吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その２

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[741: 購入検討中さん]

IKEAでいいよIKEAで。

[742: 匿名さん]

いよいよ月末申し込みですね！ワクワクします。
子どもはオーダーチョイスのカタログ見てワイワイ言ってます。
まぁ前の週末にカタログ含めて、申し込み関連資料たくさん頂いたので目を通して理解するのも一苦労ですが。

[743: 匿名さん]

誰かの歌じゃないけど、“僕（達）は、幸せだなｱ～”
皆さん、共用部分の家具は、震災地のがれきを使用して作ったらどうでしょう？
がれき処理の協力にもなるし・・・これ名案！！いや、提案？？

[744: 匿名さん]

一人１万円集めてとおっしゃいますが会社内のお餞別とは違います。
値段の問題ではないと思います。
共用部分を大事にきれいに使用するのと豪華絢爛にするのとは異なります。
自分の部屋だけ綺麗にして共用部分はどうでも良いと思っている人はいないと。
実際ＣＧの通りの家具が並ぶのかどうかわからないのではないですか？
そんなに気になる方は共用部分の家具の一覧表とブランド名購入価格を営業さんに
提出してもらっては？
あと２週間程で抽選結果も発表されます。購入希望者さんお互い頑張りましょう。

[745: 匿名さん]

>>742 そんなにワクワクしてないんじゃない？
ワクワクするっておかしくないですか？
オーダーチョイスでワイワイってのもなんだか支離滅裂なわけですし･・・・。

[746: 匿名さん]

台風です。地下住戸、大丈夫かなぁ～
何方か、現地調査＆報告よろしく！！

[747: 匿名]

地下住戸は浸水中です！
屋根がないから！
降雨50㎜/h超えるとヤバい！

[748: 匿名さん]

台風の勢いがあって怖いですね。
浸水は吉祥寺北町で度々被害があるようですが、マンション周辺は
どうでしょう。
武蔵野市の浸水予想区域図を見てみましたが御殿山一丁目も一部で
0.2～0.5mの浸水エリアになっているんですよね。

[750: 匿名さん]

0.5mの浸水って、ここの地下住戸はマイナス3m近くが床面ですよ。排水ポンプ止まったら完全に水没じゃない。何重の備えがしてあるんでしょうか。

[751: 匿名さん]

ここの掲示板もう飽きた。ほんとつまんね。
倍率下げたいなら諦めろ～
さいなら。

[752: 匿名]

地下住戸のせいで住人全員が雨が降る度にヒヤヒヤすることになるんですね。

[753: 匿名さん]

地下住戸については、冷やかしでなく、マジで冠水が心配ですね。
万一、被害等があったときには、分譲会社なりマンション組合側が、
損害等を補償してくれるのでしょうか？（契約締結前の重要事項説
明書の中に、この補償の明記が為されてないときは、それなりの覚
悟が必要ですね。）
やはり、問題の湿気等も考えると、地上２階以上の住戸が購入検討
対象なのでしょうか？
上階を購入希望する者としても、確かに、対岸の火事として済まさ
れないですよね？
引き続き、台風が来ているとのこと。心配です。そういうことでは、
#752さんのご発言は、的を射てますね。

[754: 申込予定さん]

すでに建設が始まっているので今更変更はありえないでしょう。
地下を購入希望の方は万が一のことを考えて補償等をしっかり確認することが
必要ですね。地下は価格的にも魅力的です。ライフスタイルによっては良いと思いますが
リスクもないわけではないので慎重に選択してください。

[755: 匿名さん]

補償なんてないでしょ、おきるかおこらないかわからない天災なんて補償できません。大雨降りました、ポンプ動きませんでしたでも責任をとってくれるところなんてないです。それを承知で買うわけですから

[756: 匿名さん]

水害は、各自保険に加入しておくしかないという事ですか？
エントランスなどの共用部も被害が出るので管理組合で加入する火災保険と
各自加入する火災保険が適応されるのかな？
結局のところ被害は地下住戸だけでは済まないという事ですよね。

[757: 申込予定さん]

ゲストハウスやライブラリースペースは地下になるのでもし何かあったら
管理費や修繕積立金を使うことになるのでしょうね。
そこを納得した上で購入すべきということで理解しています。

[758: 匿名さん]

火災保険で対応できる（一部できないものもある）ので、保険に入ればいいだけなのでは？？

共用部分に関しても保険で万が一に備えればいいので、年間にして数万円で解決できるのなら、問題ないと思うが・・・
どんなマンションでも保険に入るわけだから・・・

[759: 匿名さん]

地下は雨水をポンプで汲み上げるんですが、これが動作しないで浸水した場合保険は無理でしょう
周りで被害がないのにここだけというようなのは無理、震災のように大規模だと保険会社は赤字でも出すのにね
穴掘って地下に住みましたポンプ動かず浸水しました、お金くださいであなたなら払いますか?

