ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

[申込予定さん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）についての情報を希望します。
　　　　　　　　　　旧称「（仮称）おもろまち一丁目プロジェクト　マンション棟」
検討を重ねながら様々な意見を交換しましょう。 よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
面積：53.90㎡～133.93㎡

売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

販売予定時期：平成24年9月中旬予定
工事完了予定年月日：平成25年8月予定(Tｈｅ　WEST)　平成27年8月予定(Tｈｅ　EAST)
入居予定：平成25年12月予定(Tｈｅ　WEST)　　　　　平成27年12月予定(Tｈｅ　EAST)

[401: 匿名さん]

＞３９８さん
＞沖縄県は47都道府県中最も発展とは無縁の地域

マジで言ってます(笑々)￥@_@￥

[402: ご近所さん]

＞401さん
ここ５年間の人口増加した地域は（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、愛知県、滋賀県、大阪府、福岡県、沖縄県）
他の38道府県では減少してます。日本の大都市圏以外では沖縄県だけが人口増加率が高く、出生率や県外からの流入も多いようです。
東北や九州、近畿や四国の地方の衰退ぶりを知らないんですか？

良くも悪くも話題性のある沖縄は大都市圏以外ではもっとも発展性は高いように思いますよ。

[403: 匿名さん]

＞402さん
私は＞３９８さん が真逆の事を書いていたので
「ホントにそう思ってます？」の意味です。
今からは東京、沖縄が妥当です。

日本の最大の課題は人口減少にあります。

[404: ご近所さん]

＞403さん
後で気づきました。ごめんなさい。

[405: 土地勘無しさん]

沖縄の新都心は東京の豊洲みたいな感じですか？

[406: サラリーマンさん]

　豊洲に似てるって言ったらまたまた批判されると思いますよ。
東京のウォーターフロント地区の発達の早さは尋常じゃないですからね。
交通などのインフラの投資額も桁違いだと思いますし、実際位置的に
銀座まで近い点ではお台場より有利な感じがします。

那覇新都心にはどんな商業施設が今後来るのかはわかりませんが、
個人的には期待している反面、期待が先行しすぎて地価が若干上がり
すぎている気がします。
まあ周辺人口では中南部約１００万人の中心地である那覇は新都心の開発で
投資も着実に増えており、保守系の首長も積極的なので新都心には期待はしています。

[407: 匿名さん]

新都心ってまだ物が建つ予定なのですか？
空地があまりないように見えますが。
まぁ私的には建物はたくさんある方が良いですが。
六本木ヒルズのような観光名所が出来てほしいなぁ～♪

[408: サラリーマンさん]

那覇市の新市庁舎が来年１月には完成移転になるので、那覇市仮庁舎や
銘苅庁舎が建っているエリアがどうなるかって感じだと思いますよ。

まあもともとリュークスタワーの位置が新市庁舎の予定地だったんですけどね。

[409: 賃貸住まいさん]

楽市辺りまでモノレール引いてくれたらいいのに。
同じ新都心でも330か58で利便性が異なりますね。

[410: 匿名さん]

確かに58号側は多少不便そうな気もしますね。

[411: 賃貸住まいさん]

最近、野次がないですね。
お目当ての部屋が手に入ったのかな？
今頃CMしていますね。
モデル行ってももうないのに。

[412: サラリーマンさん]

確か上層階も一部販売しているはずですよ。
多分１５階までの下層階の完売が中心だとは思いますが。

[413: マンション投資家さん]

やはり沖縄のタワーもすごいですね。
さらに今回は一等地です。
沖縄は移住者も増加していつかは移住規制かかるかも・・

[414: 匿名さん]

西側の低層階検討中です。全部屋バルコニー側に窓。沖縄でこの向きは自殺行為ですか？
対策などはあるのでしょうか？

[415: 匿名さん]

過熱感ある書き込みが急増中。

[416: 匿名さん]

西向きのマンションですが夏は多少暑いです。
でもエアコン入れるとすぐに冷えます。
今回のマンションの場合、南か西でしょうね。

[417: 匿名さん]

>414
沖縄の夏は暑い、どこの向きでも暑い。
西とか東とか関係ない、とにかく暑い。
ただ向きによって多少眩しいだけ。

今時のマンションは通気性も良いし、
クーラーはどの向きでも必須。
クーラーを使う以上、どの向きでも一緒。
うちも西向きの部屋もあるけど、
そこだけ異様に暑いとかはないよ。

[418: 賃貸住まいさん]

昼型の方なら断然西です。
朝は涼しくて目が覚めることがないです。
冬は暖かいです。
洗濯物が夕方まで干せます。
でも一番好まれるのは南のようです。
夏は涼しく、冬は暖かいので日本には南が合っているようです。
東はお昼頃から真っ暗です。
洗濯物は午前中しか乾きません。
昼型の方は朝日で寝汗をかき目が覚めてしまいます。
北はカーテンいらずで(高所なら)景色を楽しめます。
しかし太陽が入らないので気を付けないとカビがでます。
あまり好まれない方角のようです。

[419: サラリーマンさん]

下層部の売れ行きどんな感じですか？
やはあり南、西が埋まってる状態でしょうか？

[420: 購入検討中さん]

正式な販売は来年ですが、ちらほら決まってるようです。

[421: 購入検討中さん]

駐車場は６００台程ありますが２台目可能なんですかね。
うちは共働きで２台車があります。
乗用車＋軽自動車
または、近隣に月極とか。情報ありましたらお願いします。

[422: 匿名さん]

駐車場は7000円〜15000円くらい。うちは現在２台ありますが１台にします。
一応抽選があるようですね。実際住まれる方は７割くらいでしたら２台目は取れるかも知れませんね。

[423: 契約済みさん]

２台目は満車になった時、出ないといけないみたいですよ。
近隣の月極などを見つけておいた方がいいですね。
しかし満車になることはほぼ無いと思います。

[424: 匿名さん]

