ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

[申込予定さん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）についての情報を希望します。
　　　　　　　　　　旧称「（仮称）おもろまち一丁目プロジェクト　マンション棟」
検討を重ねながら様々な意見を交換しましょう。 よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
面積：53.90㎡～133.93㎡

売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

販売予定時期：平成24年9月中旬予定
工事完了予定年月日：平成25年8月予定(Tｈｅ　WEST)　平成27年8月予定(Tｈｅ　EAST)
入居予定：平成25年12月予定(Tｈｅ　WEST)　　　　　平成27年12月予定(Tｈｅ　EAST)

[62: 匿名さん]

58さん

　アウトーレ⇒アルトゥーレですね。利回りよさそうですが。どうなんでしょう？

[63: 匿名さん]

※60
台湾と沖縄は距離的にとても近いので、沖縄の様々な企業（支店企業も含めて）
が台湾との交流が多いです。1泊2日程度の旅行で行き来できる場所になるので
観光客も多いですね。

台湾の人は公衆の面前で大声でしゃべったりはしません。
おそらくは上海あたりの観光客だと思いますね。※60さんが
沖縄にこられたのも最近のことではないでしょうか。

最後の一行の部分に関しては、」おっしゃってる意味がいまひとつ理解できません。

※61
中国人に比べて、台湾人は品が良いという意味で言ってるんですが
分かりませんかね？

[64: マンション投資家さん]

ものすごく噂先行でしたが

だんだん寒くなり始めましたね。

大都市や大都市近郊のベッドタウンじゃないんだから

600戸はどう考えてもむずかしい

移民に協力してもらうしかないのか

内外人比率のラップを開示してもらいたいですね

ついでの住投比率も

[65: 不動産購入勉強中さん]

　この物件は、イメージは良いんですが、６３さんのスレとか見ていると本当に寒いです。
沖縄の人は買えないでしょうから、投資用マンションとなるんでしょうが。
　６４さんの言うとおり、日本人と中国人の比率は、知りたいですね。
やはり、コミユニティに問題が生じる事は間違いないですから。
　購入した後では、取り返しが付きませんから、今回はやめという結論になりますか。

[66: いつか買いたいさん]

　６５さん
　それは、無理です。
デベが、後から購入しましたと言えば、それまでです。
　デベは、平気で嘘をつきますから、買われてしまえば、その後は知らんぷりが関の山です。

[67: 匿名さん]

>>65
沖縄在住ですけど、普通に購入を検討してますけど。
さすがに、億の単位になる部屋には手が出せませんが・・・

中国人が投資物件として買うということは、借りる側の人間も
中国人になるということでしょうかね？　それとも仲介を日本の不動産業者に
委託するんでしょうか

[68: 匿名さん]

沖縄人持っている人は持ってますよ。
億単位のものは確かに難しいですが５，６千万ならキャッシュで行けます。
貧困の差がありますね。中国と似ています

[69: 投資家]

立地は希少性が高いと思いますので買いたいですね。住人や所有者の問題は、ある程度覚悟しますけど言われるほどのことはないと考えています。買う部屋は慎重に選びましょう。

[70: マンコミュファンさん]

15日からいよいよ1期発売開始です。約110戸
即完売したらすごいですね。

[71: 投資家]

ほぼ予定通りの販売具合じゃないかな。完成後も二割は残っているとおもいます。それくらいで大成功でしょうか。

[72: 匿名さん]

いまだに物件ページが「予告広告」のままですね。
たぶん、販売前日または当日に本広告になり、価格が発表されるのでしょうけれど、即日完売は間違いないと思いますよ。
購入予約が入っている部屋だけを販売するのでしょうから。
そうすれば、第2期からは「即日完売」を打てるので、その差は大きいですよね。

[73: 販売関係者さん]

　販売価格帯が安価な価格帯からの販売なので、デベは即日完売しないと大騒ぎになります。
沖縄は、大京と大和しか大手デベは参入していませんから。
　販売価格に、多少の下駄を履かせて、ネゴしても即日完売にするはずです。
でも、尖閣の問題等もあり、沖縄だけが投資対象ではないですから。
　３．１１があって、緊急至難的な意味もあり、投資対象となった点は否めませんから。
高価格帯は、苦戦するでしょう。
　あとは、様子見ですよ。
１１６も即日完売できないような物件では、投資対象になりえません。

[74: ご近所さん]

