ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

[申込予定さん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）についての情報を希望します。
　　　　　　　　　　旧称「（仮称）おもろまち一丁目プロジェクト　マンション棟」
検討を重ねながら様々な意見を交換しましょう。 よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
面積：53.90㎡～133.93㎡

売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

販売予定時期：平成24年9月中旬予定
工事完了予定年月日：平成25年8月予定(Tｈｅ　WEST)　平成27年8月予定(Tｈｅ　EAST)
入居予定：平成25年12月予定(Tｈｅ　WEST)　　　　　平成27年12月予定(Tｈｅ　EAST)

[161: 匿名さん]

モノレールが徒歩1、２分なら買ったかも。
メインプレイスまで歩くと意外と遠かった

[162: 匿名さん]

年中渋滞している道路どうにかならないですかね？
又、分離帯だらけで行き来がしづらく非常に不便です。

[163: 匿名さん]

確かに新都心の「分離帯」多くて邪魔すぎ。
周辺住民の方々は撤去運動とかはしないのかな？

リュークスから大和の新都心ビルを通れれば、メインまでの最短距離だと思いますよ。

[164: 投資家]

次の販売クールからな、値段設定変えなければ というところかな 上ぶれないと思いますので。

[165: 不動産関連]

値付けが間違っている。
もう少し調整が必要だろう、価格次第では購入検討している。

[166: 契約済みさん]

>>165
なんだか偉そうだけど、購入予算が無いなら買わなくていいよ
低所得者層には入居してもらいたくないのが本音
自分的にはもっと価格設定を高くして入居者を選別してもらいたい

[167: 住まいに詳しい人]

　１６６さんへ

　それは、無理ですよ。
低層階は、１LDKで販売価格帯は、かなり安価な販売帯になるだろうし、
高価格帯では、そんなに購入層がいませんから。
　購入する物件を間違えていますよ。
６００世帯以上ですから、色々な居住者のごちゃまぜです。
　あなたのセンスがなかっただけの事。

[168: マンション投資家さん]

そうだな600戸の選別ってなんかアイディアあるのかね？
さかさまにふってもありえねえ！

なんもいえねえ！



スレへの声が乏しく注目度が低いね。

本土などの大都市部での魅力的な開発が多いようであり
ここまで見に来る人が少ないようです

先買いは危ないね
価格は見直さなきゃね

[169: 匿名]

めんそーれ

[170: 素人さん]

　一旦契約した後に、販売価格が下がった場合、その差額ってどうなるんですか？


　

　

　

[171: 契約済み]

貧乏人は買わなくていいよ。
貧乏人はマナーもよくないしね。

[172: 匿名さん]

富裕層も貧乏人ありきで成り立っている。
本物ならここの書き込みなんてしないよ。。

[173: 住まいに詳しい人]

　１７１みたいなキモイ人間が住むマンションを買わなくて良かった。
このマンションは、管理面で大変そうなので、購入見送りです。
　購入済みさん、どうぞ御勝手に掻き回して下さい。

[174: 匿名さん]

東京の大規模タワーマンション在住ですが、全然管理の問題ありませんよ。
それこそ3000万円台から二億円の部屋もごちゃ混ぜですが、皆さんモラル高いです。

[175: マンション投資家さん]

都内は場所や価格帯からしてへんなやからが入り込めないからですね。

ここは雑多な場所での大規模開発ですから見えない面が大きいのはわかります。
安すぎると変になります。少しつっぱって辛抱するとまともなひとたちが寄ってきます。

不思議です。

ここは完成後の2-3年後あたりが正しいい評価がなされるでしょう。

私が一番懸念するのは尖閣問題で県内経済が長期停滞しここの販売が滞ることです。

[176: 匿名さん]

>170
売れ行きがいまいちの場合、他の部屋の価格を調整するために第一期分譲、第二期分譲と未販売をするので、残念ながらどうにもならないですよ。

[177: 素人さん]

そうなんですか。
　
では第１期分譲でマンションを購入するってなかなか難しいんですね。
この物件以上の立地ってあまり考えられないですけどね。
まあ少し様子を見た方が良いのかもしれませんね。