[760: 申込予定さん]

1階に申し込む予定でしたが昨夜の台風で急に不安になっています。浸水対策については十分に説明を受けましたが、予想外の天変地異が起こる時代なので……本当に大丈夫でしょうか。地下とはいえ戸建並の値段はしますので、不安を抱えながらの購入は躊躇されます。モデルルームで見た大型ストレージにとても魅力を感じましたのですが、ほかにも1階希望の方や、現在こうした半地下（地下住戸）にお住まいの方がいたら、どのようにご判断されるのか真面目に伺いたいのですが……

[761: 匿名さん]

13階に住んでます、部屋にスプリンクラー付いてます。同じ階で火災が発生すると作動するそうです。すべてが水にぬれると思いますが、賠償は出火先にしかいえません。部屋が燃えた人が補償してくれるとは思っていません（請求はしますけど）
集合住宅とはそんなもんです。
納得できない、不安になる人なら健康に悪いので住まない方がいいです。

[762: 匿名さん]

保険の知識が浅い回答が多いので、某大手損害保険会社の場合でお答えしますね。

地下住戸が浸水した場合、地下だからでないという方が多いですが、それは違います。
地下階を居住の用にしている場合は、保険会社が言う浸水の定義は、地下階でもお部屋に浸水があった場合、床上浸水として認定し、保険の対象となります。これは、各保険会社や種類にもよりますので、確認が必要ですが、対象となる保険はあります。
また、地下階を居住の用にしていない場合、駐車場や機械室として利用している場合は、地下階の地盤面より４５センチを超えた浸水となった場合のみ、保険の対象となります。

以上ですが、ほぼ、保険でカバーできるかと思います。また、ゲストハウスやライブラリーハウスは居住の用の定義に入ります。
なお、ポンプが動かず浸水した場合・・・とか、おっしゃっている方もいますが、ポンプが何らかの影響で動かず浸水した場合は、４５センチの浸水なんかでは済まないはずですので、保険でカバーできるかと思います。

ただし、家財や内装など、物はほぼすべて保険でカバーできるのですが、冠水するぐらいの被害が出た場合は、命が危ないので、その辺は十分検討材料に入れた方がいいかと思います。


あと、他の入居者の火事が原因でスプリンクラーが稼働し、損害が出たとしても誰にも責任は問うことはできません。ましてや出火元にも責任を問うことはできません。これは法律でも決まっていますし、出火元も法律で守れています。自分で保険に入り、自分の保険で自分を守るしかありませんので、保険に入っていないのであれば、至急検討された方がいいですよ！！

[763: 匿名]

＞762さん
何年前のはなしですか？

[764: 申込予定さん]

確かに、スレッドで判断はよくないです。自分の身は自分で守りましょう
なんで某保険会社と特定不可にするのか意味がわかりません
デベがまた売りたくて書き込んだ長文のようですが確認はご自分でされたほうがいいと思いますよ

[765: 匿名さん]

７６３さん
つい最近の話です。

７６４さん
私はデベではありません。検討者の一人です。
あえて某・・・にしました。保険を売り込んでいると思われたくないので・・・
もしデベ側の人間で売りたければ、保険でカバーできるから浸水しても大丈夫的な書き方は普通しないでしょ。浸水対策しているから、浸水の心配はいりませんよ！っていうと思うが・・・

[766: 匿名さん]

保険が降りる降りないって話になってるけど、そもそも浸水すれば、平穏に生活出来ない期間が出来るし、我が子の描いた下手な絵は二度と戻らなくなってしまうよね。
保険屋さんや不動産屋さんは何でもお金に置き換えたがるけど、お金で解決出来るし範囲は意外と限られてますよね。そこが消費者にとっての一番の問題点かと思う。

[767: 購入検討中さん]

「私はデベではありません」なぜ個人を特定できないスレッドでデベではないという否定をする必要があるのか？
それは本人がデベあるとき以外にありえません。デベだろと言われてもデベで無いなら無視すればいいだけの話
デベではありませんという必要があるのは本人がデベのときだけ
一生に何度もする買い物ではありませんので自分で納得がいくようにしたほうがいいですよ
スレッドにデベロッパーが自分たちに都合のいい事書き込もうが、後で一切の補償はありません

[768: 申込予定さん]

もしそのような不安を抱えておられるのなら地下を選ばないほうが良いのでは
ないでしょうか？リスクが高いことは間違いないのですから。
他のマンションの地下に住んでいる方の経験談があちらこちらに掲載されているので
参考にして慎重に検討されれば良いでしょう。お金で補償してもらえれば良いという問題では
ないでしょうから。ただ本当に地下住居がかなりの危険があるのならば大手デペは地下のマンション
を販売しないのではないですか？都内に多くの地下付きのマンションがありますから。
昨日の台風がいいタイミングで訪れたようで。

