ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

[申込予定さん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）についての情報を希望します。
　　　　　　　　　　旧称「（仮称）おもろまち一丁目プロジェクト　マンション棟」
検討を重ねながら様々な意見を交換しましょう。 よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
面積：53.90㎡～133.93㎡

売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

販売予定時期：平成24年9月中旬予定
工事完了予定年月日：平成25年8月予定(Tｈｅ　WEST)　平成27年8月予定(Tｈｅ　EAST)
入居予定：平成25年12月予定(Tｈｅ　WEST)　　　　　平成27年12月予定(Tｈｅ　EAST)

[81: サラリーマンさん]

　８０～９０㎡で、即買いですか？
マレーシアでは、１００㎡超でプール付きの高級マンションで２０００万円ですよ。
　沖縄は、米軍・尖閣等リスクを内包しているので、立地面だけでは。
本土では、沖縄はそれほど魅力的な投資対象では無くなっています。
　リスクが大きすぎます。

[82: 匿名さん]

>>81
マレーシアの賃料相場は沖縄と比較してどの程度なんでしょうか？
利回りの点で比較しない限り、どちらが良いかは分かりませんね。
情勢面でマレーシアには不安要素はないのでしょうか？

将来的な居住用として考えて場合、ビザなどの面でも
不安はありますね。マレーシアの経済発展が進むにつれて
リタイアメント制度などの査証面では確実に厳しくなっていくはずですから。

[83: 物件比較中さん]

８０～９０㎡で６千万というと、東京では晴海のパークハイツの中層階を購入できる金額です。
　高すぎませんか？

[84: マンコミュファンさん]

沖縄の1等地だからそりゃ高いでしょ

[85: 匿名]

6000万台で90平米近くを狙えるなら高級というより結局は一般的なマンションだったってことでしょ。
>>1の時点で7000万以下しか出せない一般家庭が主流になりそうと予想できてたじゃん。
まータワー型なので建物内で多少の貧富の差がでてもプレミ以外はどこも似たようなものさ

[86: 匿名さん]

たったの122㎡で1億2千万というのは、沖縄にしたら高いとは思いますね。
それ程の一等地なんでしょうか？高級な邸宅が並んでるわけでもないですし、
パッとしない郊外にあるようなショッピングモールがあるだけですし
現地を見ても、地方都市の外れという印象しかないですけどね
DFSショップが街中にあっても・・・那覇というのはよく分からない土地柄ですね・・・

[87: 物件比較中さん]

高いです。相場の分からない投資物件として考えている層が対象でしょう
まず、売れ残るでしょうから値下がりを待つのが懸命かと思いますけど
60平米で2千万台、120平米の部屋で高くても7千万あたりが適当な価格だと思いますけどね
金余りの中国人あたりを狙ってのボッタクリ価格なのではないでしょうか

[88: 物件比較中さん]

　沖縄の一等地？
日本の一等地と地方都市の一等地ですよ。
　デベもトップブランドの三菱地所と問題ありのダイワ。
設備やデザイン・ブランド力も数段違います。
　立地が良いと言いますが、それは沖縄を考えてのことだけ、
湿気が多く台風が多い沖縄にタワーマンションは合いません。
　メンテ代がばか高くて、投資対象では無いです。
７８さん、即買いですか？　金持ちだ事。

[89: 匿名さん]

やはり高いですよね～
やはり、おもろまちというのは「アレ」で一等地なんですね。
今後の発展が期待されている地域なんでしょうか。
この価格で、この程度の立地ならば、もっと自然豊かな郊外の
リゾート物件の方が良いような気がしてきました・・・

[90: 物件比較中さん]

　自分も、７０はなんなんだと思っていました。
おもろまちでは、８０㎡以上の物件でも５０００万円台が相場ですから。
　あと、頭の良い投資家は沖縄には投資しませんよ。
リスクがあっても、海外のリターンは大きいですから。
　７０がいう理屈は、全くの屁理屈で、リスクは国内も海外も大差ないです。
デベの回し者ですかね。　馬鹿すぎる。

