吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その２

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[433: 匿名さん]

同じ線路脇のマンションなら、東町のグランドメゾンもありましたね。

[434: 購入検討中さん]

それだけ線路脇にマンションが建設されているということは
住む方がたくさんいらっしゃるということです。
どこでもいいとこ悪いところがあるものです。どこに価値観を見つけるかだと。

[435: 買い換え検討中]

俺もそうだけど申し込む人は動物園の臭いや食肉工場の臭い、線路脇の騒音やホームレスの徘徊、鉄粉や電磁場、洪水の浸水など気にしてないんだよ。人から馬鹿だといわれようがクスクス笑われようが胸張って堂々といきますよ

[436: 匿名さん]

>>432
井の頭公園、ホームレスいるか？見たことないけど。

観光地なので人が多いし、原生林があって蚊が多いせいでホームレスには不向きだと思うが。

[437: 匿名さん]

>>436さん
>>409と
>>415をよーく見てみようネ

[438: 購入検討中さん]

そんな話より抽選いつ頃になりそうですかね。
はずれたら次探さなくては・・・早く決まってくれないかな。

[439: 匿名さん]

409と415は粘着ガセだろ。抜け道の高架下でホームレスに出会ったことなんか一度もないし、もちろんダンボールハウスなどありません。ネガガセを真に受けるなんて本当にこの辺りをご存じないんですね。もっと勉強してからオフェンスしてちょ。

[440: 匿名さん]

このスレには買えない人によるネガと、
倍率を落としたい人によるネガと、
パークハウス住人によるネガがあるようです。
なんと言おうが言われようが買ったもの勝ち。

[441: 匿名さん]

このスレ見て買うのを検討する人なんていないのではないですか？
それほど重要なこと書き込まれているとは思えないです。
これで倍率下がることもないでしょう。

[442: 匿名さん]

ここのやりとりはネタとして面白いので、毎日夫婦で楽しく拝見させて頂いております。

[443: 匿名さん]

ホンマ、烏合の衆？ですナ。。。（面ろい？！）
管理組合設立後の運営が楽しみですね。（微笑）

[444: 匿名さん]

>443
意外に、管理組合で一致団結して、線路からの騒音、振動、鉄粉被害を防ぐ巨大防護壁を敷地北側に建設したりするかもですよ。
そうすると、立地のデメリットはかなり減りますね。

[446: 匿名さん]

武蔵境のスミフがあまりにバカげてたから、ここは相対的によくみえてラッキーだったね。
線路沿い、食肉工場、獣臭、それくらい武蔵境に住むこと思えば誰だって我慢するよ。

[447: 匿名さん]

>444
本気でいってるの？頭おかしいの？

[448: 匿名さん]

何で同業が悔しいのだろう、同業はさっさと終わってくれたほうがいいのでは？
>>438さん抽選当たってもお金払わないうちはキャンセルしたっていいのだから
つぎ探してていいんですよ

[449: 匿名さん]

>(444)意外に、管理組合で一致団結して、、、

そう願いたいですね！
444さんも組合役員に立候補され、やられてみると、“組合員”のハ－ドルの高さ？に
失望しますよ。（分譲）マンションライフで大切なのは“長い物には巻かれろ”・・・
が、精神的にも一番お薦めかと、、、
ここのサイトからも容易に判るように、とにかく、奇人・変人、天の邪鬼なお方が極め
て多いですので、、、　ストレス病？にならないようにお気をつけ下さいネ！！

[450: 匿名さん]

住民スレで理事を名指しで馬鹿にして、いっさい手は出さないそれが住民

[451: 匿名さん]

↑
残念ですが、ご明解！

[452: 申し込み検討中]

変な人達とは一緒に住みたくないものです。

[453: 匿名さん]

今朝の朝刊にデカデカと折り込みチラシが入ってました
今日から正式にモデルルーム一般オープンらしいですが、膨大なコストをかけて宣伝しないといけないほど不調なんですか？
もし人気があって反応が好調なら、わざわざ新聞に入れないのですが…。
ここはもっと人気があるのかと思っていましたのでちょっとビックリしています。
苦戦していることがわかりました
ちなみに毎日新聞。
世田谷区在住です。

