ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

[申込予定さん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）についての情報を希望します。
　　　　　　　　　　旧称「（仮称）おもろまち一丁目プロジェクト　マンション棟」
検討を重ねながら様々な意見を交換しましょう。 よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
面積：53.90㎡～133.93㎡

売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

販売予定時期：平成24年9月中旬予定
工事完了予定年月日：平成25年8月予定(Tｈｅ　WEST)　平成27年8月予定(Tｈｅ　EAST)
入居予定：平成25年12月予定(Tｈｅ　WEST)　　　　　平成27年12月予定(Tｈｅ　EAST)

[921: 契約済みさん]

初回の空きがあれば契約できたと思います。
2台以上駐車契約している方は1台分を残して立ち退かなければならないと重要事項説明にありました。
１LDKでも一度契約できれば出なくても良さそうです。
満車になれば空がでるまで(2台契約除く)契約は予約となっていました。

[922: サラリーマンさん]

　駐車場はすべて埋まらないのではないでしょうか？

戸数が多いゆえレンタカー区画も2台あるようです。

ちなみに駐車場契約者はレンタカー区画が使用できないとありました。

セカンドの方ならレンタカー区画を借りるか、隣の時間貸しの方が1年通して借りる良し安いですし。

逆にレンタカー区画を各棟３，４台は欲しいものです。

[923: 購入検討中さん]

すみません、Low-eが標準じゃないということで、
まさかガラスがペアガラスじゃないなんてことはないですよね？
サッシは樹脂アングルのアルミサッシでしょうか？

[924: 匿名さん]

高性能な普通の窓ですよ。
パンフレットにペアガラスなどとは載って無かったですよ。
フィルムをオプションで張り付けることはできるみたいですよ。

[925: 匿名さん]

台風による暴風雨にも耐えられるように、特別に作られたもののようです。
ほかの２棟のタワマンよりはスペックが高い（暴風雨に関して）との説明を受けました。
既製（？）のものではないため、ペアガラスやLow-eではないとのことでしたよ。

[926: 匿名さん]

日銀のデフレ対策で金利下がりそうですね。金利下がり、物価があがる？という報道していますね。
西棟買う人は良いかもしれませんね。もう値段決まっているし、消費税上がる前だし、ローンの
金利は下がりそうな情勢。

東棟は高くなる？？

[927: サラリーマンさん]

近頃新築のマンション建ちすぎ。
また以前は新都心の中古マンションは売りに出ないってイメージでしたが、最近多いです。
中古マンションの価格はまだまだ高いようですが、少しは下がりますかね？

[928: 匿名さん]

マンションが建ちすぎというより少なかったのかも。
ただ建設規制とかかかったら、中古も買えなくなりますよ。高くて。。

[929: いつか買いたいさん]

西棟はすぐ売っても利が付きそうですね。
去年の夏ごろにとは景気が一変してます。
逆に去年契約していた方、勇気いりましたね

[930: 賃貸住まいさん]

リュークスタワー住んでみたい。

ここに住めるのは本土の方がほとんどでしょうね。

上の階になると医者とか弁護士、経営者？

１階は庭園のようで豪華仕様！

片方の棟はもう住んでるのでしょうか、夜電気がちらほら付いてるのをみかけます。

[931: 購入検討中さん]

リュークスタワーマンションギャラリーはモデルルームということですよね？
実際の部屋の質感とかも体感できるんでしょうか？

[932: 契約済みさん]

>>931さん
全タイプは無いですよ。

[933: 購入検討中さん]

１LDKタイプが見てみたいが。
間取り図では広さが分かりにくい

[934: 購入検討中さん]

>>932
ありがとうございます。
とりあえず、予約して行ってみたいと思います。

[935: 匿名さん]

おもろまちは名前が嫌

[936: 匿名さん]

おもろまちは名前が好き♪
今ではステイタス付き

[937: 匿名さん]

立地面から見て今後、資産価値が大暴落するリスクはありますかね
基地返還で沖縄の様相もかなり大規模に様変わりしていくようなので

[938: 匿名さん]

資産価値大暴落はまずないでしよう。
その根拠は明言できませんが、那覇新都心、おもろまちの中古マンションは10年経ってもかなり高いですよ。最近はこのツインタワーの為に売れ残ってはいますが。

[939: 契約済みさん]

おもろまちのマンションに住むってステイタスなの？？

それで契約したわけではないので聞いてみました。

[940: 匿名さん]

No.938さん

現状でみれば10年落ちの中古マンションでも値落ちが少ないということなんですね
今後という視点ではどうお考えですかね。前述のように基地返還が現実味を帯びてきてますので

ただ、普通に考えてモノレール駅が近くて、ショッピングセンターも近い
これだけで、資産価値が長続きする要素としては十分ですね

投資としてこの物件の購入を考えた場合、近隣のD'クラフォードの家賃相場を調べましたが
物件価格で６千万円以上はするであろう部屋が家賃30万で貸し出されてるようです。５年落ちの物件です
利回りで見ると、おもろまちの家賃相場は低いように感じますね