ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

[申込予定さん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）についての情報を希望します。
　　　　　　　　　　旧称「（仮称）おもろまち一丁目プロジェクト　マンション棟」
検討を重ねながら様々な意見を交換しましょう。 よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
面積：53.90㎡～133.93㎡

売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

販売予定時期：平成24年9月中旬予定
工事完了予定年月日：平成25年8月予定(Tｈｅ　WEST)　平成27年8月予定(Tｈｅ　EAST)
入居予定：平成25年12月予定(Tｈｅ　WEST)　　　　　平成27年12月予定(Tｈｅ　EAST)

[No.151 by 住まいに詳しい人 2012-09-26 17:43:52]

第１期分の売れ残り５１戸。
売り切れるのかなぁ。
　経済状況にもよるが、６７６戸は厳しいね。
アウトレット価格に早くならないかなぁ。

[No.152 by 新都心に住みたいさん 2012-09-26 18:20:48]

　やはり２０階以上の上層階だったら住みたいと思います。
　低層階は会社とかの法人さんが購入するんですかね。

　しかし住所は魅力的　「那覇市おもろまち１－１－１」　かっこいいです。

[No.153 by 匿名さん 2012-09-26 20:05:37]

「おもろまち」がかっこいいんですか
変わった感性の方もいらっしゃるんですね

私は吹いてしまいました

[No.154 by 匿名さん 2012-09-26 22:40:15]

おもろまち=おもしろい街ではないですから…

[No.155 by 投資家 2012-09-26 23:23:05]

４分の１が残っていますか。第一期にしてはすこしさびしいですね。

[No.156 by 匿名さん 2012-09-27 08:22:11]

「おもろまち」という地名は公募により選ばれて1999年（平成11年）、元の字安里、真嘉比、上之屋、銘苅の一部にあたる。おもろとは歌の意で、沖縄方言の「思い」から来た語である。以下の地域は字名から取られた。
とWikiに書いてありました。当時の高校生の案だったようです。
　那覇市民としては「変わった感性だ」と決めつける言い方は残念に思います。
　

[No.157 by 住まいに詳しい人 2012-09-27 11:09:41]

　ダイワも焦っていると思うよ。
完売を目指した第一期分が５０戸以上もの積み残しなんだから。
　どういう販売戦略の転換を図ってくるのか。
イメージは、かなり悪くなったね。
　沖縄で好き放題やっていたから、天罰かも。
美浜も牧志も結構転売物件が目立つし、景気が悪化してるね。

[No.158 by ご近所の奥さま 2012-09-27 11:53:34]

小規模マンションが一番贅沢ですよ。
駐車場もすぐだし、人にもあまり合わないし

[No.159 by 匿名さん 2012-09-27 13:36:39]

>>156
Wiki情報持ち出されてもね・・・天久も含むのでは・・・
那覇市民の間で「おもろまち」というネーミングは相当に不評です。

[No.160 by 匿名さん 2012-09-27 13:54:03]

リュークスから地下道でメインまで行けたらめっちゃ良いのに。

無理か。

[No.161 by 匿名さん 2012-09-27 22:35:22]

モノレールが徒歩1、２分なら買ったかも。
メインプレイスまで歩くと意外と遠かった

[No.162 by 匿名さん 2012-09-28 12:37:43]

年中渋滞している道路どうにかならないですかね？
又、分離帯だらけで行き来がしづらく非常に不便です。

[No.163 by 匿名さん 2012-09-28 13:02:19]

確かに新都心の「分離帯」多くて邪魔すぎ。
周辺住民の方々は撤去運動とかはしないのかな？

リュークスから大和の新都心ビルを通れれば、メインまでの最短距離だと思いますよ。

[No.164 by 投資家 2012-09-28 23:38:40]

次の販売クールからな、値段設定変えなければ というところかな 上ぶれないと思いますので。

[No.165 by 不動産関連 2012-09-29 15:58:43]

値付けが間違っている。
もう少し調整が必要だろう、価格次第では購入検討している。

[No.166 by 契約済みさん 2012-09-29 20:59:12]

>>165
なんだか偉そうだけど、購入予算が無いなら買わなくていいよ
低所得者層には入居してもらいたくないのが本音
自分的にはもっと価格設定を高くして入居者を選別してもらいたい

[No.167 by 住まいに詳しい人 2012-09-29 22:39:21]

　１６６さんへ

　それは、無理ですよ。
低層階は、１LDKで販売価格帯は、かなり安価な販売帯になるだろうし、
高価格帯では、そんなに購入層がいませんから。
　購入する物件を間違えていますよ。
６００世帯以上ですから、色々な居住者のごちゃまぜです。
　あなたのセンスがなかっただけの事。

