ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

[申込予定さん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）についての情報を希望します。
　　　　　　　　　　旧称「（仮称）おもろまち一丁目プロジェクト　マンション棟」
検討を重ねながら様々な意見を交換しましょう。 よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
面積：53.90㎡～133.93㎡

売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

販売予定時期：平成24年9月中旬予定
工事完了予定年月日：平成25年8月予定(Tｈｅ　WEST)　平成27年8月予定(Tｈｅ　EAST)
入居予定：平成25年12月予定(Tｈｅ　WEST)　　　　　平成27年12月予定(Tｈｅ　EAST)

[263: 匿名]

オール電化だったら、断水してもタンク内の水(お湯)が使えるってメリットがあったのにね。
ガスがあっても停電してたら給湯器はダメでコンロだけですよね。

[264: 不動産購入勉強中さん]

自分的にはツインじゃなく45階1本とかでも良かったな。
有名人とか入居するのかな？

[265: 物件比較中さん]

有名人がわざわざ、おもろまちのような中途半端な田舎街に住むとは思えない
もっと自然が豊かな恩納村あたりに行くのでは？

[266: サラリーマンさん]

＞No.262さん

ブルジュ・ハリーファبرج خليفة. Burj Khalifa のことかな？

[267: キャリアウーマンさん]

新都心のマンションって有名人のセカンドハウス意外とありますよ。

[268: 匿名さん]

今回のタワーもちらほら来ているとか。誰かは分かりませんが
那覇・それ以外もたくさんの有名人が持っていると聞いていす。

[269: ビギナーさん]

高層マンションのゴミ出しってどうなっているんですか？

[270: 賃貸住まいさん]

各階のフロアにゴミ置き場があるようです。
ディスポーザがあるため生ゴミは無い想定です。

[271: 契約済みさん]

ダストシュートがあるようですよ。
あとはコンシェルジュが何とかしてくれるはず。

[272: ビギナーさん]

>>267
例えば誰？

>>270
ダストシュートなら分かるけど、各階にゴミ置き場って収集が大変だろうね

[273: いつか買いたいさん]

頭金４00万くらいで購入できたりしますか？
新都心に住む自体憧れです。

[274: 契約済みさん]

確か物件の販売額の２０％でしたよ。

[275: いつか買いたいさん]

2000万までしか無理ってことですか・・
ここはもっと高いですよね。２ＬＤＫとかで十分ですが。

[276: マンション投資家さん]

>273
副都心のどの辺が魅力なのか教えて頂けないでしょうか

[277: 匿名さん]

副都心⇒新都心

[278: 周辺住民さん]

>２７６
個人的に新都心での飲み会が多いので徒歩で行けること。
ショッピングモールの駐車場が多いので友人を呼んだときに駐車に便利なこと。
計画公園がお金をかけて利用しやすく整備してあること。
ジョギングする方の中には遠くから車に乗ってやってくるようです。
映画館や博物館など文化施設が徒歩で行けること。

まあ他にもあるかも知れませんが・・・。

[279: 匿名さん]

まぁ富裕層が集まるのは間違いなさそうですね。
宝くじ当たったら買います。
本土の方の別荘としてはお手頃でしょうね。
年収が違いすぎる

[280: 匿名さん]

２本同時の竣工ではないようです
西側のタワーからできるとのことです
西側が人気でそうですね
東側の建物って２～３年後竣工？、新築早々中古みたいなものですかね？

[281: 入居予定さん]

　富裕層が多いってことは聞いています。
同じ階にどのような方が来られるのか、今から少し不安もありますが楽しみでもあります。
有名人とかだったらうれしいかも。まあ口外は出来ないと思いますが。

[282: 入居予定さん]

>２８０さん
まずはツインタワー（地上30階、最高部高さ104.8m）の外装を建設し、
西は内装工事を平行で東は外装のみ進めているようです。

[283: 匿名さん]

ﾘｭｰｸｽﾀﾜーの販売もう始まってるのですか？
なんの宣伝も無いですが。

[284: 申込予定さん]

現在は第二期分譲が始まっていますよ。
第一期は条件の良い物件はすでに出てしまっているようです。

YouTubeなどのネットCMは８月頃にはやってましたよ。
一般向けの本格的な宣伝は１１月頃からのようです。

[285: サラリーマンさん]

１ＬＤＫの価格帯ご存知の方いらっしゃいますか？

[286: 主婦さん]

