ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

[申込予定さん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）についての情報を希望します。
　　　　　　　　　　旧称「（仮称）おもろまち一丁目プロジェクト　マンション棟」
検討を重ねながら様々な意見を交換しましょう。 よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
面積：53.90㎡～133.93㎡

売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

販売予定時期：平成24年9月中旬予定
工事完了予定年月日：平成25年8月予定(Tｈｅ　WEST)　平成27年8月予定(Tｈｅ　EAST)
入居予定：平成25年12月予定(Tｈｅ　WEST)　　　　　平成27年12月予定(Tｈｅ　EAST)

[704: ご近所さん]

残り35戸は販売戸数いくつに対してですか？　売れ残り率35%あたりが分かれ目かな。

[705: 匿名さん]

物件概要くらい自分でチェックできないんでしょうか。
全戸338戸中 残り33戸ですね

[706: 匿名さん]

そんなに売れてるのですか？
すごいですね。

[707: 匿名さん]

WEST棟南側はEAST棟の建物が出ているのは気になるでしょうか？

[708: 匿名さん]

バルコニーに出たときだけ気になる程度だと思います。

[709: サラリーマンさん]

WESTは西　EASTは南　が一番人気でしょうね。
WESTの方が価値はありそうですね。

[710: 匿名さん]

west棟のクレーンが外れてました。
外装は完成したようです。

[711: 匿名さん]

クレーン外れたんですか？？
写真撮りに行きます。東京行くと高層建築物みてワクワクするように、リュークスタワーや沖縄タワーみるとワクワクします。よい写真撮れたらいきます。

[712: 匿名さん]

ちょうど現在も軸がはずされてますよ。
家から見えるもので。。

[713: 社宅住まいさん]

このタワーに賃貸でてくれますかね？
海の見える部屋が良いが、賃貸ではなかなかでないかな。

[714: 匿名さん]

東棟の価格って上がる可能性ありですね。
インフレで今年中にも上昇ありそうですね。
でも消費税上昇分で本体は少し落とすのか？

[715: 購入検討中さん]

住宅ローンの金利も上がりそうですね。
景気が良くなるのは良いことですが、今の低い金利がいつまで続くか。
入居は西は1年後、東は3年後です。東の入居の頃にはかなり上がっているのでしょうか。

[716: 匿名さん]

>>713
購入者の大半が投資目的でしょうから
賃貸の方が多いと思いますよ

[717: 社宅住まいさん]

＞＞716
賃貸多いのですかね。
好きな部屋が検討できそうです。

[718: 匿名さん]

駅６分は駅近になるのでしょうか？
このタワーの場所は新都心では一番の立地ですか？
おもろ町１－１－１

[719: 匿名さん]

ようやく第三期登録受付開始ですね。

[720: 匿名さん]

何期まであるんですか？

最終が三期？

[721: 詳しくない人]

ありがとうございます

公式見てきましたが、今回70戸らしいですね。

しかも一番安いとこは2000万切るんですね

[722: 賃貸住まいさん]

賃貸したいんですが、中層階で月の家賃はいくら位になるのでしょうか？

[723: 匿名さん]

賃貸では南か西側なら２ＬＤＫで18万くらいになると思います。

[724: サラリーマンさん]

2LDKは10-15万円じゃないかな。これだけ大量の供給があると周りの空き家も含め超供給過剰ですかれね。

[725: 住まいに詳しい人]

２ＬＤＫが10万からなら買わずに一生借りたほうが良いね。てゆうか貸したら一生住まわれてしまう。
低層の北か駐車場が被る東ならもしかしたら。。（それでもたぶん無い）

[726: 匿名さん]

新都心をメインに取りあつかいしてる不動産屋に聴いたら良いかと思います
投資目的の方で契約済まされた方は賃貸条件相談されてるはずですから
ただ一度に大量にでると思われますので家賃は値下げ競争になるでしょうね

[727: 匿名さん]

隣のホテルレストランからの眺めはかなり良いですね。
海側眺望で遮られるのは、同じダイワのグラフォート沖縄タワーくらいです。それを越えて水平線が途切れることなく眺められるのはリュークスでは29階と30階くらいでしょう。沖縄タワーの海側にもNHKの電波塔があり、それをこえるのも高層階くらい。
眺望的にはリュークスよりは沖縄タワーの高層階でしょうか。
写真は沖縄タワー18階のラウンジで撮影したものです。

[728: 匿名さん]

個人的にはおもろまちからの眺望は好きではないですね
郊外のエメラルドグリーンの海が一望できるような景色の方が好きです
牧志からの眺めの方がまだマシかも

[729: 匿名さん]

