ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

[申込予定さん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）についての情報を希望します。
　　　　　　　　　　旧称「（仮称）おもろまち一丁目プロジェクト　マンション棟」
検討を重ねながら様々な意見を交換しましょう。 よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
面積：53.90㎡～133.93㎡

売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

販売予定時期：平成24年9月中旬予定
工事完了予定年月日：平成25年8月予定(Tｈｅ　WEST)　平成27年8月予定(Tｈｅ　EAST)
入居予定：平成25年12月予定(Tｈｅ　WEST)　　　　　平成27年12月予定(Tｈｅ　EAST)

[201: ご近所さん]

この辺は自転車または徒歩で十分ですよ。
通勤先がモノレール・バス駅至近であればですが。
北部に遊びに行く時だけレンタカーを近くのDFSで借りています。

県庁前駅から5分くらいで県庁・市役所(新しく建設中)行けます。

[202: 匿名さん]

中廊下は、雨の際は良いですが、しゃべり声等や歩いている音が響きます。

[203: 匿名さん]

近くのマンションを以前買ったのですが、リュークスでも良かったかなt_t;
コンビニまでが大きな道を渡らないといけないのがネック。。有るだけましだが

[204: 匿名さん]

　
ツインタワーのWｅｓｔとEａｓｔそれぞれにコンシェルジュ？がいるようですね。
いろいろ世話してくれるとのことですが、沖縄では珍しいですよね。
どんなことしてくれるんですかね？

[205: 匿名さん]

　　　那覇市役所 　　 那覇市泉崎1丁目1番1号

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ　那覇市おもろまち1丁目1番1号

　トリプル１。　一応、市役所の移転候補地だったからな。

[206: 匿名さん]

那覇市おもろまち1丁目1番1号は隣の水プラッサではないのでしょうか？
リュークスも同じ？

[207: 匿名さん]

隣の水プラッサって那覇市水道局ですよね。
同じ敷地ってことじゃないですか？

「トリプル１」はオフィスなどに使いたい番地だね。
東京都千代田区千代田1丁目1番地って「皇居」らしいし。

[208: 購入検討中さん]

沖縄へ転勤で赴任するとどのくらいの間赴任しているのでしょうか？

家族連れ、単身　どちらが多いのでしょうか？

家族連れの場合　嫁・子供の印象は？

仮に賃貸に出すとして借り手がいるのか？しかも早く借り手をみつけられるものなのだろうか

１Ｒを10万円くらいで借りる人は１０００人もいないと思う。おきなわ。。

しばらくは空室覚悟！

[209: 匿名さん]

通りかかったのですが、超大きい建物ですね。
まだ上まで行くのかな？

[210: 匿名さん]

数えてみると今は２４階くらいだと思います。
最終的には３０階ですよ。

それにしても駅に行くにしてもメインに行くにしても
分離帯のある道路を横断しないと行けないのは不便。

大和さん、地下道でメインとDFSまでアクセス出来る
ようにして下さい。

[211: 購入検討中さん]

この二三日コメントが全く無いのはなぜ？

[212: 物件比較中さん]

90㎡だと5千万円くらいでしょうか？
ちょっと高いですね

[213: 契約済みさん]

まだ最上階に６千万円台が１戸残っているようですよ。
まあツインタワーの対面だそうですが。
でも最上階なら良いかも。

[214: 匿名さん]

隣の系列のホテル（１９階建て）が視界をかなりふさいでいる。

ホテル側の物件の価格（２０階くらいまで）は安いと思うよ。
あとタワーの対面側は安いはず。（景色の半分はタワーだから）

[215: マンション投資家]

景色見えないなら最上階も15階も変わらないんじゃないの？
むしろ、風が弱くて地上に近い15階の方が良いと思うんだけどなぁ
てか、景色見えないなら買う価値が全く無い

[216: 物件比較中さん]

台風の時に30階で窓開けたらとんでもないことになりそう
多分、風圧で人間が外に吸い出されますね

6千万あれば綺麗な海が一望できてビーチに近いところに40坪程度の戸建て
建てた方が気分が良いかも

[217: 購入検討中さん]

>>No.216
どんなところでも台風時に窓を全開した大変なことになるはずだし、
その気分の良いビーチ近くの戸建ての方が台風の後の掃除とか片付けが大変だと思うよ。

[218: 購入検討中さん]

＞＞No.215
けっこう１５階にこだわりがありますね。
タワーマンションはやはり景色は大切。やはり高層階を買った方が良いと思うよ。

[219: 物件比較中さん]

>>215は景色が見えないなら高層階にする意味がないじゃないの
ということを言っているのでは

>>217
1昨日の台風は窓全開にしてて気持ちよかったです（笑）

[220: 購入検討中さん]

>>219
リュークスの場合は２０階以上の高層階は景色は良好なんですよ。
NHK隣のタワーマンションを見下ろせるくらいです。

低層階は場所（北および西向きなど）によっては人気の物件もあるようですが、やはり周辺のビルの影響で視界が制限されるようです。

[221: ビギナーさん]

　皆さん色々と仰りますが、何故売れていないのですか？
未だ、一次販売物件の１／３が売れ残っているのは事実ですよ。
　何が原因ですか？

[222: 契約済みさん]

>>219
１/３ってどこで確認されたんですか？　販売業者情報ですか？

もし残っているとしたら対面側と北東側の低層階だと思いますよ。

[223: 契約済みさん]

