ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

[申込予定さん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）についての情報を希望します。
　　　　　　　　　　旧称「（仮称）おもろまち一丁目プロジェクト　マンション棟」
検討を重ねながら様々な意見を交換しましょう。 よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
面積：53.90㎡～133.93㎡

売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

販売予定時期：平成24年9月中旬予定
工事完了予定年月日：平成25年8月予定(Tｈｅ　WEST)　平成27年8月予定(Tｈｅ　EAST)
入居予定：平成25年12月予定(Tｈｅ　WEST)　　　　　平成27年12月予定(Tｈｅ　EAST)

[221: ビギナーさん]

　皆さん色々と仰りますが、何故売れていないのですか？
未だ、一次販売物件の１／３が売れ残っているのは事実ですよ。
　何が原因ですか？

[222: 契約済みさん]

>>219
１/３ってどこで確認されたんですか？　販売業者情報ですか？

もし残っているとしたら対面側と北東側の低層階だと思いますよ。

[223: 契約済みさん]

間違えました。　>>221さん

[224: 匿名さん]

あまり認知されていないんじゃないの？

[225: ビギナーさん]

　ダイワが発表しています。
方面は分かりませんが、低層階部分だけではなく、２０階以上もかなり残っています。
　ダイワからのダイレクトメール情報です。
方面が悪いと売れない場合には、価格を下げるしかないのですかね。
　ウエストがこんな状態では、イーストに響きますかねぇ。
こんなに、人気がないとは。

[226: 周辺住民さん]

　現地のデベの話では、食いつきが悪いみたい。
４０００万円出せる購入層は、沖縄では無理で、内地頼みとのこと。
　今のままの価格帯では、完売は無理だろうとのこと。
そうなると、色々な購入層が混在するマンションとなってしまうかも。
　今回は、様子見が無難。

[227: 物件比較中さん]

同業者はリュークスが売れたら逆に困るでしょうね。
新都心の物件は中古でも価格は落ちないって神話が崩れそう。

同じサイトでプレミスト、Ｄ’グラフォート沖縄タワー、フリーベルの中古物件が売りにでているけど苦戦気味。
ロケーションではリュークスは他の物件より有利な位置にありますからね。

[228: マンコミュファン]

都心のタワーイメージはプレミスト牧志タワーでしょう。
他のタワーは眺望が良いでしょうが、実際立地としてはいまいちだと思いませんか？

[229: 物件比較中さん]

プレミストは周辺を含めて暗い感じがする。
確か何年か前に汚い川が氾濫して浸水したホテルの周辺より低地にあるよね。

[230: 匿名さん]

226さん

デベがそんなこと言う訳ないですよ。売れたら困る方ですね。

[231: 購入検討中さん]

ま、普通に考えてみると、そんな感じでしょうな！高いのかリーズナブルかわからないので、待つひとが多いでしょうね。

[232: ビギナーさん]

　このスレで良く出てくる売れたら困る人とは、どういう方ですか？
自分には、普通のことを仰っているような気がするんですが。

[233: 物件比較中さん]

売れたら困る人とは同業他社さんと周辺の建設に反対されている方々かと思いますよ。
あと、本当は住みたいと思っていて値崩れを待っている方だと思います。
まあこの掲示板自体にそんな影響力があるとは思えませんが。

[234: 物件比較中さん]

>>220さん
そんなことは分かっていますよ、流れを把握して下さい
タワーの対面で景色があまり見えない部分の部屋についての話ですよ

>>221
第一期の売れ残りが40戸のようでうすが、120戸の販売だったんでしょうか？
第二期50戸販売の情報が公式サイトに掲載されていますね

[235: 周辺住民さん]

尖閣問題の影響があると思います。1割程度は中国人投資家を期待していたはず。不買運動で買えないのだろうか。

そもそも非居住者が日本国内の不動産を保有することに制限はないのでしょうか？

[236: 匿名]

