ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

[申込予定さん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）についての情報を希望します。
　　　　　　　　　　旧称「（仮称）おもろまち一丁目プロジェクト　マンション棟」
検討を重ねながら様々な意見を交換しましょう。 よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
面積：53.90㎡～133.93㎡

売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

販売予定時期：平成24年9月中旬予定
工事完了予定年月日：平成25年8月予定(Tｈｅ　WEST)　平成27年8月予定(Tｈｅ　EAST)
入居予定：平成25年12月予定(Tｈｅ　WEST)　　　　　平成27年12月予定(Tｈｅ　EAST)

[801: 契約済みさん]

ダイワハウスさん、近隣住民の皆様へ

サンエーメインプレイスの交差点に居住者の車が集中し、
慢性交通渋滞を更に悪化させる懸念材料を対策として行政機関に動いてますか?

やばいですよ!!通勤時間帯に駐車場からの出口渋滞しますよ!!

DFSと洋服の青山の正面にある中央分離帯を撤去して
信号設置するよう対応してください。

[802: 匿名さん]

＞No.801
時期にそうなると思いますよ。

[803: 社宅住まいさん]

完成してくるとやはりカッコよいですね。
あれだけ世帯数があると経済効果高そうですね。
新都心にさらに専門店舗が増えそうですね。

[804: ビギナーさん]

東棟はいつから売り出しとか聞いている方いらっしゃいますか？
現在販売している西棟は去年末から売り出されていて、もう残って無かったです。

[805: 匿名さん]

>>800
106万円/坪
おもろまちの相場だと思います。おもろまちの中心ってことを考えても
倍の値段というのはあり得ません。適正価格水準だと思いますけどね。

[806: 匿名さん]

ここの海抜３１ｍくらいのようですね。
新都心でも一番高台のようです。
海などは奇麗に見えるのに津波の心配は無いのがうれしいですね。
東のタワー売りに出ないかなー

[807: 契約済みさん]

現在の契約状況お分かりの方いらっしゃいますか？私の契約時は150戸ほど決まってましたが。
336戸中？

[808: 匿名さん]

西棟３３７？戸中、現時点で先着受付３７戸、未販売分約７０戸とすると、おそらく２３０戸程度契約済みということでしょうか。

[809: ＯＬさん]

残ってるとこ安くしてくれないかな。
100万でも落としてくれたら買いやすいですね。

[810: 匿名]

それくらいは大丈夫でしょう。
公務員やダイワと取引のある企業の会社員なら。
３月はダイワの決算期でもあるし。

[811: ＯＬさん]

モデル行って見ましたが、値引きは行えないとの事でした。
やはり残っているところは、価格が他よりも元々が低いみたいでした。

[812: 匿名さん]

当たり前。
値引き優遇対象者にしか言わない。

[813: 匿名さん]

このすれで値引き交渉の経緯がばら撒かれる可能性があることは売り手も百も承知のこと。
素性見て話すんですよ。

経験からして確かな買い意欲、資力、信用のある相手にしかそうした交渉はしない。
きわめて当たり前の話。

いずれにも該当しない人間は一見してわかるそうだ

[814: 匿名さん]

>>810匿名さんのおっしゃる提携割引は普通にあるのでは。

[815: 匿名さん]

大丈夫安心してください。
残っているところ拝見しました。
100万下げても割高だとおもいます。私の感覚ですが
いい部屋は確実に値引きしません。売主もアホではありませんから
よっぽどのコネがあるならわかりませんが。。2,3戸買いとか

[816: 匿名さん]

一見して分かるって。

ここのスレ、業者多い

[817: 匿名さん]

飛行機からきれいに見えました。
ツインなので分かりやす！

[818: マンコミュファンさん]

アメリカのツインタワー思い出すな。

ここは基地もあるからテロとか起きないかな？

高台にあり狙われやすそうだからな

[819: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

起きないだろ

世界貿易センタービルとは比較にならんだろいろんな意味で。

[820: 匿名さん]

オスプレーがあたるかも知らん。
そしたら世界ニュースになるな。
可能性は否定できないかも

[821: 物件比較中さん]

アベノミクス効果あるかな

ここは値上がりそうかな

[822: 匿名さん]

部屋によっては引き渡しの時から値が上がるだろうね。
上層階の風呂場から海が見える部屋はまず上がる。

[823: 契約済みさん]

ここで風呂から海が見える物件ってありましたっけ？

[824: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

オスプレイは欠陥機という反日左翼活動家やマスコミの嘘に、テレビや新聞しかみない人は騙されますね。

老朽化したヘリコプターがよほど危険(笑)

反日左翼活動家はむしろオスプレイ墜落や事故を願ってるかも。彼の望みは沖縄からアメリカ基地をなくし中国を利することだから。

オスプレイネタやめますね。
ここはマンションについて

[825: 主婦さん]

内装、設備はどうですか？？

[826: 検討中の奥さま]

RYU:Xで値引き交渉って可能ですかね？
人気の部屋は難しいでしょうが、北側なら可能なのかなぁ？

[827: 購入経験者さん]

値引きは提携割引以外は無理でしょう。

[828: 購入済み側意見として]

私も先月購入しました。全く購入する予定はなかったのですが、見学会に行って2時間程で即決買いしちゃいました。
私はただの一般庶民ですが、これから自分自身への縛りを入れる為、またちょっとしたセレブ気分の自己満的部分で即決しました。ちなみに値引きとかそういう交渉はあの場ではさすがに恥ずかしくて口にできなかったです。交渉しても無理だったと思いますけどね。

[829: 物件比較中さん]

2時間で即決？！
決めては？
私はいろいろ見てますが、いつまでも決めれません。

[830: 匿名さん]