[178: 購入検討中さん]

大規模案件にありがちな展開だな
最後にフタをあけるとそこそこの売れ行き結果となるのではないかな

600戸の供給でも難なく売れると思う。たったの600戸だから。
おなじようなのはもうでないだろう。

[179: 契約済みさん]

買えないくせに書き込みしないでくださいね～。貧乏人苦手です。

[180: 匿名さん]

最上階買いたいな～
メゾネットであれば即決

[181: 匿名さん]

>180
そんなの2億は超えます
東京では4億します

[182: 匿名さん]

この物件で一番高い部屋はまだ発売されてないんですかね？
1億2千万の部屋はありましてけど、あれは最上階の一番良い部屋では
なっかったんでしょうか

[183: 物件比較中さん]

質問です。
沖縄はネット回線切れたりしませんか？
専業でネットを使用しているので詳しい方教えてください。
＞182さん
最上階で1億は安くないですか？90平米くらいでしょうか？

[184: 物件比較中さん]

最上階って日射熱でコンクリ温まって住み心地は最悪ですけどね。
いくら新しい物件でも、現状の技術じゃ日射熱を完全に遮断するのは不可能でしょうから・・・

[185: いつか買いたいさん]

>184様
それでも買えるなら最上階が良いです。

[186: 購入検討中さん]

ここ評判どうなんですか
強大なプロジェクトにもかかわらずあまり注目されていないようにも思われ心配です
良い部屋があれば考えたいのですが管理などで支障が出るかのような書き込みがあり迷っています

おもろまち駅からマンションへ入るときはかなり遠回りになりそうにおもえますけど
販売の案内に記載の時間は直線距離なのでしょうか　実際の徒歩の距離はもう少しあるでしょう

[187: 匿名さん]

186さん
ここは同業他社やこのマンションができて面白くない人達がネガティブな書き込みをしています。他人の意見に振り回されない方が良いですよ。
マンションの営業にぶっちゃけ聞いたら良いと思います。

[188: 素人さん]

　聞いてきました。
最上階は残り２戸だそうですよ。

沖縄での本格的な宣伝はこれからだとか。
このあと県内のテレビや新聞で大々的に宣伝がされるようですよ。

やはり優良物件はかなり売れてるようです。

[189: 匿名さん]

方角でかなりの価格差がありました。
景色を取るか、価格を取るか？どっちがお得だと思いますか？

[190: 住まいに詳しい人]

　リュークス苦戦だね。
第一期分譲まだ完売していないよ。
　この先大丈夫？

[191: 匿名さん]

駐車場はありますか。
この場所でも車必要でしょうか？
土地勘無いのでよろしくお願いします。

[192: 物件比較中さん]

魅力的な物件ですが台風対策で通気ダクトなどには
どのような対策がされてますか？
風速50m以上ともなると、換気扇を回していても室内への逆流を防ぐことは
難しいことだと思いますが・・・

あと、玄関ドアが開かなくなりますからね・・・30階ともなれな
尚更だと思います。共用廊下は外気と隔離されているような
インドア設計でしょうか？

[193: 素人]

>１９２さん
中廊下方式で空調がされているようです。
説明によるとホテルの廊下のようでジュータン敷きだそうです。

風速５０ｍについては聞いてませんが、少なくともアルミサッシは
雨の逆流を完全に防ぐ構造になっているようでした。

>１９１さん
駐車場は５階建の自走式（タワー式ではない？）駐車場だとか。
周辺にも青空方式の駐車場があるようですよ。

[194: 匿名さん]

駐車場すべてはﾘｭｰｸｽﾀﾜーの所有物ですか？
それともダイワが所有していてそれを月極しているのでしょうか？

[195: 物件比較中さん]

