ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

[申込予定さん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）についての情報を希望します。
　　　　　　　　　　旧称「（仮称）おもろまち一丁目プロジェクト　マンション棟」
検討を重ねながら様々な意見を交換しましょう。 よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
面積：53.90㎡～133.93㎡

売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

販売予定時期：平成24年9月中旬予定
工事完了予定年月日：平成25年8月予定(Tｈｅ　WEST)　平成27年8月予定(Tｈｅ　EAST)
入居予定：平成25年12月予定(Tｈｅ　WEST)　　　　　平成27年12月予定(Tｈｅ　EAST)

[441: 契約済みさん]

近くにサブウェイ出来てる～やったー
サンド好きには良いですね。

[442: 匿名さん]

>438
沖縄の夏を経験した事無いのかな？
気温だけなら本土の方が温度が高い場所もあるけど、
沖縄の日差しはハンパないよ？
刺すような暑さが感じられるんだよ。
肌にジリジリくるやつ。

[443: マンコミュファンさん]

沖縄ってハワイの日本版じゃないの？
テレビでよく写るがハワイの風景と似ているような？

[444: サラリーマンさん]

ハワイと沖縄とは居住している人口も同じくらいで、入域観光客の数でも６００万人くらいとほぼ並んでいますよ。
まあ売り上げの額では観光客の滞在期間の長いハワイの方が３倍くらいはあると思いますが。

[445: 匿名さん]

ハワイでシェアハウスなど良く見るのですが、沖縄の不動産のほうが良いの良いでしょうか？

[446: 物件比較中さん]

あと３７戸ですか。
けっこう残ってますね～。
条件のあまり良くない物件は安くなっているんですか？
管理費なども多少高めなので地元の方は購入してくれるのかな。

[447: 匿名さん]

今日のタイムスと新報に大きな広告が出てましたね。

[448: 詳しくない人]

販売戸数 20戸？

[449: 物件比較中さん]

やはりテレビや新聞のCMの効果が大きいようですね。
先日は販売戸数３７戸って表示がありましたが、
今見ると２０戸のようですね。
値下げとかしたんですかね？情報ある方教えてください。

[450: サラリーマンさん]

もう完売といっても良いでしょう。
売れ残っているところは、売れ残って当然のところなので。
そこを売ったら大成功でしょう。その分価格も予め低く設定されていると思いますよ。

[451: 匿名さん]

販売している戸数がわからないんだけど。それ次第。売れ安いところは早めに紹介しているんだとおもうけど。

同業者の声を聞きたいね

[452: 詳しくない人]

値下げの有無はよくわかりませんが、確かまだ第1期ですよね。

広告とかで新たに興味を持たれた方々も、よっぽど目当ての部屋が販売中なら即申し込むでしょうが、そうでなければ第2期以降の販売開始を待たれるのではないでしょうか

そういう意味では37戸が20戸に減っていたのも意外に感じました

[453: 匿名さん]

もう完売したのかな？
１ＬＤＫで３ＬＤＫくらいの価格ですね。
やはり貧富の差がありますね。

[454: 匿名さん]

購入検討してます。
北西から南西が海がみえて人気みたいですね。特に高層階の北西方面の部屋が一番高い設定とのことです。
ところで、北西には那覇水道局の広いコインパーキングがありますが、そこに高層ビルが建つようなことになると眺望的にはかなり損なわれる気がします。そのあたりどうなんでしょうかね？

[455: 匿名さん]

隣の敷地はケンペイ率、容積率ともに高く設定されていないのではないですか？
このツインタワーのとこだけ上げてあったと思いますが。
20階以上だとほぼ安心ではないでしょうか？
詳しくは大和さんに確認したほうが良いでしょう。

[456: 匿名さん]

タワーマンションを選ぶにあたって、眺めを重視するならば、将来的にその眺めが保障されるかどうかも考えたほうがよいと思います。その点では西か南がおすすめだと思います。大きな建物が建つような土地もなかったような気がします。

[457: 購入検討中さん]

25階以上の部屋を買うメリットはありますか？どの部屋がおすすめですかね？購入考えているのですが皆さんの意見聞きたいです！

[458: 匿名さん]

沖縄で人気なのは綺麗な海と、それに沈む夕日の見える西向きです。

[459: 購入検討中さん]

ここは墓の上にたってるんですか？

[460: 匿名さん]

