吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その２

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[421: 匿名さん]

線路近いよね、間に道路もなく文字通り隣接だもん。

[422: 申し込み検討中]

417さんと同意見です。
線路際のマンションなんて欲しがる人はいないと思います。
このマンションの購入を真剣に考えていましたが、将来的に一戸建てに住み替えを考えているだけに、かなり迷っております。

[423: 匿名さん]

パークハウスでここと比較するなら井の頭公園パークハウスではなく、パークハウス吉祥寺イオシスでしょうね、同じ線路脇マンション。あちらは圧倒的駅近で超便利だけど。

[424: 匿名さん]

420様

都内、千葉、神奈川エリアも探しておりますので、湾岸と吉祥寺が地理的に逆でも問題ありません。
また、湾岸高層の低層階を希望しており、必ずしも「タワー＝高層階希望」ではありません。

武蔵野台地と、埋め立て地の共通点は、空間に緑地があるということでしょうか。
元からある植栽が多い武蔵野台地、埋立地ならではの開放的な空間の緑地や公園。
個人的には両方が魅力的です。

教育環境は我が家には関係ない条件です。
価格に関しては、希望の広さだと吉祥寺がやや高めといったところですが問題ない範囲です。

住まい選びに何を重視しているか?
通勤範囲内で、あまりごちゃごちゃしていない、もしくは込み合っていても広い公園が徒歩圏内にあることでしょうか。

[425: 匿名さん]

線路脇！
今更そのネガもむなしいだけ。
本気ではないのが見え見え。
もう倍率は下がりませんよ。
パークハウスの時も必死にネガを書き込む人がいましたが
倍率はほとんど下がらなかったみたいだし。
その労力は違うところで使った方がよろしいかと。

[426: 匿名さん]

>424
こいつ頭大丈夫？（笑）

[427: 匿名さん]

ネガ書き込みお疲れ様です。

人事を尽くして天命を待つのみ。

[428: 匿名さん]

>423
エクシオって言いたいんだよね？
あそこの場所なら便利だから線路際でも我慢できるね。

イオシスなんて無いよね？
オイコスなら中町のアパートみたいな外観のなんちゃって吉祥寺パークハウスだけど線路際では無い。

[429: 匿名さん]

たしかに線路沿いのパークハウスはエクシオですね。利便性は抜群だけど、あそこはココとは別の意味で環境がよろしくない。
ちなみにイオシスは下連雀のバス便マンション。

[430: 匿名]

>423
エクシオは確かに駅近で便利かもしれないけど、私にとっては今回の物件とはビジネスホテルとリゾートホテル位の違いがあるので比較対象にはなりません。

[431: 購入検討中さん]

まだしつこく線路脇とか動物臭とか言っている方がいらっしゃるのですね。
もう契約まであと少しという今になってそんな無駄なこと言っても仕方ないでしょ。
購入希望者は現地にも行き環境を見たうえで購入を決めているのですから。
１億ほどの買い物ですから購入者だって色々考えて決断しています。
大きなお世話って感じですね。
そろそろこれから販売というマンションのスレにお引越しされてはいかが？
また倍率下げるなんてもう無理な話でしょ。

[432: 匿名さん]

411さん
確かに吉祥寺でホームレスは見たことがないですね。
この辺りだと井の頭公園に多いように思えますが、
ごくまれに、自転車に家財道具を積んでいる方を見るくらいでしょうか。
川がない＝住む場所が少ないという事ですかね。
武蔵野市の税収が多い＝平均所得が高いことも関係していそうです。

[433: 匿名さん]

同じ線路脇のマンションなら、東町のグランドメゾンもありましたね。

[434: 購入検討中さん]

それだけ線路脇にマンションが建設されているということは
住む方がたくさんいらっしゃるということです。
どこでもいいとこ悪いところがあるものです。どこに価値観を見つけるかだと。

[435: 買い換え検討中]

俺もそうだけど申し込む人は動物園の臭いや食肉工場の臭い、線路脇の騒音やホームレスの徘徊、鉄粉や電磁場、洪水の浸水など気にしてないんだよ。人から馬鹿だといわれようがクスクス笑われようが胸張って堂々といきますよ

[436: 匿名さん]

>>432
井の頭公園、ホームレスいるか？見たことないけど。

観光地なので人が多いし、原生林があって蚊が多いせいでホームレスには不向きだと思うが。

[437: 匿名さん]

>>436さん
>>409と
>>415をよーく見てみようネ

[438: 購入検討中さん]

そんな話より抽選いつ頃になりそうですかね。
はずれたら次探さなくては・・・早く決まってくれないかな。

[439: 匿名さん]

409と415は粘着ガセだろ。抜け道の高架下でホームレスに出会ったことなんか一度もないし、もちろんダンボールハウスなどありません。ネガガセを真に受けるなんて本当にこの辺りをご存じないんですね。もっと勉強してからオフェンスしてちょ。

[440: 匿名さん]

このスレには買えない人によるネガと、
倍率を落としたい人によるネガと、
パークハウス住人によるネガがあるようです。
なんと言おうが言われようが買ったもの勝ち。

[441: 匿名さん]

このスレ見て買うのを検討する人なんていないのではないですか？
それほど重要なこと書き込まれているとは思えないです。
これで倍率下がることもないでしょう。

[442: 匿名さん]

ここのやりとりはネタとして面白いので、毎日夫婦で楽しく拝見させて頂いております。

[443: 匿名さん]

ホンマ、烏合の衆？ですナ。。。（面ろい？！）
管理組合設立後の運営が楽しみですね。（微笑）

[444: 匿名さん]

>443
意外に、管理組合で一致団結して、線路からの騒音、振動、鉄粉被害を防ぐ巨大防護壁を敷地北側に建設したりするかもですよ。
そうすると、立地のデメリットはかなり減りますね。