>>193さん　ありがとうございます。
絨毯敷きの中廊下良さそうですね。

風速50mと書いたのは、つい最近の台風で
おもろまちの周辺で60ｍ程度の風が吹いたようです。

窓のサッシは当然、風圧等級S7あたりの高性能サッシでしょうね。
現在の住まいのサッシがS5ですが、この前の台風で水が大量に浸入してきました。

中廊下は魅力ですね。沖縄では必須の構造だと思います。

[196: 素人さん]

たびたび出てきてすみません。

>１９４さん
駐車場には６５０台くらいはとめられるようですよ。

屋根付きの１階は希望が多いようで、来年あたりに希望者で抽選を行うようです。
所有についてはわかりませんが、月に７０００円～からで契約するようです。
まあ２台目ってのは厳しそうですね。

[197: 匿名さん]

車2台目希望です。
650台も埋まらないと思いますが、どうでしょうか？

[198: 素人さん]

　>１９７さん
一応、今回のウエストの駐車場は半分だそうです。
イーストの分を残しておくんでしょうね。
駐輪場やバイク駐車場もそれぞれ１５０くらいはあるようです。

まあ２台目についてはわからない状況です。自分たちも２台目は
とめたいとは思っていますが・・・。
でもタワータイプの駐車場よりは自走式はうれしいと思います。

[199: 匿名さん]

リュークスタワー契約しましたが、私は車を持たないし、他にもそのような住人はいると思うので二台め持ちたい方は無理な話ではないかも。
自走式は土地に余裕があるからですね。
牧志のプレミストはタワー式で景観を損ねていてもったいないです。

[200: 土地勘なしさん]

＞No.199さん
こんばんは、質問です。
那覇市は車を持たなくても自転車などで十分ということですか？
近くにモノレール（電車？）があるみたいですね。
このモノレールで県庁や市役所へ行くとき便利でしょうか(徒歩10分以内)？

[201: ご近所さん]

この辺は自転車または徒歩で十分ですよ。
通勤先がモノレール・バス駅至近であればですが。
北部に遊びに行く時だけレンタカーを近くのDFSで借りています。

県庁前駅から5分くらいで県庁・市役所(新しく建設中)行けます。

[202: 匿名さん]

中廊下は、雨の際は良いですが、しゃべり声等や歩いている音が響きます。

[203: 匿名さん]

近くのマンションを以前買ったのですが、リュークスでも良かったかなt_t;
コンビニまでが大きな道を渡らないといけないのがネック。。有るだけましだが

[204: 匿名さん]

　
ツインタワーのWｅｓｔとEａｓｔそれぞれにコンシェルジュ？がいるようですね。
いろいろ世話してくれるとのことですが、沖縄では珍しいですよね。
どんなことしてくれるんですかね？

[205: 匿名さん]

　　　那覇市役所 　　 那覇市泉崎1丁目1番1号

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ　那覇市おもろまち1丁目1番1号

　トリプル１。　一応、市役所の移転候補地だったからな。

[206: 匿名さん]

那覇市おもろまち1丁目1番1号は隣の水プラッサではないのでしょうか？
リュークスも同じ？

[207: 匿名さん]

隣の水プラッサって那覇市水道局ですよね。
同じ敷地ってことじゃないですか？

「トリプル１」はオフィスなどに使いたい番地だね。
東京都千代田区千代田1丁目1番地って「皇居」らしいし。

[208: 購入検討中さん]

沖縄へ転勤で赴任するとどのくらいの間赴任しているのでしょうか？

家族連れ、単身　どちらが多いのでしょうか？

家族連れの場合　嫁・子供の印象は？

仮に賃貸に出すとして借り手がいるのか？しかも早く借り手をみつけられるものなのだろうか

１Ｒを10万円くらいで借りる人は１０００人もいないと思う。おきなわ。。

しばらくは空室覚悟！

[209: 匿名さん]

通りかかったのですが、超大きい建物ですね。
まだ上まで行くのかな？

[210: 匿名さん]

数えてみると今は２４階くらいだと思います。
最終的には３０階ですよ。

それにしても駅に行くにしてもメインに行くにしても
分離帯のある道路を横断しないと行けないのは不便。

大和さん、地下道でメインとDFSまでアクセス出来る
ようにして下さい。