おもろまちは土地が悪いなんて言う人いるけど、墓だったから？激戦地だったから？賃貸で住んでいるけど、住みやすいし、問題なし。おもろまちの分譲マンションは値段下がらないし購入考えています。憧れです！

[461: 匿名さん]

南は暑いんでしょうか?日当たりよすぎますか？南は好まれる方角ですが、やはり人気は西ですか？西日はきつくないのかな？
海は見えなくても那覇の街を見渡すのは気持ち良さそうです。海も横向けばみれるかも？

[462: 匿名さん]

ここ値段の割には部屋狭くないですかね？どうですか？

[463: 匿名さん]

沖縄はどの方角でもむちゃくちゃ暑いです。
だったら景色がいい方がいいんでは？
せっかく沖縄なんだから街の明かりより、
綺麗な夕日が海に沈む景色が見えた方がいいような。
今時のマンションは西だから灼熱ってことはないです。
作りの雑な賃貸アパートとかなら別だけど、
このレベルのマンションなら24時間換気など、
空気の流れも考えて作ってあるはずですよ。

[464: 入居予定さん]

私は北向きを選びましたよ。
西向きおよび南向きは強い日差しでフローリングが２倍くらいの早さで悪くなるって聞きました。
まあ厚いカーテンか、ブラインドを用意すれば良いのでしょうが・・・。

あと同じ階でも２～３００万くらい高く価格設定されているように感じました。

[465: 匿名さん]

北向きも海が見えますね。西向きよりかなり安く設定されているから狙いめかも。悩みます。

[466: 匿名さん]

北は不動産としては買っては行けないのでわ？
よっぽど高層部分は別だが

[467: 購入検討中さん]

教えてください

北は買ってはいけない理由をお願いします

[468: 匿名さん]

東南を狙ってますがこの方角はどう思いますか？

[469: 匿名さん]

南東はイーストタワーと対面になるので安く設定されているようです。景色の半分はさえぎられるので、かなり安めに設定されているようです。それが気にならない方であればお買い得かもしれませんね。景色見たければ、ラウンジに行けばよいですし。
現地を見てきましたが、結構離れていますよ。南東の上層階は西側の海のみえる中層階よりも安いところもありますし、眺望にこだわらなければ、同じ金額で広めのが買えるので良いかもしれません。よく「景色は飽きる」と言われるので、広い部屋に住んだほうが快適という考えもあります。西側は人気で抽選にもれたら痛いですし、今のうちに南東のよい場所を押さえるという手もあります。東からは朝日、首里城。南は那覇の街並みの眺めもあるので眺望が全くダメということもないと思います。

[470: 匿名さん]

沖縄では陽当たりは大切です。
なぜかというと夏場の南国スコールや湿度で、
靴、服、本、床、壁、雑貨、家具、
ありとあらゆる物にカビが生えます。
夏はどの方角でもクーラーが無いと熱中症の危険だけど、
そこまで暑く無い日でも陽当たりが悪い部屋だと、
クーラーや除湿器が無いととんでもない事になります。

[471: 入居予定さん]

西側入居予定です。中層階ですが、海の景色がよさそうでした。楽しみです。

東は東棟が気になります。。隣のベランダも気になります。

南はよいですが海が見えないのでやめました。

北はダイワロイネットホテル、隣のメディアビルも高いし、邪魔です。水道局の駐車場に高層ビルが建ちそうなのでパス。リュークタワーの土地だって、もともと那覇市役所建設予定地だったのを、那覇市が財政難で売り払い、用地を変更して建蔽率なども変えられました。現在の建蔽率などあてになりません。那覇の財政難はかなりやばいらしいし、水道局駐車場としては広すぎるので売られてしまう可能性も否定できません。地元でかなり反対運動がなされましたが、前例ができた以上、隣の土地にも高層マンションやホテル、商業ビルが建つ可能性あり。２５階以上のスイートクラスなら問題ないでしょうが、金銭的に無理です。


西側は人気なのでこれからの抽選で当たる人はラッキーだと思います。

[472: 契約済みさん]

近隣住人らはたまらんだろね。環境悪化したとおもわれないよう、マンション住人のマナーが大切でしょうね。

[473: 購入検討中さん]

北を検討しています。
カビに気を付けないといけないんですね。
前の方の書き込みにありますが、北側はさらに建物が建つ計画があるのですか？

[474: 匿名さん]

