ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

[申込予定さん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）についての情報を希望します。
　　　　　　　　　　旧称「（仮称）おもろまち一丁目プロジェクト　マンション棟」
検討を重ねながら様々な意見を交換しましょう。 よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
面積：53.90㎡～133.93㎡

売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

販売予定時期：平成24年9月中旬予定
工事完了予定年月日：平成25年8月予定(Tｈｅ　WEST)　平成27年8月予定(Tｈｅ　EAST)
入居予定：平成25年12月予定(Tｈｅ　WEST)　　　　　平成27年12月予定(Tｈｅ　EAST)

[841: 契約済みさん]

高級思考、セレブ揃いのマンションと思って入居した方が、ギャップを感じそうですけど。間取り、価格帯、世帯数からみても様々な人達の集合体になると思います。

[842: 匿名さん]

ここに入る方はある程度心得を持っている方だと思いますよ。
年収300とか400万では買えないでしょ。

[843: 匿名さん]

東の棟は今の景気上昇で抽選多発になりそうだ。
西棟を買ってた方よかったですね。見切り的に買ってリスクはあったでしょうが正解でしたね。

[844: 入居予定さん]

管理組合の役員や理事とは一般的に選挙みたいに選ばれるんですか？
もしそうなら、誰でも出来るとは思えないし、簡単に選べないと思うんでけど。

[845: 主婦さん]

私のマンションの場合はランダムで決めていました。
そして最後には全員交換で行います。

[846: 匿名さん]

ここってセレブが買うような高級マンションなのですか？
モデルルームを見ても価格帯を見ても、ごく普通のマンションと思ってました。
ファミリー世帯が買うマンションでも5千万円代の部屋が大半ですよね？
5千万円代だと那覇市内でごく普通の平均的な戸建てしか建てられない金額だと思います。
最上階の部屋が3億～とかそういう物件なんですか？

[847: 契約済みさん]

高級マンションとかじゃなく、立地が良いので那覇市の他地域よりも少し価格が高いだけで
全国的にありがちな普通のタワーマンションです。最上階の人はお金持ちでしょうけど
そこまで高額の物件ではなかったと思います

[848: 契約済みさん]

30階の一番良い部屋が12000万
25階から29階までのスイートクラスの海の見える良い部屋が6000万から7000万円だい。
24階までで海の見える良い部屋が5000万だい。
多く3000から4000万だい。
だったと思います。
金持ちいたとしても少数派だと思います
沖縄基準では高いですが、高級マンションではないと思います

[849: 購入済み側意見として]

確かにそう思います。特にずば抜けて高級マンションって訳でもないですし、ここに住む人が全てセレブっていう考え方はおかしいですね。ただ、今沖縄で1番人気のある街で、県内で1番(３０階)高いマンションという部分では、注目されているのは間違いないでしょうし、注目されるイコール価値があるという意味になるのかな?？？？？

[850: 匿名さん]

不動産は立地が一番
グレードはその後でよい

[851: 周辺住民さん]

グレードで言ったら、NHK沖縄の隣のDグラフォードの方が上でしょうね。売り出し価格も
平均的に高かったと記憶していますす、内装などのグレードも比較して仕様が上という印象でした。

[852: マンコミュファンさん]

内装は後で好きなようにできるが、立地は変えられないよ。
ただ外観とエントランスは良くいないといけないな。
リュークスタワーの外観やエントランスは沖縄タワー？とか牧志のタワーと比べてどうでしょうか？
劣ってるまたはそれ以上？

[853: 不動産業者さん]

沖縄で一番人気の那覇新都心。
おもろまち駅徒歩6分の立地でタワーマンションというだけで
無敵ですよ。

下階の3LDKを購入している人は賢い人たちです。
値崩れしないでしょうね。

ラウンジがある新都心のマンションが今後建つ土地はもうありませんから。

[854: 周辺住民さん]

立地はそこまで良いですかね？　道路を挟んだ奥に建ってるので不便そうな印象ですね。
立地に関しては、DFSの真向かいのライオンズマンションなどの小規模マンションの方が良いですね。