間違えました。　>>221さん

[224: 匿名さん]

あまり認知されていないんじゃないの？

[225: ビギナーさん]

　ダイワが発表しています。
方面は分かりませんが、低層階部分だけではなく、２０階以上もかなり残っています。
　ダイワからのダイレクトメール情報です。
方面が悪いと売れない場合には、価格を下げるしかないのですかね。
　ウエストがこんな状態では、イーストに響きますかねぇ。
こんなに、人気がないとは。

[226: 周辺住民さん]

　現地のデベの話では、食いつきが悪いみたい。
４０００万円出せる購入層は、沖縄では無理で、内地頼みとのこと。
　今のままの価格帯では、完売は無理だろうとのこと。
そうなると、色々な購入層が混在するマンションとなってしまうかも。
　今回は、様子見が無難。

[227: 物件比較中さん]

同業者はリュークスが売れたら逆に困るでしょうね。
新都心の物件は中古でも価格は落ちないって神話が崩れそう。

同じサイトでプレミスト、Ｄ’グラフォート沖縄タワー、フリーベルの中古物件が売りにでているけど苦戦気味。
ロケーションではリュークスは他の物件より有利な位置にありますからね。

[228: マンコミュファン]

都心のタワーイメージはプレミスト牧志タワーでしょう。
他のタワーは眺望が良いでしょうが、実際立地としてはいまいちだと思いませんか？

[229: 物件比較中さん]

プレミストは周辺を含めて暗い感じがする。
確か何年か前に汚い川が氾濫して浸水したホテルの周辺より低地にあるよね。

[230: 匿名さん]

226さん

デベがそんなこと言う訳ないですよ。売れたら困る方ですね。

[231: 購入検討中さん]

ま、普通に考えてみると、そんな感じでしょうな！高いのかリーズナブルかわからないので、待つひとが多いでしょうね。

[232: ビギナーさん]

　このスレで良く出てくる売れたら困る人とは、どういう方ですか？
自分には、普通のことを仰っているような気がするんですが。

[233: 物件比較中さん]

売れたら困る人とは同業他社さんと周辺の建設に反対されている方々かと思いますよ。
あと、本当は住みたいと思っていて値崩れを待っている方だと思います。
まあこの掲示板自体にそんな影響力があるとは思えませんが。

[234: 物件比較中さん]

>>220さん
そんなことは分かっていますよ、流れを把握して下さい
タワーの対面で景色があまり見えない部分の部屋についての話ですよ

>>221
第一期の売れ残りが40戸のようでうすが、120戸の販売だったんでしょうか？
第二期50戸販売の情報が公式サイトに掲載されていますね

[235: 周辺住民さん]

尖閣問題の影響があると思います。1割程度は中国人投資家を期待していたはず。不買運動で買えないのだろうか。

そもそも非居住者が日本国内の不動産を保有することに制限はないのでしょうか？

[236: 匿名]

11月からは一気に売れますよ。
大勢の方が知ることになる。。。乞うご期待

[237: 周辺住民さん]

11月に何かあるのですか
売れる材料が出てくる事を知っているのですか

[238: 申込予定さん]

確か営業の方が近々大規模にマスコミでCMを打つようなこと言ってました。

お手頃なところがかなり売れるだろうって言ってましたよ。

[239: 購入検討中さん]

大規模広告することで簡単にうれるものなのか疑問です
はじめからなぜそうしないのだろうか

これが最後の切り札だからでしょうかね
ここは最後の切り札も見守るべきか考えて見ましょう

[240: 購入検討中さん]

確か次が第二期分譲ですよね。
何期まで分譲がされるんですか？

本当に価格は安くなるんですか？
見守っているうちに良い物件はすべて完売してしまわないかが心配です。

[241: 購入検討中さん]

広告ひとつで売れ行きが変わるなんてあるのか疑問です。
たしかにないもしないよりはましで、多少は売れるでしょうからその場合はよいものから
売れてゆくのでしょうから、
確かに迷いますね。

このタイミングで沖縄の大規模開発を大々的に打ち出すには
様々な諸条件・環境が整いませんね。

[242: サラリーマンさん]

久しぶりに新都心の近くを通ったら巨大なツインタワービルがいつの間にか出来ていたので驚きました。
首里の高台からもかなり大きく見えて隣にあるそれまで目立っていたグラフォート？が小さく細く見えますね。

[243: 匿名さん]

別のタワー持ってますが、広告出ると割安なとこは秒札ですよ。。

[244: 不動産購入勉強中]

広告は極力少ないほうがコストカットできるから、初期段階は出さないそうです。
広告出たころに来てももう投資家やら長年待ち続けた方達でよい場所はほぼ埋まってるってパターンです。
下層部は今からです。抽選の嵐でしょう（笑）

[245: 購入検討中さん]

やはりそんなもんなんでしょうね。
ネガティブな意見も結構あったけど、良い物件はすでに買われているってのがパターンですよね。
以前のタワーマンションも前半は評判がよくなかった印象でしたが、いつの間にか「完売」ってことになっていたように思います。
やはり今からでは良い物件はないのでしょうか？

[246: ママさん]

　２４４さん
　　勉強不足です。　

[247: 社宅]

＞246　どういうことでしょう？俺も経験上そうおもったが。

[248: 検討中の奥さま]