[91: 匿名さん]

※90の言ってる意味が分かりません
自分の頭を鍛える方が先だと思います

[92: 土地勘無しさん]

　中国人多そう。
｢愛国無罪｣とか、マンション内で叫ばれたら、
公安部とか外交部が出てくるんですかね。
拉致されそう。
　即買いは無いね。

[93: マンション投資家さん]

なぜ、>>70の発言にこれほどまでに固執するのか
おそらくは、弱小販売業者のダメ社員なんだろうと推測

[94: いつか買いたいさん]

　けんかは、しないようにみんな迷惑です。
冷静に。

[95: マンション投資家さん]

想定よりも500～700万円ほど高いかなと思います。２割ほどの割高感なので見送りかな。

周りの街が雑然としており、中層までの景色はそれほどのものではないようだ。

[96: いつか買いたいさん]

　皆さんは、相場より２～３割高いと言うことですが、
６００世帯では、維持管理が大丈夫なのですかね？
　良い物件でも、維持管理が難しいと。
購買層が色々と違いそうですから、管理が難しそうな気がするんですが。

[97: 入居予定さん]

　今日、申し込み会に行ってきました。
結論としては、購入予定の２５階の部屋の購入は見合わせました。
　ダイワの営業に、幾つか質問したのですが、納得できる回答は得られませんでした。
同じタイプの部屋を今と後で何百万もの差を付けられたのでは、納得できませんから。
　このマンションは、前途多難ですね。

[98: 匿名さん]

おもろまちが一等地なら、小録駅周辺はどうなんでしょうか？
イオンモールがあって、モノレール駅も近い

おもろまちの一等地と言われる所以を教えて下さい

[99: ご近所さん]

サンエーメインプレイスとヤマダ電機がある。
サンエーメインプレイスの中には映画館もある。イオンモールには無い。
日銀とDFSがあるのでイメージ的に良い。
失敗した新都心構想と言われてるが先は分からない。

[100: 新都心に住みたい]

　以前に新都心はマンションの価格が下がらないよって不動産屋にいわれました。

　このマンションの登場で周辺のマンション価格は下がってきますか？

[101: 周辺住民さん]

間違いなく、下がってくると思います。
実際に、調べれば下がっていますよ。
　賃料も、間違いなく下がる傾向にあります。
通常のマンション規模の１０棟分ですから、相場に影響が出ないわけがありません。
　逆に、おもろまちの中古のマンションを購入するのも手だとおもいます。
勿論、物件相場の推移を見て、築浅物件を調べてみて下さい。

[102: マンコミュファンさん]

中古あっても高いですよ。
おもろまちは新しい街なので中古と言ってもまだ10年ならないのがほとんどだから高いと思います。
安い中古がでたら買いですが。
今日のリュークスの契約状況が知りたいですね。

[103: 購入検討中さん]

ネガキャンに必死な貧しい購入希望者が1名紛れ込んでますが無視しましょう
流れが不自然すぎます
それとも、競合他社の工作なのかも

[104: 匿名さん]

97さん、今日の申し込み会場の様子はどうでした?

[105: マンション投資家さん]

この地域に三井や三菱が来ない理由は何でしょう？
なんとなくはわかるのですけども。

未開の地を耕すのはセキスイやここ。

育ちだすと後から来てブランドを武器に攻め始める！

皆さん
２年後を考えましょうね。
いずれにしましてもここは様子見る人が多くなるね

[106: 周辺住民さん]

今の国際情勢見ているとやっぱり怖くてここは様子見ですね・・・
それともむしろ、この状況で中国人は買いにこない？

[107: 契約済みさん]

既に今期分は完売とのこと。
皆さん、お疲れ様でした。

[108: 周辺住民さん]

　それは、良かったですね。
お疲れ様。

[109: マンション投資家さん]

これから応募する予定ですが完売なのですか

そんなはずない

[110: 入居予定さん]

　完売は、しなかった模様です。
よくて、６～７割とのことをお聞きしました。

[111: 不動産購入勉強中さん]