一家に1台ではなく、1人1台が必要とされる沖縄で、
最低でも2台分の駐車スペースがないとマンションは売れません。

ただこの物件は新都心にあるし、本土の方が別荘として買ったりして、
駐車場を契約しない人が多ければ問題無いと思います。

[425: 匿名さん]

1人1台なんて贅沢ですねぇ。
私は車持ったことがありません。もっぱら電車、タクシー
電車がない沖縄ではやはりそうなるのですかね。

[426: ＯＬさん]

ここなら車なくても自転車で十分でしょ。
会社にはモノレールｏｒバスで行けるし♪

[427: 匿名さん]

沖縄の事を何も知らない人ばかりですね。

[428: 匿名さん]

クルマが無くても不便なく生活できるのは、せいぜい政令指定都市圏内のみ。
自転車を四季利用できるのは、九州から北関東まで。

那覇は勿論そのどれでもないよ。

[429: 匿名さん]

那覇では自転車を乗る人は少ないのですか？

[430: 匿名さん]

夏は熱中症の危険、突発的なスコールもある。
自転車に乗るのは小学校ぐらい。

[431: 匿名さん]

わかりました。ありがと～

[432: 匿名さん]

多分地区によるのかも知れませんが、自転車の普及は低い割には自転車よく盗まれるようですよ。

[433: 匿名]

みなさん、本土の方でしょうか？沖縄をどこかのリゾートと勘違いされてませんか？

沖縄は賃金全国最低でかつ意外と物価は高く、盗難等の犯罪率も高く基地問題も抱えている複雑な土地です。一部の地主や自営業者以外はほとんどワーキングプア同然の生活です。

モノレールは那覇環状バスの延長程度、クルマ必須だが那覇市内は年中渋滞、自転車なんて都会気取りのナイチャー(本土の人を沖縄ではこう表現します)しか乗りません。それも2回くらい真夏を経験したら自転車なんて乗らなくなります。

ちなみに新都心は第二次世界大戦での激戦区、沖縄古来墓地群もありましたが戦後アメリカがブルドーザーで蹂躙しました。その後基地となり返還された土地です。
新都心とはそのような土地柄です。

沖縄のリゾート感は日本復帰後に創られたイメージで、実生活ではそこまでリゾートではないですよ。


参考まで…。

[434: 匿名さん]

記載にあるような戦後の開発工事で過去の墓場や処刑場が現在では高級分譲地になったり
商業施設に生まれ変わっているケースは日本全土でたくさんあります。

その点は気になりませんけど沖縄経済が内需面でかなり見劣りすることや戦後の補償をあれだけ受けていながらインフラ面等の社会資本整備が日本最低であることは大きな問題であり魅力ある地方都市になりえない重要な問題であります。理由は記載の通りで、一部の人間に富が集中していることすなわち政府との癒着が大きいということであります。

さて今後の沖縄ですが海外資本の流入がかつてないほど増加しています。基地返還後の経済は予断を許さない面が多いと思われます。
このマンションですけども県内経済規模にくらべて高額で規模も大きい。所有者の大半といいますか7割くらいが投資目的で所有することになりますと、全国のいたるところで見られるような管理の荒廃を招くこととなるでしょう。
こうしたマンションの運営をうまくやれるサービス業の方がうまくナビゲートしないとここも大変でしょう。

[435: 入居予定さん]

>>434さん
仰るような経済状況の中で上昇の期待できる物件ではないのであればなおさらだと思いますが、
その中で所有者の大半が投資目的ってことがあるんですか？

まあ少なからず投資の方はいるかも知れませんが、せいぜい３割くらいと聞いていますが。

[436: 匿名さん]

あの場所で投資目的にマンションを持つというのは、
いささかターゲットがわからないなあ。
投資目的だったら中部の基地周辺で、
アメリカ人に人気の物件を持てば、
すごくいい投資になりますよ。

[437: 購入検討中さん]

このツインタワー（地上30階、最高部高さ104.8m）が
沖縄県内では最高層なんですか？

新都心には他にも目立つ高層ビルがあるように思うけど。

[438: 匿名さん]

暑いとか煽ってますが。日本の夏はどこでも暑いです。
沖縄の気候は年中温度変化も大差なく過ごしやすさ指折りだと思っております。

[439: サラリーマンさん]

確かに。

日差しは強いけど、気温が３５度をこえる猛暑日なんてないからね。
熱中症患者は本土に比べてあまり多くないかも。

[440: 島ナイチャー]

沖縄の暑さがたいしたことないと言われる方は、沖縄に住んだことがないんでしょうね〜。確かに最高気温は本土の方が高いですが、そのかわり湿度も高くジトッとしています。その期間が沖縄は長いのです。

ハワイのような過ごしやすさは4月〜梅雨入りまでと10月、11月あたりの時期くらいでしょうか。

沖縄で熱中症が少ないのは、暑さ対処をしっかりしており、ムリをしないからだと思います。そのかわり、本土の人から見たら緩慢な印象を与えてしまっているのかも知れませんね。

[441: 契約済みさん]

近くにサブウェイ出来てる～やったー
サンド好きには良いですね。

[442: 匿名さん]

>438
沖縄の夏を経験した事無いのかな？
気温だけなら本土の方が温度が高い場所もあるけど、
沖縄の日差しはハンパないよ？
刺すような暑さが感じられるんだよ。
肌にジリジリくるやつ。

[443: マンコミュファンさん]

沖縄ってハワイの日本版じゃないの？
テレビでよく写るがハワイの風景と似ているような？

[444: サラリーマンさん]

ハワイと沖縄とは居住している人口も同じくらいで、入域観光客の数でも６００万人くらいとほぼ並んでいますよ。
まあ売り上げの額では観光客の滞在期間の長いハワイの方が３倍くらいはあると思いますが。

[445: 匿名さん]

ハワイでシェアハウスなど良く見るのですが、沖縄の不動産のほうが良いの良いでしょうか？

[446: 物件比較中さん]