このマンションの廊下や台所等の天井高は低く感じませんか？
居室の天井は問題なさそうだが。
梁や下部のＦＩＸ窓が部屋のタイプによっては圧迫感を感じますね。

[831: 匿名さん]

廊下、キッチン、トイレなどは他のタワーより10センチ程低いみたいです。

[832: 匿名さん]

672戸は沖縄でも戸数多いほうですか？
全戸完売できるのでしょうか？

[833: 契約済みさん]

>>828さん
一般庶民と自覚していながらセレブに憧れるような欲求を持つことは
あまり良いことおはいえませんね。
自覚しているなら、身分相応ということに気をつけられた方が良いかと思います。
場違いな場所に住むと、周囲とのズレを感じて御自身が不幸になるかと思います。

[834: 匿名さん]

このタワーなら年収1000万前後でしょう。
小金持ちってとこですよ。
セレブは北部で広大な土地かって住む。

[835: 匿名さん]

小金持と呼ばれるのは1500万から

[836: マンコミュファンさん]

小金持ちに定義ってあるのかな？

[837: 契約済みさん]

大丈夫です。

私も庶民ですが、契約済みです。

そんなに差はないと思いますよ。

[838: 契約済みさん]

プリミアムクラスだろうがグランドクラスだろうが管理組合にとって関係なし。

[839: 購入検討中さん]

契約考えているけど。
年収は1000万は超えないです。
けど担当者が中層階でも大丈夫といっていました。

[840: 匿名さん]

セレブかセレブきどりだろうが、ワガママいうような奴は吊し上げられるのでは？

ズレってなに？

このマンションは5000万以上の部屋は少ないはず。自分が高い部屋だからと見下すような奴はそういう気持ち悪い奴だと噂ひろめられたりして(笑)

[841: 契約済みさん]

高級思考、セレブ揃いのマンションと思って入居した方が、ギャップを感じそうですけど。間取り、価格帯、世帯数からみても様々な人達の集合体になると思います。

[842: 匿名さん]

ここに入る方はある程度心得を持っている方だと思いますよ。
年収300とか400万では買えないでしょ。

[843: 匿名さん]

東の棟は今の景気上昇で抽選多発になりそうだ。
西棟を買ってた方よかったですね。見切り的に買ってリスクはあったでしょうが正解でしたね。

[844: 入居予定さん]

管理組合の役員や理事とは一般的に選挙みたいに選ばれるんですか？
もしそうなら、誰でも出来るとは思えないし、簡単に選べないと思うんでけど。

[845: 主婦さん]

私のマンションの場合はランダムで決めていました。
そして最後には全員交換で行います。

[846: 匿名さん]

ここってセレブが買うような高級マンションなのですか？
モデルルームを見ても価格帯を見ても、ごく普通のマンションと思ってました。
ファミリー世帯が買うマンションでも5千万円代の部屋が大半ですよね？
5千万円代だと那覇市内でごく普通の平均的な戸建てしか建てられない金額だと思います。
最上階の部屋が3億～とかそういう物件なんですか？

[847: 契約済みさん]

高級マンションとかじゃなく、立地が良いので那覇市の他地域よりも少し価格が高いだけで
全国的にありがちな普通のタワーマンションです。最上階の人はお金持ちでしょうけど
そこまで高額の物件ではなかったと思います

[848: 契約済みさん]

30階の一番良い部屋が12000万
25階から29階までのスイートクラスの海の見える良い部屋が6000万から7000万円だい。
24階までで海の見える良い部屋が5000万だい。
多く3000から4000万だい。
だったと思います。
金持ちいたとしても少数派だと思います
沖縄基準では高いですが、高級マンションではないと思います

[849: 購入済み側意見として]

確かにそう思います。特にずば抜けて高級マンションって訳でもないですし、ここに住む人が全てセレブっていう考え方はおかしいですね。ただ、今沖縄で1番人気のある街で、県内で1番(３０階)高いマンションという部分では、注目されているのは間違いないでしょうし、注目されるイコール価値があるという意味になるのかな?？？？？

[850: 匿名さん]

不動産は立地が一番
グレードはその後でよい

[851: 周辺住民さん]

グレードで言ったら、NHK沖縄の隣のDグラフォードの方が上でしょうね。売り出し価格も
平均的に高かったと記憶していますす、内装などのグレードも比較して仕様が上という印象でした。

[852: マンコミュファンさん]

内装は後で好きなようにできるが、立地は変えられないよ。
ただ外観とエントランスは良くいないといけないな。
リュークスタワーの外観やエントランスは沖縄タワー？とか牧志のタワーと比べてどうでしょうか？
劣ってるまたはそれ以上？

[853: 不動産業者さん]

沖縄で一番人気の那覇新都心。
おもろまち駅徒歩6分の立地でタワーマンションというだけで
無敵ですよ。

下階の3LDKを購入している人は賢い人たちです。
値崩れしないでしょうね。

ラウンジがある新都心のマンションが今後建つ土地はもうありませんから。

[854: 周辺住民さん]

立地はそこまで良いですかね？　道路を挟んだ奥に建ってるので不便そうな印象ですね。
立地に関しては、DFSの真向かいのライオンズマンションなどの小規模マンションの方が良いですね。

[855: ライオンズさん]

帰るところいろんな人に見られてるみたいで嫌ですが。。
ゲオが邪魔

[856: 匿名さん]

ゲオとパチンコ屋が邪魔ですよね
那覇の一番の中心地なのに違和感ありまくり・・・

[857: 匿名さん]

駐車場が戸数より少ないですよね？

沖縄は車２台持ちの世帯が多いだろうから、駐車場で不便しそう。

[858: 匿名さん]