11月からは一気に売れますよ。
大勢の方が知ることになる。。。乞うご期待

[237: 周辺住民さん]

11月に何かあるのですか
売れる材料が出てくる事を知っているのですか

[238: 申込予定さん]

確か営業の方が近々大規模にマスコミでCMを打つようなこと言ってました。

お手頃なところがかなり売れるだろうって言ってましたよ。

[239: 購入検討中さん]

大規模広告することで簡単にうれるものなのか疑問です
はじめからなぜそうしないのだろうか

これが最後の切り札だからでしょうかね
ここは最後の切り札も見守るべきか考えて見ましょう

[240: 購入検討中さん]

確か次が第二期分譲ですよね。
何期まで分譲がされるんですか？

本当に価格は安くなるんですか？
見守っているうちに良い物件はすべて完売してしまわないかが心配です。

[241: 購入検討中さん]

広告ひとつで売れ行きが変わるなんてあるのか疑問です。
たしかにないもしないよりはましで、多少は売れるでしょうからその場合はよいものから
売れてゆくのでしょうから、
確かに迷いますね。

このタイミングで沖縄の大規模開発を大々的に打ち出すには
様々な諸条件・環境が整いませんね。

[242: サラリーマンさん]

久しぶりに新都心の近くを通ったら巨大なツインタワービルがいつの間にか出来ていたので驚きました。
首里の高台からもかなり大きく見えて隣にあるそれまで目立っていたグラフォート？が小さく細く見えますね。

[243: 匿名さん]

別のタワー持ってますが、広告出ると割安なとこは秒札ですよ。。

[244: 不動産購入勉強中]

広告は極力少ないほうがコストカットできるから、初期段階は出さないそうです。
広告出たころに来てももう投資家やら長年待ち続けた方達でよい場所はほぼ埋まってるってパターンです。
下層部は今からです。抽選の嵐でしょう（笑）

[245: 購入検討中さん]

やはりそんなもんなんでしょうね。
ネガティブな意見も結構あったけど、良い物件はすでに買われているってのがパターンですよね。
以前のタワーマンションも前半は評判がよくなかった印象でしたが、いつの間にか「完売」ってことになっていたように思います。
やはり今からでは良い物件はないのでしょうか？

[246: ママさん]

　２４４さん
　　勉強不足です。　

[247: 社宅]

＞246　どういうことでしょう？俺も経験上そうおもったが。

[248: 検討中の奥さま]

Netの世の中なのに広告出るだけで買うといういい客がまだいるという話には驚きです。

それで売れないマンションが多いこと！

仕様があまりに安すぎて普通の大規模マンションにしか見えないんですけど・・

[249: 物件比較中さん]

>>248
意味不明です
もっと、勉強してから書き込んで下さい

[250: サラリーマンさん]

>>248
まだまだマスコミの広告力は国内では有効です。
有名企業がテレビCMなどに神経を使っている状況をみるとよくわかりますよ。

「普通の大規模マンション」とはどういうマンション？

[251: 検討中の奥さま]

安い仕様で大量販売をもくろむやつのことでしょう

[252: 匿名さん]

>No.248
>仕様があまりに安すぎて
たぶん、
・オール電化じゃない
・レンジフードグレードが少し低い
・トイレ、洗面所の床がタイルじゃない
上記のようなことでしょう。
素人目にはそう見えるかもしれませんね。

[253: 申込予定さん]

＞252さん
・オール電化じゃない
・レンジフードグレードが少し低い
・トイレ、洗面所の床がタイルじゃない

　上の条件ってかなずしも悪い条件ではないんですか？
　確かオール電化に関しては総アンペアの関係で階によって制限されているって説明でしたよ。

[254: 契約済みさん]

契約しました。書き込みすごいですね～
来年が楽しみです。
南西を購入しましたが夏の花火が見れる楽しみにしてます。

[255: 物件比較中さん]