[855: ライオンズさん]

帰るところいろんな人に見られてるみたいで嫌ですが。。
ゲオが邪魔

[856: 匿名さん]

ゲオとパチンコ屋が邪魔ですよね
那覇の一番の中心地なのに違和感ありまくり・・・

[857: 匿名さん]

駐車場が戸数より少ないですよね？

沖縄は車２台持ちの世帯が多いだろうから、駐車場で不便しそう。

[858: 匿名さん]

>>856
那覇で一番の中心地は久茂地ですね
新都心は今後の可能性があるだけで、現実にどうなるかは分かりませんよ
特に沖縄の場合は

[859: 匿名さん]

ここ半分は別荘のようなものでしょうね。
うらやましい。
＞857さん
レンタカー用の駐車場もあるみたいですよ。
１割くらいはそっちを使うかもしれないですよ。
逆に駐車場はあまりそう

[860: 匿名さん]

駐車場は、もし二台確保出来たとしても
、二台目は何かあれば返すという契約になるはずなので心配です。車庫証明とか二台目もらえるのかな？二台目確保できなければ、近くの月極駐車場契約になるのでしようか？でも、近隣の駐車場はほとんどコインパーキングなのでそれで迷ってます。

[861: 匿名さん]

こちらのマンションは浄水器は付いていますか？

[862: 匿名さん]

生活感のある質問ですみません。

近隣の部屋から排出された空気が自室に流入してくることで悩んでいます。現在のマンションでどういうわけか、隣の部屋のタバコの臭いが吸気口から絶えず流入してきてとても暮らせる環境ではありません。クレームを言えるような性質の問題でもないので
物件を引き払って引越しを検討しています。

この物件の場合は換気口はどのような配置になっているのかご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けないでしょうか。
インドア廊下なので、換気口は排気、吸入口ともにベランダ側に設置されているのでしょうか？

[863: 周辺住民さん]

タバコを吸うような底辺の住人がいると本当に困りますよね・・・

[864: 匿名さん]

RYU:X TOWER　かっこよく見えますけど・・感性は人それぞれですが

以下でも紹介されていますね。他の沖縄の高層マンションなども。
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/photo-47.html

[865: 匿名さん]

白の吹き付けにガラスというのが・・・ちょっと微妙ですね
見た目よりも機能性重視なんでしょうね（太陽光反射）

[866: サラリーマンさん]

カッコいい外観だと思います。
電気が付くと夜はもっと目立つでしょうね。

[867: 匿名さん]

＞No.864
写真迫力ありますね。景色よいとこですね。
牧志のマックスバリュー辺りからですかね？
高さからﾌﾟﾚｻﾝｽ牧志？

[868: 匿名さん]

大京、大和、オリックスってどう？
管理会社も…

[869: 契約済みさん]

駐車場2台希望ですが、空きますかね。
契約中で車持たない方いますかー？
この場所だと別荘とか本土の方ならレンタカーの需要もありそうですね。DFSもあるし

[870: ご近所さん]

新都心は、風の抜け道になっています。

３０階もあると、風で揺れるのでしょうね。

大阪時代に、２０階（３５階以上のビル）にいましたが、風速２０ｍ超えで、揺れました。

船酔い？します。

高い建物、サンシャイン、スカイツリー、東京タワーなど、強風によるエレベーター停止の基準があります。

ここは、どうなっているのでしょう？

階段、キツイですよね。

普段から風の強い沖縄だけに、心配です。

[871: マンコミュファンさん]

沖縄県で一番の立地住宅になっていくでしょうね。
これだけの世帯が入ってくると、周りの状況も一変するでしょう。

[872: 不動産業者さん]

>>864
ここ1、2年で建設されているマンションの典型的なデザインで
今のこの停滞期のデザインそのものだと思います。
今のこの時期、デザインに関しては停滞してるのが現状でしょうね。
長くは持たない、すぐに陳腐化するデザインだと思います。
既に現段階で過去に見たような古臭さを感じますからね。

[873: サラリーマンさん]