>>856
那覇で一番の中心地は久茂地ですね
新都心は今後の可能性があるだけで、現実にどうなるかは分かりませんよ
特に沖縄の場合は

[859: 匿名さん]

ここ半分は別荘のようなものでしょうね。
うらやましい。
＞857さん
レンタカー用の駐車場もあるみたいですよ。
１割くらいはそっちを使うかもしれないですよ。
逆に駐車場はあまりそう

[860: 匿名さん]

駐車場は、もし二台確保出来たとしても
、二台目は何かあれば返すという契約になるはずなので心配です。車庫証明とか二台目もらえるのかな？二台目確保できなければ、近くの月極駐車場契約になるのでしようか？でも、近隣の駐車場はほとんどコインパーキングなのでそれで迷ってます。

[861: 匿名さん]

こちらのマンションは浄水器は付いていますか？

[862: 匿名さん]

生活感のある質問ですみません。

近隣の部屋から排出された空気が自室に流入してくることで悩んでいます。現在のマンションでどういうわけか、隣の部屋のタバコの臭いが吸気口から絶えず流入してきてとても暮らせる環境ではありません。クレームを言えるような性質の問題でもないので
物件を引き払って引越しを検討しています。

この物件の場合は換気口はどのような配置になっているのかご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けないでしょうか。
インドア廊下なので、換気口は排気、吸入口ともにベランダ側に設置されているのでしょうか？

[863: 周辺住民さん]

タバコを吸うような底辺の住人がいると本当に困りますよね・・・

[864: 匿名さん]

RYU:X TOWER　かっこよく見えますけど・・感性は人それぞれですが

以下でも紹介されていますね。他の沖縄の高層マンションなども。
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/photo-47.html

[865: 匿名さん]

白の吹き付けにガラスというのが・・・ちょっと微妙ですね
見た目よりも機能性重視なんでしょうね（太陽光反射）

[866: サラリーマンさん]

カッコいい外観だと思います。
電気が付くと夜はもっと目立つでしょうね。

[867: 匿名さん]

＞No.864
写真迫力ありますね。景色よいとこですね。
牧志のマックスバリュー辺りからですかね？
高さからﾌﾟﾚｻﾝｽ牧志？

[868: 匿名さん]

大京、大和、オリックスってどう？
管理会社も…

[869: 契約済みさん]

駐車場2台希望ですが、空きますかね。
契約中で車持たない方いますかー？
この場所だと別荘とか本土の方ならレンタカーの需要もありそうですね。DFSもあるし

[870: ご近所さん]

新都心は、風の抜け道になっています。

３０階もあると、風で揺れるのでしょうね。

大阪時代に、２０階（３５階以上のビル）にいましたが、風速２０ｍ超えで、揺れました。

船酔い？します。

高い建物、サンシャイン、スカイツリー、東京タワーなど、強風によるエレベーター停止の基準があります。

ここは、どうなっているのでしょう？

階段、キツイですよね。

普段から風の強い沖縄だけに、心配です。

[871: マンコミュファンさん]

沖縄県で一番の立地住宅になっていくでしょうね。
これだけの世帯が入ってくると、周りの状況も一変するでしょう。

[872: 不動産業者さん]

>>864
ここ1、2年で建設されているマンションの典型的なデザインで
今のこの停滞期のデザインそのものだと思います。
今のこの時期、デザインに関しては停滞してるのが現状でしょうね。
長くは持たない、すぐに陳腐化するデザインだと思います。
既に現段階で過去に見たような古臭さを感じますからね。

[873: サラリーマンさん]

ミルコは良いですよ。

[874: 匿名さん]

No.872
どっちにしても周りとはスケールが違う。そこが魅力では 共用施設は随一でしょう
おぬし六本木ヒルズレジかぶれですか？
下手にデザインするとあとの修繕が。。。。ですよ

[875: 契約済みさん]

駐車場は2台目確保を目指しますが、抽選になると思います。だめだったら、近隣の月極め契約駐車場を探す予定です。おもろまち2丁目あたりは月極駐車場が手ごろな値段でありますが、距離がありますね。リュークスがあるおもろまち1丁目はコインパークだらけでそんなところに停めたら駐車場代高すぎますね。リュークスから出る際の渋滞を考えると、月極駐車場もありかなと納得するしかないですね、あくまで抽選にもれたらですが。

[876: 匿名さん]

＞No.875
駐車場が埋まることはないと思いますが。
逆にダイワが近隣に貸すとか貸さないとか言ってましたが。
自転車がかえって抽選じゃないですかね。

[877: 匿名さん]

大和さんが、駐車場を近隣に貸すと言っていたんですか？
ということは、セカンドハウス目的で購入したりする人が多くて、駐車場を利用しない方も多いということでしょうか？

駐車場が余る可能性があるならば、購入検討する人も増えるかもしれませんね。

[878: 匿名さん]

セカンド需要が占めてるようです。
私も別のタワーにいますが、人に会う事あまりないですよ。
ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭと立ち話できるくらい。
ラウンジも借りてないが行くと貸切状態。
今回の各３３０戸も実質 130世帯くらいの出入りになると思いますよ
。人がたくさん行きかうホテルを想像して迷ってる方いるのでは、
逆に住む人は贅沢に住めますよ~

[879: 匿名さん]

契約者の7割が沖縄在住の方という情報があったような。沖縄では自家用車、１家に２台は普通です。
沖縄在住の方でセカンドハウスということはないでしょうから、駐車場が余るなんてないと思います。
駐車場確保は競争になる？？？

[880: 匿名さん]