2000～2500くらいだったと思います。
階数方角によって価格が幅広くなっているようです。
１人用としては贅沢な広さですよ♪

[287: 賃貸住まいさん]

賃貸あるといいなぁ。
15万でも住めるかな？

[288: 匿名さん]

見学行ったら契約はできなかった。
来月かららしい？予約制

[289: ママさん]

　最近、ヤラセが多いのどうして？

[290: 住まいに詳しい人]

好意的な断定的意見が多いように思われます。表面利回りで7%はとてもとても・・・・
よくて5%くらいで、シーズンをはずすと1年はボウズ。
投資向きではない。

中古での売買はそんなに簡単じゃないですから
値上がりは期待できるけど投資は慎重に。

自宅として利用するのが
一番確か。

[291: 契約済みさん]

サラリーマンさん、2階の東側1LDK1930万円です。但し、ベランダからの景色は、自走式駐車場しか見えません。自走式駐車場は、6階の高さと同じになります。因って6階まではベランダから駐車場しか見えないことになります。因みに6階の東側住戸は、2戸とも2100万円台ですね。ついでにエレベーターですが、2機が16階以上の居住者専用です。15階までの方は1機のみの使用しか出来ません。私は、おもろまちを中心に中古物件も含めいろいろと探しましたが、所謂優良物件は、かなり高かったので、この物件に決めました。個人的にはかなりお買い得だと思います。沖縄に移住するのは、まだ大分先になるのですが、格安だし「まあ、いっかー」て感じです。それから、どなたでしたでしょうか？物件購入にあたり、物件の2割必要ですか？との質問がありましたが、私は、申込金10万、残金90万の合計100万で契約してます。取り敢えずりゅうぎんのセカンドローンでを通してますが、入居が来年の12月なので、ローン契約は、楽天のフラット35でも使おうかと思ってます。金利が、1.6％なのでかなりお得だと思います。

[292: 匿名さん]

＞290さん
僕は当初5年は７％以上出す自信があります。
購入場所によりけりですが。

[293: 住まいに詳しい人]

292のかたのいうとおりになるには買値を低くするか、高くかすかの話におなるとおもいますけど
いくらがんばっても限界があるでしょう。


私もこの地域など詳しいですけど、そこまでして住む人はほとんどいない。
その値段ではそこそこの介護住宅にもすめるので年寄りが入らないと思います。
したがいまして空室になる恐れが大きいということ。
高い家賃の支払いが可能な人は医者や県外のサラリーマンにほぼ限定される。
この地域は空室率高いと思いますけど。


リゾートさが無いので高い金払う気がしない。

[294: ご近所さん]

＞293さん
大家さん？
不動産業者？
詳しいのか詳しくないのか良く分からないです。
この辺人気無いのですか？

[295: ご近所さん]

＞293さん
本土から来るサラリーマンは新都心がどんなとこかくらいはリサーチしてますよ。

沖縄に住むのなら比較的都会的な利便性があって、ある程度の所得層の居住している治安の良い地区を選ぶんだと思います。
まあ同じ新都心地区でも少し格差がある地区もありますが。
リュークスタワー周辺はその中でも一等地にあたるとは思いますよ。

[296: マンション投資家さん]

おもろまちは1度しか行った事無いですが、地図上で見るとたいした商業施設も無いですし
どの辺が都会的なのでしょうか？　モノレール沿いで小規模なショッピングモールが
一つあるだけですよね。カフェやファッションのお店が並ぶような通りとかあるんでしょうか？

[297: マンション投資家さん]

>>290
表面利回り7%・・・
1LDK 2500万
3LDK 5000万

賃料相場はどの程度で計算しておられますか？

[298: ご近所さん]

>>296 さん
那覇近郊で都会的なのはどこだと思っているのでしょうか？

[299: 物件比較中さん]

297>>利回りのイメージで表すと誤解が生じるので、実金額で書くとわかりやすいと思います。

1LDK：7-10万円　　10万円超えるニーズは超乏しい。
3LDK：20-25万円　　手出し10万円超えるサラリーマンさんてそんなにいないと思うよ。

高層階だからといって高い賃料をはらうという人はあまりいませんね。理由は高層階でもたいした景色が変わらないからです。
全国のどのタワーでもそうです。

懸念される点として下層階の１ルーム村が会社社宅化したり変な商いを始める人が増えないか心配。所有して居住する人が少ないと思うので、大荒れかも。

魅力的な点は、老後を安らかに過ごす上層階。

投資目的で買う人が多いマンションは苦手ですね。

[300: 申込予定さん]

