ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

[申込予定さん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）についての情報を希望します。
　　　　　　　　　　旧称「（仮称）おもろまち一丁目プロジェクト　マンション棟」
検討を重ねながら様々な意見を交換しましょう。 よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
面積：53.90㎡～133.93㎡

売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

販売予定時期：平成24年9月中旬予定
工事完了予定年月日：平成25年8月予定(Tｈｅ　WEST)　平成27年8月予定(Tｈｅ　EAST)
入居予定：平成25年12月予定(Tｈｅ　WEST)　　　　　平成27年12月予定(Tｈｅ　EAST)

[483: 入居予定さん]

家相占いについては細かいことはわかりませんが、
トイレと玄関の方位だけは確認しました。

マンションのエントランスの方位については良いようでしたよ。

[484: 匿名さん]

後どのくらいの戸数がありますかね。
良いとこのキャンセル待ちしたいですが。

[485: 匿名さん]

おもろまちで一番目立つのはパチンコ屋ですよね

[486: 入居予定さん]

確かに。
新都心ってなんにもないって感じですよね。

もっと文化施設とか商業施設とか来てほしいです。

[487: 匿名さん]

駅の北側にもう一件パチンコ屋ができるという話を聞いたんですが本当でしょうか？

[488: 匿名さん]

DFSの中に認可されたカジノとか出来てほしいな。

[489: 購入検討中さん]

パチンコにカジノですか？

沖縄のモナコですね。

[490: 匿名さん]

16階以上は次期販売の18階21階22階を除くと８割程度の契約済状況のようです。25階以上のSuiteClassは次期販売の28階を除いて７割契約済で、でもお買い得の物件が2戸くらい残ってました。

[491: 匿名さん]

内廊下はホテルみたいな高級感があっていいね♪

[492: 購入検討中さん]

お買い得の部屋はどのへやですか

[493: 匿名さん]

２６階と２７階の南向きが２戸ずつ。
あと２２階の南向きが１戸だけ出てました。

[494: 購入検討中さん]

得とは思えないので残っているんですよ。

[495: 匿名さん]

一度ご覧になられてはいかがですか？

[496: 購入検討中さん]

そうですね、残るべくして残っていると言うことがよくわかりますよね。向きが悪いので上もしたも残っていますよ。

[497: 匿名さん]

南向きは良いのではないのですか？

[498: 詳しくない人]

人気の部屋は明日抽選ですね

何部屋ぐらい抽選なんですかね

[499: 匿名さん]

西向きってまだあるのかな？

[500: 匿名さん]

先週の段階で、西向きは18階、21階、22階に1戸ずつあるようですが、第2期の販売になるようですよ。

[501: 買い換え検討中]

抽選会ってどうだったんですか？
やはり同じ物件にかなり重複してるんですか？

[502: 契約済みさん]

抽選で落ちている方大多数のようですよ。
やはり南、西で抽選が続いているようです。
価格はその分高いですが、それ以上の価値がありそうです。

[503: 購入検討中さん]

西？駐車場側？ 何で人気なのかな!?

[504: 匿名さん]

南、東が駐車場側ですよ。
今売り出している西棟のばあい。

[505: 匿名さん]

西側は那覇の夜景とサンセットが見えるからですよ。那覇側が30mほど低いので視界を遮る高層ビルがないため４階くらいまでは景色がイイと思いますよ。

[506: 申込予定さん]

交通が不安。
朝、リュークスから大通りへ出る道が３ヶ所あるけど、超混雑しそう。
バイパスに直接抜ける道を作れないものかな？
あとメインまでの地下道とかができんものかな？無理か。

[507: 匿名さん]

青山、DFSのところが十字路になると良いですね。

[508: 申込予定さん]

DFSの前の中央分離帯がかなり邪魔してる。
那覇テラス側の中央分離帯もかなり邪魔な感じです。
東ができたら更に渋滞がひどくなりそうで心配です。

思ってたより駅まで遠いよね。

[509: 匿名さん]

っていうかあの辺は普段から交通渋滞が酷くて有名な所です。

[510: 近隣住人]