[454: 匿名さん]

チラシ入ってるのは苦戦してるのかな。
パークシティ武蔵野桜堤、プラウド小金井緑町、シティテラス武蔵境
最近入ってきた広告はこんなの。

[455: 匿名]

品川区旗の台も広告入っていました。
吉祥寺なんて土地勘ありません。

[456: 匿名さん]

たった170戸で新聞ばらまきは苦戦の顕れでは？

[457: 匿名さん]

新聞の折り込みくらい、するでしょう…。
そんなに不人気物件にしたいのですか？

[458: 匿名さん]

確か一定戸数以上のマンションの場合、必ず広告を実施しないといけないという決まりがあったような。
ちょっとよく覚えていないので間違えている可能性も大ですが悪しからず。
業者さんならその辺よくご存じだと思うのですが。

[459: ニュ－トラルさん]

ここのサイトは、ほんと事欠かないですね。（笑）

新聞広告等の件ですが、分譲業者は事前に枠（スペ－ス）取りを行っている（済んでいる）ので、
購入予約が好調だからといって、この時期？に急遽掲載を取りやめことは難しいかと思います。
故に、掲載だけはする・・・ということです。（この場合、チラシ刷り等のゲラが間に合えば、
物件の販促掲載ではなく、業者のイメ－ジアップをも絡めた広告掲載に切り替えることもありま
す。）
また、平成６０年後半の不動産バブル期に問題になったことですが、発売開始（期日）前に、全
戸購入予約の申し込みを取り付け、販売業者が事前枠（スペ－ス）に、「完売御礼」を掲載して、
消費者から誇大広告で訴えられていたケ－スがありましたね。

完売の早さは、そのMSの人気バロメ－タ－でもあるので、「即完」報告を期待しております！！

[460: 匿名さん]

就活と同じです。募集が始まった時には既に勝負はついています。

[461: 社宅住まいさん]

サンウッド吉祥寺が買えてりゃな、妻買いたい、俺反対。
ここは周りに動物園以外なんにもないしネガが騒ぐのはもっともだと思うよ、駅から遠いし
なんでこんなとこ申し込まなあかんねん、抽選になって落ちてくれればいい、当たったら契約反対するよ
今は落ちるのを願うだけ

[462: 匿名さん]

確か、もうじき申し込み締め切りでは・・・
きっと、申し込まれた方々は、全員、購入出来ると思いますよ。（但し、抽選漏れした方は、
他の部屋に振り替えられますが・・・そもそも、倍率が発生しないように、デベ側は、倍率
のない住戸へと事前調整しているはずです、、、されてませんか？）
抽選申し込みが入っていても（抽選に当たっても）、見送られる方も結構出るような気がし
ますが・・・そう思うのは、私だけでしょうか・・・

[463: 匿名]

あるとおもいます。万が一そこで申し込み、売買契約帰結しても、即金買いの方以外はローン組。買い替え組。融資が実行されるか、融資実行月の金利はどうかなど、まだまだ関所がたくさんありますね。売買契約後に泣く泣くキャンセルなんてならないよう、頑張ってください。

[464: 匿名さん]

>そもそも、倍率が発生しないように、デベ側は、倍率のない（少ない）住戸へと
事前調整しているはずです、、、されてませんか？

→これは、分譲会社が販売する際の常套手段。昔は、申し込み金の早い者順でした
が、近年では反響等の状況をみて、意図的に数期に分けての調整販売を行います。
個人的な意見になりますが、これって、いっけん平等の様ですが、不平等の何もの
でもない・・・と思いませんか？

故に、抽選の場合、私は、どんなに第一希望の住戸が倍率がある・・・と言われて
も、営業さんに第二・第三希望住戸を事前に告げるようなことは絶対せず、それよ
りも“第一希望がはずれたら諦めます”・・・ぐらいの気持ちで臨んでおります。

