ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

[申込予定さん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）についての情報を希望します。
　　　　　　　　　　旧称「（仮称）おもろまち一丁目プロジェクト　マンション棟」
検討を重ねながら様々な意見を交換しましょう。 よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
面積：53.90㎡～133.93㎡

売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

販売予定時期：平成24年9月中旬予定
工事完了予定年月日：平成25年8月予定(Tｈｅ　WEST)　平成27年8月予定(Tｈｅ　EAST)
入居予定：平成25年12月予定(Tｈｅ　WEST)　　　　　平成27年12月予定(Tｈｅ　EAST)

[321: 匿名さん]

私も契約しました。ゆいレールから見えると嬉しくなりますね。別に自分の家からの眺めが良くなくても、遠くから我が家が確認できるのは嬉しいです。
早く引き渡しにならないかな♪

[322: ＯＬさん]

　ダイワさんもスタートダッシュに失敗したから焦っていますね。
もう、タワーマンションの最大のメリットである借景が良い物件がありませんから。
　タワーマンションの借景が悪い低層階を購入するメリットは何ですか？
それでしたら、通常のマンションを購入する方が自然だと思うんですが。
　名前ですか？

[323: 匿名さん]

タワーマンション＝景色だけではない

ステータスや内廊下設計、ラウンジ、ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭｻｰﾋﾞｽ(使用する方しない方左右されるが)など生活が幾分豊かでしょう。
低層階のメリットは通常マンションと価格差がない割に上記の施設、サービスが受けられることだと思います。

[324: サラリーマンさん]

野次を飛ばしている方は決断できない。
よく後悔してばかりの傾向だとおもいます。。
別にここを押しているわけではないですが、
ここが欲しくないのであればべつに掲示板に書き込みしなくてもいいのでは？

[325: 入居予定さん]

以前から思っていましたが、ネガティブキャンペーンをしている方々は確かに気になります。

一部の建設反対住民の方々や他社の悪意のある書き込みではないかと疑ってしまいます。
他の掲示板でやってほしいと思います。
かえってダイワの方に書き込んでもらって正確な情報を聞きたいと思っています。
変な中傷は要りません。

[326: いつか買いたいさん]

　自分は､どっちもどっちだと思います。
お互いに､偏りすぎ。

[327: 入居予定さん]

>>326
どっちもどっちという「言い合い」ことではなく悪意のあるネガティブ情報は要らないという意味です。
ダイワの方も是非書き込んでほしいです。

[328: サラリーマンさん]

　ダイワが書くわけないだろう。
小学生みたいなことを言うな。
　購入した人は、売れようが売れまいが全て自己責任。
焦って、人に突っかかっても売れるわけではない。
　全て、自己責任。

[329: ＯＬさん]

自己責任でチャンスを手に入れる。

[330: 住まいに詳しい人]

冷静になれよ。こんなところでうまくいくわけない。

[331: 買い換え検討中]

こんばんは、買い替え検討中です。
ここはどう思われますか？下層部を予定しています。
モデルルームには沢山の方達がいらっしゃいました。
人気はあるとは思います。
ただ戸数が多いのが気になります。

[332: マンコミュファンさん]

これより大規模マンションの予定とか聞いている方いらっしゃいますか？
完璧なランドマークですな。
ホームページ拝見したけど未完成なのはなぜ？販売は始まってるようですが

[333: サラリーマンさん]

リュークス以上の大規模マンションってもうないんじゃないの？
もしかしたら新都心の５８号側とか真嘉比側とかは考えられるかな。

　リュークスの販売状況は来月２日に発表があるようですよ。

[334: 申込予定さん]

広告次第で決断します。
迫力の広告待ってます。

[335: 住まいに詳しい人]

広告の良し悪しがそんなに売上を左右するかね？安売りスーパーの叩き売りかよ

[336: 匿名さん]

広告で決めるって。小学生？

[337: 申込予定さん]

ダイワさんの力の入れ具合を見たいだけです。
もう決めてはいますよ。\*_*

[338: 物件比較中さん]

