ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

[申込予定さん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）についての情報を希望します。
　　　　　　　　　　旧称「（仮称）おもろまち一丁目プロジェクト　マンション棟」
検討を重ねながら様々な意見を交換しましょう。 よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
面積：53.90㎡～133.93㎡

売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

販売予定時期：平成24年9月中旬予定
工事完了予定年月日：平成25年8月予定(Tｈｅ　WEST)　平成27年8月予定(Tｈｅ　EAST)
入居予定：平成25年12月予定(Tｈｅ　WEST)　　　　　平成27年12月予定(Tｈｅ　EAST)

[443: マンコミュファンさん]

沖縄ってハワイの日本版じゃないの？
テレビでよく写るがハワイの風景と似ているような？

[444: サラリーマンさん]

ハワイと沖縄とは居住している人口も同じくらいで、入域観光客の数でも６００万人くらいとほぼ並んでいますよ。
まあ売り上げの額では観光客の滞在期間の長いハワイの方が３倍くらいはあると思いますが。

[445: 匿名さん]

ハワイでシェアハウスなど良く見るのですが、沖縄の不動産のほうが良いの良いでしょうか？

[446: 物件比較中さん]

あと３７戸ですか。
けっこう残ってますね～。
条件のあまり良くない物件は安くなっているんですか？
管理費なども多少高めなので地元の方は購入してくれるのかな。

[447: 匿名さん]

今日のタイムスと新報に大きな広告が出てましたね。

[448: 詳しくない人]

販売戸数 20戸？

[449: 物件比較中さん]

やはりテレビや新聞のCMの効果が大きいようですね。
先日は販売戸数３７戸って表示がありましたが、
今見ると２０戸のようですね。
値下げとかしたんですかね？情報ある方教えてください。

[450: サラリーマンさん]

もう完売といっても良いでしょう。
売れ残っているところは、売れ残って当然のところなので。
そこを売ったら大成功でしょう。その分価格も予め低く設定されていると思いますよ。

[451: 匿名さん]

販売している戸数がわからないんだけど。それ次第。売れ安いところは早めに紹介しているんだとおもうけど。

同業者の声を聞きたいね

[452: 詳しくない人]

値下げの有無はよくわかりませんが、確かまだ第1期ですよね。

広告とかで新たに興味を持たれた方々も、よっぽど目当ての部屋が販売中なら即申し込むでしょうが、そうでなければ第2期以降の販売開始を待たれるのではないでしょうか

そういう意味では37戸が20戸に減っていたのも意外に感じました

[453: 匿名さん]

もう完売したのかな？
１ＬＤＫで３ＬＤＫくらいの価格ですね。
やはり貧富の差がありますね。

[454: 匿名さん]

購入検討してます。
北西から南西が海がみえて人気みたいですね。特に高層階の北西方面の部屋が一番高い設定とのことです。
ところで、北西には那覇水道局の広いコインパーキングがありますが、そこに高層ビルが建つようなことになると眺望的にはかなり損なわれる気がします。そのあたりどうなんでしょうかね？

[455: 匿名さん]

隣の敷地はケンペイ率、容積率ともに高く設定されていないのではないですか？
このツインタワーのとこだけ上げてあったと思いますが。
20階以上だとほぼ安心ではないでしょうか？
詳しくは大和さんに確認したほうが良いでしょう。

[456: 匿名さん]

タワーマンションを選ぶにあたって、眺めを重視するならば、将来的にその眺めが保障されるかどうかも考えたほうがよいと思います。その点では西か南がおすすめだと思います。大きな建物が建つような土地もなかったような気がします。

[457: 購入検討中さん]

25階以上の部屋を買うメリットはありますか？どの部屋がおすすめですかね？購入考えているのですが皆さんの意見聞きたいです！

[458: 匿名さん]

沖縄で人気なのは綺麗な海と、それに沈む夕日の見える西向きです。

[459: 購入検討中さん]

ここは墓の上にたってるんですか？

[460: 匿名さん]

おもろまちは土地が悪いなんて言う人いるけど、墓だったから？激戦地だったから？賃貸で住んでいるけど、住みやすいし、問題なし。おもろまちの分譲マンションは値段下がらないし購入考えています。憧れです！

[461: 匿名さん]

南は暑いんでしょうか?日当たりよすぎますか？南は好まれる方角ですが、やはり人気は西ですか？西日はきつくないのかな？
海は見えなくても那覇の街を見渡すのは気持ち良さそうです。海も横向けばみれるかも？

[462: 匿名さん]

ここ値段の割には部屋狭くないですかね？どうですか？

[463: 匿名さん]

沖縄はどの方角でもむちゃくちゃ暑いです。
だったら景色がいい方がいいんでは？
せっかく沖縄なんだから街の明かりより、
綺麗な夕日が海に沈む景色が見えた方がいいような。
今時のマンションは西だから灼熱ってことはないです。
作りの雑な賃貸アパートとかなら別だけど、
このレベルのマンションなら24時間換気など、
空気の流れも考えて作ってあるはずですよ。

[464: 入居予定さん]

私は北向きを選びましたよ。
西向きおよび南向きは強い日差しでフローリングが２倍くらいの早さで悪くなるって聞きました。
まあ厚いカーテンか、ブラインドを用意すれば良いのでしょうが・・・。

あと同じ階でも２～３００万くらい高く価格設定されているように感じました。

[465: 匿名さん]

北向きも海が見えますね。西向きよりかなり安く設定されているから狙いめかも。悩みます。

[466: 匿名さん]

北は不動産としては買っては行けないのでわ？
よっぽど高層部分は別だが

[467: 購入検討中さん]

教えてください

北は買ってはいけない理由をお願いします

[468: 匿名さん]

