吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その２

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[501: 匿名さん]

賃貸と分譲では根本的に違うんですけど。
本当に不動産関係者ならそんなことくらいご存じのはずですが。
若者の需要動向をここで語られてもね。

[502: 匿名さん]

でも、駅遠物件が厳しいというのは事実ですよ。

[503: 匿名さん]

吉祥寺の駅前に住みたいという人がそんなにいるとは思えませんが（若者を除く）。

[504: 匿名さん]

少なくとも吉祥寺駅遠に住みたい人よりは多いでしょうな。

[505: 匿名]

>500
販売関係者さん。
日本語と書き方をもうちょっと…惜しい

[506: 匿名さん]

>少なくとも吉祥寺駅遠に住みたい人よりは多いでしょうな。

駅遠バス便物件は価格的にも安くなりますからね。
価格もあわせて考えれば、駅前の喧噪高額物件とリーズナブルなバス物件はどっこいどっこいでしょうね。

[507: 匿名さん]

吉祥寺の街の構造は、基本的に、①商業エリア、②井の頭公園、③戸建て住宅街（①と②の周辺に広がる）で構成されます。
①は都内有数の大規模商業エリア、②は都内有数の大規模かつ名公園、③は都内屈指の厳しい住規制（建蔽率４０％、容積率８０％、最低敷地面積１２０㎡）を課された住宅街と、①～③のいずれもが強烈な個性を有し、一見し矛盾し両立できないと思われる①～③を両立させているのが、吉祥寺です。
このような街構造の吉祥寺では、③に戸建てで住むのが、吉祥寺の街の特性を一番活かしていることになります。
この物件は、③の立地で、①と②との距離、駅からの距離は、十分合格点でしょう。
気になるとしたら、電車の音でしょうね。

[508: 匿名さん]

＞507
君、正論。

[509: 匿名さん]

ここだったら、少し多めに払って周辺の土地＋注文建築を狙った方がいいと思う。0.5ｵｸ円上乗せで十分行ける。

[510: 匿名さん]

賃貸が安くなると必然的に不動産価格も安くなるだろうね、人によるだろけどここ駅10分以上だよね

[511: 購入検討中さん]

人それぞれですが不動産価値はうちとしてはあんまり関係ないと考えています。
今そしてこれから自分たちが住みたい所にという考え方ですから。
駅１０分も購入する人は実際に歩いてみていますから問題なしと判断します。
一戸建てとマンションとは値段だけでなくメリットデメリットがはっきりありますから
それぞれのライフプランによってでしょう。

[512: 匿名さん]

>510
私は毎週のように足を運んでよく測ってますけど、女性の私でもトコトコ歩いて平均8分でしたよ。（健脚だからかしら？）
ショートカットの裏道ができたらもう少し短くなる事も期待しつつ自分としては問題なしということで申し込みしました。
皆さんも当然歩かれてると思いますが、それで納得すれば買えばいいじゃんって話ですよね。

[514: 匿名さん]

デペが徒歩10分と表示してあればそれは不動産距離で10分だから通常13分ぐらいです
7分とか言い過ぎで気持ち悪いです

[515: 匿名さん]

今駅徒歩12～13分程の賃貸物件に住んでいます。
通勤には駅まで自転車を利用していますが、
この辺に住んでいる場合、駅周辺の駐輪場を利用する事は可能なのでしょうか。
駅まで歩いて10分程度なら皆さん徒歩ですかね。

[517: 匿名さん]

ここは明らかにデベがステマしてるコメントがあるよねｗ
俺も7分は気持ち悪いと思うよｗあきらかなでデベロッパー発言でｗ
そんなに売るのに苦戦してるのでしょうかねｗｗｗｗｗ
駅から遠いって認めなさいよｗｗｗｗ

[518: 購入検討中さん]

私も実際歩いて時間測りましたから間違いないです。
信号や駅周辺の人の多い少ないで多少誤差はでるでしょうが
そんなにかかりませんでした。徒歩で十分通える場所だと思います。
実際に現地を見に行っていない人は購入希望者ではないのでどうでもいいですね。
気持ちよくても悪くても（笑）

