ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

[申込予定さん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）についての情報を希望します。
　　　　　　　　　　旧称「（仮称）おもろまち一丁目プロジェクト　マンション棟」
検討を重ねながら様々な意見を交換しましょう。 よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
面積：53.90㎡～133.93㎡

売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

販売予定時期：平成24年9月中旬予定
工事完了予定年月日：平成25年8月予定(Tｈｅ　WEST)　平成27年8月予定(Tｈｅ　EAST)
入居予定：平成25年12月予定(Tｈｅ　WEST)　　　　　平成27年12月予定(Tｈｅ　EAST)

[624: 匿名さん]

普天間飛行場跡地には高層が建つと言う噂ありますね。
でもこっちのほうがまず資産価値はあるでしょう。

[625: 不動産業者さん]

本日の新聞記事で、674戸のうち170戸が契約と記載あり

かなり厳しいとは聞いていましたがここまで売れ残っているとは

大幅値下げに期待大

[626: 物件比較中さん]

総戸数６４７戸ですが、うち半分は東棟のはず。第1期、第２期販売戸数はおそらく２１０－２２０戸と思われ、およそ８割ほどの契約率ではないのでしょうか？

[627: 物件比較中さん]

失礼しました。総戸数は６７４戸です。

[628: 匿名さん]

値下げがあるのはもともとその価値の箇所だけでしょう。
南や西側の資産価値がある方はほぼ即完売でした。

[629: 匿名さん]

8割！？
通常、棟上げでは完売していますよ
悪くても9割半ばは越えます

[630: 周辺住民さん]

購入者の７割は地元客なんですねー
もっと少ないかと思った！

[631: 購入検討中さん]

隣にあるホテルの影響でタワーマンションの価値が落ちていると考えられます。
景色があまり見えないのに他の同じ広さのマンションより割高では売れ残ってもしょうがないかもしれません。

[632: 不動産業者さん]

地元客で7割は地元ご多いんでなくて、本土客が少ないということ
那覇市、西海岸のマンションは5割は本土客に売る計画は鉄則
ましてタワーになると6割以上は必須条件

[633: 匿名さん]

地元民は基本裕福ではばいけど、沖縄は貧富の差が激しいだけで、軍用地地主などの億万長者も結構います。比較的基地の少ない南部でも、キャンプキンザーや那覇軍港の地主が資産運用で買っているかもしれませんね。

[634: 買い換え検討中]

売れ残り?
とんてもないですよ。順調でしたよ。

欲しい間取りの西向き、南向きタイプは既に完売してました。
それだけでなく販売中のお部屋も東棟との向かい合わせタイプでも
価格調整されているせいかあまり残ってませんでしたよ。

[635: 入居予定さん]

値下げを期待して待っている人がいるかもしれませんが・・・

私が契約したときには良いと思われる部屋はほとんど申し込み済みでした。

売れ残りは、残るべくして残っている部屋だと思います。
しかも、値段はすでに人気の西などと比較するとかなり下げられていました。
値下げを待ている間に目当ての部屋が売れてしまったりすることも考えられます。

[636: 購入検討中さん]

本当にだいぶ安くなってました！

急がなくて良かった

[637: 購入検討中さん]

安くなっていた

との書き込み有りましたが

第1期販売から半年くらいしか経過しなくても

価格が下げられたているのでしょうか？


今年の12月に引き渡しだと思いますが、その頃には…

マンションの価格とは、かなり流動的なのでしょうか？

[638: 入居予定さん]

下げられているのではなくてもともと安く価格設定されています。

[639: 入居予定さん]

対面部屋などの人気がないところはです。

[640: 匿名さん]

首里城からの眺め

[641: 匿名さん]

隣のホテル18階からの眺め

[642: 匿名さん]

隣のホテル18階から

[643: 匿名さん]

隣のホテル18階から
こちらは北側

以上、実際の眺望に近いと思います。
ホテルは2から３階は高めなので、マンションだと２０から２１階相当の眺めだと思います。

[644: 匿名さん]

おおー、なかなかの眺めですね！！

[645: 匿名さん]

レストランからの写真だと思いますが、私も行ったのですが景色感動しました。※リュークス建つ前ですが
実際に景色をみるのと見ないのとでは、景色の価値がわからないと思いました。
南と西の購入者は内覧会などで期待以上の風景が見られると思いますよ。@_@/

[646: 匿名さん]

台風の度にエレベーターが非常停止するので高層はちょっと不便かな

[647: 土地勘無しさん]

沖縄の不動産は今後2倍、3倍になったりしますでしょうか？
5年～10年後には沖縄に移住を考えてます。
今買うのが良いのか、もしくはその時になった場合に買うのが良いのか？

[648: マンション投資家さん]

>>NO.647さん

不動産が2倍3倍になっているものは沢山ありますよ。
リュークスタワーが建築中の那覇新都心の土地価格は10年で1.5倍から3倍以上に急騰してます!!