Netの世の中なのに広告出るだけで買うといういい客がまだいるという話には驚きです。

それで売れないマンションが多いこと！

仕様があまりに安すぎて普通の大規模マンションにしか見えないんですけど・・

[249: 物件比較中さん]

>>248
意味不明です
もっと、勉強してから書き込んで下さい

[250: サラリーマンさん]

>>248
まだまだマスコミの広告力は国内では有効です。
有名企業がテレビCMなどに神経を使っている状況をみるとよくわかりますよ。

「普通の大規模マンション」とはどういうマンション？

[251: 検討中の奥さま]

安い仕様で大量販売をもくろむやつのことでしょう

[252: 匿名さん]

>No.248
>仕様があまりに安すぎて
たぶん、
・オール電化じゃない
・レンジフードグレードが少し低い
・トイレ、洗面所の床がタイルじゃない
上記のようなことでしょう。
素人目にはそう見えるかもしれませんね。

[253: 申込予定さん]

＞252さん
・オール電化じゃない
・レンジフードグレードが少し低い
・トイレ、洗面所の床がタイルじゃない

　上の条件ってかなずしも悪い条件ではないんですか？
　確かオール電化に関しては総アンペアの関係で階によって制限されているって説明でしたよ。

[254: 契約済みさん]

契約しました。書き込みすごいですね～
来年が楽しみです。
南西を購入しましたが夏の花火が見れる楽しみにしてます。

[255: 物件比較中さん]

沖縄電力の供給の関係で契約に制限がかかったんでしょうかね？

一つの見方として、沖縄では台風が来るたびに頻繁に停電が起きるので
それへの対策ということは考えられませんか？
おもろまち周辺は電柱が地下に埋設されていますが、つい最近も停電になりましたし
ガスだけでも使える方がずっと助かりますからね。

このマンションの仕様は分かりませんけど、タイル云々は好みでは？
トイレは耐水材のフローリングにする人もいますし、浴室はヒンヤリするのが
嫌いな人はタイルを避けますよね。それにタイルの方が滑りやすいです。

[256: 物件比較中さん]

>>254
今の住まいからも奥武山公園の花火が観れますけど
５分くらいで終わってしまうささやかな花火ですよ（笑）

[257: 匿名さん]

超高層マンションのガスって、停電時もふつうに使えるんですか？
戸建てとか共同配管から直接供給の小さいマンションならいざ知らず、棟内の分配設備は電気とか？

それから、停電時に高層階まで階段昇るのは至難の業ですよ。
台風シーズンなんて暑いし湿度は高いし、非常階段部分は密閉空間ですし、台風の停電でいちいち非常用発電機を回してEVを運転したりしないでしょうし。

ま、出歩かなければ良いだけですが。

[258: 物件比較中さん]

>>257
ガスを電力を使って供給というのは初耳ですね
現在の住まいが18階ですけど、停電時でも普通に使えます
空気よりは比重は重いのでしょうけど、ポンプなどの圧力で
供給してるのは考えにくいような・・・

もしかして、このマンションは非常用電源をコージェネでガスから発電なんてことはないですかね？（笑）

ちなみに、沖縄は電力を使って市内に水を供給しているので
戸建て住宅でも停電時は断水するそうです

台風時は買いだめをして2～3日は自宅待機が懸命でしょうね

[259: 物件比較中さん]

※257
地上30階を超高層とは言わないでしょ
低めの高層が正解
超高層は150階とかの建物に使うのが適当

[260: 物件比較中さん]

沖縄って台風はどのくらいの頻度で来るのでしょうか？

[261: 不動産購入勉強中さん]

＞No.259さん
地上30階立ては超高層と呼びます。
150階は259さんの理想の高さなんでしょうね

[262: 物件比較中さん]

30階は超高層とは言わないでしょ
30階なんて珍しくもないし

日本の古い定義だと呼ぶ時もあるみたいだけど説得力にかける。15階で超高層ｗ
tp://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%89%A9
欧米だと150階以上

ブルハリーファが160階で636m、1000ｍを超えると超々高層ビル

30階は普通の高層ってとこ。超が付くのは違和感を感じる

[263: 匿名]

オール電化だったら、断水してもタンク内の水(お湯)が使えるってメリットがあったのにね。
ガスがあっても停電してたら給湯器はダメでコンロだけですよね。

[264: 不動産購入勉強中さん]

自分的にはツインじゃなく45階1本とかでも良かったな。
有名人とか入居するのかな？

[265: 物件比較中さん]

有名人がわざわざ、おもろまちのような中途半端な田舎街に住むとは思えない
もっと自然が豊かな恩納村あたりに行くのでは？

[266: サラリーマンさん]

＞No.262さん

ブルジュ・ハリーファبرج خليفة. Burj Khalifa のことかな？

[267: キャリアウーマンさん]

新都心のマンションって有名人のセカンドハウス意外とありますよ。

[268: 匿名さん]

今回のタワーもちらほら来ているとか。誰かは分かりませんが
那覇・それ以外もたくさんの有名人が持っていると聞いていす。

[269: ビギナーさん]

高層マンションのゴミ出しってどうなっているんですか？

[270: 賃貸住まいさん]

各階のフロアにゴミ置き場があるようです。
ディスポーザがあるため生ゴミは無い想定です。

[271: 契約済みさん]

ダストシュートがあるようですよ。
あとはコンシェルジュが何とかしてくれるはず。

[272: ビギナーさん]

>>267
例えば誰？

>>270
ダストシュートなら分かるけど、各階にゴミ置き場って収集が大変だろうね

[273: いつか買いたいさん]