確かに海を見るならもっとよい景色がありますね。沖縄はどこからでも海まで遠くありません。
街並みをみるときの景色は牧志タワーがよいですね。近くまで高いビルディングがせまっていてそこを上から見下ろす感じは格別でした。
おもろまちからは泊の低層住宅や小学校の赤土のむこうにビル群を遠くに眺める感じとなります写真のように。
好みはひとそれぞれですね。

[730: 契約済みさん]

西側購入しました。
早く住みたいが、、、12月からみたいです。
こんなに時間がかかるものでしょうか？
既に建っているタワー買えばよかったかな。

[731: 主婦さん]

もう少し安くなれば考えたいですね。
タワーの資産価値は認めますが、少し高いと思います。
建物が建って中を見てから考えます。

[732: 匿名さん]

遠めにみましたが、外壁は吹き付けorただのペンキ塗りでしょうか？
規模は大きいですが、ローコストマンションのような安っぽい印象を受けました

[733: 匿名さん]

タワーマンションでタイル張りとかもあるのですか？

[734: 匿名さん]

地元の32階建てマンションは総タイル張りで５階部分くらいまで大理石張りですね

[735: 匿名さん]

個人的に外壁とかどうでもいいですね
タイルも大理石も生活に影響ない。

このマンションは立地と眺望では沖縄ではかなりよいかと。

沖縄でこれ以上は探すのが難しいです。

[736: 匿名さん]

＞No.734さん
タイル張りのタワーってあるんですね。
タワーは軽く作る為に、タイルなどないと思ってました。
ただ維持管理費は高そうですね～。。

[737: 購入検討中さん]

ryu:xの外壁は何なんですか？
ただの塗装というのは確定情報なのでしょうか？

[738: 匿名さん]

Dグラフォート＆プレミスト牧志
と同等だと思いますが。一度見学しては

[739: 契約済みさん]

沖縄タワーと牧志タワーがグレートは上ですよ
ここにも良い点ありますが

[740: 買いたいけど買えない人]

タワーマンション自体造り良さそうだが。

[741: 購入検討中さん]

＞＞７３９さん
どのような点でグレードが上って仰ってるのかな？
沖縄タワーと牧志タワーの外壁はタイル張りだったりするんですか？

[742: いつか買いたいさん]

沖縄タワーと牧志タワーとも吹き付けタイルみたいでしたよ。
2件とも見てきましたが、やはりカッコよかったです。
車で言うとBMWとかベンツのように金持ちーって感じでした。

[743: マンション投資家さん]

リュークスタワーは外壁がどうこうよりも八角形のコーナーバルコニーで眺望が
セールスポイントですよ。

手すり部分も透過タイプですし、将来ひび補修や外壁塗装でも足場工事もいらないでしょうし
何にも問題はないのではないでしょうか?

[744: 購入検討中さん]

足場がいらないとはどういう構造なのでしょうか

[745: 匿名さん]

外壁は、沖縄という気候・風土を考慮し、軽量で強く、耐火性・耐候性等に配慮した、押出し成形セメント板を採用しています。<ホームページより>

[746: 購入検討中さん]

沖縄の環境で一番適してるのはタイルでしょうね。
吹きつけは20年もしないうちに再塗装が必要になるでしょうね。

[747: 不動産購入勉強中さん]

あの巨体にタイル張りはないよ。長持ちするかは分からないが修繕費は目が飛び出ると思います。
再塗装したほうが安上がりですよ。

[748: 匿名さん]

タイルだって劣化します。修繕必要です。
それにリュークスは部屋中から景色が楽しめるようにバルコニーの柵が透明だからタイルだとデザイン的に合わないのでは。

[749: ご近所さん]

ここは別荘になりますよ。
ナハテラスのような雰囲気が漂いそう。
当初は建設して欲しくなかったが、建ててしまえば良い空間になると思う。

[750: 購入検討中さん]

バルコニーの柵が透明だからこそタイルがマッチすると思いますよ。

[751: 周辺住民さん]

>>749
おもろまち自体がそのような幻想を抱く地域じゃないということが
実際に住んでみればそのうち分かりますよ

[752: サラリーマンさん]

沖縄も随分都会になりましたね、20年ぶりでしたので変貌振りに驚きました。
このタワーがすぐに目に付きました。

[753: 匿名]

先日、モデルルーム見てきました。
まず周辺環境などの映像をシアタールームで見て、模型などのコーナーを回り、モデルルームの部屋をいつくか見せてくれました。
見事な洗脳空間で‥、本当に欲しくなり購入検討しています。

ただやっぱり、周辺住民さんの言うように おもろまちに実際に住んだら、あれ？って思う事が多々出てきそうで心配です。
朝の通勤時に 駐車場から出るのに渋滞で毎朝一苦労とかだったらｲﾔだなー。
良い点しかセールスしてくれないから、欠点も教えてくれたら嬉しいです。｡｡

あと月々の管理費や修繕費もけっこうな額で、ローンが通っても大変そうですΣ(ノд<)