あと３７戸ですか。
けっこう残ってますね～。
条件のあまり良くない物件は安くなっているんですか？
管理費なども多少高めなので地元の方は購入してくれるのかな。

[447: 匿名さん]

今日のタイムスと新報に大きな広告が出てましたね。

[448: 詳しくない人]

販売戸数 20戸？

[449: 物件比較中さん]

やはりテレビや新聞のCMの効果が大きいようですね。
先日は販売戸数３７戸って表示がありましたが、
今見ると２０戸のようですね。
値下げとかしたんですかね？情報ある方教えてください。

[450: サラリーマンさん]

もう完売といっても良いでしょう。
売れ残っているところは、売れ残って当然のところなので。
そこを売ったら大成功でしょう。その分価格も予め低く設定されていると思いますよ。

[451: 匿名さん]

販売している戸数がわからないんだけど。それ次第。売れ安いところは早めに紹介しているんだとおもうけど。

同業者の声を聞きたいね

[452: 詳しくない人]

値下げの有無はよくわかりませんが、確かまだ第1期ですよね。

広告とかで新たに興味を持たれた方々も、よっぽど目当ての部屋が販売中なら即申し込むでしょうが、そうでなければ第2期以降の販売開始を待たれるのではないでしょうか

そういう意味では37戸が20戸に減っていたのも意外に感じました

[453: 匿名さん]

もう完売したのかな？
１ＬＤＫで３ＬＤＫくらいの価格ですね。
やはり貧富の差がありますね。

[454: 匿名さん]

購入検討してます。
北西から南西が海がみえて人気みたいですね。特に高層階の北西方面の部屋が一番高い設定とのことです。
ところで、北西には那覇水道局の広いコインパーキングがありますが、そこに高層ビルが建つようなことになると眺望的にはかなり損なわれる気がします。そのあたりどうなんでしょうかね？

[455: 匿名さん]

隣の敷地はケンペイ率、容積率ともに高く設定されていないのではないですか？
このツインタワーのとこだけ上げてあったと思いますが。
20階以上だとほぼ安心ではないでしょうか？
詳しくは大和さんに確認したほうが良いでしょう。

[456: 匿名さん]

タワーマンションを選ぶにあたって、眺めを重視するならば、将来的にその眺めが保障されるかどうかも考えたほうがよいと思います。その点では西か南がおすすめだと思います。大きな建物が建つような土地もなかったような気がします。

[457: 購入検討中さん]

25階以上の部屋を買うメリットはありますか？どの部屋がおすすめですかね？購入考えているのですが皆さんの意見聞きたいです！

[458: 匿名さん]

沖縄で人気なのは綺麗な海と、それに沈む夕日の見える西向きです。

[459: 購入検討中さん]

ここは墓の上にたってるんですか？

[460: 匿名さん]

おもろまちは土地が悪いなんて言う人いるけど、墓だったから？激戦地だったから？賃貸で住んでいるけど、住みやすいし、問題なし。おもろまちの分譲マンションは値段下がらないし購入考えています。憧れです！

[461: 匿名さん]

南は暑いんでしょうか?日当たりよすぎますか？南は好まれる方角ですが、やはり人気は西ですか？西日はきつくないのかな？
海は見えなくても那覇の街を見渡すのは気持ち良さそうです。海も横向けばみれるかも？

[462: 匿名さん]

ここ値段の割には部屋狭くないですかね？どうですか？

[463: 匿名さん]

沖縄はどの方角でもむちゃくちゃ暑いです。
だったら景色がいい方がいいんでは？
せっかく沖縄なんだから街の明かりより、
綺麗な夕日が海に沈む景色が見えた方がいいような。
今時のマンションは西だから灼熱ってことはないです。
作りの雑な賃貸アパートとかなら別だけど、
このレベルのマンションなら24時間換気など、
空気の流れも考えて作ってあるはずですよ。

[464: 入居予定さん]

私は北向きを選びましたよ。
西向きおよび南向きは強い日差しでフローリングが２倍くらいの早さで悪くなるって聞きました。
まあ厚いカーテンか、ブラインドを用意すれば良いのでしょうが・・・。

あと同じ階でも２～３００万くらい高く価格設定されているように感じました。

[465: 匿名さん]

北向きも海が見えますね。西向きよりかなり安く設定されているから狙いめかも。悩みます。

[466: 匿名さん]

北は不動産としては買っては行けないのでわ？
よっぽど高層部分は別だが

[467: 購入検討中さん]

教えてください

北は買ってはいけない理由をお願いします

[468: 匿名さん]

東南を狙ってますがこの方角はどう思いますか？

[469: 匿名さん]

南東はイーストタワーと対面になるので安く設定されているようです。景色の半分はさえぎられるので、かなり安めに設定されているようです。それが気にならない方であればお買い得かもしれませんね。景色見たければ、ラウンジに行けばよいですし。
現地を見てきましたが、結構離れていますよ。南東の上層階は西側の海のみえる中層階よりも安いところもありますし、眺望にこだわらなければ、同じ金額で広めのが買えるので良いかもしれません。よく「景色は飽きる」と言われるので、広い部屋に住んだほうが快適という考えもあります。西側は人気で抽選にもれたら痛いですし、今のうちに南東のよい場所を押さえるという手もあります。東からは朝日、首里城。南は那覇の街並みの眺めもあるので眺望が全くダメということもないと思います。

[470: 匿名さん]

沖縄では陽当たりは大切です。
なぜかというと夏場の南国スコールや湿度で、
靴、服、本、床、壁、雑貨、家具、
ありとあらゆる物にカビが生えます。
夏はどの方角でもクーラーが無いと熱中症の危険だけど、
そこまで暑く無い日でも陽当たりが悪い部屋だと、
クーラーや除湿器が無いととんでもない事になります。

[471: 入居予定さん]