週末は渋滞特にひどいですね。
新都心の住人は買い物などは平日にすませ、週末は新都心に出かけることはせず、遠出するか、家でゆっくりするかです。わざわざ込み合う週末にメインプレイスなどには出かけませんよ。

[511: 入居予定さん]

まあメインまで車を使わず歩いていける分には週末でも大丈夫そうですね。

[512: サラリーマンさん]

今年の12月完成じゃないと今日知りました。
来年ってもうできてるように見えてた。
一年後だと築2年目のようなもんですね。

[513: 購入検討中さん]

リュークスタワーが発売されてから、新都心の中古マンションの売れ行きが悪くなったような気がします。
それだけ人気があるんでしょうね。
値段の落ちていない中古マンションを買うよりは、リュークスタワーが良いと考えるのでしょうか。
いつも売買物件をチェックして、中古物件を検討していましたが、リュークスタワーに気持ちが大きく傾きました。
あと一年は西棟だし、次は東棟ですから、しばらくの間、中古物件は売れ残るかもしれませんね。
また、今まで高い家賃で貸していた方も、リュークスタワーの賃貸がでると値下げせざるを得ないかもしれないですね。
駐車場や交通渋滞のことは気になりますが、それ以上に魅力があるような気がします。

[514: 入居予定さん]

オプションでシステムキッチンとか変更された方はいませんか？

特定の業者さんとかにお願いできるんでしょうか？

[515: 匿名さん]

システムキッチンをオーダーしました。高いと思いますが、面材も合わせて貰えるし、本土から食器棚を送るのもやはり輸送費がかかりますので。
また、売ることになった場合もグレード感が出ると思います。

[516: 入居予定さん]

システムキッチンをオーダーされたんでしたら数百万くらいはするでしょうね。
確かにグレードを上げておくんだったら必要な投資かも知れませんね。
少なくてもオプションの食洗機くらいはオーダーしようと思ってますが。

[517: 契約済みさん]

内地からの移住多そうですね。
本日の自民党大勝良かったです。軍事独裁侵略国家chu国が沖縄を侵略しようとしているなかでの保守政権を支持します。憲法改正改善に期待します。
沖縄のメディアは反日左翼的偏向報道ばかりで、移住者は違和感を感じるかもしれません。この状況でも反日左翼は憲法改正を改悪とぬかし、自衛隊いらない軍事力いらない日米安保破棄など平和ボケも甚だしい。そんなんでどう尖閣を侵略から守るの？
メディアが報じないだけで、良識と常識をもつ方も沖縄には多数います。自分の身は自分で守るという当たり前のことです。アメリカ出て行け！自衛隊いらない軍事力いらない！平和的解決を！ってバカですか？アメリカ出て行け！自分の身は自分で守る！侵略には断固たる対応をする！憲法改正！自衛権の行使！(核武装も辞さぬくらい言えればなお良い)というならアメリカでてゆくの賛成です。

全国学力ダントツ最下位（モラル、常識もひくいかも！）と関係あるかはわかりませんが、テレビ新聞などのマスコミの情報をうのみにするような賢くない有権者は反日左翼や反日左翼メディアには非常に都合がよいかもしれませんね。

移住者の方へ誤解のないようにと思いい意見をのべています。とにかく沖縄のメディアも風潮も反日左翼的ですが、県民すべてが総左翼ではありません。それが事実のように報じるメディアの偏向報道です。

私は入居予定の沖縄人です。

[518: マンコミュファンさん]

>>517
何があったのかは存じませんが、ここはそのような掲示板ではないので別のところでお願いします。

[519: 社宅住まいさん]

ここっていくらくらいで賃貸出ますかね？
１LDK程で良いのですが。
高層階にこだわりはありません。
向きは北以外ならどこでも構わない。

[520: 購入検討中さん]

かなりの数の部屋が賃貸に回されてくるとおもいます。家賃はかなり下がるとおもいます。1LDKなら10

万円切りそうなあたりではないかな。

[521: 購入検討中さん]

西向き購入された方、日照対策お考えでしたら教えてください。

[522: 匿名さん]

＞No.519さん

１LDKでも10万～15万と方角によって価格帯が広いと思います。
景色を気にしないのであれば東側かなと。10万～と予想

[523: 契約済みさん]