東南を狙ってますがこの方角はどう思いますか？

[469: 匿名さん]

南東はイーストタワーと対面になるので安く設定されているようです。景色の半分はさえぎられるので、かなり安めに設定されているようです。それが気にならない方であればお買い得かもしれませんね。景色見たければ、ラウンジに行けばよいですし。
現地を見てきましたが、結構離れていますよ。南東の上層階は西側の海のみえる中層階よりも安いところもありますし、眺望にこだわらなければ、同じ金額で広めのが買えるので良いかもしれません。よく「景色は飽きる」と言われるので、広い部屋に住んだほうが快適という考えもあります。西側は人気で抽選にもれたら痛いですし、今のうちに南東のよい場所を押さえるという手もあります。東からは朝日、首里城。南は那覇の街並みの眺めもあるので眺望が全くダメということもないと思います。

[470: 匿名さん]

沖縄では陽当たりは大切です。
なぜかというと夏場の南国スコールや湿度で、
靴、服、本、床、壁、雑貨、家具、
ありとあらゆる物にカビが生えます。
夏はどの方角でもクーラーが無いと熱中症の危険だけど、
そこまで暑く無い日でも陽当たりが悪い部屋だと、
クーラーや除湿器が無いととんでもない事になります。

[471: 入居予定さん]

西側入居予定です。中層階ですが、海の景色がよさそうでした。楽しみです。

東は東棟が気になります。。隣のベランダも気になります。

南はよいですが海が見えないのでやめました。

北はダイワロイネットホテル、隣のメディアビルも高いし、邪魔です。水道局の駐車場に高層ビルが建ちそうなのでパス。リュークタワーの土地だって、もともと那覇市役所建設予定地だったのを、那覇市が財政難で売り払い、用地を変更して建蔽率なども変えられました。現在の建蔽率などあてになりません。那覇の財政難はかなりやばいらしいし、水道局駐車場としては広すぎるので売られてしまう可能性も否定できません。地元でかなり反対運動がなされましたが、前例ができた以上、隣の土地にも高層マンションやホテル、商業ビルが建つ可能性あり。２５階以上のスイートクラスなら問題ないでしょうが、金銭的に無理です。


西側は人気なのでこれからの抽選で当たる人はラッキーだと思います。

[472: 契約済みさん]

近隣住人らはたまらんだろね。環境悪化したとおもわれないよう、マンション住人のマナーが大切でしょうね。

[473: 購入検討中さん]

北を検討しています。
カビに気を付けないといけないんですね。
前の方の書き込みにありますが、北側はさらに建物が建つ計画があるのですか？

[474: 匿名さん]

除湿機をフル稼働したら大丈夫ですよ。
沖縄ってイメージとは違って、
全国でも日照時間が多くはない方です。
冬でも除湿機はいりますよ。
最近は雨が多くてジメジメしています。

[475: 購入検討中さん]

明日の日曜日はモデルルームの予約が取れないほど満杯状態のようです。
結局、火曜日に見に行くことになりました。
低層階の南向きあたりが残ってれば良いのですが。

[476: ご近所さん]

ここは売れ行き好調なのですか

[477: 匿名さん]

沖縄の北はまずいです。
うちも北で日光はまず入らないです。
クローゼットは２，３日でカビが生えます。
最近のマンションは換気とかもよさそうなのでどうなるかわかりませんが。
人は生活にはやはり太陽の光が必要だとおもいます。
上の階に行くほど明るくはなるみたいですよ。

[478: 入居予定さん]

私は家相を占いの方に診てもらって決めました。
少し非科学的ですが・・・。

[479: 匿名さん]

沖縄の冬は雨が多く、湿気でジメジメしています。

[480: 購入検討中さん]

タワーマンションって風が強くて窓も開けられないと聞きましたが、本当でしょうか？
激戦地を気にする声も周りでは聞きます。メインプレイスのただならぬ静電気とか何かあるのか…高い買い物なので、気になり始めるとキリがなくなりそうです。

[481: 周辺住民さん]

>>４８０さん

そういう方は多分購入されない方が良いと思いますよ。
沖縄の中南部はそのような場所が多いので、いわゆる感の働く方は気分が悪くなったりするようです。

かえって今開発が進んでいるバイパスをはさんで向こう側の方が昔から異様なムードが漂っているように思いますよ。

[482: 契約済みさん]

＞＞４７８さん
家相的に良くない物件はないと思いますよ。

[483: 入居予定さん]

家相占いについては細かいことはわかりませんが、
トイレと玄関の方位だけは確認しました。

マンションのエントランスの方位については良いようでしたよ。

[484: 匿名さん]

後どのくらいの戸数がありますかね。
良いとこのキャンセル待ちしたいですが。

[485: 匿名さん]

おもろまちで一番目立つのはパチンコ屋ですよね

[486: 入居予定さん]

確かに。
新都心ってなんにもないって感じですよね。

もっと文化施設とか商業施設とか来てほしいです。

[487: 匿名さん]

駅の北側にもう一件パチンコ屋ができるという話を聞いたんですが本当でしょうか？

[488: 匿名さん]

DFSの中に認可されたカジノとか出来てほしいな。

[489: 購入検討中さん]

パチンコにカジノですか？

沖縄のモナコですね。

[490: 匿名さん]

16階以上は次期販売の18階21階22階を除くと８割程度の契約済状況のようです。25階以上のSuiteClassは次期販売の28階を除いて７割契約済で、でもお買い得の物件が2戸くらい残ってました。

[491: 匿名さん]

内廊下はホテルみたいな高級感があっていいね♪

[492: 購入検討中さん]

お買い得の部屋はどのへやですか