ミルコは良いですよ。

[874: 匿名さん]

No.872
どっちにしても周りとはスケールが違う。そこが魅力では 共用施設は随一でしょう
おぬし六本木ヒルズレジかぶれですか？
下手にデザインするとあとの修繕が。。。。ですよ

[875: 契約済みさん]

駐車場は2台目確保を目指しますが、抽選になると思います。だめだったら、近隣の月極め契約駐車場を探す予定です。おもろまち2丁目あたりは月極駐車場が手ごろな値段でありますが、距離がありますね。リュークスがあるおもろまち1丁目はコインパークだらけでそんなところに停めたら駐車場代高すぎますね。リュークスから出る際の渋滞を考えると、月極駐車場もありかなと納得するしかないですね、あくまで抽選にもれたらですが。

[876: 匿名さん]

＞No.875
駐車場が埋まることはないと思いますが。
逆にダイワが近隣に貸すとか貸さないとか言ってましたが。
自転車がかえって抽選じゃないですかね。

[877: 匿名さん]

大和さんが、駐車場を近隣に貸すと言っていたんですか？
ということは、セカンドハウス目的で購入したりする人が多くて、駐車場を利用しない方も多いということでしょうか？

駐車場が余る可能性があるならば、購入検討する人も増えるかもしれませんね。

[878: 匿名さん]

セカンド需要が占めてるようです。
私も別のタワーにいますが、人に会う事あまりないですよ。
ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭと立ち話できるくらい。
ラウンジも借りてないが行くと貸切状態。
今回の各３３０戸も実質 130世帯くらいの出入りになると思いますよ
。人がたくさん行きかうホテルを想像して迷ってる方いるのでは、
逆に住む人は贅沢に住めますよ~

[879: 匿名さん]

契約者の7割が沖縄在住の方という情報があったような。沖縄では自家用車、１家に２台は普通です。
沖縄在住の方でセカンドハウスということはないでしょうから、駐車場が余るなんてないと思います。
駐車場確保は競争になる？？？

[880: 匿名さん]

現場を見てきましたが、ここで言われてるようように確かに安っぽかったです。
ただの規模の大きい集合住宅化する懸念もあるなと直感的に思いました。

[881: 匿名さん]

＞880
どうせ買うのでしょ？というかどのマンションが高そうなの？
余裕あれば私は買う。。

[882: 入居予定さん]

　駐車場は希望者多数の場合抽選をするようですよ。
偶数番号と奇数番号の駐車スペースをイーストとウェストで分けるようです。
もしかするとイーストの入居までは２台分は確保できるかも知れませんね。

[883: 匿名さん]

イースト完成までの2年は駐車場借りれるそうですよ。
でも完成1ヶ月前くらいに返すとの事です。
駐車場についは全戸分ないのでまずは１LDKの方が埋まった後に残ったらの話でしょう。

[884: 匿名さん]

イーストはセカンドハウス目的で買う人は海が見えない分、ウェストよりは少なくなりそう？なので、イースト入居後は駐車場２台目確保は厳しそうですね。残念。

[885: 匿名さん]

沖縄在住が７割と聞いています。
たぶん駐車場２台目は抽選でしょうね。
ちかくにも月極駐車場があまりないようですし・・・
沖縄在住の人にとっては駐車場がネックになりそうですね。

[886: マンコミュファンさん]

僕的には、モノレールとかライトレールを張り巡らせて車が要らない生活がしたい。
肥満予防にもなるしね(笑)

[887: 入居予定さん]

駐車場の抽選会はいつ頃ですかね？
ＷＥＳＴだけでもけっこうな人数になりますね。
確か１０月に内覧会があるようですが。

[888: 契約済みさん]

沖縄は車社会で、歩く習慣があまりない。メタボ率も高いです。多分、メインプレイスまで車で出かける人普通にいますよ(笑)

[889: マンコミュファンさん]

メインまで車か。
すごいね。2キロ以内は車使用禁止制度とかあったら良いかもな！

[890: 匿名さん]

ここレスすごいな。
あんなに金持ちいるか？