頭金４00万くらいで購入できたりしますか？
新都心に住む自体憧れです。

[274: 契約済みさん]

確か物件の販売額の２０％でしたよ。

[275: いつか買いたいさん]

2000万までしか無理ってことですか・・
ここはもっと高いですよね。２ＬＤＫとかで十分ですが。

[276: マンション投資家さん]

>273
副都心のどの辺が魅力なのか教えて頂けないでしょうか

[277: 匿名さん]

副都心⇒新都心

[278: 周辺住民さん]

>２７６
個人的に新都心での飲み会が多いので徒歩で行けること。
ショッピングモールの駐車場が多いので友人を呼んだときに駐車に便利なこと。
計画公園がお金をかけて利用しやすく整備してあること。
ジョギングする方の中には遠くから車に乗ってやってくるようです。
映画館や博物館など文化施設が徒歩で行けること。

まあ他にもあるかも知れませんが・・・。

[279: 匿名さん]

まぁ富裕層が集まるのは間違いなさそうですね。
宝くじ当たったら買います。
本土の方の別荘としてはお手頃でしょうね。
年収が違いすぎる

[280: 匿名さん]

２本同時の竣工ではないようです
西側のタワーからできるとのことです
西側が人気でそうですね
東側の建物って２～３年後竣工？、新築早々中古みたいなものですかね？

[281: 入居予定さん]

　富裕層が多いってことは聞いています。
同じ階にどのような方が来られるのか、今から少し不安もありますが楽しみでもあります。
有名人とかだったらうれしいかも。まあ口外は出来ないと思いますが。

[282: 入居予定さん]

>２８０さん
まずはツインタワー（地上30階、最高部高さ104.8m）の外装を建設し、
西は内装工事を平行で東は外装のみ進めているようです。

[283: 匿名さん]

ﾘｭｰｸｽﾀﾜーの販売もう始まってるのですか？
なんの宣伝も無いですが。

[284: 申込予定さん]

現在は第二期分譲が始まっていますよ。
第一期は条件の良い物件はすでに出てしまっているようです。

YouTubeなどのネットCMは８月頃にはやってましたよ。
一般向けの本格的な宣伝は１１月頃からのようです。

[285: サラリーマンさん]

１ＬＤＫの価格帯ご存知の方いらっしゃいますか？

[286: 主婦さん]

2000～2500くらいだったと思います。
階数方角によって価格が幅広くなっているようです。
１人用としては贅沢な広さですよ♪

[287: 賃貸住まいさん]

賃貸あるといいなぁ。
15万でも住めるかな？

[288: 匿名さん]

見学行ったら契約はできなかった。
来月かららしい？予約制

[289: ママさん]

　最近、ヤラセが多いのどうして？

[290: 住まいに詳しい人]

好意的な断定的意見が多いように思われます。表面利回りで7%はとてもとても・・・・
よくて5%くらいで、シーズンをはずすと1年はボウズ。
投資向きではない。

中古での売買はそんなに簡単じゃないですから
値上がりは期待できるけど投資は慎重に。

自宅として利用するのが
一番確か。

[291: 契約済みさん]

サラリーマンさん、2階の東側1LDK1930万円です。但し、ベランダからの景色は、自走式駐車場しか見えません。自走式駐車場は、6階の高さと同じになります。因って6階まではベランダから駐車場しか見えないことになります。因みに6階の東側住戸は、2戸とも2100万円台ですね。ついでにエレベーターですが、2機が16階以上の居住者専用です。15階までの方は1機のみの使用しか出来ません。私は、おもろまちを中心に中古物件も含めいろいろと探しましたが、所謂優良物件は、かなり高かったので、この物件に決めました。個人的にはかなりお買い得だと思います。沖縄に移住するのは、まだ大分先になるのですが、格安だし「まあ、いっかー」て感じです。それから、どなたでしたでしょうか？物件購入にあたり、物件の2割必要ですか？との質問がありましたが、私は、申込金10万、残金90万の合計100万で契約してます。取り敢えずりゅうぎんのセカンドローンでを通してますが、入居が来年の12月なので、ローン契約は、楽天のフラット35でも使おうかと思ってます。金利が、1.6％なのでかなりお得だと思います。

[292: 匿名さん]

＞290さん
僕は当初5年は７％以上出す自信があります。
購入場所によりけりですが。

[293: 住まいに詳しい人]

292のかたのいうとおりになるには買値を低くするか、高くかすかの話におなるとおもいますけど
いくらがんばっても限界があるでしょう。


私もこの地域など詳しいですけど、そこまでして住む人はほとんどいない。
その値段ではそこそこの介護住宅にもすめるので年寄りが入らないと思います。
したがいまして空室になる恐れが大きいということ。
高い家賃の支払いが可能な人は医者や県外のサラリーマンにほぼ限定される。
この地域は空室率高いと思いますけど。


リゾートさが無いので高い金払う気がしない。

[294: ご近所さん]

＞293さん
大家さん？
不動産業者？
詳しいのか詳しくないのか良く分からないです。
この辺人気無いのですか？

[295: ご近所さん]

＞293さん
本土から来るサラリーマンは新都心がどんなとこかくらいはリサーチしてますよ。

沖縄に住むのなら比較的都会的な利便性があって、ある程度の所得層の居住している治安の良い地区を選ぶんだと思います。
まあ同じ新都心地区でも少し格差がある地区もありますが。
リュークスタワー周辺はその中でも一等地にあたるとは思いますよ。