[519: 匿名さん]

ネガを書き込んでいる人は現地を見ていない可能性が高いです。
ここが駅から遠いと思っている方は、駅から近いと思う場所に住めばいい。

[521: 匿名]

鼻づまりの人もね。

[522: 購入検討中さん]

いせやの側道がつなげられれば、かなり時間短縮になるんだけどね。

でもそうなっても、住宅街の細い夜道を歩くより、
吉祥寺通り、井の頭通り経由して帰ったほうが安全だし
お店やオシャレな通りも沢山あって、楽しいよね。

この、駅までの道が楽しいってのが、
吉祥寺住む場合の大きな利点でしょうよ。

駅近優先なら、西荻以西か、井の頭沿線で
よく使う方の路線で探したほうが幸せになれる。

プライドだけで吉祥寺住むのは馬鹿げてるよ。

[523: 匿名さん]

井の頭通りと吉祥寺通りの二本の幹線道路の信号待ちと駅前の狭い商店街をバスを避けながら歩くので、普通なら13分程度でしょうね。

[524: 購入検討中さん]

どこに住もうが購入者の勝手です。
東京は広いのですから気に入った場所に住めば良いではないですか？
誰にも迷惑かけませんよ。時間感覚がなくても鼻づまりでもいいじゃないですか。
住む気のない人にとやかく言われたくないですよね。

[525: 匿名さん]

誰がこのマンションが駅近と言っていますか？駅から徒歩１０分
と表示されているだけで・・・
駅から遠いことをなぜ認めなければいけないのでしょうか？
駅から近い遠いの判断は人それぞれ。そんなあいまいな表現で論争してもバカみたいです。
事実あの場所に建築されていて今後変わることもないのですから。

[526: 匿名さん]

倍率下げたい人、競合他社にお務めのデベの人、某マンションを先に買っちゃった人、いろいろ思惑はあるでしょうが見苦しいだけですよ（笑）

[527: 匿名さん]

ほかにもマンション立ちそうだけど、ディスポーザーがついてて、修繕費が比較的安いからここにした単純な自分。

[528: 匿名さん]

修繕計画みましたが、無理してる感じはなかったです。
ここは低層階の割にはスケールメリットあるからね。
水周りのメンテはちょっと気になるけど。

[530: 購入検討中さん]

購入しようと思っている方は努力していますよねぇ。
それ相応のお値段を出しての買い物ですから当然ですよね。
いつまでも駅近か駅遠かの議論は無駄ですよ。
それよりマンションの中の設備等のほうが気になります。
キーは相変わらず非接触キーではないのでしょうか？できれば変更してほしいです。
宅配ロッカーの個数も気になります。

[532: 匿名]

呼吸が乱れない速さって時点で無理してませんか？

[533: 匿名さん]

>532
ここで書き込みする暇あったら黙って自分で歩けよ。

[534: 匿名]

荒れてまいりました。怖い住民の住むMSですか？

[535: 匿名さん]

集合住宅に住めない人が住もうとしているんですよ、こういう人たちに限って自分のところは騒音出してなくて周りがうるさいって言って近隣に迷惑かけそう

[537: 匿名さん]

100戸住むマンションなら絶対にいつも周りと喧嘩してる住民いますよ
賃貸ならどっかいけるんだけどね

[538: 匿名さん]

＞536さんの535の投稿から13秒で悪意のあるレスしてる方が怖いよ
ここの板に張り付いてずっと更新してるおばさんなのかな
この人抽選で落としてよ、怖いよ、毎朝玄関で通る人間睨んでそう

[539: 匿名さん]

駅何分かでもめている様ですね。不動産業界でいう徒歩○○分は、１分間に８０ｍ、時速で
計算すると時速４．８kmの速さで歩く計算になります。大体これは成人男性の歩く速度で
女性は時速４.２km、子供は３．６kmの様ですね。
実際徒歩○○分というのは直線状で一番短い距離での計算になっているので、信号待ちや坂道などは
考慮されていません。実際歩いてみるのが一番いいでしょうね。

[540: 匿名さん]

