吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その２

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[474: 匿名]

２階の75平米はいくら位ですかね？

[475: ご近所の奥さま]

75なら7200-7600かな　△500-800ならまずまずだけど
街が古いので言うほどの価値はないと思います。
10年後に泣きを見るでしょう。

[476: 匿名さん]

8年前にパークハウスが分譲されたとき、当時の相場からするとびっくりするくらい安かった。
そしてこの物件も現在の相場からするとびっくりするほど安い。
10年後の資産価値は推して知るべし。

[477: 匿名]

電車の音と風向きによって動物園の匂い？と浸水可能地域なのに地下にばっちり住居があるのが二の足を…。
もし浸水したら全戸で均等に負担するんですよね？

[478: 匿名さん]

＞476
君は10年後ここがいくらになると思っているのかね

[479: 匿名さん]

10年後でも購入価格と同じくらいで売れるでしょうね。

[480: 購入経験者さん]

10年後は今と同様にこの場所にこだわる人もあまりいないでしょうから
他地域並みに10%-20%
下でしょう。　駅から近いので特に変な話ではない。

[481: 匿名さん]

これさデペが書いてんの?それともちょっとおかしい人が書いてるの?

[482: 匿名さん]

デペもずいぶんおかしい人も書いてるよ

[483: 匿名さん]

>480さん
駅から近いって、どこか他のマンションと勘違いされていませんか？戸建てならともかく10分強はマンションだと駅遠ですよ。

[484: 匿名さん]

平成の初めまでは人口が増えるから土地神話なんて言われてどんな土地でも値上がりしてました。
これからは人口が減るからどんな土地でも値下がりします。
これまで値上がりを続けてた理由を考えれば、これからのトレンドは誰にでも分かります。

これから日本は人口が減るんだよ。
工場も海外移転するんだよ。
武蔵野市には今でも工場がいっぱいあるね。
ここより駅近の三鷹横河なんか最大のターゲットだね。
23区にもまだまだ工場あるしね。
これらの広大な土地がマンション用地になる挙句に人口が減るんだよ。
さらにＯＡ化の進展により多くの人が失業していきます。
市部の駅遠マンションに未来はありません。

[485: 匿名さん]

工作員の皆様お疲れ様です。
また明日から一週間宜しくお願いします。

[486: 匿名さん]

吉祥寺は、大商業地と大公園が広がるから、マンションも駅遠が多くなる。
１０年後の価値は知らんが。
街の特殊性を考慮せずに、一般論を振りかざしても無意味。

[487: 匿名]

４８４さんはマンションに未来がないとお考えのようなので、マンコミのスレでクドクド書いてないで、戸建てでも買えばいいのでは。青梅あたりの山の中ならきっと買えますよ。一応東京都だし。

[488: 匿名]

値段を考慮すると区部のマンションと大して変わらない。プラウドにしては地下の部屋、もう少しなんとかならなかったか。室内がでっこみへっこみありすぎて通常なら使いにくい。ストレージは良いが、出し入れは室内を通るから使いづらい。バルコニー段差はいただけない。便器はTOTO上級モデルでこれ以上はのぞめない仕様。こだわる人は床排水か壁排水要確認。モデルルームでは床だったが、実物がそうなるかはわからない。仮に壁だった場合に配管が丸見えのことも。モデルルームのオプションをすべてとった状態をイメージするのが重要。トイレは路線添いは避けたほうが無難。もう少し郊外市部で我慢できれば仕様、レイアウト、広さははるかに良。水盤は蚊の発生が心配。割高が気にならなければとにかく良い部屋があれば押さえておけば。動物の匂いはじきになれる。モデルルーム受け付け嬢、接客術要勉強。以上先日訪問した私的感想。

[489: 匿名]

動物のニオイに慣れるって怖いですね。

住人は毎日のことだからそのうち慣れて感じなくなっていいかもしれないけど、
来客にはツンと鼻をつく動物臭。

感覚の麻痺って怖いと思います。

[490: 匿名さん]

>486
そう思いたい気持ちは分かるけどね。
東西線や中央線で直通とは言っても都心まで距離があるというのは多くの人の考えだと思うよ。
吉祥寺は良い街だと思うけど、近辺にどこまで人が住み続けるかだね。
まあ、住宅は買いたいときに買うもんなんだから買えばいいと思うよ。
効率だけ考えて買うものではないからね。
現実としての生活もあるし夢もある。

ただし、これからは間違いなく地価は下がっていくよ。
人口減少なんかよりもっと大きいのがＩＴの進展と途上国の発展だよ。
ＩＴの進展により人手がいらなくなり、都心からオフィスが消えてどんどんマンションになっていっている。
途上国の発展によって製造拠点が要らなくなり、どんどんマンションになっていっている。
実は都心は緑あふれる場所が多くて住みやすいよ。今のところ高いだけで。
丸の内等の超一等地だけがオフィスとして残り、山手線内および近辺だけが通勤者の為の住宅地になる世の中は案外近いかもしれないよ。

まあ、そのときはマンションよりも失業の心配のほうが深刻だけどね。

[491: 購入検討中さん]