西側入居予定です。中層階ですが、海の景色がよさそうでした。楽しみです。

東は東棟が気になります。。隣のベランダも気になります。

南はよいですが海が見えないのでやめました。

北はダイワロイネットホテル、隣のメディアビルも高いし、邪魔です。水道局の駐車場に高層ビルが建ちそうなのでパス。リュークタワーの土地だって、もともと那覇市役所建設予定地だったのを、那覇市が財政難で売り払い、用地を変更して建蔽率なども変えられました。現在の建蔽率などあてになりません。那覇の財政難はかなりやばいらしいし、水道局駐車場としては広すぎるので売られてしまう可能性も否定できません。地元でかなり反対運動がなされましたが、前例ができた以上、隣の土地にも高層マンションやホテル、商業ビルが建つ可能性あり。２５階以上のスイートクラスなら問題ないでしょうが、金銭的に無理です。


西側は人気なのでこれからの抽選で当たる人はラッキーだと思います。

[472: 契約済みさん]

近隣住人らはたまらんだろね。環境悪化したとおもわれないよう、マンション住人のマナーが大切でしょうね。

[473: 購入検討中さん]

北を検討しています。
カビに気を付けないといけないんですね。
前の方の書き込みにありますが、北側はさらに建物が建つ計画があるのですか？

[474: 匿名さん]

除湿機をフル稼働したら大丈夫ですよ。
沖縄ってイメージとは違って、
全国でも日照時間が多くはない方です。
冬でも除湿機はいりますよ。
最近は雨が多くてジメジメしています。

[475: 購入検討中さん]

明日の日曜日はモデルルームの予約が取れないほど満杯状態のようです。
結局、火曜日に見に行くことになりました。
低層階の南向きあたりが残ってれば良いのですが。

[476: ご近所さん]

ここは売れ行き好調なのですか

[477: 匿名さん]

沖縄の北はまずいです。
うちも北で日光はまず入らないです。
クローゼットは２，３日でカビが生えます。
最近のマンションは換気とかもよさそうなのでどうなるかわかりませんが。
人は生活にはやはり太陽の光が必要だとおもいます。
上の階に行くほど明るくはなるみたいですよ。

[478: 入居予定さん]

私は家相を占いの方に診てもらって決めました。
少し非科学的ですが・・・。

[479: 匿名さん]

沖縄の冬は雨が多く、湿気でジメジメしています。

[480: 購入検討中さん]

タワーマンションって風が強くて窓も開けられないと聞きましたが、本当でしょうか？
激戦地を気にする声も周りでは聞きます。メインプレイスのただならぬ静電気とか何かあるのか…高い買い物なので、気になり始めるとキリがなくなりそうです。

[481: 周辺住民さん]

>>４８０さん

そういう方は多分購入されない方が良いと思いますよ。
沖縄の中南部はそのような場所が多いので、いわゆる感の働く方は気分が悪くなったりするようです。

かえって今開発が進んでいるバイパスをはさんで向こう側の方が昔から異様なムードが漂っているように思いますよ。

[482: 契約済みさん]

＞＞４７８さん
家相的に良くない物件はないと思いますよ。

[483: 入居予定さん]

家相占いについては細かいことはわかりませんが、
トイレと玄関の方位だけは確認しました。

マンションのエントランスの方位については良いようでしたよ。

[484: 匿名さん]

後どのくらいの戸数がありますかね。
良いとこのキャンセル待ちしたいですが。

[485: 匿名さん]

おもろまちで一番目立つのはパチンコ屋ですよね

[486: 入居予定さん]

確かに。
新都心ってなんにもないって感じですよね。

もっと文化施設とか商業施設とか来てほしいです。

[487: 匿名さん]

駅の北側にもう一件パチンコ屋ができるという話を聞いたんですが本当でしょうか？

[488: 匿名さん]

DFSの中に認可されたカジノとか出来てほしいな。

[489: 購入検討中さん]

パチンコにカジノですか？

沖縄のモナコですね。

[490: 匿名さん]

16階以上は次期販売の18階21階22階を除くと８割程度の契約済状況のようです。25階以上のSuiteClassは次期販売の28階を除いて７割契約済で、でもお買い得の物件が2戸くらい残ってました。

[491: 匿名さん]

内廊下はホテルみたいな高級感があっていいね♪

[492: 購入検討中さん]

お買い得の部屋はどのへやですか

[493: 匿名さん]

２６階と２７階の南向きが２戸ずつ。
あと２２階の南向きが１戸だけ出てました。

[494: 購入検討中さん]

得とは思えないので残っているんですよ。

[495: 匿名さん]

一度ご覧になられてはいかがですか？

[496: 購入検討中さん]

そうですね、残るべくして残っていると言うことがよくわかりますよね。向きが悪いので上もしたも残っていますよ。

[497: 匿名さん]

南向きは良いのではないのですか？

[498: 詳しくない人]

人気の部屋は明日抽選ですね

何部屋ぐらい抽選なんですかね

[499: 匿名さん]

西向きってまだあるのかな？

[500: 匿名さん]

先週の段階で、西向きは18階、21階、22階に1戸ずつあるようですが、第2期の販売になるようですよ。

[501: 買い換え検討中]

抽選会ってどうだったんですか？
やはり同じ物件にかなり重複してるんですか？

[502: 契約済みさん]

抽選で落ちている方大多数のようですよ。
やはり南、西で抽選が続いているようです。
価格はその分高いですが、それ以上の価値がありそうです。

[503: 購入検討中さん]

西？駐車場側？ 何で人気なのかな!?