　６～７割か。
リュークスタワー、終わったな。

[112: マンション投資家さん]

一次募集先ですよね。最上層はすくないでしょうから
実質８割の応募だろう。　盛況じゃないですか。
これからの中下層、隣の塔は少し下げてくるかな。そもそも中下層は値ごろな価格で出てくるのかも。

[113: 不動産購入勉強中さん]

１０７は、どんな奴？
馬鹿丸出し。

[114: 買っちゃいます]

本日公開抽選日でしたね。競争率が高くて抽選になった住戸が多かったようです。
皆様の購買意欲が高くなって、競争率が上がると希望の部屋が購入できないといけないと思って、今まで黙ってスレを読んでおりましたが、運良く当たったので投稿します。
いろいろご意見ありますが、この物件良いと思いますよ。
これから売り出される下の方のフロアは60平米前後で2000万円台前半からあります。自分で住むのも投資するのもアリだと思います。

[115: 匿名さん]

売れ行きはかなり好調のようですね
自分は抽選から漏れました
次、狙います

[116: 購入検討中さん]

まずまずだろ。

[117: マンション投資家さん]

個数がネック

[118: 匿名さん]

戸数な

[119: 匿名さん]

今回って何階～何階までの部屋の売り出しだったんでしょうか？
最上位の物件から、徐々に安い部屋が売り出されていくというような
スケジュールなのでしょうか？

[120: いつか買いたいさん]

1000万円台はないですか？
あとモノレールまで微妙に遠いですね。
牧志にあるタワーのように専用であれば良かったのに。

[121: 購入検討中さん]

今回の抽選中国人多かったですか？

[122: 匿名さん]

今回売り出された住戸は各クラスの上部フロアだと思います。16階以上は間取り変更やメニュープラン選択ができるので、早めに販売するそうです。
下のフロアで小さめ住戸は2000万切るかもしれませんね。

[123: 親同居さん]

2000万切るものがあれば書斎として購入検討中。
北向きが安いのかな？北向き希望だが

[124: 入居予定さん]

買いました。美浜のマンションに住んでるけど、ココは便利だし、那覇の実家にもモノレールで行けるし。駐車場が一台しか割り当てがないのがネックかな？うるま市にも住んでるけど、やはり普段は、那覇がいい。都会に行きたければモノレールで空港まで行けば直ぐに東京まで日帰りだって簡単です。うるま市までは、空港からタクシー代が７０００円もかかるのココは、安上がりです。中エレベーターもいいよ。台風の時に外からドアを開けて部屋に入るのはきけんですから。また、各階にゴミ出し場所があって毎日でもOKとのこと。来年、お隣さんや、ご近所さんがどんな方かが楽しみです。美浜は、米兵さんがいて英語での会話も楽しいですが、中国人もいたらせっかく学んだ中国語会話も楽しみです。今のマンションに本土の方ですが問題の多い人がいて困っていますが、価値観が違うのでしょう。地元や、米兵とも距離感があってかわいそうです。高齢での移住のようですが馴染めないようです。色々な人がいて、色々なことがあって人生、来年の引き渡しを楽しみにしてます。大和の山田さん、ありがとう、そしてご苦労様。

[125: 匿名さん]

本土の方の問題とはどんなものなのでしょうか？
また、価値観の違いとはどんなものなのですかね？

本土からですが、セカンドハウスでの購入を検討しています。
沖縄独自の地域性なども不安な点ではあります。

[126: 入居予定さん]