サンウッドとここではかなりタイプが違うのではないでしょうか？
サンウッドはＤＩＮＣＳ一人暮らし向きで部屋も広いものがなく環境も繁華街の
中。サンウッドの最高価格とここの最低価格がほぼ同じ感じでしょ？
比較対象には普通なりにくいと思いますが。
７月７日か８日が抽選日らしいです。
営業の方々が重ならないよう調整をはじめています。
一月後にはすべてが決まっていることでしょう。

[492: 匿名さん]

すべては決まらないでしょうGはまだなんでしょ

[493: 買い換え検討中]

＞490
まず、生産拠点を首都圏においている大企業なんて今時ありません。
ITの飛躍かどうかは分かりませんが、オフィス用地が空いたからといってそこに住みたいと思う人がどれだけいるでしょうか。
マクロ的にみると少子高齢化は自明であり、人口分布は日本全国で大都市圏にますます集中していくことが考えられます。
急速な少子高齢化は日本全国考えたときに地価の下落圧力になることはご指摘の通りかと存じますが、首都圏に限って言えば二極化です。ブランド化された街の地価は上昇もしくは維持されると私は考えています。
上記の対象となるような街というのは皆さんがよくご存じの「住みたい街ランキング」に代表されるエリアではないでしょうか。
高齢化にフォーカスすると、先月の東京マガジンで放送（「吉祥寺特集」）されていた通り、高齢者に対する福祉が充実している、かつ家族連れでも住みやすいという街がこれからますます人気が出るのではないでしょうか。
短期的には地震の影響で、ベイエリア（特に高層マンション）の需給バランスは崩れてきています。（結果人気エリアは西にシフト）
武蔵野市は、大企業からの税金が入ってくるような港区、千代田区とは違い、金持ちによる納税が財務基盤のベースとなっており今後もそう簡単に崩れるとは思えません。

[494: 匿名さん]

＞488さん
ここは巡水の庭など、水場が多い作りですよね。
水盤は蚊が心配との事ですが、虫以外でも水場はよほど管理に気を使わないと
水垢、コケが発生して汚くなってしまうのでその辺が心配です。
どなたかが書いてらっしゃいましたが、子供の事故にも気をつけなければ。

[495: 購入検討中さん]

Ｇはこれから販売ですが７０平米台までの
小さめのお部屋しかありません。
すべてが決まっているというのは今回申し込みをした方々の行くえのことです。
我が家も含めて。
抽選で購入が決まったら契約・重要事項の説明・オプションやオーダーメイド決定
など忙しくなります。７月末までにすべてを決定しなくてはなりません。
間取り変更やオプションオーダーは悩むとこです。楽しくもありまが。

[496: 匿名さん]

確かに部屋のオーダーメイド楽しみですね。
今住んでいる部屋の家具もサイズ的にフィットしないので、頭の中で新しく何を買うか妄想しながら楽しんでいます。
もちろん抽選で落ちたら意味ないですが。。

[497: 匿名さん]

>491
サンウッドとは、タイプがかなり異なるのはその通りだと思います。ただ、60.70平米台のお部屋を希望される方にとっては、立地等の好みはありますが、対象にはなったかと。
価格が数百万以上違うし、地下住戸もないですし。今更ですけどね。

[498: 匿名さん]

オーダーメイドというのはちょっと違うかなと。
セミオーダーメイドかセットアッププランってとこ
じゃないでしょうか？
まあ、セミオーダーでも貴重なんですが。

[499: 購入検討中さん]

ここは収納設備が少し少ないのではと思います。
できればそのあたりを重点的に考えたいと思っています。
でも３ＬＤＫを２ＬＤＫにしたいと考えていますので
これ以上の収納はなかなか物理的に難しいかなぁ。
ウォークインクロゼットとクロゼットをうまく利用するしかないですね。
購入希望の方はどんなオーダーやオプションを考えておられますか？

[500: 販売関係者さん]

吉祥寺の賃貸不動産業ですけど、4,5年前と比べて今は駅から遠いとホントに人はいりませんよ
元々吉祥寺は人気の町といわれても賃料は伸びない地区、普通の人は通勤を重視するので中野、高円寺
吉祥寺に住みたいという若い人は西荻と三鷹に割り振るのが仕事です吉祥寺に住みたいといってくる人は8割西荻、三鷹で満足して借りていきます。
何故か?
吉祥寺は駅から10分以上はなれる遠い物件しかない。駅周辺は商店が続き住める所がすくない。
三鷹、西荻なら商店街の物件でもたいした賃料ではないです。今周辺駅は本当に安いです、以前より下がってます。
吉祥寺も下がってますが吉祥寺は賃料が相場なら2週間でうまります。
ただそろそろ吉祥寺に住みたい人も減ってきています。今の若い人は家賃を本当に厳しいです。
当然今後も賃料が下がれば修繕費がばかばかしくなり手放す人も増えるでしょう。
ここの場所はすごく微妙だと思います。吉祥寺のわりに建物周辺に恩恵にあずかれる施設がない、カフェがない、コンビニもない
商業施設併設の案もあったでしょうが、私は無理だと思います、デベも併設しません
そんな立地です。