[504: 匿名さん]

南、東が駐車場側ですよ。
今売り出している西棟のばあい。

[505: 匿名さん]

西側は那覇の夜景とサンセットが見えるからですよ。那覇側が30mほど低いので視界を遮る高層ビルがないため４階くらいまでは景色がイイと思いますよ。

[506: 申込予定さん]

交通が不安。
朝、リュークスから大通りへ出る道が３ヶ所あるけど、超混雑しそう。
バイパスに直接抜ける道を作れないものかな？
あとメインまでの地下道とかができんものかな？無理か。

[507: 匿名さん]

青山、DFSのところが十字路になると良いですね。

[508: 申込予定さん]

DFSの前の中央分離帯がかなり邪魔してる。
那覇テラス側の中央分離帯もかなり邪魔な感じです。
東ができたら更に渋滞がひどくなりそうで心配です。

思ってたより駅まで遠いよね。

[509: 匿名さん]

っていうかあの辺は普段から交通渋滞が酷くて有名な所です。

[510: 近隣住人]

週末は渋滞特にひどいですね。
新都心の住人は買い物などは平日にすませ、週末は新都心に出かけることはせず、遠出するか、家でゆっくりするかです。わざわざ込み合う週末にメインプレイスなどには出かけませんよ。

[511: 入居予定さん]

まあメインまで車を使わず歩いていける分には週末でも大丈夫そうですね。

[512: サラリーマンさん]

今年の12月完成じゃないと今日知りました。
来年ってもうできてるように見えてた。
一年後だと築2年目のようなもんですね。

[513: 購入検討中さん]

リュークスタワーが発売されてから、新都心の中古マンションの売れ行きが悪くなったような気がします。
それだけ人気があるんでしょうね。
値段の落ちていない中古マンションを買うよりは、リュークスタワーが良いと考えるのでしょうか。
いつも売買物件をチェックして、中古物件を検討していましたが、リュークスタワーに気持ちが大きく傾きました。
あと一年は西棟だし、次は東棟ですから、しばらくの間、中古物件は売れ残るかもしれませんね。
また、今まで高い家賃で貸していた方も、リュークスタワーの賃貸がでると値下げせざるを得ないかもしれないですね。
駐車場や交通渋滞のことは気になりますが、それ以上に魅力があるような気がします。

[514: 入居予定さん]

オプションでシステムキッチンとか変更された方はいませんか？

特定の業者さんとかにお願いできるんでしょうか？

[515: 匿名さん]

システムキッチンをオーダーしました。高いと思いますが、面材も合わせて貰えるし、本土から食器棚を送るのもやはり輸送費がかかりますので。
また、売ることになった場合もグレード感が出ると思います。

[516: 入居予定さん]

システムキッチンをオーダーされたんでしたら数百万くらいはするでしょうね。
確かにグレードを上げておくんだったら必要な投資かも知れませんね。
少なくてもオプションの食洗機くらいはオーダーしようと思ってますが。

[517: 契約済みさん]

内地からの移住多そうですね。
本日の自民党大勝良かったです。軍事独裁侵略国家chu国が沖縄を侵略しようとしているなかでの保守政権を支持します。憲法改正改善に期待します。
沖縄のメディアは反日左翼的偏向報道ばかりで、移住者は違和感を感じるかもしれません。この状況でも反日左翼は憲法改正を改悪とぬかし、自衛隊いらない軍事力いらない日米安保破棄など平和ボケも甚だしい。そんなんでどう尖閣を侵略から守るの？
メディアが報じないだけで、良識と常識をもつ方も沖縄には多数います。自分の身は自分で守るという当たり前のことです。アメリカ出て行け！自衛隊いらない軍事力いらない！平和的解決を！ってバカですか？アメリカ出て行け！自分の身は自分で守る！侵略には断固たる対応をする！憲法改正！自衛権の行使！(核武装も辞さぬくらい言えればなお良い)というならアメリカでてゆくの賛成です。

全国学力ダントツ最下位（モラル、常識もひくいかも！）と関係あるかはわかりませんが、テレビ新聞などのマスコミの情報をうのみにするような賢くない有権者は反日左翼や反日左翼メディアには非常に都合がよいかもしれませんね。

移住者の方へ誤解のないようにと思いい意見をのべています。とにかく沖縄のメディアも風潮も反日左翼的ですが、県民すべてが総左翼ではありません。それが事実のように報じるメディアの偏向報道です。

私は入居予定の沖縄人です。

[518: マンコミュファンさん]

>>517
何があったのかは存じませんが、ここはそのような掲示板ではないので別のところでお願いします。

[519: 社宅住まいさん]

ここっていくらくらいで賃貸出ますかね？
１LDK程で良いのですが。
高層階にこだわりはありません。
向きは北以外ならどこでも構わない。

[520: 購入検討中さん]

かなりの数の部屋が賃貸に回されてくるとおもいます。家賃はかなり下がるとおもいます。1LDKなら10

万円切りそうなあたりではないかな。

[521: 購入検討中さん]

西向き購入された方、日照対策お考えでしたら教えてください。

[522: 匿名さん]

＞No.519さん

１LDKでも10万～15万と方角によって価格帯が広いと思います。
景色を気にしないのであれば東側かなと。10万～と予想

[523: 契約済みさん]

西向きを購入しました。
ガラスにフィルムを張る予定。

[524: 契約済みさん]

＞＞５２１さん
西側や南側は日差しでフローリングが劣化するのが早いようですね。
UVカットのカーテンかブラインドが必要でしょうね。

[525: 契約済みさん]

みなさんは家具はどちらで買いますか？？

[526: 契約済みさん]

北東側の角部屋なのですが、間取りが変形しているため家具の配置やソファーの大きさなどをどのように選ぼうかと
全国の新築マンションのホームページでモデルルーム例を参考に印刷しています。コーディネイトするなら県内の家具店では
取り揃えが見劣りするためネットショッピングが良いと考えています。

[527: 契約済みさん]

東京から引越すから東京で家具を買います。
沖縄のデパートは上野の松坂屋くらい内容がないから、ロクな家具買えない。
まあ、インテリアに興味ない人ならOKとかマックスプラスでいいのでは？
家具一つで送料8万とか、まあ、一括で払えるような方なら大したことないですよね。

[528: 匿名さん]

マンションの近くにカッシーナがあるよ？
後はアメリカンな家具が好きなら、
沖縄市にイエローボックスという輸入家具店がある。
軍関係者もここで買ってる人が多いよ。

[529: 匿名さん]