沖縄電力の供給の関係で契約に制限がかかったんでしょうかね？

一つの見方として、沖縄では台風が来るたびに頻繁に停電が起きるので
それへの対策ということは考えられませんか？
おもろまち周辺は電柱が地下に埋設されていますが、つい最近も停電になりましたし
ガスだけでも使える方がずっと助かりますからね。

このマンションの仕様は分かりませんけど、タイル云々は好みでは？
トイレは耐水材のフローリングにする人もいますし、浴室はヒンヤリするのが
嫌いな人はタイルを避けますよね。それにタイルの方が滑りやすいです。

[256: 物件比較中さん]

>>254
今の住まいからも奥武山公園の花火が観れますけど
５分くらいで終わってしまうささやかな花火ですよ（笑）

[257: 匿名さん]

超高層マンションのガスって、停電時もふつうに使えるんですか？
戸建てとか共同配管から直接供給の小さいマンションならいざ知らず、棟内の分配設備は電気とか？

それから、停電時に高層階まで階段昇るのは至難の業ですよ。
台風シーズンなんて暑いし湿度は高いし、非常階段部分は密閉空間ですし、台風の停電でいちいち非常用発電機を回してEVを運転したりしないでしょうし。

ま、出歩かなければ良いだけですが。

[258: 物件比較中さん]

>>257
ガスを電力を使って供給というのは初耳ですね
現在の住まいが18階ですけど、停電時でも普通に使えます
空気よりは比重は重いのでしょうけど、ポンプなどの圧力で
供給してるのは考えにくいような・・・

もしかして、このマンションは非常用電源をコージェネでガスから発電なんてことはないですかね？（笑）

ちなみに、沖縄は電力を使って市内に水を供給しているので
戸建て住宅でも停電時は断水するそうです

台風時は買いだめをして2～3日は自宅待機が懸命でしょうね

[259: 物件比較中さん]

※257
地上30階を超高層とは言わないでしょ
低めの高層が正解
超高層は150階とかの建物に使うのが適当

[260: 物件比較中さん]

沖縄って台風はどのくらいの頻度で来るのでしょうか？

[261: 不動産購入勉強中さん]

＞No.259さん
地上30階立ては超高層と呼びます。
150階は259さんの理想の高さなんでしょうね

[262: 物件比較中さん]

30階は超高層とは言わないでしょ
30階なんて珍しくもないし

日本の古い定義だと呼ぶ時もあるみたいだけど説得力にかける。15階で超高層ｗ
tp://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%89%A9
欧米だと150階以上

ブルハリーファが160階で636m、1000ｍを超えると超々高層ビル

30階は普通の高層ってとこ。超が付くのは違和感を感じる

[263: 匿名]

オール電化だったら、断水してもタンク内の水(お湯)が使えるってメリットがあったのにね。
ガスがあっても停電してたら給湯器はダメでコンロだけですよね。

[264: 不動産購入勉強中さん]

自分的にはツインじゃなく45階1本とかでも良かったな。
有名人とか入居するのかな？

[265: 物件比較中さん]

有名人がわざわざ、おもろまちのような中途半端な田舎街に住むとは思えない
もっと自然が豊かな恩納村あたりに行くのでは？

[266: サラリーマンさん]

＞No.262さん

ブルジュ・ハリーファبرج خليفة. Burj Khalifa のことかな？

[267: キャリアウーマンさん]

新都心のマンションって有名人のセカンドハウス意外とありますよ。

[268: 匿名さん]

今回のタワーもちらほら来ているとか。誰かは分かりませんが
那覇・それ以外もたくさんの有名人が持っていると聞いていす。

[269: ビギナーさん]

高層マンションのゴミ出しってどうなっているんですか？

[270: 賃貸住まいさん]

各階のフロアにゴミ置き場があるようです。
ディスポーザがあるため生ゴミは無い想定です。