現場を見てきましたが、ここで言われてるようように確かに安っぽかったです。
ただの規模の大きい集合住宅化する懸念もあるなと直感的に思いました。

[881: 匿名さん]

＞880
どうせ買うのでしょ？というかどのマンションが高そうなの？
余裕あれば私は買う。。

[882: 入居予定さん]

　駐車場は希望者多数の場合抽選をするようですよ。
偶数番号と奇数番号の駐車スペースをイーストとウェストで分けるようです。
もしかするとイーストの入居までは２台分は確保できるかも知れませんね。

[883: 匿名さん]

イースト完成までの2年は駐車場借りれるそうですよ。
でも完成1ヶ月前くらいに返すとの事です。
駐車場についは全戸分ないのでまずは１LDKの方が埋まった後に残ったらの話でしょう。

[884: 匿名さん]

イーストはセカンドハウス目的で買う人は海が見えない分、ウェストよりは少なくなりそう？なので、イースト入居後は駐車場２台目確保は厳しそうですね。残念。

[885: 匿名さん]

沖縄在住が７割と聞いています。
たぶん駐車場２台目は抽選でしょうね。
ちかくにも月極駐車場があまりないようですし・・・
沖縄在住の人にとっては駐車場がネックになりそうですね。

[886: マンコミュファンさん]

僕的には、モノレールとかライトレールを張り巡らせて車が要らない生活がしたい。
肥満予防にもなるしね(笑)

[887: 入居予定さん]

駐車場の抽選会はいつ頃ですかね？
ＷＥＳＴだけでもけっこうな人数になりますね。
確か１０月に内覧会があるようですが。

[888: 契約済みさん]

沖縄は車社会で、歩く習慣があまりない。メタボ率も高いです。多分、メインプレイスまで車で出かける人普通にいますよ(笑)

[889: マンコミュファンさん]

メインまで車か。
すごいね。2キロ以内は車使用禁止制度とかあったら良いかもな！

[890: 匿名さん]

ここレスすごいな。
あんなに金持ちいるか？

[891: 購入検討中さん]

南か西の２LDK低層でキャンセルでないかな～。
大きめ１LDKとかでも。
やはり3000万前後が予算の人多いのかな？

[892: 申込予定さん]

こんにちは今契約で迷ってますが、気になる点。
・モノレール6分は毎日通勤で使うには遠いでしょうか？
・おもろまち周辺は平日でも混雑しますか？
・夜の騒音はありますか？
・治安は良いでしょうか？
以上が特に気になる点です。近隣の方お願いします。

[893: 匿名さん]

個人的には6分って遠くはないけど、
沖縄では6分歩かないなあ。
っていうか、駅まで6分で着く？

平日でも週末でも、いつでも混んでいます。
平日の方が混んでる気がする。

騒音？よくわからないです。
商業地区なので静かではないと思うけど、
特に騒音が激しいと思った事はないです。

治安はあんまりいいとは思えません。
近くの公園は性犯罪が多いってうわさだし。
でも特別治安が悪いとも思えません。
沖縄って普通に犯罪が多くないですか？
でも自分が普段から気をつけて生活していたら、
何の問題も無いと思いますよ？

[894: 申込予定さん]

やはり交通渋滞はあるのですね。
でも私は家に要るのが好きなので、海の見える部屋を検討してみます。
公園の治安はちょっと怖いですね。。

[895: 契約済みさん]

新都心の治安は県内では一番いいと思いますよ。

東京で例えれば豊洲やお台場といったところでしょうか。
21世紀に入ってから何もない所に街づくりが進んだ地域ですから。

混雑は日祝です。りうぼう楽市とメインプレイスへの渋滞が慢性化してます。
道路の設計が悪く中央分離帯だらけで抜け道がありません。

[896: 匿名さん]

>>880さん
その言い方はストレートすぎます。
現地の沖縄の方からしてみれば、今回のこの物件は六本木や赤坂にある高級タワーマンションような感じで
受け止められていて、かなり注目されている憧れの物件なんです。
確かに本土の地方都市の一般的なタワーマンション（高級ではない）からしても、中の下というような
印象は拭えませんが、本土基準で語らない方がいいと思います。

[897: 匿名さん]

いつ買うの？
今でしょ。

[898: マンコミュファンさん]

今からはもう遅い。
良い部屋は完売してるよ

[899: 匿名さん]

どの部屋もいい部屋だよ

[900: 匿名]

他都市のダイワのツインタワーに住んでいます。
図面を見て買い、内覧会ではじめて隣の棟が接近し、想像した以上に視界が悪いのが分かってがっかりしました。
お見合い部屋は、ツインタワーなら仕方がないのですが、覚悟しておいた方がよい。

[901: 入居予定さん]

それ聞くと西側買っといてよかった。
少し高かったけど。。

[902: 匿名さん]

ダイワのツインタワーって何処だろ？

[903: 匿名]

自分も西契約だけど、お見合い南東部屋の利点は角部屋で坪数の広い部屋が安いとこだと思います

[904: 匿名さん]

三菱地所などの大御所に進出してもらいたいですね

[905: 匿名さん]

>904
激しく同意します。

[906: マンション投資家さん]

そのうち来ますよきっと。
ただ高すぎるのを作っても売れないかもしれませんよ。
景気次第ですが。
現在のツインタワーより魅力ある物件はなかなか想像できませんが。
※立地AND規模

久茂地ガーデンヒルズなんてのができたらわかりませんが！

[907: 匿名さん]

おもろまちが特別魅力的な立地だとは思いませんが、今後那覇軍港あたりも魅力的な場所になりそうですね。
初期段階の計画でしょうが大規模商業施設や住宅地、シーサイドの公園とかできるらしいです。もしかしたら
LRTも通るかもしれまんね。奥武山公園もとても良い環境ですし自分としては興味があります。