除湿機をフル稼働したら大丈夫ですよ。
沖縄ってイメージとは違って、
全国でも日照時間が多くはない方です。
冬でも除湿機はいりますよ。
最近は雨が多くてジメジメしています。

[475: 購入検討中さん]

明日の日曜日はモデルルームの予約が取れないほど満杯状態のようです。
結局、火曜日に見に行くことになりました。
低層階の南向きあたりが残ってれば良いのですが。

[476: ご近所さん]

ここは売れ行き好調なのですか

[477: 匿名さん]

沖縄の北はまずいです。
うちも北で日光はまず入らないです。
クローゼットは２，３日でカビが生えます。
最近のマンションは換気とかもよさそうなのでどうなるかわかりませんが。
人は生活にはやはり太陽の光が必要だとおもいます。
上の階に行くほど明るくはなるみたいですよ。

[478: 入居予定さん]

私は家相を占いの方に診てもらって決めました。
少し非科学的ですが・・・。

[479: 匿名さん]

沖縄の冬は雨が多く、湿気でジメジメしています。

[480: 購入検討中さん]

タワーマンションって風が強くて窓も開けられないと聞きましたが、本当でしょうか？
激戦地を気にする声も周りでは聞きます。メインプレイスのただならぬ静電気とか何かあるのか…高い買い物なので、気になり始めるとキリがなくなりそうです。

[481: 周辺住民さん]

>>４８０さん

そういう方は多分購入されない方が良いと思いますよ。
沖縄の中南部はそのような場所が多いので、いわゆる感の働く方は気分が悪くなったりするようです。

かえって今開発が進んでいるバイパスをはさんで向こう側の方が昔から異様なムードが漂っているように思いますよ。

[482: 契約済みさん]

＞＞４７８さん
家相的に良くない物件はないと思いますよ。

[483: 入居予定さん]

家相占いについては細かいことはわかりませんが、
トイレと玄関の方位だけは確認しました。

マンションのエントランスの方位については良いようでしたよ。

[484: 匿名さん]

後どのくらいの戸数がありますかね。
良いとこのキャンセル待ちしたいですが。

[485: 匿名さん]

おもろまちで一番目立つのはパチンコ屋ですよね

[486: 入居予定さん]

確かに。
新都心ってなんにもないって感じですよね。

もっと文化施設とか商業施設とか来てほしいです。

[487: 匿名さん]

駅の北側にもう一件パチンコ屋ができるという話を聞いたんですが本当でしょうか？

[488: 匿名さん]

DFSの中に認可されたカジノとか出来てほしいな。

[489: 購入検討中さん]

パチンコにカジノですか？

沖縄のモナコですね。

[490: 匿名さん]

16階以上は次期販売の18階21階22階を除くと８割程度の契約済状況のようです。25階以上のSuiteClassは次期販売の28階を除いて７割契約済で、でもお買い得の物件が2戸くらい残ってました。

[491: 匿名さん]

内廊下はホテルみたいな高級感があっていいね♪

[492: 購入検討中さん]

お買い得の部屋はどのへやですか

[493: 匿名さん]

２６階と２７階の南向きが２戸ずつ。
あと２２階の南向きが１戸だけ出てました。

[494: 購入検討中さん]

得とは思えないので残っているんですよ。

[495: 匿名さん]

一度ご覧になられてはいかがですか？

[496: 購入検討中さん]

そうですね、残るべくして残っていると言うことがよくわかりますよね。向きが悪いので上もしたも残っていますよ。

[497: 匿名さん]

南向きは良いのではないのですか？

[498: 詳しくない人]

人気の部屋は明日抽選ですね

何部屋ぐらい抽選なんですかね

[499: 匿名さん]

西向きってまだあるのかな？

[500: 匿名さん]

先週の段階で、西向きは18階、21階、22階に1戸ずつあるようですが、第2期の販売になるようですよ。

[501: 買い換え検討中]

抽選会ってどうだったんですか？
やはり同じ物件にかなり重複してるんですか？

[502: 契約済みさん]

抽選で落ちている方大多数のようですよ。
やはり南、西で抽選が続いているようです。
価格はその分高いですが、それ以上の価値がありそうです。

[503: 購入検討中さん]

西？駐車場側？ 何で人気なのかな!?

