ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

[申込予定さん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）についての情報を希望します。
　　　　　　　　　　旧称「（仮称）おもろまち一丁目プロジェクト　マンション棟」
検討を重ねながら様々な意見を交換しましょう。 よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
面積：53.90㎡～133.93㎡

売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

販売予定時期：平成24年9月中旬予定
工事完了予定年月日：平成25年8月予定(Tｈｅ　WEST)　平成27年8月予定(Tｈｅ　EAST)
入居予定：平成25年12月予定(Tｈｅ　WEST)　　　　　平成27年12月予定(Tｈｅ　EAST)

[644: 匿名さん]

おおー、なかなかの眺めですね！！

[645: 匿名さん]

レストランからの写真だと思いますが、私も行ったのですが景色感動しました。※リュークス建つ前ですが
実際に景色をみるのと見ないのとでは、景色の価値がわからないと思いました。
南と西の購入者は内覧会などで期待以上の風景が見られると思いますよ。@_@/

[646: 匿名さん]

台風の度にエレベーターが非常停止するので高層はちょっと不便かな

[647: 土地勘無しさん]

沖縄の不動産は今後2倍、3倍になったりしますでしょうか？
5年～10年後には沖縄に移住を考えてます。
今買うのが良いのか、もしくはその時になった場合に買うのが良いのか？

[648: マンション投資家さん]

>>NO.647さん

不動産が2倍3倍になっているものは沢山ありますよ。
リュークスタワーが建築中の那覇新都心の土地価格は10年で1.5倍から3倍以上に急騰してます!!

隣接する真嘉比という区画整理地は坪40万円程度の価値しかない地域でしたが現在は坪60万円から70万円します。
おもろまち駅周辺は今後も上昇すると思いますよ。

おもろまち1丁目・3丁目・4丁目と銘苅地区は人気地区です。おもろまち2丁目は駅から遠いので
慎重に選んだほうが良いですね。

[649: 周辺住民さん]

この物件は道路のアクセスが良くないし、完成後、近隣にグレードアップしたタワーマンションが建築されますので急がば
回れですよ。

[650: 匿名さん]

近隣にタワーマンション計画があるのですか？
初耳です。どなたか知っていたら情報提お願いします。

そのような土地があるのでしょうか？？
またタワーマンションとなると地元デベロッパーでは無理だと思います。
そうなると、本土の大手だと思いますが、ダイワ、大京はリュークス手がけてまた近隣に建てたりするのでしょうか？
それ以外の大手が沖縄に進出するのでしょうか？

リュークスですら苦戦しているとのうわさあるのに、需要あるのですかね？

[651: 匿名さん]

売れてほしくない人いるのかな？

まさかネガキャン？？

[652: 匿名さん]

近隣にタワーなんて出来ないでしょ。

[653: 匿名さん]

ネガキャン(^^)/~~~

[654: サラリーマンさん]

１LDKで売残ってるところありましたか？
駅近タワーで探してます。
国際通りにタワーありましたが、空きが出ないそうです。

[655: 入居予定さん]

ネガキャン、嫉妬...

しょーもないねえ(笑)

どんどん売れてほしいなー(笑)

大和ハウスさん営業頑張って下さい。

[656: マンコミュファンさん]

入居はいつ頃ですかね。
4月とかかな
30階まで完成してますね。すごい

[657: サラリーマンさん]

市役所の仮庁舎の跡地には何が建つんでしょうかね

[658: 入居予定さん]

入居は今年の１２月以降ですよ。
引っ越しは順番決めをするようです。
エレベーターの使用など大変そうですよね。

[659: マンコミュファンさん]

えっ12月入居なの？
1年も今から何をする。

[660: 匿名さん]

今は住宅ローン控除も最低レベルだし、金利も上昇傾向に向かうから待ち長いね。

[661: 匿名さん]

市役所仮庁舎跡地は広そうですけど、おもろまち駅から徒歩では難しそうな距離ですね。

[662: 匿名さん]

このタワーマンションは売れているのですか？
600戸くらいあるみたいだけど全部売れたらすごいですね。

[663: 匿名さん]

隣のホテルレストラン行ってきました

30階まで行ってますね

[664: 匿名さん]

写真

[665: 匿名さん]