返還請求の優先順位としては普天間基地と同じで
最優先らいいですから那覇軍港の跡地が開発される可能性は極めて高いでしょうね。

[908: 契約済みさん]

那覇うみそらトンネルと新都心が一直線に結ばれる計画があります。

メインプレイスの通りが国道５８号沿いのPL教会が立ち退かれて新しいバイパスが開通すれば
空港まで車で１０分で行けちゃいますよ。

[909: 匿名さん]

泊大橋につながるバイパスですか？

[910: 匿名さん]

そんなバイパスよりまずはDFS＆青山？の十字路を作ってほしい。
たぶん多数の方がおもうであろう

[911: 入居予定さん]

バイパスに直接抜けることができる道路とメインプレイスまでの地下道がほしいな。
ダイワさん頑張ってください。

[912: 契約済みさん]

契約者専用のスレをたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326118/

[913: 匿名さん]

>>911
地下道ができるということは決定してるんですか？

[914: 匿名さん]

地下道なんてできませんよ

マンション住人の為だけになんてありません。

[915: 入居予定さん]

そうですね。確かメインには地下は無かったような。

[916: 匿名さん]

着実に売れてますね？第３期までの先着受付販売が残り１３戸に。

[917: 購入検討中さん]

もうひとつの棟で購入予定。
いつ頃、販売開始かわかります？

[918: 匿名さん]

早い人はもう問い合わせいますよ

公になる前に購入意欲の高い方、資金力のある方には優先的に案内したりして。特に高層階。

[919: 購入検討中さん]

契約者スレ読みましたが、ここって西側の部屋でも
標準でLow-eや紫外線対策の窓とか付いていないんですかね？
自分でフィルムなどので対応しなければならないのでしょうか？

[920: 申込予定さん]

駐車場の件ですが、１ＬＤＫは駐車場が付いていないといっていましたが。
あいていれば使えるって法律上ありなのでしょうか？（普通はくじ引きとか？）
あいている駐車場に契約した場合、ずっと借りることができるのでしょうか？
１ＬＤＫの世帯が駐車場を借りた場合、他で足らなくなったらどうなるのか？
１ＬＤＫと言っても２ＬＤＫより一部単価高いが。。

同じ境遇の方いませんかねー

[921: 契約済みさん]

初回の空きがあれば契約できたと思います。
2台以上駐車契約している方は1台分を残して立ち退かなければならないと重要事項説明にありました。
１LDKでも一度契約できれば出なくても良さそうです。
満車になれば空がでるまで(2台契約除く)契約は予約となっていました。

[922: サラリーマンさん]

　駐車場はすべて埋まらないのではないでしょうか？

戸数が多いゆえレンタカー区画も2台あるようです。

ちなみに駐車場契約者はレンタカー区画が使用できないとありました。

セカンドの方ならレンタカー区画を借りるか、隣の時間貸しの方が1年通して借りる良し安いですし。

逆にレンタカー区画を各棟３，４台は欲しいものです。

[923: 購入検討中さん]

すみません、Low-eが標準じゃないということで、
まさかガラスがペアガラスじゃないなんてことはないですよね？
サッシは樹脂アングルのアルミサッシでしょうか？

[924: 匿名さん]

高性能な普通の窓ですよ。
パンフレットにペアガラスなどとは載って無かったですよ。
フィルムをオプションで張り付けることはできるみたいですよ。

[925: 匿名さん]

台風による暴風雨にも耐えられるように、特別に作られたもののようです。
ほかの２棟のタワマンよりはスペックが高い（暴風雨に関して）との説明を受けました。
既製（？）のものではないため、ペアガラスやLow-eではないとのことでしたよ。

[926: 匿名さん]

日銀のデフレ対策で金利下がりそうですね。金利下がり、物価があがる？という報道していますね。
西棟買う人は良いかもしれませんね。もう値段決まっているし、消費税上がる前だし、ローンの
金利は下がりそうな情勢。

東棟は高くなる？？

[927: サラリーマンさん]

近頃新築のマンション建ちすぎ。
また以前は新都心の中古マンションは売りに出ないってイメージでしたが、最近多いです。
中古マンションの価格はまだまだ高いようですが、少しは下がりますかね？

[928: 匿名さん]

マンションが建ちすぎというより少なかったのかも。
ただ建設規制とかかかったら、中古も買えなくなりますよ。高くて。。

[929: いつか買いたいさん]

西棟はすぐ売っても利が付きそうですね。
去年の夏ごろにとは景気が一変してます。
逆に去年契約していた方、勇気いりましたね

[930: 賃貸住まいさん]

リュークスタワー住んでみたい。

ここに住めるのは本土の方がほとんどでしょうね。

上の階になると医者とか弁護士、経営者？

１階は庭園のようで豪華仕様！

片方の棟はもう住んでるのでしょうか、夜電気がちらほら付いてるのをみかけます。

[931: 購入検討中さん]

リュークスタワーマンションギャラリーはモデルルームということですよね？
実際の部屋の質感とかも体感できるんでしょうか？

[932: 契約済みさん]

>>931さん
全タイプは無いですよ。

[933: 購入検討中さん]

１LDKタイプが見てみたいが。
間取り図では広さが分かりにくい

[934: 購入検討中さん]

>>932
ありがとうございます。
とりあえず、予約して行ってみたいと思います。

[935: 匿名さん]

おもろまちは名前が嫌

[936: 匿名さん]

おもろまちは名前が好き♪
今ではステイタス付き

[937: 匿名さん]

立地面から見て今後、資産価値が大暴落するリスクはありますかね
基地返還で沖縄の様相もかなり大規模に様変わりしていくようなので

[938: 匿名さん]

