できるので
かえって良かったかもしれません。

いくら、景観が良くても5千万以下で買える物件は狭すぎました。

おもろまちでも2千万円程度の土地があるようなので、5千万円の予算でも
なんとかなりそうな気がしてます。

[961: 契約済みさん]

沖縄の戸建てってゴキでませんか？マンションでも低層階はきっと出ますよね。地元の方、教えてください。

[962: 契約済みさん]

トイレの床はタイルだろうがそうでなかろうがたいした差はないんでないの？
トイレの床が嫌だったくらいで契約しない人もまあいないだろうし。
タイルで水洗いしたきゃしやいいし、フローリングだとふけばいい。ただそれだけ。
男性が座って小便するだけで清潔さが全然違いますね。掃除の度に水洗いする必要もまずないでしょう。小便の勢いが強いくせに、立小便する迷惑な男性が家族にいたらわかりませんが。
ただ、大理石の床は転ぶと怪我の程度はフローリングよりは重くなりそうですね。

また、マンションの内装のグレードとか大した差はないでしょう。所詮は建売の分譲マンションなんだから、ご不満な方は戸建で好きなように設計・建築してもらえばよいでしょう。またはトップブランドのマンションを買えばよいだけのこと。ここは沖縄だからないですが。

[963: 匿名さん]

>961
沖縄のゴキは本土のそれとはちょっと種類が違って、
一軒家でもマンションでも普通にいますよ。
家の中じゃなくて外にね。
マンションの廊下とか道端に普通に歩いています。

うちのマンションも家の中にはいないけど、
外ではしょっちゅう見かけます。家に入ろうとするから、
各コーナーにコンバット置いて、
スプレーも玄関に置いています。

[964: 匿名さん]

沖縄ゴキブリいます。下水の整備されていない田舎の古い戸建はわんさか出てきます。大きいし、蒸し暑い夜は活性が高く、飛びまわりますので、かなり怖いですよ。殺虫剤かけるとこちらに飛んでくることもありますね。最近は下水道などが整備されてかなり減ってはいます。以前、おもろまちの低層賃貸に住んでいましたが、一度も見かけませんでした。

[965: 購入検討中さん]

>>961さん
マンションでも普通にいます
おそらくは20階以上のベランダまでは飛んできます
現在の住まいでも夏場には何度か見かけます

外壁沿いの上昇気流に乗ってくるのかもしれません。
小バエも室内に侵入してきます

[966: 購入検討中さん]

>>954
グレードによって違います
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[967: ご近所さん]

外壁伝いに進入してくるのか分かりませんが
ヤモリも結構、上の階数まで上がってきますね。

[968: 匿名さん]

ヤモリは1階、1階少しづつ登っていくので何階ででも出没する可能性はありますが
さすがに30階までは無いと思いますよ

[969: 匿名さん]

おもろまちで2千万円で買える土地というのは、よほど外れか
訳ありの土地ですよね？　坪80～100万はすると思いますので
50坪も買えば土地代だけで5千万円はすると思います

[970: 匿名さん]

外れでもまともな土地は坪100万以上しますよ