高層階の角部屋にもしっかりバルコニーがあるね。
ダイレクトウィンドはもはや時代遅れなのかな？

[666: 入居予定さん]

せっかくの沖縄タワーマンションですから、バルコニーに椅子を置いて眺めを楽しめますね。台風の時にはちゃんとしまわなきゃですが。

[667: 匿名さん]

東京などでよく見るダイレクトウィンドは修繕維持費が大変なんですよ。
自分で窓も拭けないなんて精神的にもきつい

[668: サラリーマンさん]

役所広司の出てる「ベトナムにもダイワハウス」のCMが面白い。
ダイワって、今けっこう勢いあるよね。

[669: 匿名さん]

新都心にも久茂地並の都会さが欲しいところですね。
それにしても新都心の不動産は良い値段しますね。
これからのインフレで物価上がるとさらに買えなくなりそうですね。。
久茂地にタワーできるとうれしいが

[670: 匿名さん]

沖縄も高いマンションがどんどん立ってますね。
30階建てリュークスタワー
25階建てグラフォート沖縄タワー、プレミスト牧志タワー
19階建てアルトゥーレ美浜
以上は全部ダイワハウスがかかわっていますね。
18階建てフレスコア旭橋（地元企業も頑張っています）

松尾にも17階建てマンション建ちますね。15階以上のマンション（沖縄では高層マンション）が普通に見られるようになりました。ほんの少し前まで10階超えたらす高い建物だったのに。これからも増えそうですね。

戸建派ですが、住んでいなくても、高層建築物をみるのはワクワクします。

[671: 匿名さん]

首里城からの眺めが損なわれるという主張もあったので、実際に行ってみましたが、壮観でした。
むしろ、高層建築物が建ってゆくなど、首里城から沖縄の発展を眼下に眺める感じがして、むしろよい気分になりました。実際に行ってみるのをおすすめします。首里城からの眺めが損なわれるというマンション反対の意見がありますが、世界遺産でもある首里城を自身の主張のために利用することに疑問を感じます。

激戦地だからというマンション反対の意見もありますが、戦死された方々を自身の主張のために利用している感じがしてむしろ戦死者を冒涜しているように感じます。

[672: 匿名さん]

確かに首里城から見下ろすスカイラインを想像するとかっこいいですよねー。
いろいろあって結局は頓挫しましたが、新都心も数々の高層ビル計画がありましたよね、
あれらが実現していたらどんな風景になっていたのか・・・

[673: 匿名さん]

写真掲載されてますね。
すごいきれいです。
これ以上の立地はないとおもいます、お金って大事ですね。
私も資金さえあれば契約したいくらいです。
ローンで通りませんでした。T_T;
上の階は賃貸とか出ても20万、30万なんて賃料が付くのでしょうね。

[674: 主婦さん]

賃貸するより自分が住んだ方が心に余裕が持てそうな気がします。
貸すには勿体ないですよ~♪

[675: ビギナーさん]

おもろまちの周辺はいろいろなお店もあって便利ですよね。
高層階からの眺めも抜群のエリアではないでしょうか。
ちょっと気になるのが台風のときです。
風や雨がすごそうですが、どうなのでしょうか。

[676: サラリーマンさん]

この物件は１０年後にどの程度の価格を維持していると思います？

[677: 匿名さん]

他の物件よりは資産価値を残すでしょう。
未来のことは誰にも分かりません。なってみて分かる

[678: 匿名さん]

このマンションは高台に建設されているためかいろいろなところから見えたりしますね。
豊崎からも見えたのにはびっくりしました。

[679: 住まいに詳しい人]

このタワーに匹敵するものは当分出ないでしょうね。
30階購入者は沖縄人いるのでしょうか？億ション確実！？

[680: 社宅住まいさん]

沖縄の人口増加に拍車がかかりそうですね。
セミリタイアして住んでみたい。
まずは不労で50万達成したいところ。。

[681: 匿名さん]

>679
軍用地の地主は無茶苦茶リッチですよ。
私の知り合いは年1億もらっています。
無職です。

沖縄は貧富の差が激しいだけで、
金持ちはいくらでもいます。

[682: 匿名さん]

近年沖縄移住ブームでしたが、実は人口の増加はそんなに多くないんです。移住と同じくらい出て行く人も多いので。

[683: 匿名さん]