資産価値大暴落はまずないでしよう。
その根拠は明言できませんが、那覇新都心、おもろまちの中古マンションは10年経ってもかなり高いですよ。最近はこのツインタワーの為に売れ残ってはいますが。

[939: 契約済みさん]

おもろまちのマンションに住むってステイタスなの？？

それで契約したわけではないので聞いてみました。

[940: 匿名さん]

No.938さん

現状でみれば10年落ちの中古マンションでも値落ちが少ないということなんですね
今後という視点ではどうお考えですかね。前述のように基地返還が現実味を帯びてきてますので

ただ、普通に考えてモノレール駅が近くて、ショッピングセンターも近い
これだけで、資産価値が長続きする要素としては十分ですね

投資としてこの物件の購入を考えた場合、近隣のD'クラフォードの家賃相場を調べましたが
物件価格で６千万円以上はするであろう部屋が家賃30万で貸し出されてるようです。５年落ちの物件です
利回りで見ると、おもろまちの家賃相場は低いように感じますね

[941: ご近所さん]

西棟のエントランス付近の豪邸の方に同情します

[942: 匿名さん]

＞No.941
　目の前に超高層がきてかわいそうということでしょうか？

＞No.937
　ここが大暴落した時は、沖縄すべて暴落している時(もしくわ全国)です。
　基地が返還されそこにも街ができ、モノレール、その他交通機関が整備され
　那覇はさらに価値が増すと思われます。(地価の推移が確実に上がっています。プラスマイナス０付近)
　那覇は沖縄の心臓部です。

[943: 匿名さん]

＞No.940
　＞物件価格で６千万円以上はするであろう部屋が家賃30万。
　　悪くはないと思います。
　　利回りをもっと上げたいなら中古アパートor人気タワーの低層階１LDK、２LDK、高層海が見える部屋でしょうね。

[944: 匿名さん]

ほぼ260戸売り切った感じですね。
そろそろ未販売分の70戸、第4期販売開始？

[945: 購入検討中さん]

残り70戸はどいう物件なんしょうか
第１期から良い順に売られていることを考えると、売れる見込みの少ない
条件の悪い物件を最後に売りきるという感じでしょうかね。

売れ残りの物件を買いたくはありませんので、次期のEastを狙ってますが
判断に迷うところです。

[946: 契約済みさん]

おっしゃるとおり、第４期販売の物件は低層階や景観の悪い売れ残りの物件かと思います。
なので、海側を望める物件というのはあまりないように思いますので
Eastの物件を買った方が良いような気もしますが、あくまでも個人の憶測です

[947: 匿名さん]

>>No.940
これは個人的な意見ですが、この物件はD'クラーフォードよりはかなり内装・設備の仕様はかなり劣ると思います。
食洗機もなければ、オール電化でもありません。
資産価値が維持できるとすれば、知名度＝ブランド価値という曖昧な価値感だけでしょうね。

他の方が言われるように、真の価値は数年経過してみないと分からないと思います。
下手をすれば５年落ちのD'クラフォードよりも値落ちが大きいという可能性も否定できません。

私は購入には踏み切れませんでした。

[948: 契約済みさん]

沖縄て、地震はどうなんだろう？免震構造でないので、揺れはスゴイ？

[949: 匿名さん]

＞＞948
建物は耐震構造ですので、沖縄近海で強い地震が生じた場合は、倒壊や大きな損壊はないものの、高層階はかなり揺れると思いますよ。家具の固定などしっかりとした耐震対策はしておいた方がいいかもしれないです。
＞＞947
確かに、マンションの価値は立地などはもちろんのことですが、数年経過しそこに住まわれる方々の意識や管理体制により決まってくるかと思われます。そういうう意味では、本物件は大型マンションですので、いろいろとリスクはあるのかもしれません。内装や設備についてはオプションやリフォーム業者などで対応できるかと思いますが…。

[950: 契約済みさん]

すると、長期振動が起こると、ランドマークタワーのような事になるのでしょうね。柱にしがみつかなくっちゃ・・・。

[951: 匿名さん]

たった今、モデルルーム見てきました。
内装はごく普通 or その辺のライオンズよりも劣るという感じでしたね。
全体的にセンスも悪いと思いました。

確かに、食洗機くらいは標準で付けて欲しいです。現在、売りに出されてる物件に関しては
今からの変更は不可なので、ビルトインの食洗機を望むなら、システムキッチンを丸ごと
取替えしるか方法がありません。

それと、間取りがイマイチですね～。全体の広さに対しての廊下部分の割合も大きすぎます。
もう少し、リビングの広さを重視して欲しかったです。どの物件も中途半端、リビングは最低でも16畳は欲しいところです。
そうなると、スイートラウンジの物件しか選択肢はないですし、そもそも残ってません・・・　

シューズクロークなんて要らないなぁ・・・、それと、どうでもいいコンシェルジュやスカイラウンジなどの設備のせいで
管理費が無駄に高いですね。パンの販売もいらないと思いました。レンタカーやゲストルームは良いと思いましたが
それ以外はどこを見てもイマイチに感じました。

利便性は憧れますが、私は戸建ての方向で決心しました。

[952: 購入検討中さん]

所詮は、ダイワと大京ですから・・・

[953: 購入検討中さん]

D'クラーフォードはエントランスはおろか、
各住居のトイレの床なども大理石張りのようですから
そもそものグレードが全然違うように思います

[954: 匿名さん]

＞＞953
沖縄タワーはグレードによって違うかもしれないが、自分が見た物件は普通のフローリングでしたよ。
トイレは水洗いができるように、タイル張りでした。石張りではなかったです。

