ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

[申込予定さん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）についての情報を希望します。
　　　　　　　　　　旧称「（仮称）おもろまち一丁目プロジェクト　マンション棟」
検討を重ねながら様々な意見を交換しましょう。 よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
面積：53.90㎡～133.93㎡

売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

販売予定時期：平成24年9月中旬予定
工事完了予定年月日：平成25年8月予定(Tｈｅ　WEST)　平成27年8月予定(Tｈｅ　EAST)
入居予定：平成25年12月予定(Tｈｅ　WEST)　　　　　平成27年12月予定(Tｈｅ　EAST)

[401: 匿名さん]

＞３９８さん
＞沖縄県は47都道府県中最も発展とは無縁の地域

マジで言ってます(笑々)￥@_@￥

[402: ご近所さん]

＞401さん
ここ５年間の人口増加した地域は（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、愛知県、滋賀県、大阪府、福岡県、沖縄県）
他の38道府県では減少してます。日本の大都市圏以外では沖縄県だけが人口増加率が高く、出生率や県外からの流入も多いようです。
東北や九州、近畿や四国の地方の衰退ぶりを知らないんですか？

良くも悪くも話題性のある沖縄は大都市圏以外ではもっとも発展性は高いように思いますよ。

[403: 匿名さん]

＞402さん
私は＞３９８さん が真逆の事を書いていたので
「ホントにそう思ってます？」の意味です。
今からは東京、沖縄が妥当です。

日本の最大の課題は人口減少にあります。

[404: ご近所さん]

＞403さん
後で気づきました。ごめんなさい。

[405: 土地勘無しさん]

沖縄の新都心は東京の豊洲みたいな感じですか？

[406: サラリーマンさん]

　豊洲に似てるって言ったらまたまた批判されると思いますよ。
東京のウォーターフロント地区の発達の早さは尋常じゃないですからね。
交通などのインフラの投資額も桁違いだと思いますし、実際位置的に
銀座まで近い点ではお台場より有利な感じがします。

那覇新都心にはどんな商業施設が今後来るのかはわかりませんが、
個人的には期待している反面、期待が先行しすぎて地価が若干上がり
すぎている気がします。
まあ周辺人口では中南部約１００万人の中心地である那覇は新都心の開発で
投資も着実に増えており、保守系の首長も積極的なので新都心には期待はしています。

[407: 匿名さん]

新都心ってまだ物が建つ予定なのですか？
空地があまりないように見えますが。
まぁ私的には建物はたくさんある方が良いですが。
六本木ヒルズのような観光名所が出来てほしいなぁ～♪

[408: サラリーマンさん]

那覇市の新市庁舎が来年１月には完成移転になるので、那覇市仮庁舎や
銘苅庁舎が建っているエリアがどうなるかって感じだと思いますよ。

まあもともとリュークスタワーの位置が新市庁舎の予定地だったんですけどね。

[409: 賃貸住まいさん]

楽市辺りまでモノレール引いてくれたらいいのに。
同じ新都心でも330か58で利便性が異なりますね。

[410: 匿名さん]

確かに58号側は多少不便そうな気もしますね。

[411: 賃貸住まいさん]

最近、野次がないですね。
お目当ての部屋が手に入ったのかな？
今頃CMしていますね。
モデル行ってももうないのに。

[412: サラリーマンさん]

確か上層階も一部販売しているはずですよ。
多分１５階までの下層階の完売が中心だとは思いますが。

[413: マンション投資家さん]

やはり沖縄のタワーもすごいですね。
さらに今回は一等地です。
沖縄は移住者も増加していつかは移住規制かかるかも・・

[414: 匿名さん]

西側の低層階検討中です。全部屋バルコニー側に窓。沖縄でこの向きは自殺行為ですか？
対策などはあるのでしょうか？

[415: 匿名さん]

過熱感ある書き込みが急増中。

[416: 匿名さん]

西向きのマンションですが夏は多少暑いです。
でもエアコン入れるとすぐに冷えます。
今回のマンションの場合、南か西でしょうね。

[417: 匿名さん]

>414
沖縄の夏は暑い、どこの向きでも暑い。
西とか東とか関係ない、とにかく暑い。
ただ向きによって多少眩しいだけ。

今時のマンションは通気性も良いし、
クーラーはどの向きでも必須。
クーラーを使う以上、どの向きでも一緒。
うちも西向きの部屋もあるけど、
そこだけ異様に暑いとかはないよ。

[418: 賃貸住まいさん]