＞682
差し引いてもかなり増えてますが。

[684: 不動産業者さん]

軍用地主でなくても不動産業で1億円以上年間収入がある人は日本中にごまんといるでしょ。
東京なら腐るほどいるよ。

平均所得ではうまく語れないが、表通りを裏に入れば戦後の日本の厳しい街並みがいたるところで目にすることが出来る。
国内の最貧の地であることは疑いようもない。

[685: 匿名さん]

いやだから、沖縄の人でもマンションを買う人はいるよって言ってるだけだよ。ここで東京の方が金持ちが多いって言っても、それで？ってならない？それって当たり前だし。

ちなみに今私が住んでいるマンションは、本土の人も多いけど、沖縄の人も半分いるし、最上階ペントハウスは沖縄の人です。

[686: デベにお勤めさん]

沖縄は最貧ではないですよ。
徐々に分かってきます。
本土の知人も那覇近辺買ってます。

[687: 匿名さん]

基地地主は金あり
実は地方公務員は平均より高級
退職金、年金わんさか
国からの金で自治体金あり
「基地は～外！金は～内」

しかし失業率の問題あり、生活保護より厳しい生活しているワーキングプアが多いのも事実。生活保護が財政難を招いてもいる。公務員の人件費も財政難を招いてもいる。沖縄マスコミは報じないけどね。

[688: 匿名さん]

特に県職員

組合ともめたくないからマスコミ報じません

[689: 匿名さん]

軍用地を持っているかたいますが、100万ほどなので
結局は働かなくていけないですね。

[690: 匿名さん]

地方公務員の県職員が金持ちとみなされる程沖縄は貧しい地域なんですね
私の地域で県職員というと薄給の部類で中の下という感じですけどね
沖縄の公務員は補助金のおかげで他県よりも収入が多いのでしょうか？

[691: 匿名さん]

いえ、ただ沖縄の民間が酷いので公務員が人気なんです。公務員なら有給もあるし、福利厚生もしっかりしていますが、沖縄の民間は有給も産休も無い、社会保険も何も無しって所も多いです。ハローワークで紹介している仕事でもそうです。だから沖縄では公務員や軍雇用員が人気で、それらの仕事につくための予備校や浪人も多いです。

[692: 匿名さん]

いえ、沖縄の公務員が高給取りなのは事実です。
数年前に県立病院職員の給与のことがある地元新聞社に載りました。その内容は、沖縄県の県立病院の職員の給与が、全国と比べても高給であることが載っていました。
そして、公務員の組合が「見識を疑う」と、その新聞社に抗議しました。事実です。

なんせ、医師以外で1000万クラスの職員もいるとか！？

[693: 匿名さん]

前回も写真を投稿した者です。首里城からの眺めです。

写真を見ても分かるように、那覇は海抜数メートルの低地の地域が多いですね。このマンションは高台にあり、南側もしくは西側の眺望がよさそうですね。

地元新聞の住宅情報誌にも眺望見学会の記事がありました。25階からの写真がありました。
実際に見てみたいですね。居住者うらやましいです。

[694: 物件比較中さん]

県職員が高給とりだと羨ましい方がいたら、県職員になればいいだけのこと。ただし、公務員の給与を羨ましいと思っているような階層では、受からないだろうけどね。公務員になるのも簡単じゃあないのよ。

[695: 入居予定さん]

694気持ち悪い

「公務員の給与を羨ましいと思っているような階層では、受からないだろうけどね」
よく意味が分かりませんね。「階層」って？？
受かりますよ。本人の能力と努力次第で。公務員の数倍の高給取りになることだって可能ですよ。
そもそも「階層」が関係するって、コネででも公務員になったのでしょうか(笑)

「公務員になるのも簡単じゃあないのよ」
かなり上から目線の発言ですが、公務員で市民にそのようなこと胸張って言えるのでしょうか？言えないでしょうね。思っているだけで屑ですね(笑)。公務員でなくても「・・・になるのも簡単じゃあないのよ」ってのは笑える。


今後、公務員の給与は削減される方針です。当然の成り行きであり、世論も賛成。もちろん公務員以外は(爆笑)

[696: 匿名さん]