[296: マンション投資家さん]

おもろまちは1度しか行った事無いですが、地図上で見るとたいした商業施設も無いですし
どの辺が都会的なのでしょうか？　モノレール沿いで小規模なショッピングモールが
一つあるだけですよね。カフェやファッションのお店が並ぶような通りとかあるんでしょうか？

[297: マンション投資家さん]

>>290
表面利回り7%・・・
1LDK 2500万
3LDK 5000万

賃料相場はどの程度で計算しておられますか？

[298: ご近所さん]

>>296 さん
那覇近郊で都会的なのはどこだと思っているのでしょうか？

[299: 物件比較中さん]

297>>利回りのイメージで表すと誤解が生じるので、実金額で書くとわかりやすいと思います。

1LDK：7-10万円　　10万円超えるニーズは超乏しい。
3LDK：20-25万円　　手出し10万円超えるサラリーマンさんてそんなにいないと思うよ。

高層階だからといって高い賃料をはらうという人はあまりいませんね。理由は高層階でもたいした景色が変わらないからです。
全国のどのタワーでもそうです。

懸念される点として下層階の１ルーム村が会社社宅化したり変な商いを始める人が増えないか心配。所有して居住する人が少ないと思うので、大荒れかも。

魅力的な点は、老後を安らかに過ごす上層階。

投資目的で買う人が多いマンションは苦手ですね。

[300: 申込予定さん]

やはり下層階の物件販売はやはり後半の予定のようでした。

上層階の条件の良い物件を確実に決めてからなのでしょうね。
それにしても「１ルーム村」とは面白い表現ですね。

[301: 匿名さん]

>>296
それ位、那覇市というのが田舎ということ。
新都心は東京で言う銀座、赤坂のような場所。

新都心は全国レベルでみれば、郊外の田舎町レベルの
発展度で何もない。

皆が思ってる以上に那覇市は田舎。
それでいて、自然が豊というわけもない。

通りが一本違えば、後進国の第三世界のような
光景がひろがっている。

東南アジアの都市部よりも田舎だと思いますよ。

沖縄は全国一所得水準の低い自治体だから、
誰も余計なことにお金を使はない。食べるのが精一杯の生活。
だから、中心部も商業施設が少なく、驚くほど過疎化している。

[302: 匿名さん]

たしかに中心部を外れると戦後日本の町並みがいたるところに残っていて
戦後のドサクサの頃を描いた映画などで見た光景が見られます。

我々が見ている沖縄はごく一部の外にみせたい部分であるということは確かです。

物ばかりにフォーカスされてしまいますけど地域特性もよく理解しておく必要がありますね。
大きな投資でしょうから慎重に情報収集されることをおすすめしたい。

[303: 匿名さん]

>>２９７さん

3年前の那覇市内の新築マンション（おもろまちではないが）
４ＬＤＫ２８００万が、賃貸で月１５万でした。
景色良かったです。

普通の転勤で借りるサラリーマンなら、１５万円くらいでしょうね。
リュークスはどんな人が住むのでしょうね？？？

[304: 匿名さん]

303です
間違えました。

3LDK です。

[305: ご近所さん]

>>３０１さん
銀座や赤坂って新都心ではなく明らかに「都心」ですよ（笑）

那覇については沖縄の経済規模や歴史的背景を考えればあたり前のことです。
そんなことは誰でも知っていることですよ。

まあ都会に対するコンプレックスのある方は是非東京の「都心」にお住みになったらいいのでは？

[306: 匿名さん]

純粋に立地などを考えるとよいとおもいますけど県外者の投資目線を意識しすぎたかのような
価格設定には？　というところがあります。
地方都市の開発が県外資本をベースに進むきらいがあることは否めませんが
資本が引き上げられた後の悲惨な地方都市もまた多い。

みなさん
２年後あたりの自分がこの物件についてどう見ているかを想像してみてはいかがですか。
景気の波を参考にすることも大事！

[307: 匿名さん]

>>305
意味を完全に取り違えてるね。

どこの誰が銀座や赤坂を"新”都心だと
思うのかな？

おもろまちが沖縄県で見た場合に、東京の銀座や赤坂に相当するという内容の話でしょ？
少しは読解力を養ったらどうだろう？

コンプレックス云々も全く意味不明。
おもろまちに憧れがあるのは理解できないでもないけど、
自分がコンプレックスがあるからそういう発想になるんだろうね。

>>306
地価や不動産価格が実態にそぐわずにアンバランスな感じを受けるのは確か

[308: 購入経験者さん]

＞299
そんな賃料で貸したら一生住み付かれますよ。
１LDK～２LDKは場所によっては1３万以上は確実ですよ。

[309: マンション投資家さん]

1棟目は様子見している方多いようですが。
どうせ購入するはずなので、２棟目完成までの2年間利回り考えると西棟が断然価値が上がります。
２棟目がどう価格調整するかわかりませんが、そのとき消費税８％ですよ。

2棟目は新築にして建物築2年ですし(笑)

[310: 購入検討中さん]

共益費などはけっこう高いですよね？

普通のマンションで１．５万くらいかな？

[311: 匿名さん]