[504: 匿名さん]

南、東が駐車場側ですよ。
今売り出している西棟のばあい。

[505: 匿名さん]

西側は那覇の夜景とサンセットが見えるからですよ。那覇側が30mほど低いので視界を遮る高層ビルがないため４階くらいまでは景色がイイと思いますよ。

[506: 申込予定さん]

交通が不安。
朝、リュークスから大通りへ出る道が３ヶ所あるけど、超混雑しそう。
バイパスに直接抜ける道を作れないものかな？
あとメインまでの地下道とかができんものかな？無理か。

[507: 匿名さん]

青山、DFSのところが十字路になると良いですね。

[508: 申込予定さん]

DFSの前の中央分離帯がかなり邪魔してる。
那覇テラス側の中央分離帯もかなり邪魔な感じです。
東ができたら更に渋滞がひどくなりそうで心配です。

思ってたより駅まで遠いよね。

[509: 匿名さん]

っていうかあの辺は普段から交通渋滞が酷くて有名な所です。

[510: 近隣住人]

週末は渋滞特にひどいですね。
新都心の住人は買い物などは平日にすませ、週末は新都心に出かけることはせず、遠出するか、家でゆっくりするかです。わざわざ込み合う週末にメインプレイスなどには出かけませんよ。

[511: 入居予定さん]

まあメインまで車を使わず歩いていける分には週末でも大丈夫そうですね。

[512: サラリーマンさん]

今年の12月完成じゃないと今日知りました。
来年ってもうできてるように見えてた。
一年後だと築2年目のようなもんですね。

[513: 購入検討中さん]

リュークスタワーが発売されてから、新都心の中古マンションの売れ行きが悪くなったような気がします。
それだけ人気があるんでしょうね。
値段の落ちていない中古マンションを買うよりは、リュークスタワーが良いと考えるのでしょうか。
いつも売買物件をチェックして、中古物件を検討していましたが、リュークスタワーに気持ちが大きく傾きました。
あと一年は西棟だし、次は東棟ですから、しばらくの間、中古物件は売れ残るかもしれませんね。
また、今まで高い家賃で貸していた方も、リュークスタワーの賃貸がでると値下げせざるを得ないかもしれないですね。
駐車場や交通渋滞のことは気になりますが、それ以上に魅力があるような気がします。

[514: 入居予定さん]

オプションでシステムキッチンとか変更された方はいませんか？

特定の業者さんとかにお願いできるんでしょうか？

[515: 匿名さん]

システムキッチンをオーダーしました。高いと思いますが、面材も合わせて貰えるし、本土から食器棚を送るのもやはり輸送費がかかりますので。
また、売ることになった場合もグレード感が出ると思います。

[516: 入居予定さん]

システムキッチンをオーダーされたんでしたら数百万くらいはするでしょうね。
確かにグレードを上げておくんだったら必要な投資かも知れませんね。
少なくてもオプションの食洗機くらいはオーダーしようと思ってますが。

[517: 契約済みさん]

内地からの移住多そうですね。
本日の自民党大勝良かったです。軍事独裁侵略国家chu国が沖縄を侵略しようとしているなかでの保守政権を支持します。憲法改正改善に期待します。
沖縄のメディアは反日左翼的偏向報道ばかりで、移住者は違和感を感じるかもしれません。この状況でも反日左翼は憲法改正を改悪とぬかし、自衛隊いらない軍事力いらない日米安保破棄など平和ボケも甚だしい。そんなんでどう尖閣を侵略から守るの？
メディアが報じないだけで、良識と常識をもつ方も沖縄には多数います。自分の身は自分で守るという当たり前のことです。アメリカ出て行け！自衛隊いらない軍事力いらない！平和的解決を！ってバカですか？アメリカ出て行け！自分の身は自分で守る！侵略には断固たる対応をする！憲法改正！自衛権の行使！(核武装も辞さぬくらい言えればなお良い)というならアメリカでてゆくの賛成です。

全国学力ダントツ最下位（モラル、常識もひくいかも！）と関係あるかはわかりませんが、テレビ新聞などのマスコミの情報をうのみにするような賢くない有権者は反日左翼や反日左翼メディアには非常に都合がよいかもしれませんね。

移住者の方へ誤解のないようにと思いい意見をのべています。とにかく沖縄のメディアも風潮も反日左翼的ですが、県民すべてが総左翼ではありません。それが事実のように報じるメディアの偏向報道です。