昼型の方なら断然西です。
朝は涼しくて目が覚めることがないです。
冬は暖かいです。
洗濯物が夕方まで干せます。
でも一番好まれるのは南のようです。
夏は涼しく、冬は暖かいので日本には南が合っているようです。
東はお昼頃から真っ暗です。
洗濯物は午前中しか乾きません。
昼型の方は朝日で寝汗をかき目が覚めてしまいます。
北はカーテンいらずで(高所なら)景色を楽しめます。
しかし太陽が入らないので気を付けないとカビがでます。
あまり好まれない方角のようです。

[419: サラリーマンさん]

下層部の売れ行きどんな感じですか？
やはあり南、西が埋まってる状態でしょうか？

[420: 購入検討中さん]

正式な販売は来年ですが、ちらほら決まってるようです。

[421: 購入検討中さん]

駐車場は６００台程ありますが２台目可能なんですかね。
うちは共働きで２台車があります。
乗用車＋軽自動車
または、近隣に月極とか。情報ありましたらお願いします。

[422: 匿名さん]

駐車場は7000円〜15000円くらい。うちは現在２台ありますが１台にします。
一応抽選があるようですね。実際住まれる方は７割くらいでしたら２台目は取れるかも知れませんね。

[423: 契約済みさん]

２台目は満車になった時、出ないといけないみたいですよ。
近隣の月極などを見つけておいた方がいいですね。
しかし満車になることはほぼ無いと思います。

[424: 匿名さん]

一家に1台ではなく、1人1台が必要とされる沖縄で、
最低でも2台分の駐車スペースがないとマンションは売れません。

ただこの物件は新都心にあるし、本土の方が別荘として買ったりして、
駐車場を契約しない人が多ければ問題無いと思います。

[425: 匿名さん]

1人1台なんて贅沢ですねぇ。
私は車持ったことがありません。もっぱら電車、タクシー
電車がない沖縄ではやはりそうなるのですかね。

[426: ＯＬさん]

ここなら車なくても自転車で十分でしょ。
会社にはモノレールｏｒバスで行けるし♪

[427: 匿名さん]

沖縄の事を何も知らない人ばかりですね。

[428: 匿名さん]

クルマが無くても不便なく生活できるのは、せいぜい政令指定都市圏内のみ。
自転車を四季利用できるのは、九州から北関東まで。

那覇は勿論そのどれでもないよ。

[429: 匿名さん]

那覇では自転車を乗る人は少ないのですか？

[430: 匿名さん]

夏は熱中症の危険、突発的なスコールもある。
自転車に乗るのは小学校ぐらい。

[431: 匿名さん]

わかりました。ありがと～

[432: 匿名さん]

多分地区によるのかも知れませんが、自転車の普及は低い割には自転車よく盗まれるようですよ。

[433: 匿名]

みなさん、本土の方でしょうか？沖縄をどこかのリゾートと勘違いされてませんか？

沖縄は賃金全国最低でかつ意外と物価は高く、盗難等の犯罪率も高く基地問題も抱えている複雑な土地です。一部の地主や自営業者以外はほとんどワーキングプア同然の生活です。

モノレールは那覇環状バスの延長程度、クルマ必須だが那覇市内は年中渋滞、自転車なんて都会気取りのナイチャー(本土の人を沖縄ではこう表現します)しか乗りません。それも2回くらい真夏を経験したら自転車なんて乗らなくなります。

ちなみに新都心は第二次世界大戦での激戦区、沖縄古来墓地群もありましたが戦後アメリカがブルドーザーで蹂躙しました。その後基地となり返還された土地です。
新都心とはそのような土地柄です。

沖縄のリゾート感は日本復帰後に創られたイメージで、実生活ではそこまでリゾートではないですよ。


参考まで…。

[434: 匿名さん]

記載にあるような戦後の開発工事で過去の墓場や処刑場が現在では高級分譲地になったり
商業施設に生まれ変わっているケースは日本全土でたくさんあります。

その点は気になりませんけど沖縄経済が内需面でかなり見劣りすることや戦後の補償をあれだけ受けていながらインフラ面等の社会資本整備が日本最低であることは大きな問題であり魅力ある地方都市になりえない重要な問題であります。理由は記載の通りで、一部の人間に富が集中していることすなわち政府との癒着が大きいということであります。

さて今後の沖縄ですが海外資本の流入がかつてないほど増加しています。基地返還後の経済は予断を許さない面が多いと思われます。
このマンションですけども県内経済規模にくらべて高額で規模も大きい。所有者の大半といいますか7割くらいが投資目的で所有することになりますと、全国のいたるところで見られるような管理の荒廃を招くこととなるでしょう。
こうしたマンションの運営をうまくやれるサービス業の方がうまくナビゲートしないとここも大変でしょう。