[955: 匿名さん]

食洗機はギリギリでも付けられますよ？
システムキッチン全部入れ替えなんてまさかあ！
何なら入居後でも簡単にビルトインに変えられますよ。

沖縄ではトイレを水洗いできるように、
タイル張りっていう物件が多いけど、
あれって実は菌が増殖して不衛生なんだけどね。

[956: 周辺住民さん]

タイル張りの方が清潔だと思います
次亜塩素酸で殺菌した後に水洗いできますから

[957: 匿名さん]

菌は水洗いして乾かす間に増殖するんですよ。

[958: 匿名さん]

一番大事なのは男性に立っておしっこをさせないこと。
立ってやると床だけじゃなくて、
壁のけっこう上の方まで尿が飛散してしまいます。

[959: 周辺住民さん]

>>957さん
無知すぎます、次亜塩素酸である程度殺菌してしまえば
増殖するにしてもたかが知れています。そちらの方が遥かに良いです。

[960: 購入検討中さん]

自分も今更ながら見てきました。

3LDKですと、景観の悪いホテル側の角の北東か、イースト棟側の角の南東の物件しか
残ってませんでしたね。

もっと、早くに行動に移すべきでした。でも、おかげで私も戸建て方向で全力集中できるので
かえって良かったかもしれません。

いくら、景観が良くても5千万以下で買える物件は狭すぎました。

おもろまちでも2千万円程度の土地があるようなので、5千万円の予算でも
なんとかなりそうな気がしてます。

[961: 契約済みさん]

沖縄の戸建てってゴキでませんか？マンションでも低層階はきっと出ますよね。地元の方、教えてください。

[962: 契約済みさん]

トイレの床はタイルだろうがそうでなかろうがたいした差はないんでないの？
トイレの床が嫌だったくらいで契約しない人もまあいないだろうし。
タイルで水洗いしたきゃしやいいし、フローリングだとふけばいい。ただそれだけ。
男性が座って小便するだけで清潔さが全然違いますね。掃除の度に水洗いする必要もまずないでしょう。小便の勢いが強いくせに、立小便する迷惑な男性が家族にいたらわかりませんが。
ただ、大理石の床は転ぶと怪我の程度はフローリングよりは重くなりそうですね。

また、マンションの内装のグレードとか大した差はないでしょう。所詮は建売の分譲マンションなんだから、ご不満な方は戸建で好きなように設計・建築してもらえばよいでしょう。またはトップブランドのマンションを買えばよいだけのこと。ここは沖縄だからないですが。

[963: 匿名さん]

>961
沖縄のゴキは本土のそれとはちょっと種類が違って、
一軒家でもマンションでも普通にいますよ。
家の中じゃなくて外にね。
マンションの廊下とか道端に普通に歩いています。

うちのマンションも家の中にはいないけど、
外ではしょっちゅう見かけます。家に入ろうとするから、
各コーナーにコンバット置いて、
スプレーも玄関に置いています。

[964: 匿名さん]

沖縄ゴキブリいます。下水の整備されていない田舎の古い戸建はわんさか出てきます。大きいし、蒸し暑い夜は活性が高く、飛びまわりますので、かなり怖いですよ。殺虫剤かけるとこちらに飛んでくることもありますね。最近は下水道などが整備されてかなり減ってはいます。以前、おもろまちの低層賃貸に住んでいましたが、一度も見かけませんでした。

[965: 購入検討中さん]

>>961さん
マンションでも普通にいます
おそらくは20階以上のベランダまでは飛んできます
現在の住まいでも夏場には何度か見かけます

外壁沿いの上昇気流に乗ってくるのかもしれません。
小バエも室内に侵入してきます

[966: 購入検討中さん]

>>954
グレードによって違います
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/47201/1905234301/80500476/19052...
http://ebukken.net/sale/data.php?SN=yichi&BuildingNo=399&RoomN...

[967: ご近所さん]

外壁伝いに進入してくるのか分かりませんが
ヤモリも結構、上の階数まで上がってきますね。

[968: 匿名さん]

ヤモリは1階、1階少しづつ登っていくので何階ででも出没する可能性はありますが
さすがに30階までは無いと思いますよ

[969: 匿名さん]

おもろまちで2千万円で買える土地というのは、よほど外れか
訳ありの土地ですよね？　坪80～100万はすると思いますので
50坪も買えば土地代だけで5千万円はすると思います

[970: 匿名さん]

外れでもまともな土地は坪100万以上しますよ

[971: 契約済みさん]

蚊、苦手なんですよ。沖縄って冬でも蚊取り線香がいるでしょう。何階以上なら窓から入って来ないのでしょうか？エレーベタは、仕方がないですが・・・・

[972: 匿名さん]

タワーマンションの場合でも、蚊はエレベーターなどに乗ってくるので高層階でもいることがあるみたいです
ベランダで園芸をされる方がいると階数に関わらず、虫が発生するので近隣の部屋は迷惑を被ることになりますね。

[973: 契約済みさん]

やはりそうですか・・・ガジャンがきらいでタワーマンションを考えたのですが、蚊取りをベランダに常駐ですね。夏が怖い。

[974: 匿名さん]

家も15階に住んでますけど、階下にベランダをジャングルにしているお宅があって
窓を開けると風向きによっては虫が大量に入ってくる場合もあるので、おいそれと窓を開けることができません。
こういうのって管理規則とかで縛れないんですかね？

[975: 匿名さん]

自分は不思議と沖縄で蚊に刺された経験がないです、スーパーで蚊取り線香が売られているので
沖縄にも蚊がいるんだとは思ってましたけど。

[976: 契約済みさん]