＞310さん
共益費→管理費＋修繕費でしょうか？
通常のマンションに比べ現段階ではさほど変わらないと思います、
ただ修繕費は年経過毎に高くなって3倍くらいにはなると思います。
最近はどこのマンションも40年位計画して新築のように維持するようになっていますよ。
30年～40年後にボロボロになって住み替えるよりは経済的に良いはずです。
部屋はその時の流行にリフォームするとまた新築のように楽しく暮らせることでしょう。

[312: 匿名さん]

通常の分譲マンションに住んでいますが、修繕費は5年ごとあがります。
逆に上がらないマンションはぼろぼろの団地になるのでリフォームしても外観がね。。。

[313: 住まいに詳しい人]

これまではそうだったと言うことですね。それでも高すぎですね。それほど物件不足には思えません。

[314: 匿名さん]

所詮おえらいさんのおうちですよ。
うちなーんちゅは僅かな富裕層しか買えません。ダブル公務員とか！！

[315: 匿名さん]

それは沖縄だけではないですよ。

まあ持っている方は持っていますからね。

[316: 住まいに詳しい人]

二次販売の結果しりたいですね。

[317: 匿名さん]

下層部ならある程度売れているのを見ましたよ。
11月から一斉に売り出すそうです。
即完売でしょうね。

[318: ママさん]

　一次販売が未だに４０室以上残っているのに、即完売は無いでしょう。
くだらないスレは載せないように。

[319: 契約済みさん]

良い場所が購入できました。
来年が楽しみです。
そういえば昨日あたりからおもろまち駅の十字路が完成していますね。
真嘉比方面からおもろまちに向かうときのツインタワーの迫力はすごかったです。
見慣れない光景だったのでどこか別の都市に来たかのようでしたよ。。

[320: サラリーマンさん]

　最近、ヤラセが多いけど。
ダイワ関係の人。

[321: 匿名さん]

私も契約しました。ゆいレールから見えると嬉しくなりますね。別に自分の家からの眺めが良くなくても、遠くから我が家が確認できるのは嬉しいです。
早く引き渡しにならないかな♪

[322: ＯＬさん]

　ダイワさんもスタートダッシュに失敗したから焦っていますね。
もう、タワーマンションの最大のメリットである借景が良い物件がありませんから。
　タワーマンションの借景が悪い低層階を購入するメリットは何ですか？
それでしたら、通常のマンションを購入する方が自然だと思うんですが。
　名前ですか？

[323: 匿名さん]

タワーマンション＝景色だけではない

ステータスや内廊下設計、ラウンジ、ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭｻｰﾋﾞｽ(使用する方しない方左右されるが)など生活が幾分豊かでしょう。
低層階のメリットは通常マンションと価格差がない割に上記の施設、サービスが受けられることだと思います。

[324: サラリーマンさん]

野次を飛ばしている方は決断できない。
よく後悔してばかりの傾向だとおもいます。。
別にここを押しているわけではないですが、
ここが欲しくないのであればべつに掲示板に書き込みしなくてもいいのでは？

[325: 入居予定さん]

以前から思っていましたが、ネガティブキャンペーンをしている方々は確かに気になります。

一部の建設反対住民の方々や他社の悪意のある書き込みではないかと疑ってしまいます。
他の掲示板でやってほしいと思います。
かえってダイワの方に書き込んでもらって正確な情報を聞きたいと思っています。
変な中傷は要りません。

[326: いつか買いたいさん]

　自分は､どっちもどっちだと思います。
お互いに､偏りすぎ。

[327: 入居予定さん]

>>326
どっちもどっちという「言い合い」ことではなく悪意のあるネガティブ情報は要らないという意味です。
ダイワの方も是非書き込んでほしいです。

[328: サラリーマンさん]

　ダイワが書くわけないだろう。
小学生みたいなことを言うな。
　購入した人は、売れようが売れまいが全て自己責任。
焦って、人に突っかかっても売れるわけではない。
　全て、自己責任。

[329: ＯＬさん]

自己責任でチャンスを手に入れる。

[330: 住まいに詳しい人]

冷静になれよ。こんなところでうまくいくわけない。

[331: 買い換え検討中]

こんばんは、買い替え検討中です。
ここはどう思われますか？下層部を予定しています。
モデルルームには沢山の方達がいらっしゃいました。
人気はあるとは思います。
ただ戸数が多いのが気になります。

[332: マンコミュファンさん]

これより大規模マンションの予定とか聞いている方いらっしゃいますか？
完璧なランドマークですな。
ホームページ拝見したけど未完成なのはなぜ？販売は始まってるようですが

[333: サラリーマンさん]

リュークス以上の大規模マンションってもうないんじゃないの？
もしかしたら新都心の５８号側とか真嘉比側とかは考えられるかな。

　リュークスの販売状況は来月２日に発表があるようですよ。

[334: 申込予定さん]

広告次第で決断します。
迫力の広告待ってます。

[335: 住まいに詳しい人]

広告の良し悪しがそんなに売上を左右するかね？安売りスーパーの叩き売りかよ

[336: 匿名さん]

広告で決めるって。小学生？

[337: 申込予定さん]

ダイワさんの力の入れ具合を見たいだけです。
もう決めてはいますよ。\*_*

[338: 物件比較中さん]

ここのレス多いな。
やはり地域の関心が高いんでしょうね。

沖縄の他のマンション掲示板は投稿少ない。
他の物件にも情報下さい。

[339: 匿名さん]

ﾘｭｰｸｽﾀﾜ-広告は新聞等で出てますか？

[340: 物件比較中さん]