527さんは、OKまでご存知だし、デパートがしょぼいのもご存知と沖縄に詳しい方ですね。
ただ沖縄のデパートで家具は扱ってませんけど。
リュークスは地元の人間には、高いマンションです。家具にこだわりたくても妥協せざるを得ない。ここの書き込み見ると、そういう人を貧乏人と見下す人たちが購入者に結構いますね。
入居時期が合わず、西は諦め東を購入しようと考えていますが、15階以下だとそんな扱いを受けるのでしょうか…

[530: ご近所さん]

確か新都心のカッシーナは去年閉店しましたよ～。

[531: 匿名さん]

>529
他の人が何を言っていたとしても、
自分が納得できたらいいんじゃない？
他の人のためじゃなく、自分のためのお城だから。

>530
閉店してたなんて知らなかった！

[532: 契約済みさん]

地元のものです。
沖縄市や北谷町方面には個人で輸入家具を扱う店が結構あって面白いと思いますよ。

実家の家具はこれらの店で全て揃えました。、

[533: 匿名さん]

家具。どうでもいいー

[534: 契約済みさん]

ここ完成遅くないですか？
なにやってんだろ

[535: 申込予定さん]

裁判はどうなった？

[536: 契約済みさん]

沖縄市や北谷町方面には個人で輸入家具を扱う店
お店の名前教えてください。
アメリカの家具が好きです。ドレクセルとか。売っていますか？

[537: 入居予定さん]

Le Corbusier
とかいかがですか？

[538: 匿名さん]

Yellow Boxは鉄板だと思う。
今はまだ円高だからお得感もあるし。
アシュリーが多い気がするけど。

[539: 匿名さん]

散策しながら、素敵な家具を見つけるのも楽しいですよね。
立地としてすごく気に入っているのですが、やっぱり価格はたかいのかな〜
モデルルームに行ってみようと考えていますが、びっくりする程の値段だとちょっとさびしいので
だいたいどれぐらいか知りたいです。

[540: 匿名さん]

以前に北向きよりは南向きという話がありましたが、北向きは太陽を背にしているので、景色が綺麗に見えると思いますよ。
沖縄の日差しはすごいので南向きはきついと思いますよ。

[541: 匿名さん]

北より南が良いに決まってるし。
同額ならどっちとる

[542: 契約済みさん]

無事契約済ませました。
30階を買った人達は沖縄の方なんですかね？

[543: 匿名さん]

一般住宅や低層階は南向きが良いとは思いますが、昼下がりにベランダで景色を観ながらゆっくりとなると直射日光と逆光で白けた景色の南向きよりはくっきりと景色の良い北向きもいいなあと思ってます。タワーマンションは景色が価値ですからね。

[544: 匿名さん]

景色が重要なら海の見える西じゃない？

[545: 匿名さん]

ウエスト棟は16階の北側にラウンジがあります。
そこからは浦添から残波岬にかけての海の景色が見えます。
16階以上なら北側でも海の景色は良いと思います。
北東側にダイワロイネットホテルがありますが、そこはマンションの21から23階相当の高さとのこと。それ以上ならさえぎられることのないさらに良い景色が見えそうですね。うらやましいです。
順光だと景色は良いですよね、確かに。

[546: 契約済みさん]

529さんへ

下の階だから見下されるようなことはないと思いますよ。もし上の階だからと下を見下すような金はあるけど貧しい心の奴など相手にしなくてもよいかと。

そんな奴は逆に、そういう奴だとの噂が広まり生活しにくくなるだろうね。

業者にとってみれば上の階は高い金払うからありがたいだろうが、1億の部屋だろうが3000万の部屋だろうが管理組合にとって関係なし。同じ一部屋。

[547: 匿名さん]

完成している下層階あるなら先に住まわして欲しいな

[548: 匿名さん]

541さん　この物件なら私は海が見える北側を取りますよ。フローリングや家具の日焼けなく、海が見える生活は憧れです。

[549: 不動産業者さん]

沖縄での売れ筋は南、東、西、北の順です。
同じサイズだと南と北では100万近く開く事もあります。

ちなみに湿気の多い沖縄では、日中太陽の入りが少ない北部屋では1年未満でカビが発生したりしますので、常にエアコンや除湿機をつけておく事をオススメします。

又、西部屋は昼以降の日差しが強く断熱、遮熱をしていても21時位まで壁熱が40度超えていますので、ｴｱｺﾝﾌﾙ回転してもなかなか熱が取れにくい為、部屋の倍近い容量のｴｱｺﾝを入れる事をオススメします。

[551: 匿名さん]

え？

普通に西海岸沿いの西向きマンションがドル箱だけど。
北谷周辺なんか全部そうだよ？

[552: 匿名さん]

10階程度までのマンションでしたら周りの同じような高さの建物で視野が狭く明るさが必要となりますが、リュークスくらい高層になると予想以上に明るいと思いますよ。

[553: 匿名さん]

>549
最近のマンションは通気性が良く、
西向きだからって熱がこもって大変とか40度とか、
ありえないですよ。昔のマンションじゃあるまいし。

[554: 不動産業者さん]

リュークスマンション西棟は断然西向きの高層階がオススメですよ。
沖縄では西日の強烈さは百も承知ですし、販売価格は西向きが圧倒的に坪当たりの単価が高いです。

中古市場に売り出した時にも海がみえる眺望は重要です。

チラシに掲載されている眺望写真は西向きの24階相当から東シナ海を望むことができる内容であり
ダイワハウスが一番のセールスポイントにしているのが充分に伝わってきます。
他のタイプは東棟やダイワロイネットホテルとお見合い状態なのですから。

[555: 匿名さん]

売れ行きはどんなもんですかね

[556: 周辺住民さん]

近くのタワーマンションの高層階に住んでいるのですが回りに遮る建物が無いので台風の度にかなり揺れましたし網戸が飛ばされる被害がありました。きっと不動産屋さんは教えてくれないと思いますので近所住民からのアドバイスまで

[557: 周辺住民さん]