やはり下層階の物件販売はやはり後半の予定のようでした。

上層階の条件の良い物件を確実に決めてからなのでしょうね。
それにしても「１ルーム村」とは面白い表現ですね。

[301: 匿名さん]

>>296
それ位、那覇市というのが田舎ということ。
新都心は東京で言う銀座、赤坂のような場所。

新都心は全国レベルでみれば、郊外の田舎町レベルの
発展度で何もない。

皆が思ってる以上に那覇市は田舎。
それでいて、自然が豊というわけもない。

通りが一本違えば、後進国の第三世界のような
光景がひろがっている。

東南アジアの都市部よりも田舎だと思いますよ。

沖縄は全国一所得水準の低い自治体だから、
誰も余計なことにお金を使はない。食べるのが精一杯の生活。
だから、中心部も商業施設が少なく、驚くほど過疎化している。

[302: 匿名さん]

たしかに中心部を外れると戦後日本の町並みがいたるところに残っていて
戦後のドサクサの頃を描いた映画などで見た光景が見られます。

我々が見ている沖縄はごく一部の外にみせたい部分であるということは確かです。

物ばかりにフォーカスされてしまいますけど地域特性もよく理解しておく必要がありますね。
大きな投資でしょうから慎重に情報収集されることをおすすめしたい。

[303: 匿名さん]

>>２９７さん

3年前の那覇市内の新築マンション（おもろまちではないが）
４ＬＤＫ２８００万が、賃貸で月１５万でした。
景色良かったです。

普通の転勤で借りるサラリーマンなら、１５万円くらいでしょうね。
リュークスはどんな人が住むのでしょうね？？？

[304: 匿名さん]

303です
間違えました。

3LDK です。

[305: ご近所さん]

>>３０１さん
銀座や赤坂って新都心ではなく明らかに「都心」ですよ（笑）

那覇については沖縄の経済規模や歴史的背景を考えればあたり前のことです。
そんなことは誰でも知っていることですよ。

まあ都会に対するコンプレックスのある方は是非東京の「都心」にお住みになったらいいのでは？

[306: 匿名さん]

純粋に立地などを考えるとよいとおもいますけど県外者の投資目線を意識しすぎたかのような
価格設定には？　というところがあります。
地方都市の開発が県外資本をベースに進むきらいがあることは否めませんが
資本が引き上げられた後の悲惨な地方都市もまた多い。

みなさん
２年後あたりの自分がこの物件についてどう見ているかを想像してみてはいかがですか。
景気の波を参考にすることも大事！

[307: 匿名さん]

>>305
意味を完全に取り違えてるね。

どこの誰が銀座や赤坂を"新”都心だと
思うのかな？

おもろまちが沖縄県で見た場合に、東京の銀座や赤坂に相当するという内容の話でしょ？
少しは読解力を養ったらどうだろう？

コンプレックス云々も全く意味不明。
おもろまちに憧れがあるのは理解できないでもないけど、
自分がコンプレックスがあるからそういう発想になるんだろうね。

>>306
地価や不動産価格が実態にそぐわずにアンバランスな感じを受けるのは確か

[308: 購入経験者さん]

＞299
そんな賃料で貸したら一生住み付かれますよ。
１LDK～２LDKは場所によっては1３万以上は確実ですよ。

[309: マンション投資家さん]

1棟目は様子見している方多いようですが。
どうせ購入するはずなので、２棟目完成までの2年間利回り考えると西棟が断然価値が上がります。
２棟目がどう価格調整するかわかりませんが、そのとき消費税８％ですよ。

2棟目は新築にして建物築2年ですし(笑)

[310: 購入検討中さん]

共益費などはけっこう高いですよね？

普通のマンションで１．５万くらいかな？

[311: 匿名さん]

＞310さん
共益費→管理費＋修繕費でしょうか？
通常のマンションに比べ現段階ではさほど変わらないと思います、
ただ修繕費は年経過毎に高くなって3倍くらいにはなると思います。
最近はどこのマンションも40年位計画して新築のように維持するようになっていますよ。
30年～40年後にボロボロになって住み替えるよりは経済的に良いはずです。
部屋はその時の流行にリフォームするとまた新築のように楽しく暮らせることでしょう。

[312: 匿名さん]

通常の分譲マンションに住んでいますが、修繕費は5年ごとあがります。
逆に上がらないマンションはぼろぼろの団地になるのでリフォームしても外観がね。。。