西向きを購入しました。
ガラスにフィルムを張る予定。

[524: 契約済みさん]

＞＞５２１さん
西側や南側は日差しでフローリングが劣化するのが早いようですね。
UVカットのカーテンかブラインドが必要でしょうね。

[525: 契約済みさん]

みなさんは家具はどちらで買いますか？？

[526: 契約済みさん]

北東側の角部屋なのですが、間取りが変形しているため家具の配置やソファーの大きさなどをどのように選ぼうかと
全国の新築マンションのホームページでモデルルーム例を参考に印刷しています。コーディネイトするなら県内の家具店では
取り揃えが見劣りするためネットショッピングが良いと考えています。

[527: 契約済みさん]

東京から引越すから東京で家具を買います。
沖縄のデパートは上野の松坂屋くらい内容がないから、ロクな家具買えない。
まあ、インテリアに興味ない人ならOKとかマックスプラスでいいのでは？
家具一つで送料8万とか、まあ、一括で払えるような方なら大したことないですよね。

[528: 匿名さん]

マンションの近くにカッシーナがあるよ？
後はアメリカンな家具が好きなら、
沖縄市にイエローボックスという輸入家具店がある。
軍関係者もここで買ってる人が多いよ。

[529: 匿名さん]

527さんは、OKまでご存知だし、デパートがしょぼいのもご存知と沖縄に詳しい方ですね。
ただ沖縄のデパートで家具は扱ってませんけど。
リュークスは地元の人間には、高いマンションです。家具にこだわりたくても妥協せざるを得ない。ここの書き込み見ると、そういう人を貧乏人と見下す人たちが購入者に結構いますね。
入居時期が合わず、西は諦め東を購入しようと考えていますが、15階以下だとそんな扱いを受けるのでしょうか…

[530: ご近所さん]

確か新都心のカッシーナは去年閉店しましたよ～。

[531: 匿名さん]

>529
他の人が何を言っていたとしても、
自分が納得できたらいいんじゃない？
他の人のためじゃなく、自分のためのお城だから。

>530
閉店してたなんて知らなかった！

[532: 契約済みさん]

地元のものです。
沖縄市や北谷町方面には個人で輸入家具を扱う店が結構あって面白いと思いますよ。

実家の家具はこれらの店で全て揃えました。、

[533: 匿名さん]

家具。どうでもいいー

[534: 契約済みさん]

ここ完成遅くないですか？
なにやってんだろ

[535: 申込予定さん]

裁判はどうなった？

[536: 契約済みさん]

沖縄市や北谷町方面には個人で輸入家具を扱う店
お店の名前教えてください。
アメリカの家具が好きです。ドレクセルとか。売っていますか？

[537: 入居予定さん]

Le Corbusier
とかいかがですか？

[538: 匿名さん]

Yellow Boxは鉄板だと思う。
今はまだ円高だからお得感もあるし。
アシュリーが多い気がするけど。

[539: 匿名さん]

散策しながら、素敵な家具を見つけるのも楽しいですよね。
立地としてすごく気に入っているのですが、やっぱり価格はたかいのかな〜
モデルルームに行ってみようと考えていますが、びっくりする程の値段だとちょっとさびしいので
だいたいどれぐらいか知りたいです。

[540: 匿名さん]

以前に北向きよりは南向きという話がありましたが、北向きは太陽を背にしているので、景色が綺麗に見えると思いますよ。
沖縄の日差しはすごいので南向きはきついと思いますよ。

[541: 匿名さん]

北より南が良いに決まってるし。
同額ならどっちとる

[542: 契約済みさん]

無事契約済ませました。
30階を買った人達は沖縄の方なんですかね？

[543: 匿名さん]

一般住宅や低層階は南向きが良いとは思いますが、昼下がりにベランダで景色を観ながらゆっくりとなると直射日光と逆光で白けた景色の南向きよりはくっきりと景色の良い北向きもいいなあと思ってます。タワーマンションは景色が価値ですからね。

[544: 匿名さん]

景色が重要なら海の見える西じゃない？

[545: 匿名さん]