　今日は新聞にはないね。
まあマンション広告は週末に多いかもね。

[341: 住まいに詳しい人]

130／160
なかなか善戦しちょるわ

[342: 社宅住まいさん]

やはり売れてたのか。

[343: 物件比較中さん]

>>341さん

どこからの情報ですか？

[344: 住まいに詳しい人]

第一期第二期あわせての売り出し戸数はわかりますよね。残りの販売戸数がすべてだと思うので書き込みました。おかしいですか？

[345: 物件比較中さん]

広告は地元限定で出ているのでしょうか

[346: 契約済みさん]

ご参考までに
http://sumai.nikkei.co.jp/sp/ok12/index.html

[347: 物件比較中さん]

↑のものが新たに始めたという広告なのでしょうか

長たらしい文章がぎっしでイメージとしてそれほどの強い印象は受けませんでした。
移住者を募る広告の内容と同じような内容です。おそらくはそうした代理店を使ったのでしょう。

[348: 詳しくない人]

↑↑はちょっと前に出た日経ビジネス沖縄特集の記事ですね
広告は明日からでしょうか
楽しみですね

[349: 匿名]

新聞チラシが入ってるようですよ。

[350: 詳しくない人]

チラシどうですか？
近い内TVCMも入るらしいですね

[351: 匿名さん]

↑日経記事で「価値組」って表現はすごいよね。

[352: いつか買いたいさん]

販売戸数42とあるのはこのタワー分のうちの残りが42戸と言う事であるなら42/338という状態。
ぶっちゃけのところ順調なんですか大和さん

[353: ご近所さん]

>>352さん
「販売個数残り42/338という状態」ってのは売れているって意味ですか？

[354: 物件比較中さん]

リュークスの新聞チラシはまあまあ豪華でしたよ。
同じ日のチラシに「プレサンスロジェ城間レーヴ」と
「グランドパレス港川ビューア」が入ってました。
どっちが良いですかね？

[355: 契約済みさん]

全くタイプの違う物件だと思いますよ。

[356: 匿名さん]

那覇20年ぶり、ここは沖縄？と疑問を持つほど様変わりしてる。
九州で一番じゃなかね？

[357: ご近所さん]

そりゃ他県と違って基地関連やら経済振興やらで国からの予算がじゃんじゃんやって来るからね。

オスプレイも来たしね。

[358: 土地勘無しさん]

沖縄って少し前までマンションとかこんな価格だったっけ。
地価上がってるの
地下鉄あったら東京だな

[359: 契約済みさん]

リュークスタワーのテレビコマーシャルは今月中旬から始まるらしい。

[360: サラリーマンさん]

広告出る前に全部完売するかもしれませんね。

[361: 詳しくない人]

354さん
ありがとうございます
やっぱりチラシの影響って大きいんですかね

TVCMも楽しみです

[362: 購入検討中さん]

前に口コミでここは売れ残るから安くなる不安があり、待ってたのに
売れてるし、意味分からない

[363: 匿名さん]

30階足らずのタワーとは言え、那覇では希少物件だしランドマーク性も十分だから、消費者を惹きつける面はあるね。
でもそういう需要はここが全部取り込んじゃうから、二番煎じの次の物件は難しいと思うよ。
早めに魅力的な部屋を選んだ人が正解。

[364: 匿名さん]

建築途中で完売するマンションは、ほとんどＣＭ等の費用かけてまで広告しません

その代わり売れ残りそうな物件は、早い段階からチラシやＣＭ打ちまくる
完成後、値引き販売するより良い

[365: 住まいに詳しい人]

迷うな！それほどの価値はないと言いたいが 希少性は間違いなくあると思いますので、もう少し見させてもらいます。

[366: 匿名さん]

ここの販売戸数は42や45とか日により増減しているが

でもだいたいこのレンジで推移しており

つまりも追加では売れていないということなのか

広告しただけでやたらと騒いでいるけど　効果のほどは如何に

[367: サラリーマンさん]

ここもほぼ確実に完売だろうな。
以前のアルトゥーレも大規模だったが絶対完売するとは思わんかったらな

[368: 購入検討中さん]

アルトゥーレって完売してたんですか？

[369: 匿名さん]

完売したような情報は聞いています。

[370: 契約済みさん]

売れ残りで値下げ狙ってた貧乏人ザマァｗ

[371: 匿名]

低層階の南西向きは視界が広いので狙い目ですよ。

[372: 匿名さん]

45/675
この数字はなんだろう

[373: 匿名さん]

アルトゥーレは入居が始まってからも売れ残ってて、
ずーっと売り続けていました。
最後の方はどんどん値下げしてたけど、
震災の影響で沖縄に避難用別荘の需要ができて、
なんとか売り抜けました。

あそこは場所があまり良くなくて、
もっとアラハビーチよりだと完成前に売れてたと思う。
アラハビーチ前のマンションは最上階1億超えてたけど、
完成前に完売していたから。
後、沖縄の中部は1フロア1〜2世帯が主流だから、
大規模マンションは団地感が強くてだめだったはず。

那覇はまた全然事情が違って、
大規模マンションが人気。

[374: 土地勘無しさん]

こんにちは、質問です。
おもろまちはモノレールがあるようですが、自動車はなくても那覇とその近郊へ行けますか？
北部のリゾート地には自動車がないと行けないのは分かっています。

[375: 周辺住民さん]