契約時の重要事項説明書には、火気や喫煙、ペットの飼育、持ち出しの禁止はありましたが、菜園はなかったですね。

[977: 周辺住民さん]

タバコも禁止にして欲しいですよね。隣人が喫煙者だと煙が部屋に侵入してくる可能性もありますから。
マンションだと壁に沿うように隣人の排気が伝わってきて流れ込むんですよね。そう考えると感染症も怖いです。

[978: 契約済みさん]

蚊はよく刺されます。1月に那覇市を歩いていて、店の前で客寄せのサンシンをひいているお姉さんの周りに、蚊取り線香の燃えかすがイッパイ・・・高さが３０メートを超えたら来ないなどという話がありますが。亜熱帯ですからね。刺されない人がうらやましい。

[979: 契約済みさん]

タバコを吸うような底辺の住人が隣とか下にいたら困るな。わざわざベランダのはじで吸う奴いるし。俺はベランダの真ん中で吸うよう直接、そいつに注意するよ。ジャングルだってそう。ルール違反でないから人が迷惑しようが構わないなんて最低(底)辺の輩には住んでほしくないね。

[980: 購入検討中さん]

タバコ吸ってる方って周囲に迷惑を掛けているという自覚が無い方が多いですよね。
間違いなく周囲の人間にとっては迷惑ですから法律で規制にして欲しいです。
ここも、管理組合で規則を作ればいいんじゃないでしょうか。ベランダ禁止、室内でも空気清浄機の設置を義務
なんて・・・できるわけがないですね・・・

ところで、この物件の仕様を見ると、吸排気口ともに同じ場所に設置されていますが、　それぞれが
最低でも2mは離れて設置されていないと出た空気ががまた吸われて戻ってくるというのを聞いたことが
あります。さすがに、その辺はダイワさんなので大丈夫ですよね？

私は気に入ったのでEast狙いです。　現在の住まいが海をめますが、個人的には海の景観はしばらくすると慣れてしまって
飽きるので首里方面の景観を狙ってます。

[981: 契約済みさん]

リュークスタワーのベランダ使用に関して、喫煙は、しないこと。との特記事項があります。守らない人もいそうですが・・・排気が全てベランダに出される設計なので窓を開けていたら入ってきそうです。

[982: 購入検討中さん]

本日、見てきましたが良い部屋は売れてしまっていました。
Eastは2年後ですし迷うところです。モデルルームを見た印象は・・・
場所と規模を考えると良いとは思いますが、物件そのものは個人的には
あまり良い印象ではありませんでした。

[983: 匿名さん]

私はセカンドとして購入します。
ナハテラス代わり。

[984: 匿名さん]

ナハテラス宿泊した方が快適でしょうに

[985: 匿名さん]

＞No.984
ちゃんと計算して購入します
5年から6年で買値に達します。

[986: 契約済みさん]

5年後、6年後の売値が買値を下回らないという意味でしょうか？
自分は投資用として購入しましたが、将来、自分が居住する事も考えています。

ところで、ここの上層階のスイートの購入者のほとんどは沖縄県民の方々のようですね。
最上階は全て沖縄県民の方だそうです。
沖縄県は意外にお金持ちの方が多いんですね。

[987: 匿名さん]

5,6年でホテル代が回収できるという意味じゃないですかね
年間5百万円以上もホテル代に費やすなんて凄いですね
それでも、サービスを考えるとホテル住まいの方が良いように思いますけど

[988: 匿名さん]

だって軍用地地主は働かずに年収1億とかいますから。
沖縄は貧富の差が激しい所ですよ。

[989: 匿名さん]

eastとwestの違いは立地、共用の設置場所以外で何かありますか？
内装や間取りの仕様が変更になったりとかしますかね？

[990: 契約済みさん]

＞979

気持ちは分からないわけではないですが
喫煙する人を「底辺」という言い方は、いただけません。

ご近所になる方の嗜好に、そこまで干渉するなら、戸建てに住んだほうがよろしいのでは？

[991: 匿名さん]

＞No.987様

No.985の者です
確かにホテル快適です。
でも長年住んでみたいので、ホテル費を減らして車や遊びに使いたいのです。

[992: 契約済みさん]

戸建に住まなくても、リュークスタワーはベランダ禁煙ですから、大丈夫ですよ。

[993: 契約済みさん]

完成遅いなー後半年もあるよ。
待ってる間に飽きてきた。。

[994: 契約済みさん]

共有スペースであるベランダは禁煙。

そこでルールを守らず喫煙し人に迷惑をかける人はいろんな意味で「底辺」と言われてもしかたないかもしれませんね。

これは「嗜好への干渉」という問題ではありませんよ。

[995: 匿名さん]

個人の嗜好の問題だからと、ベランダ喫煙、ポイ捨てなどするような人が増えると資産価値は下がるでしょう。それに不満な人は戸建てに住めばいいというのですか？論外。

[996: 匿名さん]

下記のサイトにリュークスタワーの記事載っていますね。
サイト掲載の写真に３０階からの眺めがのってますね。天気が曇りなのがざんねんですが、すごい。
沖縄タワーを見下ろしていますよ。

http://allabout.co.jp/gm/gc/414989/2/

http://allabout.co.jp/gm/gc/415164/

http://www.mh3.co.jp/?p=4843

[997: 匿名さん]

No.996
よい情報ありがと～

[998: 契約済みさん]

買って良かったぁ♪

[999: 契約済み]

スイート角部屋買ってよかった

[1000: 契約予定]

私もレスを読み「底辺」という表現にがっかりしました。
どれだけ上流階級の方か存じ上げませんが、言動には注意願います。

確かにコンプライアンスとまでは言いませんが、ルールは守らなきゃいけませんけどね。