こちらの考えが問題かも知れません。
美浜の米兵は、20代の若い方たちで、元気で、賑やかです。お友達と深夜まで楽しそうな声が聞こえて来ます。よく上階から物が落ちて来ます。飲み過ぎたのでしょうか、玄関には吐物もあります。不規則な勤務なのでしょう、朝が極端に早い方もいます。DIYが好きな方が多く、夜中ノコギリ、ゲンノウの叩く音も聞こえます。外では、地元の若者も元気です。週末、祝祭日は元気なバイクの音が早朝2時ごろまでは聞くことができます(パトカーと鬼ごっこのようです)。寒い日に窓を閉めても十分バイクの音を楽しめます。ゴミ出しは皆さん自由に出しています。ルールはあるのですが、米兵さんたちは3ー6ヶ月で転勤する方が多く、なかなか浸透しません。彼らの使う引越し業者は特別でとても大いトラックです。頻回に引越しがあるので時に車の出し入れが不便です。エントランス、エレベーターは、頻回の、やや乱暴な引越しのためか、あちこちに傷が目立ちます。
聞くところによると米兵向けにはかなり高額で賃貸できるそうです。はじめのうちは日本人が多かったのですが、最近はエレベーターで同乗するのは米兵さんの場合が多いです。皆さん陽気で気さくな方ばかりです。でも、それに慣れないといけないんだな、って思うことも有ります。美浜は海が綺麗で、それなりの雰囲気が有りますが、のんびり屋の私は、少し静かな時間も欲しいと思うことも有ります。時に、そんな兵隊さんが、キチンと軍服姿で青ざめた表情をしているのをみると、今日は前線勤務なのか、と心配になります。おもろ町ではそんなことはきっとないと思います。そろそろ私も米兵向けに賃貸に出そうかと思っています。ー参考になりますか？

[127: 周辺住民さん]

日本語変だね？
中国工作員？

[128: 匿名さん]

127さん
ここはリュークスタワーの情報交換の場です。
良識ある日本人はそんなこと言いませんよ。
せっかく親切に説明して下さった方に失礼です。

[129: 新都心に住みたい]

確か周辺の住民とは訴訟問題があるんでしたよね。

　マンションの売れ行きに影響はあるんですかね？

[130: hiro]

広さは？

[131: いつか買いたいさん]

このタワーは現在の都市環境から言うと大きすぎるのでは。
交通機関もまだまだ。
これより大きいのは予定ないですよね？

[133: 周辺住民さん]

age荒らししてんの中国人？

[134: 匿名さん]

この週末に契約を済ませた者です。
順調に販売が進んでいて、沖縄で一度に売れた住戸数の記録を作ったそうです。購入者としては安心しました。
また、担当営業に聞いたところ、中国人の購入は今のところゼロとのこと。やはりこの時期に日本の不動産を買うのは愛国心が無いと思われるのでしょう。
今回は16階以上の半分以上が売り出されましたが、高いフロア狙いの方は次期を狙わないと厳しいかもしれませんね。

[135: マンション投資家さん]

強欲な中国人投資家が、尖閣問題を考えて投資を手控えているという事はありえない。
あれこれ騒がれないように購入しているはずです。買わないということはないでしょう。気づかれていないだけでは？

134は関係者だろうけど

[136: 匿名さん]

>>135さんは売れると困るいつもの方ですね
それとも、値崩れを期待しているんでしょうか
こんな掲示板でウソを書いても全く無意味ですよ

[137: 入居予定さん]

本土の事業所の駐在員、そのご家族の需要は相当あると思います。また、仕事できて沖縄が気に入り、移住を希望している方も少なくないと思います。彼らは優良物件を探しています。
私はリュークスはとても良い物件と思います。津波の影響もあり、海浜のマンションを手放す方もいるのでは？原発事故の関係で沖縄に良い物件があれば家族だけを先に移住させたいと考えている方もいるようです。
車での移動は不便かも知れないが、モノレールがあります。おもろ町周辺の発展は地元にいても予想異常です。
買いです。

[138: 匿名さん]

ここで我々が何を言おうと売れるものは売れるんですね。確かにこれに匹敵する沖縄の物件は暫く出ないでしょうしね。

[139: マンコミュファンさん]

皆タワーに乗せられすぎ、これが小規模マンションならここで買いますか？

[140: 新都心に住みたい]

　やはりタワーマンションは憧れを感じますよね。

　でも、敷地から出入りする周辺道路の朝夕の渋滞は半端なさそうな気もします。

　道路の拡張などの計画は無いんですかね？

　

[141: 投資家]

