吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その２

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[792: 匿名]

練馬とここじゃ比較対象にならないよ。吉祥寺にこだわりある人限定。かりにも区部ですし。

[793: 匿名さん]

市立小に入ると運動会で武蔵野音頭を全員で踊ります。楽しいですよ。

[794: 匿名さん]

こちとら動物の臭いと食肉の臭いにはこだわりがあるんで

[795: 匿名さん]

ん〜 ２３区と市部ねぇ。そう聞くと下がるが、武蔵野市って言うと一気に上がる気もするが。

[796: 匿名さん]

>795
無い無い。
世間のイメージはこんな感じ。
杉並区>練馬区>>>>>武蔵野市>>>小金井市

[797: 周辺住民さん]

世間一般では吉祥寺が武蔵野市にあることを知らない人も多いですしね。やはり特別区と都下には超えられない壁があります。
ただ、武蔵野市民からすると
武蔵野市>杉並区>練馬区>>>>>小金井市
です。

[798: 匿名]

788さん、実際いくら違うのでしょうか？

[799: 購入検討中さん]

幾らなんでも、武蔵野市より練馬区が上ってことは無いわｗ

[800: 匿名さん]

ちなみに、ちょっと古いデータ―ですが、2010年の東京都の市区町村別平均公示価格です。
あくまでも公示価格の平均ですが参考になるかと思います。
これを見ると796さんのイメージは実際とは全然違い、797さんのイメージがデーター通りとなります。

１．千代田区1568.2万円
２．中央区1492.4万円
３．港区903.6万円
４．渋谷区890.5万円
５．新宿区733.1万円
６．台東区362.9万円
７．豊島区338.4万円
８．目黒区311.4万円
９．文京区297.9万円
１０．品川区289.5万円
１１．武蔵野市245.6万円
１２．中野区212万円
１３．世田谷区189.6万円
１４．大田区169.7万円
１５．北区169.5万円
１６．杉並区162.1万円
１７．墨田区155.9万円
１８．荒川区155.7万円
１９．江東区153万円
２０．三鷹市147.9万円
２１．板橋区135.1万円
２２．練馬区124.4万円
２３．立川市119.5万円
２４．小金井市118.8万円
２５．国分寺市114.9万円
２６．江戸川区113.3万円
２７．調布市112.1万円
２８．国立市111.4万円
２９．狛江市105.8万円
３０．葛飾区103.9万円
３１．府中市100.8万円
３２．足立区100.2万円
３３．西東京市93.7万円
３４．小平市78.8万円
３５．町田市73.5万円
３６．多摩市71.1万円
３７．東久留米市70.4万円
３８．東村山市66.3万円
３９．福生市65.7万円
４０．稲城市65.7万円
４１．清瀬市65.2万円
４２．日野市64.9万円
４３．昭島市60.6万円
４４．東大和市55.9万円
４５．羽村市52.4万円
４６．八王子市48.9万円
４７．武蔵村山市41万円
４８．青梅市36.3万円
４９．あきる野市33.7万円
５０．西多摩郡瑞穂町32.1万円
５１．西多摩郡日の出町22.7万円
５２．小笠原村16.2万円
５３．西多摩郡奥多摩町11.6万円
５４．大島町10.8万円
５５．西多摩郡檜原村8.8万円
５６．八丈島八丈町6.9万円
５７．三宅島三宅村3.5万円
５８．新島村2.6万円
５９．神津島村2.6万円

[801: 匿名さん]

中央線と西武線京王線との格差がとてもよく分かりますね。
杉並は面積が広くて３線走っていて足を引っ張られてることもあり、中央線＋中央線バス便の武蔵野市より下になっている。
西武のみの練馬は中央線＋中央線バス便の三鷹市より下。
バス便でも中央線は強いね。
さらに下のランクになるところはやはり不便なので少しでも便利な場所が有利になる。だから練馬より下では中央線沿線が続いた後に京王線や西武線が出てくるね。

[802: 匿名さん]

それならオレは、直ぐ下にランクされてる中野区とか世田谷区の方が良いや。

[803: 匿名さん]

800さん
データのご提示をありがとうございます。
だいたいが予想通りの順位付ですが、武蔵野市よりも23区の
世田谷区の地価が低いとは意外でした。
と言うか、市部の武蔵野市が23区を押さえて11位というのがすごいんですね。

[804: 匿名さん]

地価が高いイコール住みやすいにはなりません

[805: 匿名さん]

>804

武蔵野市

住民生活満足度ランキング　都内１位
継続居住意向ランキング　都内１位
http://www.next-group.jp/press/pdf/20091126b.pdf

財政力指数　全国１位
http://konomachi.sumishin-re.co.jp/sr-kichijoji/65

[806: 匿名さん]

１１位と上位なのは、優れた市の財政力が反映されているのでしょう。

[807: 匿名さん]

そうですね。

地価が高いところは占有面積も狭くなりがちだし
駐輪場や駐車場が十分に確保できていなかったりするし。

[808: 匿名さん]

また古いデータもってきましたよｗ

[809: 匿名さん]

デベの自演が始まりました

[810: 匿名さん]

武蔵野市

地盤が強固（緑色）
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf

住宅地の規制は、２３区のどの区よりも厳しい
赤色（駅周辺の商業地域）、緑色（市役所、学校、浄水場など）以外は、基本的に、青色（第一種低層住居専用地域）
青色は、建ぺい率３０～５０％、容積率５０～１００％、最低敷地規模１００～１２０㎡で、基本的に、建ぺい率４０％、容積率８０％、最低敷地規模１２０㎡
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...

