吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その２

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[822: 匿名さん]

＞８１６
周回遅れの質問だな。競合他社のデベか？（笑）

[823: 匿名さん]

ここの競合ってどこら辺のマンションなの？

[824: 匿名さん]

ヒアリングベースだけど、先週の時点でほとんど埋まったっぽいよ。多少の誤差はあるだろうけど、流石に値引きはないんじゃないかなぁ。

[825: 匿名さん]

＞８２３
規模は違えど近くに何件か建設予定地（候補地）があるじゃない。ちょっと前にも書き込みされてたから見てみ。

[826: 匿名さん]

販売時期が重ならないと競合とは言わないのでは?

[827: 匿名さん]

競合はプラウドシーズン吉祥寺だったけど、あっちは５月に売りだした瞬間完売したからなあ。

[828: 匿名さん]

プラウドシーズンって戸建ての上に同じ野村だけど競合他社ってどこなんだよ

[829: 匿名さん]

ここは競合するようなマンション無いだろ。
周辺で売ってるマンションが、
「うちは競合だ」なんて思い込んでたりするかもしれないけどね。

[830: 匿名さん]

思ったほど高くないね。
割と早くさばけちゃいそうだね。

[831: 匿名さん]

まあ、この戸数だしね。現地をよく知る地元の
人は手を出さないけど、他所の人々相手にイメージだけで売り切っちゃうでしょ？さすが野村。

[832: 匿名さん]

＞８３１
前も同じこと書いてましたね。業者の方ですか？

[833: 匿名さん]

何度も書いてよほど世間に訴えたいんでしょうね。でも書き込みが業者のものなのか、なぜそこまで気にするのかも分からない。
マンションのように高いものがイメージだけで売れるのか疑問だし、イメージだけで買ってしまっているならそれも疑問だし。自分がそんな買い方をしなければいいだけ。

[834: 匿名さん]

検討スレッドで臭いや、冠水、騒音、電磁波の話題が出るのはいたって当たり前のこと、どこでもそうだよ
ただここでは情報の交換をすればいいだけで、何千万の買い物をした後に後悔は避けたほうがいいと思う人が
情報を交換すればいい。このスレッドで断定的な言い方しようが、法律がどうこう言おうが
誰も責任は取りません完全自己責任です。
吉祥寺がすみたい町ナンバーワンだろうがそんな宣伝はどうでもいいんですよ、武蔵野市の財政がどうであれ
日本には武蔵野市以外に住んでる人がほとんど、ローン組んで一生に一度の買い物に後悔しないよう
ネガ情報も歓迎するよ、最初からわかっていて覚悟の上で買うのと、後から後悔するのでは話がまったく違うのでね
自分の気に入ったマンションのネガを見たくないなら見ないほうが健康にいいよ

[835: 申込予定さん]

ネガが多いとわかっていてもつい見てしまうのですよね（笑）
もちろん立派な大人が購入する高価な買い物ですから自己責任はあたりまえ
そんなことみんなわかってるでしょう。
多くのご意見から参考になることもあったしなかなか良かったと思います。
もう購入希望のみなさんの心は決まっているでしょう。
あとは運のみ！！

[836: 匿名さん]

>834
少なくとも至近に臭いの発生源がなければ臭いの話題は出ない。騒音、振動、電磁波なども一緒。
どこでもそう、なんてことはない。

[837: 匿名さん]

みんなこのマンション好きなんだよ！（笑）

[838: 匿名さん]

値段の割りに突っ込みどころが多いのも確か

[839: 申込予定さん]

吉祥寺レジデンシアも高圧線の話題と駅から１５分以上かかるので
ネガいっぱいあったようですが結局現在完売です。
そんなもんではないですか？値段もそんなに変わらないと・・・
ここよりはるかに駅遠でしたよ。ここの値段は妥当ではないでしょうか。

[840: 匿名さん]

高圧線だけなら可愛いもん、と、ここの立地を見たら今更ながら思う。
ちなみにレジデンシアは徒歩13分だったような。まあ、あそこもネガが酷くて徒歩15分だ20分だ書かれてましたね。

[841: 匿名さん]

だから、いくらネガっても無駄です。突っ込み所が多くても、販売力で売り切りますから。

[842: 匿名さん]

契約時に電車の音が聞こえないことを明文化して契約したほうがいいですよ
中央線、総武線なんて朝4時から動いてるのに騒音で寝れなかったらたまったもんじゃない
図書館レベルとかキチンと明文化してもらいましょう。そうでないなら契約破棄ができるように

[843: 入居予定さん]

ほんとだデベがまた書き込んでる
暇なのかな

[844: 匿名さん]

今のマンションは24時間換気当たり前だけどここは無理かもね
隙間があれば電車の音するだろうね
図書館レベルとか無理ですよ
ずーっと、中央線がある限り、絶え間なく一時間に中央線総武線あわせて30本以上音が聞こえるんだよね
換気しなければ外の臭いも音も抑えられるかも

[845: 匿名さん]