引き続きまずまずですか。冷静にいきましょう。

[142: 不動産購入勉強中さん]

　８０㎡～９０㎡で６０００万円以下なら即買いと書いていた人がいましたが、
購入されたのでしょうかね。
　お金持ちですね。

[143: 購入検討中さん]

そうした買い方をする人はまともでないことは確かだ。

[144: 新都心に住みたいさん]

　東西あわせて６７６戸なんですね。
　安里のタワー「プレミスト牧志」の１６１戸に比較すると規模がとっても大きい気がします。
　コミュニティーとかは大丈夫ですかね？
　

[145: 購入経験者さん]

　アウトォーレ美浜の管理組合が３年立たずに機能不全に陥ったことを考えれば分かるだろう。
あそこは、４００世帯だよ。

[146: 投資家]

なんだか、ヤバそう？

[147: 購入検討中さん]

美浜のマンションは高級賃貸のイメージですけども管理は悪いのですか？どんな人がすむのかみてみたいですけど、空室も多そうだ。

[148: 買い換え検討中]

　良い間取りの部屋がない。
リビングが１４畳以下が多く、テーブルとソファ・大型テレビを置いたら息苦しい。
　ワンフロアーに、１２室は多すぎる、せめて１０室でしょう。
価格を抑えるためとはいえ、コンパクト過ぎる。
　どういうコンセプトで販売しているのか不明。

[149: 買い換え検討中]

No.１４４さんへ

必見なのはアウトォーレ美浜マンション内の住民掲示板です。
「ベランダで吸ったタバコを下に捨てる人が多くて困っています」や、
「大きな奇声を上げる人が多くて困っています」、
「借りた買い物カートの返却が遅くて困っています」
などという管理会社からの注意書きを見ると、
正直ここを選んで住んでいなくてよかった…と思います。

これが、現状です。

[150: 匿名さん]

プレミスト牧志に住んでますが、これぐらいの規模が一番良いような感じがします。
おもろまちにあるDグラフォートもこのぐらいと聞きました。自分たちの建物感が感じられます。
約140戸(権利者棟除く)

[151: 住まいに詳しい人]

第１期分の売れ残り５１戸。
売り切れるのかなぁ。
　経済状況にもよるが、６７６戸は厳しいね。
アウトレット価格に早くならないかなぁ。

[152: 新都心に住みたいさん]

　やはり２０階以上の上層階だったら住みたいと思います。
　低層階は会社とかの法人さんが購入するんですかね。

　しかし住所は魅力的　「那覇市おもろまち１－１－１」　かっこいいです。

[153: 匿名さん]

「おもろまち」がかっこいいんですか
変わった感性の方もいらっしゃるんですね

私は吹いてしまいました

[154: 匿名さん]

おもろまち=おもしろい街ではないですから…

[155: 投資家]

４分の１が残っていますか。第一期にしてはすこしさびしいですね。

[156: 匿名さん]

「おもろまち」という地名は公募により選ばれて1999年（平成11年）、元の字安里、真嘉比、上之屋、銘苅の一部にあたる。おもろとは歌の意で、沖縄方言の「思い」から来た語である。以下の地域は字名から取られた。
とWikiに書いてありました。当時の高校生の案だったようです。
　那覇市民としては「変わった感性だ」と決めつける言い方は残念に思います。
　

[157: 住まいに詳しい人]

　ダイワも焦っていると思うよ。
完売を目指した第一期分が５０戸以上もの積み残しなんだから。
　どういう販売戦略の転換を図ってくるのか。
イメージは、かなり悪くなったね。
　沖縄で好き放題やっていたから、天罰かも。
美浜も牧志も結構転売物件が目立つし、景気が悪化してるね。

[158: ご近所の奥さま]

小規模マンションが一番贅沢ですよ。
駐車場もすぐだし、人にもあまり合わないし

[159: 匿名さん]

>>156
Wiki情報持ち出されてもね・・・天久も含むのでは・・・
那覇市民の間で「おもろまち」というネーミングは相当に不評です。

[160: 匿名さん]