[811: 匿名さん]

多分自演だろうけどさ、事実じゃん。

[812: 匿名さん]

古いデータ集めてきましたね2009年ｗ

[813: 匿名さん]

吉祥寺

住んでみて良かった街ランキング　都内１位、関東２位
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/yoi-machi.html

住んでよかった街ランキング　都内１位
http://www.atpress.ne.jp/view/25746
http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html

[814: 匿名さん]

ここデベが自演するほど売れてないの？吉祥寺だからほっといても売れるでしょ
自演する必要がないのに

[815: 申込予定さん]

どのような内容が書かれたとしても結局このスレはマンションの宣伝に
なっているのではないでしょうか？マンションによって投稿数が圧倒的に
違います。ここはかなり多いので結局は人気があるということでは
ないですか。

[816: 匿名]

１階(地下住居)と２階では同じ間取りだとして金額はいくら違うのでしょう？

[818: 匿名さん]

来週末第1期販売開始で、129戸予定というメルマガが届きました。
底値、思ったより高くないですね。「××円～」表記なので上下幅はあるでしょうが。

[819: 匿名]

817 指図すんなよ

[820: 匿名さん]

突っ込みどころの多いマンションだからね　コメ伸びるよ

[822: 匿名さん]

＞８１６
周回遅れの質問だな。競合他社のデベか？（笑）

[823: 匿名さん]

ここの競合ってどこら辺のマンションなの？

[824: 匿名さん]

ヒアリングベースだけど、先週の時点でほとんど埋まったっぽいよ。多少の誤差はあるだろうけど、流石に値引きはないんじゃないかなぁ。

[825: 匿名さん]

＞８２３
規模は違えど近くに何件か建設予定地（候補地）があるじゃない。ちょっと前にも書き込みされてたから見てみ。

[826: 匿名さん]

販売時期が重ならないと競合とは言わないのでは?

[827: 匿名さん]

競合はプラウドシーズン吉祥寺だったけど、あっちは５月に売りだした瞬間完売したからなあ。

[828: 匿名さん]

プラウドシーズンって戸建ての上に同じ野村だけど競合他社ってどこなんだよ

[829: 匿名さん]

ここは競合するようなマンション無いだろ。
周辺で売ってるマンションが、
「うちは競合だ」なんて思い込んでたりするかもしれないけどね。

[830: 匿名さん]

思ったほど高くないね。
割と早くさばけちゃいそうだね。

[831: 匿名さん]

まあ、この戸数だしね。現地をよく知る地元の
人は手を出さないけど、他所の人々相手にイメージだけで売り切っちゃうでしょ？さすが野村。

[832: 匿名さん]

＞８３１
前も同じこと書いてましたね。業者の方ですか？

[833: 匿名さん]

何度も書いてよほど世間に訴えたいんでしょうね。でも書き込みが業者のものなのか、なぜそこまで気にするのかも分からない。
マンションのように高いものがイメージだけで売れるのか疑問だし、イメージだけで買ってしまっているならそれも疑問だし。自分がそんな買い方をしなければいいだけ。

[834: 匿名さん]

検討スレッドで臭いや、冠水、騒音、電磁波の話題が出るのはいたって当たり前のこと、どこでもそうだよ
ただここでは情報の交換をすればいいだけで、何千万の買い物をした後に後悔は避けたほうがいいと思う人が
情報を交換すればいい。このスレッドで断定的な言い方しようが、法律がどうこう言おうが
誰も責任は取りません完全自己責任です。
吉祥寺がすみたい町ナンバーワンだろうがそんな宣伝はどうでもいいんですよ、武蔵野市の財政がどうであれ
日本には武蔵野市以外に住んでる人がほとんど、ローン組んで一生に一度の買い物に後悔しないよう
ネガ情報も歓迎するよ、最初からわかっていて覚悟の上で買うのと、後から後悔するのでは話がまったく違うのでね
自分の気に入ったマンションのネガを見たくないなら見ないほうが健康にいいよ

[835: 申込予定さん]

ネガが多いとわかっていてもつい見てしまうのですよね（笑）
もちろん立派な大人が購入する高価な買い物ですから自己責任はあたりまえ
そんなことみんなわかってるでしょう。
多くのご意見から参考になることもあったしなかなか良かったと思います。
もう購入希望のみなさんの心は決まっているでしょう。
あとは運のみ！！

[836: 匿名さん]

>834
少なくとも至近に臭いの発生源がなければ臭いの話題は出ない。騒音、振動、電磁波なども一緒。
どこでもそう、なんてことはない。

[837: 匿名さん]

みんなこのマンション好きなんだよ！（笑）

[838: 匿名さん]

値段の割りに突っ込みどころが多いのも確か

[839: 申込予定さん]

吉祥寺レジデンシアも高圧線の話題と駅から１５分以上かかるので
ネガいっぱいあったようですが結局現在完売です。
そんなもんではないですか？値段もそんなに変わらないと・・・
ここよりはるかに駅遠でしたよ。ここの値段は妥当ではないでしょうか。

[840: 匿名さん]

高圧線だけなら可愛いもん、と、ここの立地を見たら今更ながら思う。
ちなみにレジデンシアは徒歩13分だったような。まあ、あそこもネガが酷くて徒歩15分だ20分だ書かれてましたね。

[841: 匿名さん]

だから、いくらネガっても無駄です。突っ込み所が多くても、販売力で売り切りますから。