ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

[申込予定さん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）についての情報を希望します。
　　　　　　　　　　旧称「（仮称）おもろまち一丁目プロジェクト　マンション棟」
検討を重ねながら様々な意見を交換しましょう。 よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
面積：53.90㎡～133.93㎡

売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

販売予定時期：平成24年9月中旬予定
工事完了予定年月日：平成25年8月予定(Tｈｅ　WEST)　平成27年8月予定(Tｈｅ　EAST)
入居予定：平成25年12月予定(Tｈｅ　WEST)　　　　　平成27年12月予定(Tｈｅ　EAST)

[41: 不動産購入勉強中さん]

　素人ですが、建物自体の構造は身で見えるものなのですか？
例えば、防音性とか気密性とかわかるんですか？
　購入してから、何か問題が生じた場合は、どうするんですか？
デベロッパーのいうことを鵜呑みにはできませんよね。　高い買い物ですから。
　皆さんは、どのように判断しているのですか？

[42: 匿名さん]

建物構造は数値で判断します。
住宅評価書があるマンションにしましょう。

中古であれば実際に外見をみてひび割れ等を確認します。

[43: 匿名さん]

80㎡～だと5千万円以上がこの物件の相場でしょうか？
モデルルームの予約が一杯になるくらい人気の物件のようなので
皆さんお金持ちなんですね～

[44: 不動産購入勉強中さん]

　モデルルームの予約と言っても、人数を制限しているだけで、
販売を開始してみないと分からないですよ。
　多分、いきなり購入ではなく、様子見の人が多いと思います。
若しくは、安全性を見て、ウェストタワーを購入するとか。
　リスクは小さいに越したことはないですからね。

[45: いつか買いたいさん]

　５０００万円ですか？　高いですね。
北谷も安里も、安いほうから売れていって、高い価格帯は大分ダンピングしたとのこと。
　それでも、北谷は１年で売り切れません出したけど。
安里も、今では話題にも上らない平凡なマンションとなってしまいました。
　リュウークスは、どうなることやら、見ものです。

[46: デベにお勤めさん]

　住宅の構造強度は、数値や図面では分からないですよ。
素人に分かるはずがないし、プロでも見抜ける人はほとんど居ません。
　ダンピングと言っても、かなり下駄を履かせていますから、５００万円位は平気です。
住友林業のように、発覚しなければわからないはずです。
　

[47: マンション投資家さん]

経済環境など考えるとかなり苦戦すると思いますけど、そこそこの実績は残せると思います。
この事業者に失礼ですが、県外投資家への宣伝等が下手ですね。
また見せ方ですけど、グローバル化が進む沖縄の将来性などをもう少しうまくやらないといけませんね。
立地云々よりも経済性を話さなければ・・・

[48: サラリーマンさん]

　沖縄では、今投資用マンションの多くが中国人が購入する事案が生じています。
このマンションも、コンセプト的には中国人の格好の投資対象となってしまうのではないでしょうか。
　そうなると、コミユニティはむちゃくちゃになってしまいます。
新聞等では報道されていませんが、今問題になっています。
　

[49: マンション投資家さん]

購入者が外国人に関わらず投資目的で得体の知れない人が住むことで所有者兼居住者の人と共用部分の使い方とかで揉め事が多くなるのはマンションの価値を考える上で大きな問題です。別に中国人が所有者であったとしてもあくまで投資でしょうから、価値が下がるような真似はしないと思います。
3/4以上の議決権でももたれたらたまらないけど、それは考えすぎ。

誰が買っているかを確認してから購入することをお勧めします。相当苦戦すると思うのであせらないあせらない。

[50: 周辺住民さん]

　サラリーマンさんがおっしゃていることは、国際通り沿いの大和マンションの事だと思いますよ。
マンション内の中国人が、廊下や会談にガムやタバコを平気でポイ捨てしている件だと思います。
　あと、夜中でも大声で廊下で話し込んでいるとか。
最近、パトカーが来る大騒ぎになりました。　　
　近辺では、割と有名な話ですよ。

[51: 購入検討中さん]

値段の割りに内装ちゃち！ガッカリしました。創業者の素晴らしさから余りにも

[52: 土地勘無しさん]