西側が売りなのは良く分かりますが、何せ値段が高い。
あと、海といっても景色が遠いです。海の景色を満喫するにはイマイチかと。

北側と南側の景色がコストパフォーマンス的には良いのでは。

ただし、
南は日当たり良いが、夏は暑い。
北は夏は涼しいが、冬は北風が厳しく寒くて窓も開けられないのではないでしょうか。

[558: 匿名さん]

西側ってそんなに高いんですか？

同じ広さで他の方角とどれくらいの差があるのですか？
どなたか知っていたら教えていただけたらと思います。

それによっては、東とか南考えてもいいかなと思っています。

[559: 契約済みさん]

１LDKで既に200万～300万くらい違いました。

[560: 周辺住民さん]

同じ2LDKで同じフロアで5㎡ほどの違いはありますが、
西75㎡で4400万
北73㎡で3900万
南70㎡で3600万
くらいだった記憶です。20階以上の高層階です。
西は間取りは良かったではありますが、参考までに。

[561: 匿名さん]

景色を気にする方ならまず西もしくわ南でしょうね。
買った後、後悔するぐらいレベルが違います。

[562: 匿名さん]

ダイワロイネットホテルのレストランで見ると北か西の景色がイイね。

[563: 契約済みさん]

西向きの需要はほぼ本土の方ですので賃貸などの投資目的であれば良し

長期的に住むのであれば南・東が良し

[564: 匿名さん]

家の方位からすると北東と南西方位にある玄関とかトイレは凶ですよ。

[565: 匿名さん]

方位とか言うんだったら、呪われた新都心にあるマンション全部大問題だよ・・・。別に過ごし易きゃいいんじゃない？

[566: 購入検討中さん]

呪われた新都心とは、どのような事ですか?

[567: 匿名さん]

新都心は沖縄戦一番の激戦地で、シュガーローフと呼ばれた山ほどの死体がゴロゴロ転がっていた場所。開発され始めた時も相当数の人骨が出てきたんだよ。心霊スポットとして有名で、地元民は住もうとしない。だからこそ歴史を知らない移住者が多く住みやすくもある。

[568: 匿名さん]

〉567さん
沖縄本島の中南部はそういう場所ばかりですよ。首里や浦添の高台ほとんどが激戦地でした。今は住宅地で普通に暮らしてますよ。

[569: 周辺住民さん]

〉567さん
ここが激戦地なのは知ってますが、そんなことを気にしていたら、沖縄には住めません。568さんのおっしゃる通りだと思います。

不動産には方角が悪いからダメ、埋立地だからダメ、ユタがダメと言ったとか色んな要素がありますね。

[570: 匿名さん]

うん、だから住みやすければいいんじゃない？って言ってるんだよ。

[571: 匿名さん]

ずっと住むなら西側はまずいんですか？
景色になれて西日のきつさに参ってしまうのでしょうか？

どなたか西向きマンションにいる方の意見をうかがいたいのですが・・・

ちなみに、東か南ならば東棟が西棟より良い気がします。

西棟の売りはやはり西側が海が見えるくらい高層の北側なんでしょうか？
東棟の売りは首里城、日の出のみえる東側、南側なのでしょうか？

[572: 匿名さん]

西向きマンションに住んでいますが、それが売りの海が見えるマンションを選んだし、別に大変と思った事はないです。実家の一軒家は西向きの部屋は暑くて大変でしたが、最近の新築マンションは通気性も良く、暑くて大変って事はないですね。24時間換気とか、通気性を見越した作りだからでしょうか？夕日が海に沈む時間は何度見ても飽きません。毎日違う景色だからでしょうね。

[573: 契約済みさん]

>571さん
日本人の好みとして
南→東→西→北と言われています。
しかしｺﾚは景色が同じレベルの場合です。
例えば南に隣建物があり光が入らないのであれば、順位は低くなるでしょう。
基本は上記での順ですが景色にわけありであればそのマンションの人気方角は必然と変わってきます。

[574: 匿名さん]

573さん
ベストアンサーです。仰るとおりと思います。
マンション毎に良い方角はありますね。

[575: 匿名さん]

皆さんアドバイスありがとうございます。

[576: いつか買いたいさん]

私なら海の見える西が良いです。
南でも見える？
いつかは住んでみたいですね。

[577: 匿名さん]

おそらくは西側高層は人気高くほぼすべて契約済みだったと思います。

西側高層狙いならば東タワー発売までまつ必要ありそうです。

[578: 匿名さん]

576さん
南側の部屋はベランダに出て身を乗り出せば海が見えます。部屋の中から海が見えるのは西側と北側です。

[579: 匿名さん]

北向きは北谷方面から残波岬灯台がほぼ正面に見えるようですよ。

[580: 匿名さん]

海眺望希望で西側が買えない私は北側を狙っています。

[581: 前向きに検討中]

無知な質問で恥ずかしいですが、固定資産税などこのマンションを購入するにあたり、かかってくる税金について具体的にご存知の方、金額を含め色々、ご享受願います

[582: 匿名さん]

固定資産税は２ＬＤＫで20万程度になると思います。

[583: 匿名さん]

70㎡くらいの2LDKだとして、それでは東京23区平均の倍近いと思います。

住居ですよねこれ。

[584: マンション投資家さん]

581さん

固定資産税は私の試算では下記の内容ぐらいと思いますよ。

RYU:Xタワーは長期優良住宅の適用マンションですから
7年間は二分の一に減額されます。

共用施設が多く区分所有者の負担割合が通常よりも割高な点も考慮して
80㎡くらいならば当初7年間は6万円から7万円、8年目以降でも12万円か
14万円と計算しています。

80㎡で課税標準額は1000万円まではいかないはずですよ。

[585: 契約済みさん]

１LDKですが固定税は13万～14万と言ってましたよ。
じゃもっと安くなるのかな？そっちが良いが。
※2分の１軽減を除いた金額として

[586: 申込予定さん]

長期修繕計画で管理修繕費が最初の五年は低く設定してあるけど、数年後には倍以上なるじゃん
皆さん確認住なん？

[587: 契約済みさん]

