ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

[申込予定さん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）についての情報を希望します。
　　　　　　　　　　旧称「（仮称）おもろまち一丁目プロジェクト　マンション棟」
検討を重ねながら様々な意見を交換しましょう。 よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
面積：53.90㎡～133.93㎡

売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

販売予定時期：平成24年9月中旬予定
工事完了予定年月日：平成25年8月予定(Tｈｅ　WEST)　平成27年8月予定(Tｈｅ　EAST)
入居予定：平成25年12月予定(Tｈｅ　WEST)　　　　　平成27年12月予定(Tｈｅ　EAST)

[881: 匿名さん]

＞880
どうせ買うのでしょ？というかどのマンションが高そうなの？
余裕あれば私は買う。。

[882: 入居予定さん]

　駐車場は希望者多数の場合抽選をするようですよ。
偶数番号と奇数番号の駐車スペースをイーストとウェストで分けるようです。
もしかするとイーストの入居までは２台分は確保できるかも知れませんね。

[883: 匿名さん]

イースト完成までの2年は駐車場借りれるそうですよ。
でも完成1ヶ月前くらいに返すとの事です。
駐車場についは全戸分ないのでまずは１LDKの方が埋まった後に残ったらの話でしょう。

[884: 匿名さん]

イーストはセカンドハウス目的で買う人は海が見えない分、ウェストよりは少なくなりそう？なので、イースト入居後は駐車場２台目確保は厳しそうですね。残念。

[885: 匿名さん]

沖縄在住が７割と聞いています。
たぶん駐車場２台目は抽選でしょうね。
ちかくにも月極駐車場があまりないようですし・・・
沖縄在住の人にとっては駐車場がネックになりそうですね。

[886: マンコミュファンさん]

僕的には、モノレールとかライトレールを張り巡らせて車が要らない生活がしたい。
肥満予防にもなるしね(笑)

[887: 入居予定さん]

駐車場の抽選会はいつ頃ですかね？
ＷＥＳＴだけでもけっこうな人数になりますね。
確か１０月に内覧会があるようですが。

[888: 契約済みさん]

沖縄は車社会で、歩く習慣があまりない。メタボ率も高いです。多分、メインプレイスまで車で出かける人普通にいますよ(笑)

[889: マンコミュファンさん]

メインまで車か。
すごいね。2キロ以内は車使用禁止制度とかあったら良いかもな！

[890: 匿名さん]

ここレスすごいな。
あんなに金持ちいるか？

[891: 購入検討中さん]

南か西の２LDK低層でキャンセルでないかな～。
大きめ１LDKとかでも。
やはり3000万前後が予算の人多いのかな？

[892: 申込予定さん]

こんにちは今契約で迷ってますが、気になる点。
・モノレール6分は毎日通勤で使うには遠いでしょうか？
・おもろまち周辺は平日でも混雑しますか？
・夜の騒音はありますか？
・治安は良いでしょうか？
以上が特に気になる点です。近隣の方お願いします。

[893: 匿名さん]

個人的には6分って遠くはないけど、
沖縄では6分歩かないなあ。
っていうか、駅まで6分で着く？

平日でも週末でも、いつでも混んでいます。
平日の方が混んでる気がする。

騒音？よくわからないです。
商業地区なので静かではないと思うけど、
特に騒音が激しいと思った事はないです。

治安はあんまりいいとは思えません。
近くの公園は性犯罪が多いってうわさだし。
でも特別治安が悪いとも思えません。
沖縄って普通に犯罪が多くないですか？
でも自分が普段から気をつけて生活していたら、
何の問題も無いと思いますよ？

[894: 申込予定さん]

やはり交通渋滞はあるのですね。
でも私は家に要るのが好きなので、海の見える部屋を検討してみます。
公園の治安はちょっと怖いですね。。

[895: 契約済みさん]

新都心の治安は県内では一番いいと思いますよ。

東京で例えれば豊洲やお台場といったところでしょうか。
21世紀に入ってから何もない所に街づくりが進んだ地域ですから。

混雑は日祝です。りうぼう楽市とメインプレイスへの渋滞が慢性化してます。
道路の設計が悪く中央分離帯だらけで抜け道がありません。

[896: 匿名さん]

>>880さん
その言い方はストレートすぎます。
現地の沖縄の方からしてみれば、今回のこの物件は六本木や赤坂にある高級タワーマンションような感じで
受け止められていて、かなり注目されている憧れの物件なんです。
確かに本土の地方都市の一般的なタワーマンション（高級ではない）からしても、中の下というような
印象は拭えませんが、本土基準で語らない方がいいと思います。

[897: 匿名さん]

いつ買うの？
今でしょ。

[898: マンコミュファンさん]

今からはもう遅い。
良い部屋は完売してるよ

[899: 匿名さん]

どの部屋もいい部屋だよ

[900: 匿名]

他都市のダイワのツインタワーに住んでいます。
図面を見て買い、内覧会ではじめて隣の棟が接近し、想像した以上に視界が悪いのが分かってがっかりしました。
お見合い部屋は、ツインタワーなら仕方がないのですが、覚悟しておいた方がよい。

[901: 入居予定さん]

それ聞くと西側買っといてよかった。
少し高かったけど。。

[902: 匿名さん]

ダイワのツインタワーって何処だろ？

[903: 匿名]

自分も西契約だけど、お見合い南東部屋の利点は角部屋で坪数の広い部屋が安いとこだと思います

[904: 匿名さん]

三菱地所などの大御所に進出してもらいたいですね

[905: 匿名さん]