ここのサイトを閲覧させて頂いていて感じることは、皆さん、ヒ－トアップ？しま
くり過ぎではないですか？　抽選に外れたら、縁が無かったものとして、キッパリ
諦めたいですね。いや、諦めます。
この様な抽選申し込みにあたっては、“英断”する勇気も大切ではないでしようか？

[465: 購入検討中さん]

そーだよね。

自分の人生におけるマンション購入のタイミングに
自分にとって最高の物件があるとも限らないわけだし、

全ては巡り合わせ、運次第。

ピリピリしないで力抜いていこうぜー
全てをかなえる夢のマンションなんて、どうせ手が届かないのだから。

[466: 匿名さん]

私も抽選外れたら、次は港区、渋谷区あたりで探そうかと思います。

[467: 匿名さん]

>461さん
サンウッド、うちも買っておけばと後悔してます。たしかにお買い得でした。

[468: 匿名さん]

色々な価値観がありますね。
今は銀座に住んでいますが、産まれも育ちも吉祥寺。
中心部に住むのはかなり便利なのは確かですが、いつか吉祥寺に戻りたいと思い、新築が出るたびにチェックしてました。
サンウッドも勿論見てましたが、駅近でもあの方面は…。
御殿山は井の頭公園に接しているので価値があると個人的に思っているので申し込みました。
みなさん、希望が叶うといいですよね！

[469: 物件比較中さん]

今日中央線に乗っていたら電車から建設予定地が見えました。本当に線路のそばで
びっくりです。一番離れた棟を希望していましたがあまりの近さに
どうしようか迷いだしています。

[470: 匿名さん]

迷うぐらいなら辞めた方が賢明です。

辞めてくれた方が倍率下がるので、とてもありがたいです。

一番離れた棟を希望してるなら、予算的にもかなりあるはずですので、ここに拘らず、いくらでも他を探せますよね！

だったら、他を探した方がいいと思いますよ！


ただし気にするほどの音とは思えないけど・・・

[471: 匿名さん]

>469
迷ってるなら武蔵境のシティテラスを見に行くといいですよ。
武蔵境へは各駅停車も停まりませんし、オレンジの電車の一部の電車しか停まらないのでとても行きにくいです。
でもわざわざ武蔵境へ行く必要はありません。
武蔵境がどこかも分からないかもしれませんが問題ありません。
モデルルームは新宿ですから、武蔵境へ行く気がしなくても新宿へ行くだけでいいのです。
モデルルームだけ見に行けば十分です。

そこを見れば、きっとここが買いたくなりますよ。

[472: 購入検討中さん]

線路に近いD、E棟が、二重の防音サッシ。

意外とB、C棟のが煩い、ってこともあるかもね。
道路も近いし。

[473: 匿名さん]

＞二重の防音サッシ。
T1,T2,T3,T4のどれですか？
ガラスの厚さと空気層の厚さは？
真空ガラス使用なら、なおさら結構ですね。

[474: 匿名]

２階の75平米はいくら位ですかね？

[475: ご近所の奥さま]

75なら7200-7600かな　△500-800ならまずまずだけど
街が古いので言うほどの価値はないと思います。
10年後に泣きを見るでしょう。

[476: 匿名さん]

8年前にパークハウスが分譲されたとき、当時の相場からするとびっくりするくらい安かった。
そしてこの物件も現在の相場からするとびっくりするほど安い。
10年後の資産価値は推して知るべし。

[477: 匿名]

電車の音と風向きによって動物園の匂い？と浸水可能地域なのに地下にばっちり住居があるのが二の足を…。
もし浸水したら全戸で均等に負担するんですよね？

[478: 匿名さん]

＞476
君は10年後ここがいくらになると思っているのかね

[479: 匿名さん]

10年後でも購入価格と同じくらいで売れるでしょうね。

[480: 購入経験者さん]

10年後は今と同様にこの場所にこだわる人もあまりいないでしょうから
他地域並みに10%-20%
下でしょう。　駅から近いので特に変な話ではない。

[481: 匿名さん]

これさデペが書いてんの?それともちょっとおかしい人が書いてるの?

[482: 匿名さん]

デペもずいぶんおかしい人も書いてるよ