[No.168 by マンション投資家さん 2012-09-29 23:13:35]

そうだな600戸の選別ってなんかアイディアあるのかね？
さかさまにふってもありえねえ！

なんもいえねえ！



スレへの声が乏しく注目度が低いね。

本土などの大都市部での魅力的な開発が多いようであり
ここまで見に来る人が少ないようです

先買いは危ないね
価格は見直さなきゃね

[No.169 by 匿名 2012-09-30 00:27:47]

めんそーれ

[No.170 by 素人さん 2012-09-30 13:57:13]

　一旦契約した後に、販売価格が下がった場合、その差額ってどうなるんですか？


　

　

　

[No.171 by 契約済み 2012-10-01 00:59:58]

貧乏人は買わなくていいよ。
貧乏人はマナーもよくないしね。

[No.172 by 匿名さん 2012-10-01 15:05:50]

富裕層も貧乏人ありきで成り立っている。
本物ならここの書き込みなんてしないよ。。

[No.173 by 住まいに詳しい人 2012-10-01 15:53:21]

　１７１みたいなキモイ人間が住むマンションを買わなくて良かった。
このマンションは、管理面で大変そうなので、購入見送りです。
　購入済みさん、どうぞ御勝手に掻き回して下さい。

[No.174 by 匿名さん 2012-10-01 23:02:23]

東京の大規模タワーマンション在住ですが、全然管理の問題ありませんよ。
それこそ3000万円台から二億円の部屋もごちゃ混ぜですが、皆さんモラル高いです。

[No.175 by マンション投資家さん 2012-10-02 00:43:15]

都内は場所や価格帯からしてへんなやからが入り込めないからですね。

ここは雑多な場所での大規模開発ですから見えない面が大きいのはわかります。
安すぎると変になります。少しつっぱって辛抱するとまともなひとたちが寄ってきます。

不思議です。

ここは完成後の2-3年後あたりが正しいい評価がなされるでしょう。

私が一番懸念するのは尖閣問題で県内経済が長期停滞しここの販売が滞ることです。

[No.176 by 匿名さん 2012-10-03 12:43:28]

>170
売れ行きがいまいちの場合、他の部屋の価格を調整するために第一期分譲、第二期分譲と未販売をするので、残念ながらどうにもならないですよ。

[No.177 by 素人さん 2012-10-03 13:56:15]

そうなんですか。
　
では第１期分譲でマンションを購入するってなかなか難しいんですね。
この物件以上の立地ってあまり考えられないですけどね。
まあ少し様子を見た方が良いのかもしれませんね。

[No.178 by 購入検討中さん 2012-10-03 22:19:41]

大規模案件にありがちな展開だな
最後にフタをあけるとそこそこの売れ行き結果となるのではないかな

600戸の供給でも難なく売れると思う。たったの600戸だから。
おなじようなのはもうでないだろう。

[No.179 by 契約済みさん 2012-10-04 02:44:47]

買えないくせに書き込みしないでくださいね～。貧乏人苦手です。

[No.180 by 匿名さん 2012-10-04 17:05:24]

最上階買いたいな～
メゾネットであれば即決

[No.181 by 匿名さん 2012-10-05 09:37:30]

>180
そんなの2億は超えます
東京では4億します

[No.182 by 匿名さん 2012-10-05 10:48:13]

この物件で一番高い部屋はまだ発売されてないんですかね？
1億2千万の部屋はありましてけど、あれは最上階の一番良い部屋では
なっかったんでしょうか

[No.183 by 物件比較中さん 2012-10-05 13:16:43]

質問です。
沖縄はネット回線切れたりしませんか？
専業でネットを使用しているので詳しい方教えてください。
＞182さん
最上階で1億は安くないですか？90平米くらいでしょうか？

[No.184 by 物件比較中さん 2012-10-05 16:34:50]

最上階って日射熱でコンクリ温まって住み心地は最悪ですけどね。
いくら新しい物件でも、現状の技術じゃ日射熱を完全に遮断するのは不可能でしょうから・・・

[No.185 by いつか買いたいさん 2012-10-06 08:39:05]

>184様
それでも買えるなら最上階が良いです。

[No.186 by 購入検討中さん 2012-10-08 13:07:06]

ここ評判どうなんですか
強大なプロジェクトにもかかわらずあまり注目されていないようにも思われ心配です
良い部屋があれば考えたいのですが管理などで支障が出るかのような書き込みがあり迷っています