[435: 入居予定さん]

>>434さん
仰るような経済状況の中で上昇の期待できる物件ではないのであればなおさらだと思いますが、
その中で所有者の大半が投資目的ってことがあるんですか？

まあ少なからず投資の方はいるかも知れませんが、せいぜい３割くらいと聞いていますが。

[436: 匿名さん]

あの場所で投資目的にマンションを持つというのは、
いささかターゲットがわからないなあ。
投資目的だったら中部の基地周辺で、
アメリカ人に人気の物件を持てば、
すごくいい投資になりますよ。

[437: 購入検討中さん]

このツインタワー（地上30階、最高部高さ104.8m）が
沖縄県内では最高層なんですか？

新都心には他にも目立つ高層ビルがあるように思うけど。

[438: 匿名さん]

暑いとか煽ってますが。日本の夏はどこでも暑いです。
沖縄の気候は年中温度変化も大差なく過ごしやすさ指折りだと思っております。

[439: サラリーマンさん]

確かに。

日差しは強いけど、気温が３５度をこえる猛暑日なんてないからね。
熱中症患者は本土に比べてあまり多くないかも。

[440: 島ナイチャー]

沖縄の暑さがたいしたことないと言われる方は、沖縄に住んだことがないんでしょうね〜。確かに最高気温は本土の方が高いですが、そのかわり湿度も高くジトッとしています。その期間が沖縄は長いのです。

ハワイのような過ごしやすさは4月〜梅雨入りまでと10月、11月あたりの時期くらいでしょうか。

沖縄で熱中症が少ないのは、暑さ対処をしっかりしており、ムリをしないからだと思います。そのかわり、本土の人から見たら緩慢な印象を与えてしまっているのかも知れませんね。

[441: 契約済みさん]

近くにサブウェイ出来てる～やったー
サンド好きには良いですね。

[442: 匿名さん]

>438
沖縄の夏を経験した事無いのかな？
気温だけなら本土の方が温度が高い場所もあるけど、
沖縄の日差しはハンパないよ？
刺すような暑さが感じられるんだよ。
肌にジリジリくるやつ。

[443: マンコミュファンさん]

沖縄ってハワイの日本版じゃないの？
テレビでよく写るがハワイの風景と似ているような？

[444: サラリーマンさん]

ハワイと沖縄とは居住している人口も同じくらいで、入域観光客の数でも６００万人くらいとほぼ並んでいますよ。
まあ売り上げの額では観光客の滞在期間の長いハワイの方が３倍くらいはあると思いますが。

[445: 匿名さん]

ハワイでシェアハウスなど良く見るのですが、沖縄の不動産のほうが良いの良いでしょうか？

[446: 物件比較中さん]

あと３７戸ですか。
けっこう残ってますね～。
条件のあまり良くない物件は安くなっているんですか？
管理費なども多少高めなので地元の方は購入してくれるのかな。

[447: 匿名さん]

今日のタイムスと新報に大きな広告が出てましたね。

[448: 詳しくない人]

販売戸数 20戸？

[449: 物件比較中さん]

やはりテレビや新聞のCMの効果が大きいようですね。
先日は販売戸数３７戸って表示がありましたが、
今見ると２０戸のようですね。
値下げとかしたんですかね？情報ある方教えてください。

[450: サラリーマンさん]

もう完売といっても良いでしょう。
売れ残っているところは、売れ残って当然のところなので。
そこを売ったら大成功でしょう。その分価格も予め低く設定されていると思いますよ。

[451: 匿名さん]

販売している戸数がわからないんだけど。それ次第。売れ安いところは早めに紹介しているんだとおもうけど。

同業者の声を聞きたいね

[452: 詳しくない人]

値下げの有無はよくわかりませんが、確かまだ第1期ですよね。

広告とかで新たに興味を持たれた方々も、よっぽど目当ての部屋が販売中なら即申し込むでしょうが、そうでなければ第2期以降の販売開始を待たれるのではないでしょうか

そういう意味では37戸が20戸に減っていたのも意外に感じました

[453: 匿名さん]

もう完売したのかな？
１ＬＤＫで３ＬＤＫくらいの価格ですね。
やはり貧富の差がありますね。

[454: 匿名さん]

購入検討してます。
北西から南西が海がみえて人気みたいですね。特に高層階の北西方面の部屋が一番高い設定とのことです。
ところで、北西には那覇水道局の広いコインパーキングがありますが、そこに高層ビルが建つようなことになると眺望的にはかなり損なわれる気がします。そのあたりどうなんでしょうかね？