[501: 匿名さん]

賃貸と分譲では根本的に違うんですけど。
本当に不動産関係者ならそんなことくらいご存じのはずですが。
若者の需要動向をここで語られてもね。

[502: 匿名さん]

でも、駅遠物件が厳しいというのは事実ですよ。

[503: 匿名さん]

吉祥寺の駅前に住みたいという人がそんなにいるとは思えませんが（若者を除く）。

[504: 匿名さん]

少なくとも吉祥寺駅遠に住みたい人よりは多いでしょうな。

[505: 匿名]

>500
販売関係者さん。
日本語と書き方をもうちょっと…惜しい

[506: 匿名さん]

>少なくとも吉祥寺駅遠に住みたい人よりは多いでしょうな。

駅遠バス便物件は価格的にも安くなりますからね。
価格もあわせて考えれば、駅前の喧噪高額物件とリーズナブルなバス物件はどっこいどっこいでしょうね。

[507: 匿名さん]

吉祥寺の街の構造は、基本的に、①商業エリア、②井の頭公園、③戸建て住宅街（①と②の周辺に広がる）で構成されます。
①は都内有数の大規模商業エリア、②は都内有数の大規模かつ名公園、③は都内屈指の厳しい住規制（建蔽率４０％、容積率８０％、最低敷地面積１２０㎡）を課された住宅街と、①～③のいずれもが強烈な個性を有し、一見し矛盾し両立できないと思われる①～③を両立させているのが、吉祥寺です。
このような街構造の吉祥寺では、③に戸建てで住むのが、吉祥寺の街の特性を一番活かしていることになります。
この物件は、③の立地で、①と②との距離、駅からの距離は、十分合格点でしょう。
気になるとしたら、電車の音でしょうね。

[508: 匿名さん]

＞507
君、正論。

[509: 匿名さん]

ここだったら、少し多めに払って周辺の土地＋注文建築を狙った方がいいと思う。0.5ｵｸ円上乗せで十分行ける。

[510: 匿名さん]

賃貸が安くなると必然的に不動産価格も安くなるだろうね、人によるだろけどここ駅10分以上だよね

[511: 購入検討中さん]

人それぞれですが不動産価値はうちとしてはあんまり関係ないと考えています。
今そしてこれから自分たちが住みたい所にという考え方ですから。
駅１０分も購入する人は実際に歩いてみていますから問題なしと判断します。
一戸建てとマンションとは値段だけでなくメリットデメリットがはっきりありますから
それぞれのライフプランによってでしょう。

[512: 匿名さん]

>510
私は毎週のように足を運んでよく測ってますけど、女性の私でもトコトコ歩いて平均8分でしたよ。（健脚だからかしら？）
ショートカットの裏道ができたらもう少し短くなる事も期待しつつ自分としては問題なしということで申し込みしました。
皆さんも当然歩かれてると思いますが、それで納得すれば買えばいいじゃんって話ですよね。

[514: 匿名さん]

デペが徒歩10分と表示してあればそれは不動産距離で10分だから通常13分ぐらいです
7分とか言い過ぎで気持ち悪いです

[515: 匿名さん]

今駅徒歩12～13分程の賃貸物件に住んでいます。
通勤には駅まで自転車を利用していますが、
この辺に住んでいる場合、駅周辺の駐輪場を利用する事は可能なのでしょうか。
駅まで歩いて10分程度なら皆さん徒歩ですかね。

[517: 匿名さん]

ここは明らかにデベがステマしてるコメントがあるよねｗ
俺も7分は気持ち悪いと思うよｗあきらかなでデベロッパー発言でｗ
そんなに売るのに苦戦してるのでしょうかねｗｗｗｗｗ
駅から遠いって認めなさいよｗｗｗｗ

[518: 購入検討中さん]

私も実際歩いて時間測りましたから間違いないです。
信号や駅周辺の人の多い少ないで多少誤差はでるでしょうが
そんなにかかりませんでした。徒歩で十分通える場所だと思います。
実際に現地を見に行っていない人は購入希望者ではないのでどうでもいいですね。
気持ちよくても悪くても（笑）

[519: 匿名さん]

ネガを書き込んでいる人は現地を見ていない可能性が高いです。
ここが駅から遠いと思っている方は、駅から近いと思う場所に住めばいい。

[521: 匿名]

鼻づまりの人もね。

[522: 購入検討中さん]

いせやの側道がつなげられれば、かなり時間短縮になるんだけどね。

でもそうなっても、住宅街の細い夜道を歩くより、
吉祥寺通り、井の頭通り経由して帰ったほうが安全だし
お店やオシャレな通りも沢山あって、楽しいよね。

この、駅までの道が楽しいってのが、
吉祥寺住む場合の大きな利点でしょうよ。

駅近優先なら、西荻以西か、井の頭沿線で
よく使う方の路線で探したほうが幸せになれる。

プライドだけで吉祥寺住むのは馬鹿げてるよ。

[523: 匿名さん]

井の頭通りと吉祥寺通りの二本の幹線道路の信号待ちと駅前の狭い商店街をバスを避けながら歩くので、普通なら13分程度でしょうね。