リュークスから地下道でメインまで行けたらめっちゃ良いのに。

無理か。

[161: 匿名さん]

モノレールが徒歩1、２分なら買ったかも。
メインプレイスまで歩くと意外と遠かった

[162: 匿名さん]

年中渋滞している道路どうにかならないですかね？
又、分離帯だらけで行き来がしづらく非常に不便です。

[163: 匿名さん]

確かに新都心の「分離帯」多くて邪魔すぎ。
周辺住民の方々は撤去運動とかはしないのかな？

リュークスから大和の新都心ビルを通れれば、メインまでの最短距離だと思いますよ。

[164: 投資家]

次の販売クールからな、値段設定変えなければ というところかな 上ぶれないと思いますので。

[165: 不動産関連]

値付けが間違っている。
もう少し調整が必要だろう、価格次第では購入検討している。

[166: 契約済みさん]

>>165
なんだか偉そうだけど、購入予算が無いなら買わなくていいよ
低所得者層には入居してもらいたくないのが本音
自分的にはもっと価格設定を高くして入居者を選別してもらいたい

[167: 住まいに詳しい人]

　１６６さんへ

　それは、無理ですよ。
低層階は、１LDKで販売価格帯は、かなり安価な販売帯になるだろうし、
高価格帯では、そんなに購入層がいませんから。
　購入する物件を間違えていますよ。
６００世帯以上ですから、色々な居住者のごちゃまぜです。
　あなたのセンスがなかっただけの事。

[168: マンション投資家さん]

そうだな600戸の選別ってなんかアイディアあるのかね？
さかさまにふってもありえねえ！

なんもいえねえ！



スレへの声が乏しく注目度が低いね。

本土などの大都市部での魅力的な開発が多いようであり
ここまで見に来る人が少ないようです

先買いは危ないね
価格は見直さなきゃね

[169: 匿名]

めんそーれ

[170: 素人さん]

　一旦契約した後に、販売価格が下がった場合、その差額ってどうなるんですか？


　

　

　

[171: 契約済み]

貧乏人は買わなくていいよ。
貧乏人はマナーもよくないしね。

[172: 匿名さん]

富裕層も貧乏人ありきで成り立っている。
本物ならここの書き込みなんてしないよ。。

[173: 住まいに詳しい人]

　１７１みたいなキモイ人間が住むマンションを買わなくて良かった。
このマンションは、管理面で大変そうなので、購入見送りです。
　購入済みさん、どうぞ御勝手に掻き回して下さい。

[174: 匿名さん]

東京の大規模タワーマンション在住ですが、全然管理の問題ありませんよ。
それこそ3000万円台から二億円の部屋もごちゃ混ぜですが、皆さんモラル高いです。

[175: マンション投資家さん]

都内は場所や価格帯からしてへんなやからが入り込めないからですね。

ここは雑多な場所での大規模開発ですから見えない面が大きいのはわかります。
安すぎると変になります。少しつっぱって辛抱するとまともなひとたちが寄ってきます。

不思議です。

ここは完成後の2-3年後あたりが正しいい評価がなされるでしょう。

私が一番懸念するのは尖閣問題で県内経済が長期停滞しここの販売が滞ることです。

[176: 匿名さん]

>170
売れ行きがいまいちの場合、他の部屋の価格を調整するために第一期分譲、第二期分譲と未販売をするので、残念ながらどうにもならないですよ。

[177: 素人さん]

そうなんですか。
　
では第１期分譲でマンションを購入するってなかなか難しいんですね。
この物件以上の立地ってあまり考えられないですけどね。
まあ少し様子を見た方が良いのかもしれませんね。

[178: 購入検討中さん]

大規模案件にありがちな展開だな
最後にフタをあけるとそこそこの売れ行き結果となるのではないかな

600戸の供給でも難なく売れると思う。たったの600戸だから。
おなじようなのはもうでないだろう。

[179: 契約済みさん]

買えないくせに書き込みしないでくださいね～。貧乏人苦手です。

[180: 匿名さん]

最上階買いたいな～
メゾネットであれば即決