3400万から12000万まで売り出しとなってますね。
高いよなー売れるのかなー。
ってか団地修繕積み立てってなにぞや・・

[75: 投資家]

最下層は、まだうらないみたい。

[76: いつか買いたいさん]

　図面の価格も不明なのに、２日間で申し込みしなくてはならないのですか？
それも、１週間前にメール便のみ通知で。
　なんか、取り込め詐欺みたいなやり方ですね。

[77: 物件比較中さん]

　この物件人気がないですね。
販売直前で、スレ数が１００を超えていないとは、通常は３００は軽く超えるものですが。
　何か、問題でも有ったのですか？
それとも、やはりお墓の上に立っている物件だからですか。
　教えて下さい。

[78: 匿名さん]

80～90㎡で6千万以下なら即買いですね。
那覇市民にとって、おもろまちのネーミングは不評ですけど
立地的には魅力的な場所です。

[79: 購入検討中さん]

　７０さんへ
　今回の販売は、事前にモデルルーム等を見学した購買意欲が高い人向けの販売なのですよ。
ここで、即日完売できずに、こけたらこの物件は、それだけの市場価値がないということです。
　デベは、大慌てでしょうけど、販売価格を下げるか業者に販売するかしか方法は無くなってしまいます。
一般的には、完売期間が長いと、物件価値は下がる方向にあります。
　基本的なことは、勉強なされた方が良いですよ。

[80: ご近所さん]

みな息を潜めているだけ。
敵を増やしてはいけない

[81: サラリーマンさん]

　８０～９０㎡で、即買いですか？
マレーシアでは、１００㎡超でプール付きの高級マンションで２０００万円ですよ。
　沖縄は、米軍・尖閣等リスクを内包しているので、立地面だけでは。
本土では、沖縄はそれほど魅力的な投資対象では無くなっています。
　リスクが大きすぎます。

[82: 匿名さん]

>>81
マレーシアの賃料相場は沖縄と比較してどの程度なんでしょうか？
利回りの点で比較しない限り、どちらが良いかは分かりませんね。
情勢面でマレーシアには不安要素はないのでしょうか？

将来的な居住用として考えて場合、ビザなどの面でも
不安はありますね。マレーシアの経済発展が進むにつれて
リタイアメント制度などの査証面では確実に厳しくなっていくはずですから。

[83: 物件比較中さん]

８０～９０㎡で６千万というと、東京では晴海のパークハイツの中層階を購入できる金額です。
　高すぎませんか？

[84: マンコミュファンさん]

沖縄の1等地だからそりゃ高いでしょ

[85: 匿名]

6000万台で90平米近くを狙えるなら高級というより結局は一般的なマンションだったってことでしょ。
>>1の時点で7000万以下しか出せない一般家庭が主流になりそうと予想できてたじゃん。
まータワー型なので建物内で多少の貧富の差がでてもプレミ以外はどこも似たようなものさ

[86: 匿名さん]

たったの122㎡で1億2千万というのは、沖縄にしたら高いとは思いますね。
それ程の一等地なんでしょうか？高級な邸宅が並んでるわけでもないですし、
パッとしない郊外にあるようなショッピングモールがあるだけですし
現地を見ても、地方都市の外れという印象しかないですけどね
DFSショップが街中にあっても・・・那覇というのはよく分からない土地柄ですね・・・

[87: 物件比較中さん]

高いです。相場の分からない投資物件として考えている層が対象でしょう
まず、売れ残るでしょうから値下がりを待つのが懸命かと思いますけど
60平米で2千万台、120平米の部屋で高くても7千万あたりが適当な価格だと思いますけどね
金余りの中国人あたりを狙ってのボッタクリ価格なのではないでしょうか

[88: 物件比較中さん]

　沖縄の一等地？
日本の一等地と地方都市の一等地ですよ。
　デベもトップブランドの三菱地所と問題ありのダイワ。
設備やデザイン・ブランド力も数段違います。
　立地が良いと言いますが、それは沖縄を考えてのことだけ、
湿気が多く台風が多い沖縄にタワーマンションは合いません。
　メンテ代がばか高くて、投資対象では無いです。
７８さん、即買いですか？　金持ちだ事。

[89: 匿名さん]

やはり高いですよね～
やはり、おもろまちというのは「アレ」で一等地なんですね。
今後の発展が期待されている地域なんでしょうか。
この価格で、この程度の立地ならば、もっと自然豊かな郊外の
リゾート物件の方が良いような気がしてきました・・・

[90: 物件比較中さん]