　皆さんの意見を参考にしています。
特に、沖縄在住の方の意見は参校になります。
　東京都同じような感覚で購入すると痛いめに合いそうですね。
リスクが大きすぎる割には、リターンが少なそうで、購入は見合わせようと考えています。
　投資家や居住者等、購入層がバラバラでは資産価値が上がるはずがないですから。

[53: 匿名さん]

>No.50さん

　物件オーナーです。
　そのような件があったのですね。月1は管理状況を見に行きますが特にそういった雰囲気は感じられませんでした。
　ダイワSに注意させておきます。

[54: 不動産購入勉強中さん]

　Ｎｏ．５３さんへ
　それは、管理会社の問題ではなく、管理組合の問題です。
皆さん、心配しているのは、金さえ出せば、後はお任せという投資家が多いと管理状態が悪くなると心配しているんですよ。
　住人の素行が悪いのに、管理業者は関係ないです。
資産価値は、金さえ出せば維持出来ると考えそのものが間違ったいます。
　あなたも。その責任の一端を担っていることを忘れずに。

[55: 匿名さん]

投資物件として見るなら、何も今後の動向が不透明な沖縄にする必然性はないですね

[56: 購入検討中さん]

沖縄の現地を見学してきました。
他の方が仰るとおり、本当に中国人が多いですね。
　そこら中で、中国語を聞きました。
東京とは、全く異なる空間でした。
　物件よりも、購入層が問題になりそう。
さすがに、中国人が多いと嫌です。
　あいつらは、独特の考え方を持っていますから。

[57: 住まいに詳しい人]

　マンション管理組合の理事長をやっていますが、Ｎｏ．５６さんの言うとおりで、
当マンションにも、中国人が居住していますが、義務は果たさないくせに、権利ばかり主張して困っています。
　その権利の主張の仕方も、日本人には理解しがたい無茶苦茶なことが多くて戸惑っています。
マンション購入後でないと、誰が購入したのかが分からないのが困ったことです。
　話し合いにもならなくて、まるでけんか腰に怒鳴ってきますから。
尖閣を見れば、国民性が分かりますが。
　＊＊＊の方がましかと思ってしまいます。
御参考にして下さい。

[58: 購入検討中さん]

　アウトーレ美浜とプレミスト牧志は、築浅物件なのに売却件数が多いのですが、
オーナーの個人的な資金繰りの悪化なのですか、それとも何か他に理由があるのですか？
　このオーナーの方、レスをお願いします。
参考にしたいです。
　あと、アウトーレのレスがあったんですか、全て削除されていますが、何か理由が生じたのですか？
詳しい方レス願います。

[59: 匿名さん]

※56
最近になって、中国からの客船が就航したので中国人観光客が増えたのは事実ですね、
ただ、同じ中国語を話す観光客でも沖縄から至近距離にある台湾からの観光客が大半という印象です。
日本人よりも、格好は小奇麗ですし、品も良い人ばかりでモラルも高いです。

本土の人は分からないと思いますが、台湾と沖縄の関係はかなり濃厚です。

[60: 購入検討中さん]

５９さんへ
　台湾と沖縄の関係が濃厚とはどういうことですか？
５６さんが書いていることは、自分も感じました。
　姿格好は、小綺麗かもしれませんが、大声で道一杯に話されていましたので、モラルはあるとは感じませんでしたが、
商売と居住人という関係では、おのずと差があると思いますが、どうでしょう。

[61: 不動産購入勉強中さん]

５９さんへ

　本土の人間ですが、理解できません。
品が良く、モラルも高い中国人を、東京では見たことありません。
　もしかして、中国の人ですか？

[62: 匿名さん]

58さん

　アウトーレ⇒アルトゥーレですね。利回りよさそうですが。どうなんでしょう？

[63: 匿名さん]

※60
台湾と沖縄は距離的にとても近いので、沖縄の様々な企業（支店企業も含めて）
が台湾との交流が多いです。1泊2日程度の旅行で行き来できる場所になるので
観光客も多いですね。