確かに非接触キーは今使っていて便利なので是非導入して欲しいです。
毎日使うモノこそ本当に利便性追求しなきゃ。
宅配ボックスも何かと便利ですよね。一人暮らしやDINKSには特に必要。

[541: 匿名さん]

1．直線距離ではなく、道路に沿って測定した距離（道路距離）をもとにする。
2．道路距離80mを徒歩1分に換算する。
3．80m未満の端数が出たときは、切り上げて1分とする。例えば、道路距離が100mならば、徒歩所要時間は「2分」となる。
4．駅からすぐに物件があるときでも、「駅から徒歩0分」ではなく、「駅から徒歩1分」と表示しなければならない。
5．車両通行量が多い道路や鉄道などを越えるために、横断歩道・歩道橋・踏切りを経由しなければならないときは、それを経由するために余分に歩く距離を含める必要がある。
6．横断歩道や踏切り等を横断するとき、信号待ちの時間は考慮しなくてよい。
7．坂道があるために実際に歩く時間が長くなるときでも、やはり道路距離80mを徒歩1分に換算してよい。

つまり直線状で一番短い距離での計算になっていると不動産の表示に関する公正競争規約規約第15条第11号に違反しますがそれでいいのでしょうか

[542: 匿名さん]

>５１５
近くにいくつか駐輪場ありますよ。
基本は徒歩で問題ない近さですさけど、自分は超せっかちなので自転車も検討してます。
ここのマンションと駐輪場と駅まで距離が微妙なので住み始めてから1ヶ月くらいチャリ通を試してみようかなと思います。

[543: 匿名さん]

駅近か駅遠かの議論は人それぞれだからね。
駅遠とは言わないまでも駅近でないことは間違いないけどね。

それより決定的なのは徒歩10分歩く間の致命的なつまらなさ。
吉祥寺で徒歩10分の間にこれほど何も無い場所はここくらい。
これだけつまらない10分を歩くくらいなら、三鷹南口を回った後にタワーズへ歩く徒歩10分のほうがよほどマシ。

[544: 匿名さん]

この位距離があると、雨の日は駅からタクシーで帰りたくなりますが、ここってワンメーターでマンション前まで行けますか？
徒歩だと1kmも無いのはわかるのですが、マンション前の道が一方通行なので、気になります。

[546: 匿名さん]

>543
高架下を通って井の頭通りや中道通りを利用すれば解決します。

>544
出来るだけ雨に濡れずに行く方法
１　タクシーを利用する
２　ムーバスを利用する
３　吉祥寺駅前交差点まで道路距離で450ｍ歩いて、そこから吉祥寺駅改札まで駅ビル（アトレ）内を利用する
４　武蔵野税務署前まで高架下を歩き、そこから道路距離で700ｍ三鷹駅まで歩く

[547: 匿名さん]

他の購入者をネガって敵に回してどうするんだよ。
何の目的か意味不明。
自分がキャッシュで購入するということを自慢したいのね。
なさけねえな。

[548: 匿名さん]

>544
吉祥寺からタクシーだと仰るとおり遠回りで、特に深夜だとワンメーターは微妙かもしれません。
むしろ、タクシーの場合、三鷹からのほうがワンメーターで帰れるかも。

[549: 匿名さん]

>548
本当だね。
吉祥寺からここまでタクシー乗ると、とんでもないくらいの遠回りだね。
吉祥寺から三鷹タワーまでタクシーに乗るのと変わらないね。
三鷹からタクシー乗るくらいなら三鷹に住めばいいんだし、これは盲点だった。

[550: 買い換え検討中]

>545
キャッシュで変えるのは立派だけど、あえてレバレッジかけて現金使わない人もいるんだぞ（笑）
現金を100%不動産に変えたって自分のバランスシートが劣化するだけ。現金で買う奴の方が金融に疎い感じがプンプンします。
私は今の家を買う時にわざわざ銀行からお金借りて、手元の現金で債券や株式に投資してます。
まぁ別にキャッシュだろうがレバかけてようが人それぞれの事情があっていいのではないでしょうか。
そんな事を自慢げに話すのは感心できません。