　自分も、７０はなんなんだと思っていました。
おもろまちでは、８０㎡以上の物件でも５０００万円台が相場ですから。
　あと、頭の良い投資家は沖縄には投資しませんよ。
リスクがあっても、海外のリターンは大きいですから。
　７０がいう理屈は、全くの屁理屈で、リスクは国内も海外も大差ないです。
デベの回し者ですかね。　馬鹿すぎる。

[91: 匿名さん]

※90の言ってる意味が分かりません
自分の頭を鍛える方が先だと思います

[92: 土地勘無しさん]

　中国人多そう。
｢愛国無罪｣とか、マンション内で叫ばれたら、
公安部とか外交部が出てくるんですかね。
拉致されそう。
　即買いは無いね。

[93: マンション投資家さん]

なぜ、>>70の発言にこれほどまでに固執するのか
おそらくは、弱小販売業者のダメ社員なんだろうと推測

[94: いつか買いたいさん]

　けんかは、しないようにみんな迷惑です。
冷静に。

[95: マンション投資家さん]

想定よりも500～700万円ほど高いかなと思います。２割ほどの割高感なので見送りかな。

周りの街が雑然としており、中層までの景色はそれほどのものではないようだ。

[96: いつか買いたいさん]

　皆さんは、相場より２～３割高いと言うことですが、
６００世帯では、維持管理が大丈夫なのですかね？
　良い物件でも、維持管理が難しいと。
購買層が色々と違いそうですから、管理が難しそうな気がするんですが。

[97: 入居予定さん]

　今日、申し込み会に行ってきました。
結論としては、購入予定の２５階の部屋の購入は見合わせました。
　ダイワの営業に、幾つか質問したのですが、納得できる回答は得られませんでした。
同じタイプの部屋を今と後で何百万もの差を付けられたのでは、納得できませんから。
　このマンションは、前途多難ですね。

[98: 匿名さん]

おもろまちが一等地なら、小録駅周辺はどうなんでしょうか？
イオンモールがあって、モノレール駅も近い

おもろまちの一等地と言われる所以を教えて下さい

[99: ご近所さん]

サンエーメインプレイスとヤマダ電機がある。
サンエーメインプレイスの中には映画館もある。イオンモールには無い。
日銀とDFSがあるのでイメージ的に良い。
失敗した新都心構想と言われてるが先は分からない。

[100: 新都心に住みたい]

　以前に新都心はマンションの価格が下がらないよって不動産屋にいわれました。

　このマンションの登場で周辺のマンション価格は下がってきますか？

[101: 周辺住民さん]

間違いなく、下がってくると思います。
実際に、調べれば下がっていますよ。
　賃料も、間違いなく下がる傾向にあります。
通常のマンション規模の１０棟分ですから、相場に影響が出ないわけがありません。
　逆に、おもろまちの中古のマンションを購入するのも手だとおもいます。
勿論、物件相場の推移を見て、築浅物件を調べてみて下さい。

[102: マンコミュファンさん]

中古あっても高いですよ。
おもろまちは新しい街なので中古と言ってもまだ10年ならないのがほとんどだから高いと思います。
安い中古がでたら買いですが。
今日のリュークスの契約状況が知りたいですね。

[103: 購入検討中さん]

ネガキャンに必死な貧しい購入希望者が1名紛れ込んでますが無視しましょう
流れが不自然すぎます
それとも、競合他社の工作なのかも

[104: 匿名さん]

97さん、今日の申し込み会場の様子はどうでした?

[105: マンション投資家さん]

この地域に三井や三菱が来ない理由は何でしょう？
なんとなくはわかるのですけども。

未開の地を耕すのはセキスイやここ。

育ちだすと後から来てブランドを武器に攻め始める！

皆さん
２年後を考えましょうね。
いずれにしましてもここは様子見る人が多くなるね

[106: 周辺住民さん]

今の国際情勢見ているとやっぱり怖くてここは様子見ですね・・・
それともむしろ、この状況で中国人は買いにこない？

[107: 契約済みさん]

既に今期分は完売とのこと。
皆さん、お疲れ様でした。

[108: 周辺住民さん]

　それは、良かったですね。
お疲れ様。

[109: マンション投資家さん]

これから応募する予定ですが完売なのですか

そんなはずない

[110: 入居予定さん]

　完売は、しなかった模様です。
よくて、６～７割とのことをお聞きしました。

[111: 不動産購入勉強中さん]

　６～７割か。
リュークスタワー、終わったな。