私は入居予定の沖縄人です。

[518: マンコミュファンさん]

>>517
何があったのかは存じませんが、ここはそのような掲示板ではないので別のところでお願いします。

[519: 社宅住まいさん]

ここっていくらくらいで賃貸出ますかね？
１LDK程で良いのですが。
高層階にこだわりはありません。
向きは北以外ならどこでも構わない。

[520: 購入検討中さん]

かなりの数の部屋が賃貸に回されてくるとおもいます。家賃はかなり下がるとおもいます。1LDKなら10

万円切りそうなあたりではないかな。

[521: 購入検討中さん]

西向き購入された方、日照対策お考えでしたら教えてください。

[522: 匿名さん]

＞No.519さん

１LDKでも10万～15万と方角によって価格帯が広いと思います。
景色を気にしないのであれば東側かなと。10万～と予想

[523: 契約済みさん]

西向きを購入しました。
ガラスにフィルムを張る予定。

[524: 契約済みさん]

＞＞５２１さん
西側や南側は日差しでフローリングが劣化するのが早いようですね。
UVカットのカーテンかブラインドが必要でしょうね。

[525: 契約済みさん]

みなさんは家具はどちらで買いますか？？

[526: 契約済みさん]

北東側の角部屋なのですが、間取りが変形しているため家具の配置やソファーの大きさなどをどのように選ぼうかと
全国の新築マンションのホームページでモデルルーム例を参考に印刷しています。コーディネイトするなら県内の家具店では
取り揃えが見劣りするためネットショッピングが良いと考えています。

[527: 契約済みさん]

東京から引越すから東京で家具を買います。
沖縄のデパートは上野の松坂屋くらい内容がないから、ロクな家具買えない。
まあ、インテリアに興味ない人ならOKとかマックスプラスでいいのでは？
家具一つで送料8万とか、まあ、一括で払えるような方なら大したことないですよね。

[528: 匿名さん]

マンションの近くにカッシーナがあるよ？
後はアメリカンな家具が好きなら、
沖縄市にイエローボックスという輸入家具店がある。
軍関係者もここで買ってる人が多いよ。

[529: 匿名さん]

527さんは、OKまでご存知だし、デパートがしょぼいのもご存知と沖縄に詳しい方ですね。
ただ沖縄のデパートで家具は扱ってませんけど。
リュークスは地元の人間には、高いマンションです。家具にこだわりたくても妥協せざるを得ない。ここの書き込み見ると、そういう人を貧乏人と見下す人たちが購入者に結構いますね。
入居時期が合わず、西は諦め東を購入しようと考えていますが、15階以下だとそんな扱いを受けるのでしょうか…

[530: ご近所さん]

確か新都心のカッシーナは去年閉店しましたよ～。

[531: 匿名さん]

>529
他の人が何を言っていたとしても、
自分が納得できたらいいんじゃない？
他の人のためじゃなく、自分のためのお城だから。

>530
閉店してたなんて知らなかった！

[532: 契約済みさん]

地元のものです。
沖縄市や北谷町方面には個人で輸入家具を扱う店が結構あって面白いと思いますよ。

実家の家具はこれらの店で全て揃えました。、

[533: 匿名さん]

家具。どうでもいいー

[534: 契約済みさん]

ここ完成遅くないですか？
なにやってんだろ

[535: 申込予定さん]

裁判はどうなった？

[536: 契約済みさん]

沖縄市や北谷町方面には個人で輸入家具を扱う店
お店の名前教えてください。
アメリカの家具が好きです。ドレクセルとか。売っていますか？

[537: 入居予定さん]

Le Corbusier
とかいかがですか？

[538: 匿名さん]

Yellow Boxは鉄板だと思う。
今はまだ円高だからお得感もあるし。
アシュリーが多い気がするけど。

[539: 匿名さん]

散策しながら、素敵な家具を見つけるのも楽しいですよね。
立地としてすごく気に入っているのですが、やっぱり価格はたかいのかな〜
モデルルームに行ってみようと考えていますが、びっくりする程の値段だとちょっとさびしいので
だいたいどれぐらいか知りたいです。

[540: 匿名さん]

以前に北向きよりは南向きという話がありましたが、北向きは太陽を背にしているので、景色が綺麗に見えると思いますよ。
沖縄の日差しはすごいので南向きはきついと思いますよ。