台湾の人は公衆の面前で大声でしゃべったりはしません。
おそらくは上海あたりの観光客だと思いますね。※60さんが
沖縄にこられたのも最近のことではないでしょうか。

最後の一行の部分に関しては、」おっしゃってる意味がいまひとつ理解できません。

※61
中国人に比べて、台湾人は品が良いという意味で言ってるんですが
分かりませんかね？

[64: マンション投資家さん]

ものすごく噂先行でしたが

だんだん寒くなり始めましたね。

大都市や大都市近郊のベッドタウンじゃないんだから

600戸はどう考えてもむずかしい

移民に協力してもらうしかないのか

内外人比率のラップを開示してもらいたいですね

ついでの住投比率も

[65: 不動産購入勉強中さん]

　この物件は、イメージは良いんですが、６３さんのスレとか見ていると本当に寒いです。
沖縄の人は買えないでしょうから、投資用マンションとなるんでしょうが。
　６４さんの言うとおり、日本人と中国人の比率は、知りたいですね。
やはり、コミユニティに問題が生じる事は間違いないですから。
　購入した後では、取り返しが付きませんから、今回はやめという結論になりますか。

[66: いつか買いたいさん]

　６５さん
　それは、無理です。
デベが、後から購入しましたと言えば、それまでです。
　デベは、平気で嘘をつきますから、買われてしまえば、その後は知らんぷりが関の山です。

[67: 匿名さん]

>>65
沖縄在住ですけど、普通に購入を検討してますけど。
さすがに、億の単位になる部屋には手が出せませんが・・・

中国人が投資物件として買うということは、借りる側の人間も
中国人になるということでしょうかね？　それとも仲介を日本の不動産業者に
委託するんでしょうか

[68: 匿名さん]

沖縄人持っている人は持ってますよ。
億単位のものは確かに難しいですが５，６千万ならキャッシュで行けます。
貧困の差がありますね。中国と似ています

[69: 投資家]

立地は希少性が高いと思いますので買いたいですね。住人や所有者の問題は、ある程度覚悟しますけど言われるほどのことはないと考えています。買う部屋は慎重に選びましょう。

[70: マンコミュファンさん]

15日からいよいよ1期発売開始です。約110戸
即完売したらすごいですね。

[71: 投資家]

ほぼ予定通りの販売具合じゃないかな。完成後も二割は残っているとおもいます。それくらいで大成功でしょうか。

[72: 匿名さん]

いまだに物件ページが「予告広告」のままですね。
たぶん、販売前日または当日に本広告になり、価格が発表されるのでしょうけれど、即日完売は間違いないと思いますよ。
購入予約が入っている部屋だけを販売するのでしょうから。
そうすれば、第2期からは「即日完売」を打てるので、その差は大きいですよね。

[73: 販売関係者さん]

　販売価格帯が安価な価格帯からの販売なので、デベは即日完売しないと大騒ぎになります。
沖縄は、大京と大和しか大手デベは参入していませんから。
　販売価格に、多少の下駄を履かせて、ネゴしても即日完売にするはずです。
でも、尖閣の問題等もあり、沖縄だけが投資対象ではないですから。
　３．１１があって、緊急至難的な意味もあり、投資対象となった点は否めませんから。
高価格帯は、苦戦するでしょう。
　あとは、様子見ですよ。
１１６も即日完売できないような物件では、投資対象になりえません。

[74: ご近所さん]

3400万から12000万まで売り出しとなってますね。
高いよなー売れるのかなー。
ってか団地修繕積み立てってなにぞや・・

[75: 投資家]

最下層は、まだうらないみたい。

[76: いつか買いたいさん]

　図面の価格も不明なのに、２日間で申し込みしなくてはならないのですか？
それも、１週間前にメール便のみ通知で。
　なんか、取り込め詐欺みたいなやり方ですね。

[77: 物件比較中さん]

　この物件人気がないですね。
販売直前で、スレ数が１００を超えていないとは、通常は３００は軽く超えるものですが。
　何か、問題でも有ったのですか？
それとも、やはりお墓の上に立っている物件だからですか。
　教えて下さい。

[78: 匿名さん]