↑見事に釣られちゃって、、、ほっときゃいいのに。

[697: 入居予定さん]

釣られちゃいました恥ずかしい・・
暇でネットいじっていてつい書き込んじゃいました。

[698: 主婦さん]

このマンションひところの過熱感はないようですね。
沖縄の将来性や希少性をウリにしているようですが投資家はそれほどそうした扇動活動には反応していないようですね。やっぱり超大型ゆえの値崩れリスクがおおきいのでしょうか　また　おもろまち新都心は地元では冷ややかな見方をされている現実が本土の方々におわかりいただいたということなのでしょうか。　老後の住まいとしても社会インフラが脆弱すぎて健康な人でもなければ不便さが目立つのではという声も出ているとか。最終的にはやはり治安の問題でしょうか。

[699: 匿名さん]

またネガキャンですか(笑)
順調に売れていますよ。

[700: 不動産業者さん]

ノンキャリの公務員で一番の高給取りは学校の教員ですよね？
教頭や校長クラスになれば年収1500万程度の水準ですし
県職員だと幹部クラスになってようやく1千万を超えるという水準じゃないでしょうか
年収1500万というと、大手民間企業の地方支店の部長クラスと同程度ですかね。

[701: 詳しくない人]

第3期の販売開始はそろそろでしょうか

過熱…するかはわかりませんが、きっと心待ちにしている人もいるんでしょうね

[702: 匿名さん]

とうか残り35戸ですよね

[703: 購入検討中さん]

No693さん

素敵な写真ですね。

拡大して階数を数えてみましたが29階まで工事完了している頃のものでしょうか?

ダイワロイネットホテルのレストランの高さはリュークスタワーの20階から21階くらいですか?

[704: ご近所さん]

残り35戸は販売戸数いくつに対してですか？　売れ残り率35%あたりが分かれ目かな。

[705: 匿名さん]

物件概要くらい自分でチェックできないんでしょうか。
全戸338戸中 残り33戸ですね

[706: 匿名さん]

そんなに売れてるのですか？
すごいですね。

[707: 匿名さん]

WEST棟南側はEAST棟の建物が出ているのは気になるでしょうか？

[708: 匿名さん]

バルコニーに出たときだけ気になる程度だと思います。

[709: サラリーマンさん]

WESTは西　EASTは南　が一番人気でしょうね。
WESTの方が価値はありそうですね。

[710: 匿名さん]

west棟のクレーンが外れてました。
外装は完成したようです。

[711: 匿名さん]

クレーン外れたんですか？？
写真撮りに行きます。東京行くと高層建築物みてワクワクするように、リュークスタワーや沖縄タワーみるとワクワクします。よい写真撮れたらいきます。

[712: 匿名さん]

ちょうど現在も軸がはずされてますよ。
家から見えるもので。。

[713: 社宅住まいさん]

このタワーに賃貸でてくれますかね？
海の見える部屋が良いが、賃貸ではなかなかでないかな。

[714: 匿名さん]

東棟の価格って上がる可能性ありですね。
インフレで今年中にも上昇ありそうですね。
でも消費税上昇分で本体は少し落とすのか？

[715: 購入検討中さん]

住宅ローンの金利も上がりそうですね。
景気が良くなるのは良いことですが、今の低い金利がいつまで続くか。
入居は西は1年後、東は3年後です。東の入居の頃にはかなり上がっているのでしょうか。

[716: 匿名さん]

>>713
購入者の大半が投資目的でしょうから
賃貸の方が多いと思いますよ

[717: 社宅住まいさん]

＞＞716
賃貸多いのですかね。
好きな部屋が検討できそうです。

[718: 匿名さん]

駅６分は駅近になるのでしょうか？
このタワーの場所は新都心では一番の立地ですか？
おもろ町１－１－１

[719: 匿名さん]

ようやく第三期登録受付開始ですね。

[720: 匿名さん]

何期まであるんですか？

最終が三期？

[721: 詳しくない人]

ありがとうございます

公式見てきましたが、今回70戸らしいですね。

しかも一番安いとこは2000万切るんですね

[722: 賃貸住まいさん]

賃貸したいんですが、中層階で月の家賃はいくら位になるのでしょうか？

[723: 匿名さん]

賃貸では南か西側なら２ＬＤＫで18万くらいになると思います。

[724: サラリーマンさん]