[455: 匿名さん]

隣の敷地はケンペイ率、容積率ともに高く設定されていないのではないですか？
このツインタワーのとこだけ上げてあったと思いますが。
20階以上だとほぼ安心ではないでしょうか？
詳しくは大和さんに確認したほうが良いでしょう。

[456: 匿名さん]

タワーマンションを選ぶにあたって、眺めを重視するならば、将来的にその眺めが保障されるかどうかも考えたほうがよいと思います。その点では西か南がおすすめだと思います。大きな建物が建つような土地もなかったような気がします。

[457: 購入検討中さん]

25階以上の部屋を買うメリットはありますか？どの部屋がおすすめですかね？購入考えているのですが皆さんの意見聞きたいです！

[458: 匿名さん]

沖縄で人気なのは綺麗な海と、それに沈む夕日の見える西向きです。

[459: 購入検討中さん]

ここは墓の上にたってるんですか？

[460: 匿名さん]

おもろまちは土地が悪いなんて言う人いるけど、墓だったから？激戦地だったから？賃貸で住んでいるけど、住みやすいし、問題なし。おもろまちの分譲マンションは値段下がらないし購入考えています。憧れです！

[461: 匿名さん]

南は暑いんでしょうか?日当たりよすぎますか？南は好まれる方角ですが、やはり人気は西ですか？西日はきつくないのかな？
海は見えなくても那覇の街を見渡すのは気持ち良さそうです。海も横向けばみれるかも？

[462: 匿名さん]

ここ値段の割には部屋狭くないですかね？どうですか？

[463: 匿名さん]

沖縄はどの方角でもむちゃくちゃ暑いです。
だったら景色がいい方がいいんでは？
せっかく沖縄なんだから街の明かりより、
綺麗な夕日が海に沈む景色が見えた方がいいような。
今時のマンションは西だから灼熱ってことはないです。
作りの雑な賃貸アパートとかなら別だけど、
このレベルのマンションなら24時間換気など、
空気の流れも考えて作ってあるはずですよ。

[464: 入居予定さん]

私は北向きを選びましたよ。
西向きおよび南向きは強い日差しでフローリングが２倍くらいの早さで悪くなるって聞きました。
まあ厚いカーテンか、ブラインドを用意すれば良いのでしょうが・・・。

あと同じ階でも２～３００万くらい高く価格設定されているように感じました。

[465: 匿名さん]

北向きも海が見えますね。西向きよりかなり安く設定されているから狙いめかも。悩みます。

[466: 匿名さん]

北は不動産としては買っては行けないのでわ？
よっぽど高層部分は別だが

[467: 購入検討中さん]

教えてください

北は買ってはいけない理由をお願いします

[468: 匿名さん]

東南を狙ってますがこの方角はどう思いますか？

[469: 匿名さん]

南東はイーストタワーと対面になるので安く設定されているようです。景色の半分はさえぎられるので、かなり安めに設定されているようです。それが気にならない方であればお買い得かもしれませんね。景色見たければ、ラウンジに行けばよいですし。
現地を見てきましたが、結構離れていますよ。南東の上層階は西側の海のみえる中層階よりも安いところもありますし、眺望にこだわらなければ、同じ金額で広めのが買えるので良いかもしれません。よく「景色は飽きる」と言われるので、広い部屋に住んだほうが快適という考えもあります。西側は人気で抽選にもれたら痛いですし、今のうちに南東のよい場所を押さえるという手もあります。東からは朝日、首里城。南は那覇の街並みの眺めもあるので眺望が全くダメということもないと思います。

[470: 匿名さん]

沖縄では陽当たりは大切です。
なぜかというと夏場の南国スコールや湿度で、
靴、服、本、床、壁、雑貨、家具、
ありとあらゆる物にカビが生えます。
夏はどの方角でもクーラーが無いと熱中症の危険だけど、
そこまで暑く無い日でも陽当たりが悪い部屋だと、
クーラーや除湿器が無いととんでもない事になります。

[471: 入居予定さん]

西側入居予定です。中層階ですが、海の景色がよさそうでした。楽しみです。

東は東棟が気になります。。隣のベランダも気になります。

南はよいですが海が見えないのでやめました。

北はダイワロイネットホテル、隣のメディアビルも高いし、邪魔です。水道局の駐車場に高層ビルが建ちそうなのでパス。リュークタワーの土地だって、もともと那覇市役所建設予定地だったのを、那覇市が財政難で売り払い、用地を変更して建蔽率なども変えられました。現在の建蔽率などあてになりません。那覇の財政難はかなりやばいらしいし、水道局駐車場としては広すぎるので売られてしまう可能性も否定できません。地元でかなり反対運動がなされましたが、前例ができた以上、隣の土地にも高層マンションやホテル、商業ビルが建つ可能性あり。２５階以上のスイートクラスなら問題ないでしょうが、金銭的に無理です。