自転車では国道沿いならある程度は行けると思いますよ。
ただし東側、首里や西原、南風原あたりになると高台（１５０ｍ程度）に
なるので多少自転車では辛いと思います。

[376: 土地勘無しさん]

なるほど。
それでは電動自転車ならカバーできそうですね。
レンタカーも近くにあるようなので自動車は必要なさそうです。
どうも～

[377: 契約済みさん]

やはり購入された方には本土の方や中国の方とか多いんですかね？

実際住まわれる方はどのくらいいらっしゃるのかお分かりなら教えてください。

[378: 物件比較中さん]

他のタワーとかは７割くらいは実際に住んでるんじゃないかな。

[379: 土地勘無しさん]

私は沖縄に移住です。
海の見える部屋購入です。

[380: 入居予定さん]

駐車場は外の青空駐車場が安いようですね。
でも、立体の方は出るときに混みそうな気もします。

どちらが良いのか迷いますね。

[381: 匿名さん]

今年中に完成してくれてたら良かったなー。
待ちきれない

[382: 詳しくない人]

まだ1年以上ありますもんね

メインプレイスのミスドやガストからのんびり見上げてるとますます待ち遠しくなります(笑)

[383: マンコミュファンさん]

今朝、テレビコマーシャル見ましたよ。

[384: サラリーマンさん]

１LDKの部屋って残っていましたか？
2260万とあったので残ってるか気になりました。

[385: 詳しくない人]

1LDKタイプの売り出しはこれからが本番ではないでしょうか

[386: サラリーマンさん]

そうですか。タワーで2000万前半なら欲しい。
見学行ってみます。

[387: 買い換え検討中]

1LDKを賃貸するニーズはどのくらいあるでしょうか？投資での購入を進めるべきかどうか迷っています。ファミリー向けのほうがうまく出来そうな気もしますがどちらがいいか詳しい方にアドバイスをお願いします。ここのローンは地元の銀行以外は取り扱えないのでしょうか？

[388: 契約済みさん]

ソニー銀行とかはダイワの指定銀行で手数料とか有利でしたよ。

[389: マンション投資家さん]

1ＬＤＫより２ＬＤＫのほうがニーズはあります
が、１ＬＤＫをうまくやればそれより利回りは高くなります。
どちらをとるかはあなた次第

[390: 匿名さん]

今日、現地見に沖縄に来てますけど
建物の外観が思ってたよりもかなり安っぽいですね・・・

それと、おもろまちは想像してたよりも何も無くて
ちょっと驚きました・・・

[391: 匿名さん]

大和のマンションに三井や三菱・野村のようなスケール感を求めてはいけない。
プレハブ住宅が発祥ですからビンテージマンションとなるものを作った経験がないですから。

おもろまちは駅周辺の商業街だけがにぎやかで外れるとガラーんとしています。
なぜここの街が人気で比較的高値になるのかぜんぜんよくわかりません。
県内ならよほどひどいところでもなければ同じに思えます。
今後基地返還が進むとそうなりますよ。

[392: 匿名さん]

確かにお店も閑散としててオシャレなお店があるわけでもない
サンエーメインプレイスは家の実家の地方都市の外れにあるような
ショッピングモールよりも店舗が少なくて田舎くさい。
今後、発展が期待できるとう意味での先行投資価格でしょうかね。

[393: 契約済みさん]

≫３９１さん

売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京 ですが
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
ですよ。

[394: 契約済みさん]

沖縄のマンションコミュなのに、県外と比較してコメントする方々の考えが全く理解できない。

[395: 不動産購入勉強中さん]

たぶん買って損は無いかなと思われます。
南側・西側に関しては。
他の地方都市ショッピングモールよりもこっちのほうが良いと思いますが？
地方都市の中でも上位に入るのでは。。

[396: 匿名さん]

>376
沖縄で自転車に乗る人は少ないです。
理由は夏場だとあまりの日差しで生命の危険もあるから。
本土とは違う刺すような日差しです。
沖縄は自動車移動が前提の土地なので、
自転車や徒歩で移動するように道が作られていません。
新しい街であるマンション周辺なら大丈夫でしょうが、
遠出は危険なのでやめましょう。

レンタカーがいいですよ。

[397: 匿名さん]

>>395
私の実家の地方都市の、さらに外れの田んぼのど真ん中になるようなショッピングモールですらGAPやZARA、UA系のショップが入ってますが・・・買うわけじゃないですが、この程度の店が最低でも無いと何か不安ですよね・・・

[398: 匿名さん]

那覇市は人口密度が多いとはいえ、沖縄県は47都道府県中最も発展とは無縁の地域だから
ショッピングモールの規模が小さいのは仕方ないとして、中心部とされる都心部に郊外型のショッピングモール
があることが沖縄独特の光景だろうね。本土から来た人はなかなか理解できないカオスの世界だと思う。

[399: 匿名]

元々鉄道がなかったので駅前商店街がなかったからですよ。
本土の中心都市は駅前商店街はシャッター街になって、中心の買い回り商店が郊外のモールに移転しました。そのモールも新しいモールが次々と出来て客が移動し10年はもたないようですが。

[400: サラリーマンさん]

沖縄の都心部は久茂地、牧志ですよ。⇒上記の方々が想像しているところでしょう
新都心は高級住宅地⇒都市部と郊外の間かな
自分なら住むなら新都心かな。遊びはもっぱら久茂地、牧志、松山・・

土地勘なしの方おおいですね。