確認しました。
他のタワーより少し安かった。戸数のおかげでしょう

[588: 匿名さん]

管理費などを払わないような自分勝手な人がいたらどうなるのでしようか？開き直って住み続けられたら真面目に払う人が馬鹿を見るようなことにはなってほしくないですね。

管理費下げるよう管理組合を利用するような人がでてくるとか。

そういう人には、皆の共有財産や環境を守るために
ペナルティーを与えるとか悪質ならば退去してもらうとかできるんですかね？

[589: 物件比較中さん]

債権未払なら、法的に不動産など簡単に差し押さえできます。したがいまして払えなくなることは、競売されることを容認することと同義なんですよ。

[590: 申込予定さん]

管理組合の乗っ取りは要注意。たくみに入り込むプロがいます。はじめは、既存の管理会社を高コストとかの理由で追い出したりします。住民は管理がいかなるものか知らないため、簡単にろうらくされてしまいまさ。そして自分の息のかかった業者などとの契約を合法的にむすんで乗っ取りは完了する。気をつけましょう。大規模マンションがやられやすいようです。

[591: 契約済みさん]

管理組合の乗っ取りってたとえばどんなことが起こるのでしょうか？どなたか、教えていただけたらと思います。

気になる点があるのですが、沖縄の地元企業のマンションとダイワ、大京のマンションでは管理費、修繕積立金の額が違いすぎるように思えます。「高すぎるので沖縄の地元企業のマンション並みに管理費、修繕積立金を安くしよう」と主張するような入居者らが多くなると、多数決などで管理会社が変わって、コンシュルジュなど、当初予定されていたようなサービスが受けれなくなったりするのでしょうか？

差別とかそういうつもりはないんですが、現在設定されているような管理費、修繕積立金を払うことができないような、払いたくないような方には入居しないとは思いますが、これだけ大規模になるといろんな人がいるでしょうしね。

[592: 匿名さん]

どうせここ買える人って金持ってるんでしょ。
一人くらいは宝くじ当たった人とかいるかもな～

[593: マンション投資家さん]

乗っ取りする側は、管理組合が持つ予算権限、発注権限、規約改定案の作成等をコントロール下に置きながら
うまい汁を数というもの。住人にもそうした支援者を忍び込ませたり引き入れることで、総会なども牛耳ることができます。
総会屋のような動きをすることもあるでしょう。

表面的に利益を掠め取られているかどうか分からなくして運営しますから、被害を受けているかどうか長年気づかないと思います。

短期間で発注先や管理会社を変えているところはそうした懸念があると思います。

表面的な管理コストを下げるという事だけに目が向きすぎる一般住人の素人的な側面を付いて悪いやつらが入り込むのです。

[594: 匿名さん]

リユークスは、大和ハウス関連の管理会社だとおもいます。管理会社が同じ系列だと安心感はまだあるし、いくら安いからと言っても別に変える必要性もないと思いますよ。

管理費が負担になるようなら買わないほうがよいかと。

管理会社を変えようという入居者は何か裏があるか、経済的問題があるかのどちらかかもしれません。要注意ですね。

[595: 匿名さん]

世帯数が多い物件の問題点は、
人が多い分意見がまとまりにくいって事ですかね？
色々な人が住んでいるから物の捉え方もバラバラだし。

[596: 周辺住民さん]

　新都心内にあるダイワハウスが建築したマンションに住んでいます。
実は最近ダイワハウスグループの管理会社から別のマンション管理会社に変更になりました。

理由は長期修繕計画があまりにも高い見直し案を提案してきて所有者の過半数以上がダイワハウスグループの
利益の取り方に不安と不満を持ったからです・・・・。
　買い替えを検討して営業の方にストレートに聞きましたが、管理会社変更を簡単にされないためにも
管理費と修繕積立金の算出は慎重にしてると言ってましたよ。

[597: 契約済みさん]

『リュークスタワーに住むのは金持ち』という書き込みが時々ありますね。
まわりはそう見ているということです。本当の金持ちなら、戸建にすみますがね・・。ちなみに新都心で戸建を立てるには土地代、建物代合わせてで、数千万後半です。豪邸ならゆうに1億超えもあるでしょう。とにかく土地が高すぎですからね。確かに他の地域よりはかなり高いマンションです。美浜周辺と那覇新都心のマンションは人気もあるし高いようですね。

実は、新都心は最近は少なくなったものの、犯罪が多かったです。最近でもひったくりなどあるようです。『新都心に住む＝金を持っている』ということになればそのての犯罪者からは狙い目ですね。戸建を狙った空き巣も多く、戸建はセコムやアルソックと契約しているところも多いです。ましてや、ランドマークとなるであろうリュークスタワーに住むとなるとさらに狙わられるかもしれません。

リュークスタワー周辺は夜は人通りもすくなく、暗いです。特に東棟側の巨大な水タンク側は住居もなく薄暗くて人目もなく危ないのではないかと思います。金品ねらいだけでなく、性犯罪者や嫉妬からの嫌がらせにも注意する必要がある気がします。

入居予定のみなさん気を付けましょう。自分の身は自分で護る。そういう場合にはどうするか、そならないために普段からどう行動するか考えてみてもよいかもしれません。とっさのときにパニックにならず、大声で助けを求める、襲われた時の反撃の方法などなど・・・

[598: 匿名さん]

新都心で一戸建ては元から土地持ってる人が大半でしょう・・
普通は買えないです。おうち分だけなら買えるが。
あと一戸建てはセキュリティが超不安なのは私だけでしょうか？

[599: いつか買いたいさん]

ここってもう３０階まで出来てるようですね。
電気が灯っているのを見てみたいですね。
夜のモノレールからの景色が良さそう。

[600: 購入検討中さん]

ここは投資目的が多いのではないかと心配です。

美浜のように賃貸が乱発し外人さんが多くなると、ゴミ捨て守らない、深夜に共有スペースで騒ぎまくるなどならなければ良いのですが。