ウエスト棟は16階の北側にラウンジがあります。
そこからは浦添から残波岬にかけての海の景色が見えます。
16階以上なら北側でも海の景色は良いと思います。
北東側にダイワロイネットホテルがありますが、そこはマンションの21から23階相当の高さとのこと。それ以上ならさえぎられることのないさらに良い景色が見えそうですね。うらやましいです。
順光だと景色は良いですよね、確かに。

[546: 契約済みさん]

529さんへ

下の階だから見下されるようなことはないと思いますよ。もし上の階だからと下を見下すような金はあるけど貧しい心の奴など相手にしなくてもよいかと。

そんな奴は逆に、そういう奴だとの噂が広まり生活しにくくなるだろうね。

業者にとってみれば上の階は高い金払うからありがたいだろうが、1億の部屋だろうが3000万の部屋だろうが管理組合にとって関係なし。同じ一部屋。

[547: 匿名さん]

完成している下層階あるなら先に住まわして欲しいな

[548: 匿名さん]

541さん　この物件なら私は海が見える北側を取りますよ。フローリングや家具の日焼けなく、海が見える生活は憧れです。

[549: 不動産業者さん]

沖縄での売れ筋は南、東、西、北の順です。
同じサイズだと南と北では100万近く開く事もあります。

ちなみに湿気の多い沖縄では、日中太陽の入りが少ない北部屋では1年未満でカビが発生したりしますので、常にエアコンや除湿機をつけておく事をオススメします。

又、西部屋は昼以降の日差しが強く断熱、遮熱をしていても21時位まで壁熱が40度超えていますので、ｴｱｺﾝﾌﾙ回転してもなかなか熱が取れにくい為、部屋の倍近い容量のｴｱｺﾝを入れる事をオススメします。

[551: 匿名さん]

え？

普通に西海岸沿いの西向きマンションがドル箱だけど。
北谷周辺なんか全部そうだよ？

[552: 匿名さん]

10階程度までのマンションでしたら周りの同じような高さの建物で視野が狭く明るさが必要となりますが、リュークスくらい高層になると予想以上に明るいと思いますよ。

[553: 匿名さん]

>549
最近のマンションは通気性が良く、
西向きだからって熱がこもって大変とか40度とか、
ありえないですよ。昔のマンションじゃあるまいし。

[554: 不動産業者さん]

リュークスマンション西棟は断然西向きの高層階がオススメですよ。
沖縄では西日の強烈さは百も承知ですし、販売価格は西向きが圧倒的に坪当たりの単価が高いです。

中古市場に売り出した時にも海がみえる眺望は重要です。

チラシに掲載されている眺望写真は西向きの24階相当から東シナ海を望むことができる内容であり
ダイワハウスが一番のセールスポイントにしているのが充分に伝わってきます。
他のタイプは東棟やダイワロイネットホテルとお見合い状態なのですから。

[555: 匿名さん]

売れ行きはどんなもんですかね

[556: 周辺住民さん]

近くのタワーマンションの高層階に住んでいるのですが回りに遮る建物が無いので台風の度にかなり揺れましたし網戸が飛ばされる被害がありました。きっと不動産屋さんは教えてくれないと思いますので近所住民からのアドバイスまで

[557: 周辺住民さん]

西側が売りなのは良く分かりますが、何せ値段が高い。
あと、海といっても景色が遠いです。海の景色を満喫するにはイマイチかと。

北側と南側の景色がコストパフォーマンス的には良いのでは。

ただし、
南は日当たり良いが、夏は暑い。
北は夏は涼しいが、冬は北風が厳しく寒くて窓も開けられないのではないでしょうか。

[558: 匿名さん]

西側ってそんなに高いんですか？

同じ広さで他の方角とどれくらいの差があるのですか？
どなたか知っていたら教えていただけたらと思います。

それによっては、東とか南考えてもいいかなと思っています。

[559: 契約済みさん]

１LDKで既に200万～300万くらい違いました。

[560: 周辺住民さん]

同じ2LDKで同じフロアで5㎡ほどの違いはありますが、
西75㎡で4400万
北73㎡で3900万
南70㎡で3600万
くらいだった記憶です。20階以上の高層階です。
西は間取りは良かったではありますが、参考までに。