おもろまち駅からマンションへ入るときはかなり遠回りになりそうにおもえますけど
販売の案内に記載の時間は直線距離なのでしょうか　実際の徒歩の距離はもう少しあるでしょう

[No.187 by 匿名さん 2012-10-08 16:52:48]

186さん
ここは同業他社やこのマンションができて面白くない人達がネガティブな書き込みをしています。他人の意見に振り回されない方が良いですよ。
マンションの営業にぶっちゃけ聞いたら良いと思います。

[No.188 by 素人さん 2012-10-08 17:30:24]

　聞いてきました。
最上階は残り２戸だそうですよ。

沖縄での本格的な宣伝はこれからだとか。
このあと県内のテレビや新聞で大々的に宣伝がされるようですよ。

やはり優良物件はかなり売れてるようです。

[No.189 by 匿名さん 2012-10-08 20:20:34]

方角でかなりの価格差がありました。
景色を取るか、価格を取るか？どっちがお得だと思いますか？

[No.190 by 住まいに詳しい人 2012-10-09 10:33:57]

　リュークス苦戦だね。
第一期分譲まだ完売していないよ。
　この先大丈夫？

[No.191 by 匿名さん 2012-10-09 12:01:50]

駐車場はありますか。
この場所でも車必要でしょうか？
土地勘無いのでよろしくお願いします。

[No.192 by 物件比較中さん 2012-10-09 18:17:24]

魅力的な物件ですが台風対策で通気ダクトなどには
どのような対策がされてますか？
風速50m以上ともなると、換気扇を回していても室内への逆流を防ぐことは
難しいことだと思いますが・・・

あと、玄関ドアが開かなくなりますからね・・・30階ともなれな
尚更だと思います。共用廊下は外気と隔離されているような
インドア設計でしょうか？

[No.193 by 素人 2012-10-09 18:47:15]

>１９２さん
中廊下方式で空調がされているようです。
説明によるとホテルの廊下のようでジュータン敷きだそうです。

風速５０ｍについては聞いてませんが、少なくともアルミサッシは
雨の逆流を完全に防ぐ構造になっているようでした。

>１９１さん
駐車場は５階建の自走式（タワー式ではない？）駐車場だとか。
周辺にも青空方式の駐車場があるようですよ。

[No.194 by 匿名さん 2012-10-09 19:51:02]

駐車場すべてはﾘｭｰｸｽﾀﾜーの所有物ですか？
それともダイワが所有していてそれを月極しているのでしょうか？

[No.195 by 物件比較中さん 2012-10-09 20:40:43]

>>193さん　ありがとうございます。
絨毯敷きの中廊下良さそうですね。

風速50mと書いたのは、つい最近の台風で
おもろまちの周辺で60ｍ程度の風が吹いたようです。

窓のサッシは当然、風圧等級S7あたりの高性能サッシでしょうね。
現在の住まいのサッシがS5ですが、この前の台風で水が大量に浸入してきました。

中廊下は魅力ですね。沖縄では必須の構造だと思います。

[No.196 by 素人さん 2012-10-10 08:14:17]

たびたび出てきてすみません。

>１９４さん
駐車場には６５０台くらいはとめられるようですよ。

屋根付きの１階は希望が多いようで、来年あたりに希望者で抽選を行うようです。
所有についてはわかりませんが、月に７０００円～からで契約するようです。
まあ２台目ってのは厳しそうですね。

[No.197 by 匿名さん 2012-10-10 12:34:41]

車2台目希望です。
650台も埋まらないと思いますが、どうでしょうか？

[No.198 by 素人さん 2012-10-10 14:22:59]

　>１９７さん
一応、今回のウエストの駐車場は半分だそうです。
イーストの分を残しておくんでしょうね。
駐輪場やバイク駐車場もそれぞれ１５０くらいはあるようです。

まあ２台目についてはわからない状況です。自分たちも２台目は
とめたいとは思っていますが・・・。
でもタワータイプの駐車場よりは自走式はうれしいと思います。

[No.199 by 匿名さん 2012-10-10 22:41:12]

リュークスタワー契約しましたが、私は車を持たないし、他にもそのような住人はいると思うので二台め持ちたい方は無理な話ではないかも。
自走式は土地に余裕があるからですね。
牧志のプレミストはタワー式で景観を損ねていてもったいないです。

[No.200 by 土地勘なしさん 2012-10-10 23:37:36]

＞No.199さん
こんばんは、質問です。
那覇市は車を持たなくても自転車などで十分ということですか？
近くにモノレール（電車？）があるみたいですね。
このモノレールで県庁や市役所へ行くとき便利でしょうか(徒歩10分以内)？