ここのレス多いな。
やはり地域の関心が高いんでしょうね。

沖縄の他のマンション掲示板は投稿少ない。
他の物件にも情報下さい。

[339: 匿名さん]

ﾘｭｰｸｽﾀﾜ-広告は新聞等で出てますか？

[340: 物件比較中さん]

　今日は新聞にはないね。
まあマンション広告は週末に多いかもね。

[341: 住まいに詳しい人]

130／160
なかなか善戦しちょるわ

[342: 社宅住まいさん]

やはり売れてたのか。

[343: 物件比較中さん]

>>341さん

どこからの情報ですか？

[344: 住まいに詳しい人]

第一期第二期あわせての売り出し戸数はわかりますよね。残りの販売戸数がすべてだと思うので書き込みました。おかしいですか？

[345: 物件比較中さん]

広告は地元限定で出ているのでしょうか

[346: 契約済みさん]

ご参考までに
http://sumai.nikkei.co.jp/sp/ok12/index.html

[347: 物件比較中さん]

↑のものが新たに始めたという広告なのでしょうか

長たらしい文章がぎっしでイメージとしてそれほどの強い印象は受けませんでした。
移住者を募る広告の内容と同じような内容です。おそらくはそうした代理店を使ったのでしょう。

[348: 詳しくない人]

↑↑はちょっと前に出た日経ビジネス沖縄特集の記事ですね
広告は明日からでしょうか
楽しみですね

[349: 匿名]

新聞チラシが入ってるようですよ。

[350: 詳しくない人]

チラシどうですか？
近い内TVCMも入るらしいですね

[351: 匿名さん]

↑日経記事で「価値組」って表現はすごいよね。

[352: いつか買いたいさん]

販売戸数42とあるのはこのタワー分のうちの残りが42戸と言う事であるなら42/338という状態。
ぶっちゃけのところ順調なんですか大和さん

[353: ご近所さん]

>>352さん
「販売個数残り42/338という状態」ってのは売れているって意味ですか？

[354: 物件比較中さん]

リュークスの新聞チラシはまあまあ豪華でしたよ。
同じ日のチラシに「プレサンスロジェ城間レーヴ」と
「グランドパレス港川ビューア」が入ってました。
どっちが良いですかね？

[355: 契約済みさん]

全くタイプの違う物件だと思いますよ。

[356: 匿名さん]

那覇20年ぶり、ここは沖縄？と疑問を持つほど様変わりしてる。
九州で一番じゃなかね？

[357: ご近所さん]

そりゃ他県と違って基地関連やら経済振興やらで国からの予算がじゃんじゃんやって来るからね。

オスプレイも来たしね。

[358: 土地勘無しさん]

沖縄って少し前までマンションとかこんな価格だったっけ。
地価上がってるの
地下鉄あったら東京だな

[359: 契約済みさん]

リュークスタワーのテレビコマーシャルは今月中旬から始まるらしい。

[360: サラリーマンさん]

広告出る前に全部完売するかもしれませんね。

[361: 詳しくない人]

354さん
ありがとうございます
やっぱりチラシの影響って大きいんですかね

TVCMも楽しみです

[362: 購入検討中さん]

前に口コミでここは売れ残るから安くなる不安があり、待ってたのに
売れてるし、意味分からない

[363: 匿名さん]

30階足らずのタワーとは言え、那覇では希少物件だしランドマーク性も十分だから、消費者を惹きつける面はあるね。
でもそういう需要はここが全部取り込んじゃうから、二番煎じの次の物件は難しいと思うよ。
早めに魅力的な部屋を選んだ人が正解。

[364: 匿名さん]

建築途中で完売するマンションは、ほとんどＣＭ等の費用かけてまで広告しません

その代わり売れ残りそうな物件は、早い段階からチラシやＣＭ打ちまくる
完成後、値引き販売するより良い

[365: 住まいに詳しい人]