[769: 匿名さん]

デベじゃないとなんか問題あるの？？
地下が浸水して損害のことばかり言っているから、保険でカバーできるものもあるといっただけで、かみつかれるとは思いませんでした。
他人からの決め付けが嫌で無視したくない人も中にはいるんじゃないの？？
あなたこそデベの人間で、ここのマンションが人気になったら困るんでしょ！？
あっデベの人だから、無視して終わりか！？

[770: 匿名]

>>同じ階で火災が発生すると作動するそうです。すべてが水にぬれると思いますが、

あほ？
出火元の部屋にしか作動しません（消防条例）
そんなマヌケな設備はこの世に存在しませんが、頭は大丈夫ですか？

[771: 匿名さん]

他の部屋で火が出たとき、同じ階のスプリンクラー発動するって本当ですか？

うちも今度入居予定のマンションが12階でスプリンクラーが付いており、もし自分の家でちょっとした火を出した場合、家具や布団など全部だめになってしまうのかと心配しているのですが、自分の家どころか隣の部屋の火事にも反応するんですか？

[772: 匿名さん]

>727
>「私はデベではありません」なぜ個人を特定できないスレッドでデベではないという否定をする必要があるのか？
>それは本人がデベあるとき以外にありえません。デベだろと言われてもデベで無いなら無視すればいいだけの話
否定すればこれか(笑)
個人を特定できないスレッドで「デベ」と指摘する必要があるんですか？

[773: 匿名さん]

このタイミングに台風が（続いて）来、、、そして、問題提起される、、、
購入する・しないは別として、やはり、冷静に考えるべきなのではないでし
ょうか？

[774: 申込予定さん]

デベロッパーの情報操作に使われるスレッド
何を信じていいやら

[775: 匿名さん]

>744
信じるタイプじゃなさそうだけど(笑)

[776: 匿名さん]

前からデベはしょっちゅう書き込んでますよ、今回はまた都合のいいように書き込みましたね（笑）

[777: 匿名さん]

>776
ここ2～3日のデベの書き込みを教えてください。
見分けがつきません。

[778: 匿名さん]

>>380　これは間違いないよね
>>445　にもデベがここをずいぶん気にしてるって書いてある

[779: 匿名さん]

>778

>コンシェルジュ業務は20時までとなっております。
>よろしくお願い申しあげます。

>まあネガの9割は同業いやがらせだろ。
>こないだＳ不動産担当者が聞いても無いのに、このスレのネガ情報コピーしてて笑えた。
>一期でＧ棟以外全部契約予定らしい。
>同業は悔しいだろうな

随分対照的な書き込み内容ですね。
445が本当にデベの書き込みなら、445の通りあなたは同業デベなんですか？

[780: 匿名さん]

同業デベって想像するあたりがデベ臭い（笑）

[781: 匿名さん]

>780
どれに対するレスなんですか？

[782: 匿名さん]

>762
保険の件、よく解りました。無論、真偽は自分で調べて判断すべきだが、概略が分かり助かりました。デベだなんだと、色々非難もあるようだが、何もそんなにトゲトゲせずとも良いのでは？（笑）

それより、地下のテラスとは、こんな大雨のあとなどゴミや落ち葉が溜まりそうに思うのだがどうだろう…。虫なども、一度落ちてきたらまず這い上がれないから虫だらけにならないのだろうか。単なるイメージだが。

[783: 匿名]

テラスは地下の人がきれいに維持してくださいね

[785: 申込予定さん]

ほー水曜日は休みなんだね、よく知ってるね

[786: 検討中の奥さま]

うちは私が虫が嫌いな事と子供の電車通学があり
夜が遅くなっても安心して帰れるよう駅近物件にしました。子供が
成人して夫婦二人ならここにしたんだけどな～。

[787: 匿名]

ゴミや塵やカスや枯れ葉や泥など 風に飛ばされて雨に流されて
地下テラスに集まりそうね

地下は何かと悲惨な住居ですが大丈夫ですか？

[788: 匿名さん]

今更当たり前のことを。
そんなことは分かったうえで安いから地下に住むんだよ。
いくら違うと思ってるんだか。

[789: 匿名さん]

そうですよね。地下は安いから、見栄っ張りな私にはピッタリかと思ってた。「吉祥寺にマンション買った」って言えるのは気分が良い。
でも予算的には1階なんですよね。日当りとか気にしないので良いって思ってたけど、万一、浸水したらかっこ悪過ぎて・・・考え直しですね。

[790: 匿名さん]

6000万出して地下だもんね、俺なら パークホームズ吉祥寺グランテラス買うわ
駅からこれだけ離れてどうせ自転車なら一緒