[561: 匿名さん]

景色を気にする方ならまず西もしくわ南でしょうね。
買った後、後悔するぐらいレベルが違います。

[562: 匿名さん]

ダイワロイネットホテルのレストランで見ると北か西の景色がイイね。

[563: 契約済みさん]

西向きの需要はほぼ本土の方ですので賃貸などの投資目的であれば良し

長期的に住むのであれば南・東が良し

[564: 匿名さん]

家の方位からすると北東と南西方位にある玄関とかトイレは凶ですよ。

[565: 匿名さん]

方位とか言うんだったら、呪われた新都心にあるマンション全部大問題だよ・・・。別に過ごし易きゃいいんじゃない？

[566: 購入検討中さん]

呪われた新都心とは、どのような事ですか?

[567: 匿名さん]

新都心は沖縄戦一番の激戦地で、シュガーローフと呼ばれた山ほどの死体がゴロゴロ転がっていた場所。開発され始めた時も相当数の人骨が出てきたんだよ。心霊スポットとして有名で、地元民は住もうとしない。だからこそ歴史を知らない移住者が多く住みやすくもある。

[568: 匿名さん]

〉567さん
沖縄本島の中南部はそういう場所ばかりですよ。首里や浦添の高台ほとんどが激戦地でした。今は住宅地で普通に暮らしてますよ。

[569: 周辺住民さん]

〉567さん
ここが激戦地なのは知ってますが、そんなことを気にしていたら、沖縄には住めません。568さんのおっしゃる通りだと思います。

不動産には方角が悪いからダメ、埋立地だからダメ、ユタがダメと言ったとか色んな要素がありますね。

[570: 匿名さん]

うん、だから住みやすければいいんじゃない？って言ってるんだよ。

[571: 匿名さん]

ずっと住むなら西側はまずいんですか？
景色になれて西日のきつさに参ってしまうのでしょうか？

どなたか西向きマンションにいる方の意見をうかがいたいのですが・・・

ちなみに、東か南ならば東棟が西棟より良い気がします。

西棟の売りはやはり西側が海が見えるくらい高層の北側なんでしょうか？
東棟の売りは首里城、日の出のみえる東側、南側なのでしょうか？

[572: 匿名さん]

西向きマンションに住んでいますが、それが売りの海が見えるマンションを選んだし、別に大変と思った事はないです。実家の一軒家は西向きの部屋は暑くて大変でしたが、最近の新築マンションは通気性も良く、暑くて大変って事はないですね。24時間換気とか、通気性を見越した作りだからでしょうか？夕日が海に沈む時間は何度見ても飽きません。毎日違う景色だからでしょうね。

[573: 契約済みさん]

>571さん
日本人の好みとして
南→東→西→北と言われています。
しかしｺﾚは景色が同じレベルの場合です。
例えば南に隣建物があり光が入らないのであれば、順位は低くなるでしょう。
基本は上記での順ですが景色にわけありであればそのマンションの人気方角は必然と変わってきます。

[574: 匿名さん]

573さん
ベストアンサーです。仰るとおりと思います。
マンション毎に良い方角はありますね。

[575: 匿名さん]

皆さんアドバイスありがとうございます。

[576: いつか買いたいさん]

私なら海の見える西が良いです。
南でも見える？
いつかは住んでみたいですね。

[577: 匿名さん]

おそらくは西側高層は人気高くほぼすべて契約済みだったと思います。

西側高層狙いならば東タワー発売までまつ必要ありそうです。

[578: 匿名さん]

576さん
南側の部屋はベランダに出て身を乗り出せば海が見えます。部屋の中から海が見えるのは西側と北側です。

[579: 匿名さん]

北向きは北谷方面から残波岬灯台がほぼ正面に見えるようですよ。

[580: 匿名さん]

海眺望希望で西側が買えない私は北側を狙っています。

[581: 前向きに検討中]

無知な質問で恥ずかしいですが、固定資産税などこのマンションを購入するにあたり、かかってくる税金について具体的にご存知の方、金額を含め色々、ご享受願います

[582: 匿名さん]

固定資産税は２ＬＤＫで20万程度になると思います。