迷うな！それほどの価値はないと言いたいが 希少性は間違いなくあると思いますので、もう少し見させてもらいます。

[366: 匿名さん]

ここの販売戸数は42や45とか日により増減しているが

でもだいたいこのレンジで推移しており

つまりも追加では売れていないということなのか

広告しただけでやたらと騒いでいるけど　効果のほどは如何に

[367: サラリーマンさん]

ここもほぼ確実に完売だろうな。
以前のアルトゥーレも大規模だったが絶対完売するとは思わんかったらな

[368: 購入検討中さん]

アルトゥーレって完売してたんですか？

[369: 匿名さん]

完売したような情報は聞いています。

[370: 契約済みさん]

売れ残りで値下げ狙ってた貧乏人ザマァｗ

[371: 匿名]

低層階の南西向きは視界が広いので狙い目ですよ。

[372: 匿名さん]

45/675
この数字はなんだろう

[373: 匿名さん]

アルトゥーレは入居が始まってからも売れ残ってて、
ずーっと売り続けていました。
最後の方はどんどん値下げしてたけど、
震災の影響で沖縄に避難用別荘の需要ができて、
なんとか売り抜けました。

あそこは場所があまり良くなくて、
もっとアラハビーチよりだと完成前に売れてたと思う。
アラハビーチ前のマンションは最上階1億超えてたけど、
完成前に完売していたから。
後、沖縄の中部は1フロア1〜2世帯が主流だから、
大規模マンションは団地感が強くてだめだったはず。

那覇はまた全然事情が違って、
大規模マンションが人気。

[374: 土地勘無しさん]

こんにちは、質問です。
おもろまちはモノレールがあるようですが、自動車はなくても那覇とその近郊へ行けますか？
北部のリゾート地には自動車がないと行けないのは分かっています。

[375: 周辺住民さん]

自転車では国道沿いならある程度は行けると思いますよ。
ただし東側、首里や西原、南風原あたりになると高台（１５０ｍ程度）に
なるので多少自転車では辛いと思います。

[376: 土地勘無しさん]

なるほど。
それでは電動自転車ならカバーできそうですね。
レンタカーも近くにあるようなので自動車は必要なさそうです。
どうも～

[377: 契約済みさん]

やはり購入された方には本土の方や中国の方とか多いんですかね？

実際住まわれる方はどのくらいいらっしゃるのかお分かりなら教えてください。

[378: 物件比較中さん]

他のタワーとかは７割くらいは実際に住んでるんじゃないかな。

[379: 土地勘無しさん]

私は沖縄に移住です。
海の見える部屋購入です。

[380: 入居予定さん]

駐車場は外の青空駐車場が安いようですね。
でも、立体の方は出るときに混みそうな気もします。

どちらが良いのか迷いますね。

[381: 匿名さん]

今年中に完成してくれてたら良かったなー。
待ちきれない

[382: 詳しくない人]

まだ1年以上ありますもんね

メインプレイスのミスドやガストからのんびり見上げてるとますます待ち遠しくなります(笑)

[383: マンコミュファンさん]

今朝、テレビコマーシャル見ましたよ。

[384: サラリーマンさん]

１LDKの部屋って残っていましたか？
2260万とあったので残ってるか気になりました。

[385: 詳しくない人]

1LDKタイプの売り出しはこれからが本番ではないでしょうか

[386: サラリーマンさん]

そうですか。タワーで2000万前半なら欲しい。
見学行ってみます。

[387: 買い換え検討中]

1LDKを賃貸するニーズはどのくらいあるでしょうか？投資での購入を進めるべきかどうか迷っています。ファミリー向けのほうがうまく出来そうな気もしますがどちらがいいか詳しい方にアドバイスをお願いします。ここのローンは地元の銀行以外は取り扱えないのでしょうか？

[388: 契約済みさん]

ソニー銀行とかはダイワの指定銀行で手数料とか有利でしたよ。

[389: マンション投資家さん]