隣接する真嘉比という区画整理地は坪40万円程度の価値しかない地域でしたが現在は坪60万円から70万円します。
おもろまち駅周辺は今後も上昇すると思いますよ。

おもろまち1丁目・3丁目・4丁目と銘苅地区は人気地区です。おもろまち2丁目は駅から遠いので
慎重に選んだほうが良いですね。

[649: 周辺住民さん]

この物件は道路のアクセスが良くないし、完成後、近隣にグレードアップしたタワーマンションが建築されますので急がば
回れですよ。

[650: 匿名さん]

近隣にタワーマンション計画があるのですか？
初耳です。どなたか知っていたら情報提お願いします。

そのような土地があるのでしょうか？？
またタワーマンションとなると地元デベロッパーでは無理だと思います。
そうなると、本土の大手だと思いますが、ダイワ、大京はリュークス手がけてまた近隣に建てたりするのでしょうか？
それ以外の大手が沖縄に進出するのでしょうか？

リュークスですら苦戦しているとのうわさあるのに、需要あるのですかね？

[651: 匿名さん]

売れてほしくない人いるのかな？

まさかネガキャン？？

[652: 匿名さん]

近隣にタワーなんて出来ないでしょ。

[653: 匿名さん]

ネガキャン(^^)/~~~

[654: サラリーマンさん]

１LDKで売残ってるところありましたか？
駅近タワーで探してます。
国際通りにタワーありましたが、空きが出ないそうです。

[655: 入居予定さん]

ネガキャン、嫉妬...

しょーもないねえ(笑)

どんどん売れてほしいなー(笑)

大和ハウスさん営業頑張って下さい。

[656: マンコミュファンさん]

入居はいつ頃ですかね。
4月とかかな
30階まで完成してますね。すごい

[657: サラリーマンさん]

市役所の仮庁舎の跡地には何が建つんでしょうかね

[658: 入居予定さん]

入居は今年の１２月以降ですよ。
引っ越しは順番決めをするようです。
エレベーターの使用など大変そうですよね。

[659: マンコミュファンさん]

えっ12月入居なの？
1年も今から何をする。

[660: 匿名さん]

今は住宅ローン控除も最低レベルだし、金利も上昇傾向に向かうから待ち長いね。

[661: 匿名さん]

市役所仮庁舎跡地は広そうですけど、おもろまち駅から徒歩では難しそうな距離ですね。

[662: 匿名さん]

このタワーマンションは売れているのですか？
600戸くらいあるみたいだけど全部売れたらすごいですね。

[663: 匿名さん]

隣のホテルレストラン行ってきました

30階まで行ってますね

[664: 匿名さん]

写真

[665: 匿名さん]

高層階の角部屋にもしっかりバルコニーがあるね。
ダイレクトウィンドはもはや時代遅れなのかな？

[666: 入居予定さん]

せっかくの沖縄タワーマンションですから、バルコニーに椅子を置いて眺めを楽しめますね。台風の時にはちゃんとしまわなきゃですが。

[667: 匿名さん]

東京などでよく見るダイレクトウィンドは修繕維持費が大変なんですよ。
自分で窓も拭けないなんて精神的にもきつい

[668: サラリーマンさん]

役所広司の出てる「ベトナムにもダイワハウス」のCMが面白い。
ダイワって、今けっこう勢いあるよね。

[669: 匿名さん]

新都心にも久茂地並の都会さが欲しいところですね。
それにしても新都心の不動産は良い値段しますね。
これからのインフレで物価上がるとさらに買えなくなりそうですね。。
久茂地にタワーできるとうれしいが

[670: 匿名さん]

沖縄も高いマンションがどんどん立ってますね。
30階建てリュークスタワー
25階建てグラフォート沖縄タワー、プレミスト牧志タワー
19階建てアルトゥーレ美浜
以上は全部ダイワハウスがかかわっていますね。
18階建てフレスコア旭橋（地元企業も頑張っています）

松尾にも17階建てマンション建ちますね。15階以上のマンション（沖縄では高層マンション）が普通に見られるようになりました。ほんの少し前まで10階超えたらす高い建物だったのに。これからも増えそうですね。

戸建派ですが、住んでいなくても、高層建築物をみるのはワクワクします。

[671: 匿名さん]

首里城からの眺めが損なわれるという主張もあったので、実際に行ってみましたが、壮観でした。
むしろ、高層建築物が建ってゆくなど、首里城から沖縄の発展を眼下に眺める感じがして、むしろよい気分になりました。実際に行ってみるのをおすすめします。首里城からの眺めが損なわれるというマンション反対の意見がありますが、世界遺産でもある首里城を自身の主張のために利用することに疑問を感じます。

激戦地だからというマンション反対の意見もありますが、戦死された方々を自身の主張のために利用している感じがしてむしろ戦死者を冒涜しているように感じます。

[672: 匿名さん]

確かに首里城から見下ろすスカイラインを想像するとかっこいいですよねー。
いろいろあって結局は頓挫しましたが、新都心も数々の高層ビル計画がありましたよね、
あれらが実現していたらどんな風景になっていたのか・・・

[673: 匿名さん]

写真掲載されてますね。
すごいきれいです。
これ以上の立地はないとおもいます、お金って大事ですね。
私も資金さえあれば契約したいくらいです。
ローンで通りませんでした。T_T;
上の階は賃貸とか出ても20万、30万なんて賃料が付くのでしょうね。