2LDKは10-15万円じゃないかな。これだけ大量の供給があると周りの空き家も含め超供給過剰ですかれね。

[725: 住まいに詳しい人]

２ＬＤＫが10万からなら買わずに一生借りたほうが良いね。てゆうか貸したら一生住まわれてしまう。
低層の北か駐車場が被る東ならもしかしたら。。（それでもたぶん無い）

[726: 匿名さん]

新都心をメインに取りあつかいしてる不動産屋に聴いたら良いかと思います
投資目的の方で契約済まされた方は賃貸条件相談されてるはずですから
ただ一度に大量にでると思われますので家賃は値下げ競争になるでしょうね

[727: 匿名さん]

隣のホテルレストランからの眺めはかなり良いですね。
海側眺望で遮られるのは、同じダイワのグラフォート沖縄タワーくらいです。それを越えて水平線が途切れることなく眺められるのはリュークスでは29階と30階くらいでしょう。沖縄タワーの海側にもNHKの電波塔があり、それをこえるのも高層階くらい。
眺望的にはリュークスよりは沖縄タワーの高層階でしょうか。
写真は沖縄タワー18階のラウンジで撮影したものです。

[728: 匿名さん]

個人的にはおもろまちからの眺望は好きではないですね
郊外のエメラルドグリーンの海が一望できるような景色の方が好きです
牧志からの眺めの方がまだマシかも

[729: 匿名さん]

確かに海を見るならもっとよい景色がありますね。沖縄はどこからでも海まで遠くありません。
街並みをみるときの景色は牧志タワーがよいですね。近くまで高いビルディングがせまっていてそこを上から見下ろす感じは格別でした。
おもろまちからは泊の低層住宅や小学校の赤土のむこうにビル群を遠くに眺める感じとなります写真のように。
好みはひとそれぞれですね。

[730: 契約済みさん]

西側購入しました。
早く住みたいが、、、12月からみたいです。
こんなに時間がかかるものでしょうか？
既に建っているタワー買えばよかったかな。

[731: 主婦さん]

もう少し安くなれば考えたいですね。
タワーの資産価値は認めますが、少し高いと思います。
建物が建って中を見てから考えます。

[732: 匿名さん]

遠めにみましたが、外壁は吹き付けorただのペンキ塗りでしょうか？
規模は大きいですが、ローコストマンションのような安っぽい印象を受けました

[733: 匿名さん]

タワーマンションでタイル張りとかもあるのですか？

[734: 匿名さん]

地元の32階建てマンションは総タイル張りで５階部分くらいまで大理石張りですね

[735: 匿名さん]

個人的に外壁とかどうでもいいですね
タイルも大理石も生活に影響ない。

このマンションは立地と眺望では沖縄ではかなりよいかと。

沖縄でこれ以上は探すのが難しいです。

[736: 匿名さん]

＞No.734さん
タイル張りのタワーってあるんですね。
タワーは軽く作る為に、タイルなどないと思ってました。
ただ維持管理費は高そうですね～。。

[737: 購入検討中さん]

ryu:xの外壁は何なんですか？
ただの塗装というのは確定情報なのでしょうか？

[738: 匿名さん]

Dグラフォート＆プレミスト牧志
と同等だと思いますが。一度見学しては

[739: 契約済みさん]

沖縄タワーと牧志タワーがグレートは上ですよ
ここにも良い点ありますが

[740: 買いたいけど買えない人]

タワーマンション自体造り良さそうだが。

[741: 購入検討中さん]

＞＞７３９さん
どのような点でグレードが上って仰ってるのかな？
沖縄タワーと牧志タワーの外壁はタイル張りだったりするんですか？

[742: いつか買いたいさん]

沖縄タワーと牧志タワーとも吹き付けタイルみたいでしたよ。
2件とも見てきましたが、やはりカッコよかったです。
車で言うとBMWとかベンツのように金持ちーって感じでした。

[743: マンション投資家さん]

リュークスタワーは外壁がどうこうよりも八角形のコーナーバルコニーで眺望が
セールスポイントですよ。

手すり部分も透過タイプですし、将来ひび補修や外壁塗装でも足場工事もいらないでしょうし
何にも問題はないのではないでしょうか?