1ＬＤＫより２ＬＤＫのほうがニーズはあります
が、１ＬＤＫをうまくやればそれより利回りは高くなります。
どちらをとるかはあなた次第

[390: 匿名さん]

今日、現地見に沖縄に来てますけど
建物の外観が思ってたよりもかなり安っぽいですね・・・

それと、おもろまちは想像してたよりも何も無くて
ちょっと驚きました・・・

[391: 匿名さん]

大和のマンションに三井や三菱・野村のようなスケール感を求めてはいけない。
プレハブ住宅が発祥ですからビンテージマンションとなるものを作った経験がないですから。

おもろまちは駅周辺の商業街だけがにぎやかで外れるとガラーんとしています。
なぜここの街が人気で比較的高値になるのかぜんぜんよくわかりません。
県内ならよほどひどいところでもなければ同じに思えます。
今後基地返還が進むとそうなりますよ。

[392: 匿名さん]

確かにお店も閑散としててオシャレなお店があるわけでもない
サンエーメインプレイスは家の実家の地方都市の外れにあるような
ショッピングモールよりも店舗が少なくて田舎くさい。
今後、発展が期待できるとう意味での先行投資価格でしょうかね。

[393: 契約済みさん]

≫３９１さん

売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京 ですが
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
ですよ。

[394: 契約済みさん]

沖縄のマンションコミュなのに、県外と比較してコメントする方々の考えが全く理解できない。

[395: 不動産購入勉強中さん]

たぶん買って損は無いかなと思われます。
南側・西側に関しては。
他の地方都市ショッピングモールよりもこっちのほうが良いと思いますが？
地方都市の中でも上位に入るのでは。。

[396: 匿名さん]

>376
沖縄で自転車に乗る人は少ないです。
理由は夏場だとあまりの日差しで生命の危険もあるから。
本土とは違う刺すような日差しです。
沖縄は自動車移動が前提の土地なので、
自転車や徒歩で移動するように道が作られていません。
新しい街であるマンション周辺なら大丈夫でしょうが、
遠出は危険なのでやめましょう。

レンタカーがいいですよ。

[397: 匿名さん]

>>395
私の実家の地方都市の、さらに外れの田んぼのど真ん中になるようなショッピングモールですらGAPやZARA、UA系のショップが入ってますが・・・買うわけじゃないですが、この程度の店が最低でも無いと何か不安ですよね・・・

[398: 匿名さん]

那覇市は人口密度が多いとはいえ、沖縄県は47都道府県中最も発展とは無縁の地域だから
ショッピングモールの規模が小さいのは仕方ないとして、中心部とされる都心部に郊外型のショッピングモール
があることが沖縄独特の光景だろうね。本土から来た人はなかなか理解できないカオスの世界だと思う。

[399: 匿名]

元々鉄道がなかったので駅前商店街がなかったからですよ。
本土の中心都市は駅前商店街はシャッター街になって、中心の買い回り商店が郊外のモールに移転しました。そのモールも新しいモールが次々と出来て客が移動し10年はもたないようですが。

[400: サラリーマンさん]

沖縄の都心部は久茂地、牧志ですよ。⇒上記の方々が想像しているところでしょう
新都心は高級住宅地⇒都市部と郊外の間かな
自分なら住むなら新都心かな。遊びはもっぱら久茂地、牧志、松山・・

土地勘なしの方おおいですね。

[401: 匿名さん]

＞３９８さん
＞沖縄県は47都道府県中最も発展とは無縁の地域

マジで言ってます(笑々)￥@_@￥

[402: ご近所さん]

＞401さん
ここ５年間の人口増加した地域は（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、愛知県、滋賀県、大阪府、福岡県、沖縄県）
他の38道府県では減少してます。日本の大都市圏以外では沖縄県だけが人口増加率が高く、出生率や県外からの流入も多いようです。
東北や九州、近畿や四国の地方の衰退ぶりを知らないんですか？

良くも悪くも話題性のある沖縄は大都市圏以外ではもっとも発展性は高いように思いますよ。

[403: 匿名さん]