西側は人気なのでこれからの抽選で当たる人はラッキーだと思います。

[472: 契約済みさん]

近隣住人らはたまらんだろね。環境悪化したとおもわれないよう、マンション住人のマナーが大切でしょうね。

[473: 購入検討中さん]

北を検討しています。
カビに気を付けないといけないんですね。
前の方の書き込みにありますが、北側はさらに建物が建つ計画があるのですか？

[474: 匿名さん]

除湿機をフル稼働したら大丈夫ですよ。
沖縄ってイメージとは違って、
全国でも日照時間が多くはない方です。
冬でも除湿機はいりますよ。
最近は雨が多くてジメジメしています。

[475: 購入検討中さん]

明日の日曜日はモデルルームの予約が取れないほど満杯状態のようです。
結局、火曜日に見に行くことになりました。
低層階の南向きあたりが残ってれば良いのですが。

[476: ご近所さん]

ここは売れ行き好調なのですか

[477: 匿名さん]

沖縄の北はまずいです。
うちも北で日光はまず入らないです。
クローゼットは２，３日でカビが生えます。
最近のマンションは換気とかもよさそうなのでどうなるかわかりませんが。
人は生活にはやはり太陽の光が必要だとおもいます。
上の階に行くほど明るくはなるみたいですよ。

[478: 入居予定さん]

私は家相を占いの方に診てもらって決めました。
少し非科学的ですが・・・。

[479: 匿名さん]

沖縄の冬は雨が多く、湿気でジメジメしています。

[480: 購入検討中さん]

タワーマンションって風が強くて窓も開けられないと聞きましたが、本当でしょうか？
激戦地を気にする声も周りでは聞きます。メインプレイスのただならぬ静電気とか何かあるのか…高い買い物なので、気になり始めるとキリがなくなりそうです。

[481: 周辺住民さん]

>>４８０さん

そういう方は多分購入されない方が良いと思いますよ。
沖縄の中南部はそのような場所が多いので、いわゆる感の働く方は気分が悪くなったりするようです。

かえって今開発が進んでいるバイパスをはさんで向こう側の方が昔から異様なムードが漂っているように思いますよ。

[482: 契約済みさん]

＞＞４７８さん
家相的に良くない物件はないと思いますよ。

[483: 入居予定さん]

家相占いについては細かいことはわかりませんが、
トイレと玄関の方位だけは確認しました。

マンションのエントランスの方位については良いようでしたよ。

[484: 匿名さん]

後どのくらいの戸数がありますかね。
良いとこのキャンセル待ちしたいですが。

[485: 匿名さん]

おもろまちで一番目立つのはパチンコ屋ですよね

[486: 入居予定さん]

確かに。
新都心ってなんにもないって感じですよね。

もっと文化施設とか商業施設とか来てほしいです。

[487: 匿名さん]

駅の北側にもう一件パチンコ屋ができるという話を聞いたんですが本当でしょうか？

[488: 匿名さん]

DFSの中に認可されたカジノとか出来てほしいな。

[489: 購入検討中さん]

パチンコにカジノですか？

沖縄のモナコですね。

[490: 匿名さん]

16階以上は次期販売の18階21階22階を除くと８割程度の契約済状況のようです。25階以上のSuiteClassは次期販売の28階を除いて７割契約済で、でもお買い得の物件が2戸くらい残ってました。

[491: 匿名さん]

内廊下はホテルみたいな高級感があっていいね♪

[492: 購入検討中さん]

お買い得の部屋はどのへやですか

[493: 匿名さん]

２６階と２７階の南向きが２戸ずつ。
あと２２階の南向きが１戸だけ出てました。

[494: 購入検討中さん]

得とは思えないので残っているんですよ。

[495: 匿名さん]

一度ご覧になられてはいかがですか？

[496: 購入検討中さん]

そうですね、残るべくして残っていると言うことがよくわかりますよね。向きが悪いので上もしたも残っていますよ。

[497: 匿名さん]

南向きは良いのではないのですか？

[498: 詳しくない人]

人気の部屋は明日抽選ですね

何部屋ぐらい抽選なんですかね

[499: 匿名さん]

西向きってまだあるのかな？

[500: 匿名さん]

先週の段階で、西向きは18階、21階、22階に1戸ずつあるようですが、第2期の販売になるようですよ。