吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その２

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[761: 匿名さん]

13階に住んでます、部屋にスプリンクラー付いてます。同じ階で火災が発生すると作動するそうです。すべてが水にぬれると思いますが、賠償は出火先にしかいえません。部屋が燃えた人が補償してくれるとは思っていません（請求はしますけど）
集合住宅とはそんなもんです。
納得できない、不安になる人なら健康に悪いので住まない方がいいです。

[762: 匿名さん]

保険の知識が浅い回答が多いので、某大手損害保険会社の場合でお答えしますね。

地下住戸が浸水した場合、地下だからでないという方が多いですが、それは違います。
地下階を居住の用にしている場合は、保険会社が言う浸水の定義は、地下階でもお部屋に浸水があった場合、床上浸水として認定し、保険の対象となります。これは、各保険会社や種類にもよりますので、確認が必要ですが、対象となる保険はあります。
また、地下階を居住の用にしていない場合、駐車場や機械室として利用している場合は、地下階の地盤面より４５センチを超えた浸水となった場合のみ、保険の対象となります。

以上ですが、ほぼ、保険でカバーできるかと思います。また、ゲストハウスやライブラリーハウスは居住の用の定義に入ります。
なお、ポンプが動かず浸水した場合・・・とか、おっしゃっている方もいますが、ポンプが何らかの影響で動かず浸水した場合は、４５センチの浸水なんかでは済まないはずですので、保険でカバーできるかと思います。

ただし、家財や内装など、物はほぼすべて保険でカバーできるのですが、冠水するぐらいの被害が出た場合は、命が危ないので、その辺は十分検討材料に入れた方がいいかと思います。


あと、他の入居者の火事が原因でスプリンクラーが稼働し、損害が出たとしても誰にも責任は問うことはできません。ましてや出火元にも責任を問うことはできません。これは法律でも決まっていますし、出火元も法律で守れています。自分で保険に入り、自分の保険で自分を守るしかありませんので、保険に入っていないのであれば、至急検討された方がいいですよ！！

[763: 匿名]

＞762さん
何年前のはなしですか？

[764: 申込予定さん]

確かに、スレッドで判断はよくないです。自分の身は自分で守りましょう
なんで某保険会社と特定不可にするのか意味がわかりません
デベがまた売りたくて書き込んだ長文のようですが確認はご自分でされたほうがいいと思いますよ

[765: 匿名さん]

７６３さん
つい最近の話です。

７６４さん
私はデベではありません。検討者の一人です。
あえて某・・・にしました。保険を売り込んでいると思われたくないので・・・
もしデベ側の人間で売りたければ、保険でカバーできるから浸水しても大丈夫的な書き方は普通しないでしょ。浸水対策しているから、浸水の心配はいりませんよ！っていうと思うが・・・

[766: 匿名さん]

保険が降りる降りないって話になってるけど、そもそも浸水すれば、平穏に生活出来ない期間が出来るし、我が子の描いた下手な絵は二度と戻らなくなってしまうよね。
保険屋さんや不動産屋さんは何でもお金に置き換えたがるけど、お金で解決出来るし範囲は意外と限られてますよね。そこが消費者にとっての一番の問題点かと思う。

[767: 購入検討中さん]

「私はデベではありません」なぜ個人を特定できないスレッドでデベではないという否定をする必要があるのか？
それは本人がデベあるとき以外にありえません。デベだろと言われてもデベで無いなら無視すればいいだけの話
デベではありませんという必要があるのは本人がデベのときだけ
一生に何度もする買い物ではありませんので自分で納得がいくようにしたほうがいいですよ
スレッドにデベロッパーが自分たちに都合のいい事書き込もうが、後で一切の補償はありません

[768: 申込予定さん]

もしそのような不安を抱えておられるのなら地下を選ばないほうが良いのでは
ないでしょうか？リスクが高いことは間違いないのですから。
他のマンションの地下に住んでいる方の経験談があちらこちらに掲載されているので
参考にして慎重に検討されれば良いでしょう。お金で補償してもらえれば良いという問題では
ないでしょうから。ただ本当に地下住居がかなりの危険があるのならば大手デペは地下のマンション
を販売しないのではないですか？都内に多くの地下付きのマンションがありますから。
昨日の台風がいいタイミングで訪れたようで。

[769: 匿名さん]

デベじゃないとなんか問題あるの？？
地下が浸水して損害のことばかり言っているから、保険でカバーできるものもあるといっただけで、かみつかれるとは思いませんでした。
他人からの決め付けが嫌で無視したくない人も中にはいるんじゃないの？？
あなたこそデベの人間で、ここのマンションが人気になったら困るんでしょ！？
あっデベの人だから、無視して終わりか！？

[770: 匿名]

>>同じ階で火災が発生すると作動するそうです。すべてが水にぬれると思いますが、

あほ？
出火元の部屋にしか作動しません（消防条例）
そんなマヌケな設備はこの世に存在しませんが、頭は大丈夫ですか？

[771: 匿名さん]

他の部屋で火が出たとき、同じ階のスプリンクラー発動するって本当ですか？

うちも今度入居予定のマンションが12階でスプリンクラーが付いており、もし自分の家でちょっとした火を出した場合、家具や布団など全部だめになってしまうのかと心配しているのですが、自分の家どころか隣の部屋の火事にも反応するんですか？

[772: 匿名さん]

>727
>「私はデベではありません」なぜ個人を特定できないスレッドでデベではないという否定をする必要があるのか？
>それは本人がデベあるとき以外にありえません。デベだろと言われてもデベで無いなら無視すればいいだけの話
否定すればこれか(笑)
個人を特定できないスレッドで「デベ」と指摘する必要があるんですか？

[773: 匿名さん]

このタイミングに台風が（続いて）来、、、そして、問題提起される、、、
購入する・しないは別として、やはり、冷静に考えるべきなのではないでし
ょうか？

[774: 申込予定さん]

デベロッパーの情報操作に使われるスレッド
何を信じていいやら

[775: 匿名さん]

>744
信じるタイプじゃなさそうだけど(笑)

[776: 匿名さん]

前からデベはしょっちゅう書き込んでますよ、今回はまた都合のいいように書き込みましたね（笑）

[777: 匿名さん]

>776
ここ2～3日のデベの書き込みを教えてください。
見分けがつきません。

[778: 匿名さん]

>>380　これは間違いないよね
>>445　にもデベがここをずいぶん気にしてるって書いてある

[779: 匿名さん]

>778

>コンシェルジュ業務は20時までとなっております。
>よろしくお願い申しあげます。

>まあネガの9割は同業いやがらせだろ。
>こないだＳ不動産担当者が聞いても無いのに、このスレのネガ情報コピーしてて笑えた。
>一期でＧ棟以外全部契約予定らしい。
>同業は悔しいだろうな

随分対照的な書き込み内容ですね。
445が本当にデベの書き込みなら、445の通りあなたは同業デベなんですか？

[780: 匿名さん]

同業デベって想像するあたりがデベ臭い（笑）