＞402さん
私は＞３９８さん が真逆の事を書いていたので
「ホントにそう思ってます？」の意味です。
今からは東京、沖縄が妥当です。

日本の最大の課題は人口減少にあります。

[404: ご近所さん]

＞403さん
後で気づきました。ごめんなさい。

[405: 土地勘無しさん]

沖縄の新都心は東京の豊洲みたいな感じですか？

[406: サラリーマンさん]

　豊洲に似てるって言ったらまたまた批判されると思いますよ。
東京のウォーターフロント地区の発達の早さは尋常じゃないですからね。
交通などのインフラの投資額も桁違いだと思いますし、実際位置的に
銀座まで近い点ではお台場より有利な感じがします。

那覇新都心にはどんな商業施設が今後来るのかはわかりませんが、
個人的には期待している反面、期待が先行しすぎて地価が若干上がり
すぎている気がします。
まあ周辺人口では中南部約１００万人の中心地である那覇は新都心の開発で
投資も着実に増えており、保守系の首長も積極的なので新都心には期待はしています。

[407: 匿名さん]

新都心ってまだ物が建つ予定なのですか？
空地があまりないように見えますが。
まぁ私的には建物はたくさんある方が良いですが。
六本木ヒルズのような観光名所が出来てほしいなぁ～♪

[408: サラリーマンさん]

那覇市の新市庁舎が来年１月には完成移転になるので、那覇市仮庁舎や
銘苅庁舎が建っているエリアがどうなるかって感じだと思いますよ。

まあもともとリュークスタワーの位置が新市庁舎の予定地だったんですけどね。

[409: 賃貸住まいさん]

楽市辺りまでモノレール引いてくれたらいいのに。
同じ新都心でも330か58で利便性が異なりますね。

[410: 匿名さん]

確かに58号側は多少不便そうな気もしますね。

[411: 賃貸住まいさん]

最近、野次がないですね。
お目当ての部屋が手に入ったのかな？
今頃CMしていますね。
モデル行ってももうないのに。

[412: サラリーマンさん]

確か上層階も一部販売しているはずですよ。
多分１５階までの下層階の完売が中心だとは思いますが。

[413: マンション投資家さん]

やはり沖縄のタワーもすごいですね。
さらに今回は一等地です。
沖縄は移住者も増加していつかは移住規制かかるかも・・

[414: 匿名さん]

西側の低層階検討中です。全部屋バルコニー側に窓。沖縄でこの向きは自殺行為ですか？
対策などはあるのでしょうか？

[415: 匿名さん]

過熱感ある書き込みが急増中。

[416: 匿名さん]

西向きのマンションですが夏は多少暑いです。
でもエアコン入れるとすぐに冷えます。
今回のマンションの場合、南か西でしょうね。

[417: 匿名さん]

>414
沖縄の夏は暑い、どこの向きでも暑い。
西とか東とか関係ない、とにかく暑い。
ただ向きによって多少眩しいだけ。

今時のマンションは通気性も良いし、
クーラーはどの向きでも必須。
クーラーを使う以上、どの向きでも一緒。
うちも西向きの部屋もあるけど、
そこだけ異様に暑いとかはないよ。

[418: 賃貸住まいさん]

昼型の方なら断然西です。
朝は涼しくて目が覚めることがないです。
冬は暖かいです。
洗濯物が夕方まで干せます。
でも一番好まれるのは南のようです。
夏は涼しく、冬は暖かいので日本には南が合っているようです。
東はお昼頃から真っ暗です。
洗濯物は午前中しか乾きません。
昼型の方は朝日で寝汗をかき目が覚めてしまいます。
北はカーテンいらずで(高所なら)景色を楽しめます。
しかし太陽が入らないので気を付けないとカビがでます。
あまり好まれない方角のようです。

[419: サラリーマンさん]

下層部の売れ行きどんな感じですか？
やはあり南、西が埋まってる状態でしょうか？

[420: 購入検討中さん]

正式な販売は来年ですが、ちらほら決まってるようです。