>904
激しく同意します。

[906: マンション投資家さん]

そのうち来ますよきっと。
ただ高すぎるのを作っても売れないかもしれませんよ。
景気次第ですが。
現在のツインタワーより魅力ある物件はなかなか想像できませんが。
※立地AND規模

久茂地ガーデンヒルズなんてのができたらわかりませんが！

[907: 匿名さん]

おもろまちが特別魅力的な立地だとは思いませんが、今後那覇軍港あたりも魅力的な場所になりそうですね。
初期段階の計画でしょうが大規模商業施設や住宅地、シーサイドの公園とかできるらしいです。もしかしたら
LRTも通るかもしれまんね。奥武山公園もとても良い環境ですし自分としては興味があります。

返還請求の優先順位としては普天間基地と同じで
最優先らいいですから那覇軍港の跡地が開発される可能性は極めて高いでしょうね。

[908: 契約済みさん]

那覇うみそらトンネルと新都心が一直線に結ばれる計画があります。

メインプレイスの通りが国道５８号沿いのPL教会が立ち退かれて新しいバイパスが開通すれば
空港まで車で１０分で行けちゃいますよ。

[909: 匿名さん]

泊大橋につながるバイパスですか？

[910: 匿名さん]

そんなバイパスよりまずはDFS＆青山？の十字路を作ってほしい。
たぶん多数の方がおもうであろう

[911: 入居予定さん]

バイパスに直接抜けることができる道路とメインプレイスまでの地下道がほしいな。
ダイワさん頑張ってください。

[912: 契約済みさん]

契約者専用のスレをたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326118/

[913: 匿名さん]

>>911
地下道ができるということは決定してるんですか？

[914: 匿名さん]

地下道なんてできませんよ

マンション住人の為だけになんてありません。

[915: 入居予定さん]

そうですね。確かメインには地下は無かったような。

[916: 匿名さん]

着実に売れてますね？第３期までの先着受付販売が残り１３戸に。

[917: 購入検討中さん]

もうひとつの棟で購入予定。
いつ頃、販売開始かわかります？

[918: 匿名さん]

早い人はもう問い合わせいますよ

公になる前に購入意欲の高い方、資金力のある方には優先的に案内したりして。特に高層階。

[919: 購入検討中さん]

契約者スレ読みましたが、ここって西側の部屋でも
標準でLow-eや紫外線対策の窓とか付いていないんですかね？
自分でフィルムなどので対応しなければならないのでしょうか？

[920: 申込予定さん]

駐車場の件ですが、１ＬＤＫは駐車場が付いていないといっていましたが。
あいていれば使えるって法律上ありなのでしょうか？（普通はくじ引きとか？）
あいている駐車場に契約した場合、ずっと借りることができるのでしょうか？
１ＬＤＫの世帯が駐車場を借りた場合、他で足らなくなったらどうなるのか？
１ＬＤＫと言っても２ＬＤＫより一部単価高いが。。

同じ境遇の方いませんかねー

[921: 契約済みさん]

初回の空きがあれば契約できたと思います。
2台以上駐車契約している方は1台分を残して立ち退かなければならないと重要事項説明にありました。
１LDKでも一度契約できれば出なくても良さそうです。
満車になれば空がでるまで(2台契約除く)契約は予約となっていました。

[922: サラリーマンさん]

　駐車場はすべて埋まらないのではないでしょうか？

戸数が多いゆえレンタカー区画も2台あるようです。

ちなみに駐車場契約者はレンタカー区画が使用できないとありました。

セカンドの方ならレンタカー区画を借りるか、隣の時間貸しの方が1年通して借りる良し安いですし。

逆にレンタカー区画を各棟３，４台は欲しいものです。

[923: 購入検討中さん]

すみません、Low-eが標準じゃないということで、
まさかガラスがペアガラスじゃないなんてことはないですよね？
サッシは樹脂アングルのアルミサッシでしょうか？

[924: 匿名さん]

高性能な普通の窓ですよ。
パンフレットにペアガラスなどとは載って無かったですよ。
フィルムをオプションで張り付けることはできるみたいですよ。

[925: 匿名さん]

台風による暴風雨にも耐えられるように、特別に作られたもののようです。
ほかの２棟のタワマンよりはスペックが高い（暴風雨に関して）との説明を受けました。
既製（？）のものではないため、ペアガラスやLow-eではないとのことでしたよ。

[926: 匿名さん]

日銀のデフレ対策で金利下がりそうですね。金利下がり、物価があがる？という報道していますね。
西棟買う人は良いかもしれませんね。もう値段決まっているし、消費税上がる前だし、ローンの
金利は下がりそうな情勢。

東棟は高くなる？？

[927: サラリーマンさん]

近頃新築のマンション建ちすぎ。
また以前は新都心の中古マンションは売りに出ないってイメージでしたが、最近多いです。
中古マンションの価格はまだまだ高いようですが、少しは下がりますかね？

[928: 匿名さん]

マンションが建ちすぎというより少なかったのかも。
ただ建設規制とかかかったら、中古も買えなくなりますよ。高くて。。

[929: いつか買いたいさん]

西棟はすぐ売っても利が付きそうですね。
去年の夏ごろにとは景気が一変してます。
逆に去年契約していた方、勇気いりましたね

[930: 賃貸住まいさん]

リュークスタワー住んでみたい。

ここに住めるのは本土の方がほとんどでしょうね。

上の階になると医者とか弁護士、経営者？

１階は庭園のようで豪華仕様！

片方の棟はもう住んでるのでしょうか、夜電気がちらほら付いてるのをみかけます。