80～90㎡で6千万以下なら即買いですね。
那覇市民にとって、おもろまちのネーミングは不評ですけど
立地的には魅力的な場所です。

[79: 購入検討中さん]

　７０さんへ
　今回の販売は、事前にモデルルーム等を見学した購買意欲が高い人向けの販売なのですよ。
ここで、即日完売できずに、こけたらこの物件は、それだけの市場価値がないということです。
　デベは、大慌てでしょうけど、販売価格を下げるか業者に販売するかしか方法は無くなってしまいます。
一般的には、完売期間が長いと、物件価値は下がる方向にあります。
　基本的なことは、勉強なされた方が良いですよ。

[80: ご近所さん]

みな息を潜めているだけ。
敵を増やしてはいけない

[81: サラリーマンさん]

　８０～９０㎡で、即買いですか？
マレーシアでは、１００㎡超でプール付きの高級マンションで２０００万円ですよ。
　沖縄は、米軍・尖閣等リスクを内包しているので、立地面だけでは。
本土では、沖縄はそれほど魅力的な投資対象では無くなっています。
　リスクが大きすぎます。

[82: 匿名さん]

>>81
マレーシアの賃料相場は沖縄と比較してどの程度なんでしょうか？
利回りの点で比較しない限り、どちらが良いかは分かりませんね。
情勢面でマレーシアには不安要素はないのでしょうか？

将来的な居住用として考えて場合、ビザなどの面でも
不安はありますね。マレーシアの経済発展が進むにつれて
リタイアメント制度などの査証面では確実に厳しくなっていくはずですから。

[83: 物件比較中さん]

８０～９０㎡で６千万というと、東京では晴海のパークハイツの中層階を購入できる金額です。
　高すぎませんか？

[84: マンコミュファンさん]

沖縄の1等地だからそりゃ高いでしょ

[85: 匿名]

6000万台で90平米近くを狙えるなら高級というより結局は一般的なマンションだったってことでしょ。
>>1の時点で7000万以下しか出せない一般家庭が主流になりそうと予想できてたじゃん。
まータワー型なので建物内で多少の貧富の差がでてもプレミ以外はどこも似たようなものさ

[86: 匿名さん]

たったの122㎡で1億2千万というのは、沖縄にしたら高いとは思いますね。
それ程の一等地なんでしょうか？高級な邸宅が並んでるわけでもないですし、
パッとしない郊外にあるようなショッピングモールがあるだけですし
現地を見ても、地方都市の外れという印象しかないですけどね
DFSショップが街中にあっても・・・那覇というのはよく分からない土地柄ですね・・・

[87: 物件比較中さん]

高いです。相場の分からない投資物件として考えている層が対象でしょう
まず、売れ残るでしょうから値下がりを待つのが懸命かと思いますけど
60平米で2千万台、120平米の部屋で高くても7千万あたりが適当な価格だと思いますけどね
金余りの中国人あたりを狙ってのボッタクリ価格なのではないでしょうか

[88: 物件比較中さん]

　沖縄の一等地？
日本の一等地と地方都市の一等地ですよ。
　デベもトップブランドの三菱地所と問題ありのダイワ。
設備やデザイン・ブランド力も数段違います。
　立地が良いと言いますが、それは沖縄を考えてのことだけ、
湿気が多く台風が多い沖縄にタワーマンションは合いません。
　メンテ代がばか高くて、投資対象では無いです。
７８さん、即買いですか？　金持ちだ事。

[89: 匿名さん]

やはり高いですよね～
やはり、おもろまちというのは「アレ」で一等地なんですね。
今後の発展が期待されている地域なんでしょうか。
この価格で、この程度の立地ならば、もっと自然豊かな郊外の
リゾート物件の方が良いような気がしてきました・・・

[90: 物件比較中さん]

　自分も、７０はなんなんだと思っていました。
おもろまちでは、８０㎡以上の物件でも５０００万円台が相場ですから。
　あと、頭の良い投資家は沖縄には投資しませんよ。
リスクがあっても、海外のリターンは大きいですから。
　７０がいう理屈は、全くの屁理屈で、リスクは国内も海外も大差ないです。
デベの回し者ですかね。　馬鹿すぎる。