今どきのマンションで24時間換気は外せないでしょう。
つまり、ここみたいな劣悪な場所だと音が入ってきて非常にうるさいということになります。
気を利かせて24時間換気をつけないということって、今どきのマンションではできないんではないでしょうか？

[846: 匿名さん]

デベさん都合悪くなると出てこなくなるね

[847: 匿名さん]

エントランスのイス、浸水の話が終わったかと思ったら、今度は電車の音と２４時間換気の合わせ技か。
他社も頑張るね。でも1人勝ちは変わらない。競合だと思い込むのはやめようよ。ここ買う人は他じゃ満足できなくて嫌なんだよ。もっと魅力的な物を作ってみなよ。

[848: 匿名]

抽選まであと僅かだから、放っとけばいいのでは。

[849: 匿名さん]

そうだよ。アホなレスは放っておくのが一番。

[850: 匿名]

結局騒音には何もいえないデベロッパー痛いところ突いちゃったかな

[851: 匿名さん]

建設地見に行かれましたか？あまりに線路が近くて驚きますよ。低層であの近さだと
音がすごそうです。規模は違うけど国分寺のリビオはそれで苦戦しています。
線路沿いの音を体感したければ行ってみてもいいのでは？廊下で話し声も聞こえませんから。

[852: 匿名さん]

京王線調布あたりのように、そのうち地下化するかもしれません。そうなれば、騒音問題は解決します。

[853: 匿名]

地下化する計画あんの?
ねぇだろ
デマまでまきはじめた

[854: 匿名さん]

ここの位置を地下化すると地下住みの人涙目だねｗ

[855: 匿名さん]

最初から高架式なのに地下化なんかしませんよ。

[856: 匿名さん]

駅から遠いのに電車の音はうるさいジレンマ

[857: 匿名さん]

>>845さん
24時間換気はシックハウス規制により義務付けられているので必ずついてますが、
スイッチを切っておけば良いのではないでしょうか。
冬場は結露の心配が出てきますが、就寝時だけでもオフにしておけば
安眠を邪魔される事もないと思います。

[858: 匿名さん]

オフにしても24時間換気の穴から外の轟音が入ってきますよ。

[859: 購入検討中さん]

中央線も車両の軽量化で、電車の騒音は
一昔前ほど問題になるレベルではありませんし、
路線の地下化は無理でも、そうした車両の更新により
将来に渡ってはさらに騒音は低減する可能性はあるわけです。

この物件にしても、そうした時勢の変化により
許容できるレベルとして実現した部分もあると思いますね。

何より、こうした首都圏の主要幹線の路線近の土地が
技術の向上により、環境の価値を上げていく、というのは
開発余地の無い駅周辺にとって、好ましい状況です。

そういう意味では、線路が近い、という要素は
今の時点でお安く買える、良好な投資物件であると言えるかもしれない。

[860: 匿名さん]

高架になって電車の騒音は遠くまで響くようになった。

[861: 入居予定さん]

デベが都合よく図書館レベルまで音がしないと言ってるらしいので契約書に明文化してもらいましょうよ

[862: 匿名さん]

京都大学図書館は学生が必死に本に向き合ってシーンと静まり返り静かだったが、
〇〇大学の図書館は雑談場と化し煩かった。
どこの図書館レベルのｄｂかも明記してもらいましょうね。

[863: 匿名さん]

三鷹立川間は地下計画がありますが、あくまでも高架+地下です。東京三鷹間も地下構想があったような気がしますが、これも高架+地下で、京葉線を三鷹まで延伸するというものだったと思います。いずれも実現はしないと思いますが。

最近のネガネタはマンネリでつまらないですね。
同じネタの使い回しではなく、もっと面白いネタお願いします。

[865: 匿名さん]

ケチをつけているわけじゃないでしょ。
どのくらいの音になるのか、知ってから買いたい
というのは、消費者として当然の気持ちだと思います。

[866: 匿名さん]

価格表が届きましたね。

[868: 匿名さん]

>現地に行けば音はわかるし

そんな御冗談を。
部屋の中で電車の音がどのくらいの音になるのか
わかるはずはないでしょ。
サッシ、ガラスの防音、外壁の防音などさまざまな要素に
よって音が小さくなっていくわけですから。
どんな仕様のものを使っているか、全部確認した上で、
おおよそのことがわかるだけです。

[869: 匿名さん]

換気扇の穴はふさぎようがない、タワーマンションだと外で強風が吹くと部屋の中まで空気が逆流してくる
ふさぎようのない穴から四六時中ゴーッと電車の音が・・・図書館レベルとか聞いてあきれます

[870: 匿名]

副層ガラスだけでも外の雷は聞こえないから路線からは慣れているところはまあ大丈夫かもしれないが、隣接した部屋はかなりやばいかも。賃貸にして安く出すか。

[871: 匿名さん]

>869
線路沿いマンションの住民スレを見ましたが、線路南側に建つマンションで騒音に悩まされているという書き込みはありませんでした。
何を元に騒音を言われてるのでしょうか？