[446: 匿名さん]

武蔵境のスミフがあまりにバカげてたから、ここは相対的によくみえてラッキーだったね。
線路沿い、食肉工場、獣臭、それくらい武蔵境に住むこと思えば誰だって我慢するよ。

[447: 匿名さん]

>444
本気でいってるの？頭おかしいの？

[448: 匿名さん]

何で同業が悔しいのだろう、同業はさっさと終わってくれたほうがいいのでは？
>>438さん抽選当たってもお金払わないうちはキャンセルしたっていいのだから
つぎ探してていいんですよ

[449: 匿名さん]

>(444)意外に、管理組合で一致団結して、、、

そう願いたいですね！
444さんも組合役員に立候補され、やられてみると、“組合員”のハ－ドルの高さ？に
失望しますよ。（分譲）マンションライフで大切なのは“長い物には巻かれろ”・・・
が、精神的にも一番お薦めかと、、、
ここのサイトからも容易に判るように、とにかく、奇人・変人、天の邪鬼なお方が極め
て多いですので、、、　ストレス病？にならないようにお気をつけ下さいネ！！

[450: 匿名さん]

住民スレで理事を名指しで馬鹿にして、いっさい手は出さないそれが住民

[451: 匿名さん]

↑
残念ですが、ご明解！

[452: 申し込み検討中]

変な人達とは一緒に住みたくないものです。

[453: 匿名さん]

今朝の朝刊にデカデカと折り込みチラシが入ってました
今日から正式にモデルルーム一般オープンらしいですが、膨大なコストをかけて宣伝しないといけないほど不調なんですか？
もし人気があって反応が好調なら、わざわざ新聞に入れないのですが…。
ここはもっと人気があるのかと思っていましたのでちょっとビックリしています。
苦戦していることがわかりました
ちなみに毎日新聞。
世田谷区在住です。

[454: 匿名さん]

チラシ入ってるのは苦戦してるのかな。
パークシティ武蔵野桜堤、プラウド小金井緑町、シティテラス武蔵境
最近入ってきた広告はこんなの。

[455: 匿名]

品川区旗の台も広告入っていました。
吉祥寺なんて土地勘ありません。

[456: 匿名さん]

たった170戸で新聞ばらまきは苦戦の顕れでは？

[457: 匿名さん]

新聞の折り込みくらい、するでしょう…。
そんなに不人気物件にしたいのですか？

[458: 匿名さん]

確か一定戸数以上のマンションの場合、必ず広告を実施しないといけないという決まりがあったような。
ちょっとよく覚えていないので間違えている可能性も大ですが悪しからず。
業者さんならその辺よくご存じだと思うのですが。

[459: ニュ－トラルさん]

ここのサイトは、ほんと事欠かないですね。（笑）

新聞広告等の件ですが、分譲業者は事前に枠（スペ－ス）取りを行っている（済んでいる）ので、
購入予約が好調だからといって、この時期？に急遽掲載を取りやめことは難しいかと思います。
故に、掲載だけはする・・・ということです。（この場合、チラシ刷り等のゲラが間に合えば、
物件の販促掲載ではなく、業者のイメ－ジアップをも絡めた広告掲載に切り替えることもありま
す。）
また、平成６０年後半の不動産バブル期に問題になったことですが、発売開始（期日）前に、全
戸購入予約の申し込みを取り付け、販売業者が事前枠（スペ－ス）に、「完売御礼」を掲載して、
消費者から誇大広告で訴えられていたケ－スがありましたね。

完売の早さは、そのMSの人気バロメ－タ－でもあるので、「即完」報告を期待しております！！

[460: 匿名さん]

就活と同じです。募集が始まった時には既に勝負はついています。

[461: 社宅住まいさん]

サンウッド吉祥寺が買えてりゃな、妻買いたい、俺反対。
ここは周りに動物園以外なんにもないしネガが騒ぐのはもっともだと思うよ、駅から遠いし
なんでこんなとこ申し込まなあかんねん、抽選になって落ちてくれればいい、当たったら契約反対するよ
今は落ちるのを願うだけ

[462: 匿名さん]

確か、もうじき申し込み締め切りでは・・・
きっと、申し込まれた方々は、全員、購入出来ると思いますよ。（但し、抽選漏れした方は、
他の部屋に振り替えられますが・・・そもそも、倍率が発生しないように、デベ側は、倍率
のない住戸へと事前調整しているはずです、、、されてませんか？）
抽選申し込みが入っていても（抽選に当たっても）、見送られる方も結構出るような気がし
ますが・・・そう思うのは、私だけでしょうか・・・

[463: 匿名]

あるとおもいます。万が一そこで申し込み、売買契約帰結しても、即金買いの方以外はローン組。買い替え組。融資が実行されるか、融資実行月の金利はどうかなど、まだまだ関所がたくさんありますね。売買契約後に泣く泣くキャンセルなんてならないよう、頑張ってください。

[464: 匿名さん]

>そもそも、倍率が発生しないように、デベ側は、倍率のない（少ない）住戸へと
事前調整しているはずです、、、されてませんか？

→これは、分譲会社が販売する際の常套手段。昔は、申し込み金の早い者順でした
が、近年では反響等の状況をみて、意図的に数期に分けての調整販売を行います。
個人的な意見になりますが、これって、いっけん平等の様ですが、不平等の何もの
でもない・・・と思いませんか？

故に、抽選の場合、私は、どんなに第一希望の住戸が倍率がある・・・と言われて
も、営業さんに第二・第三希望住戸を事前に告げるようなことは絶対せず、それよ
りも“第一希望がはずれたら諦めます”・・・ぐらいの気持ちで臨んでおります。

ここのサイトを閲覧させて頂いていて感じることは、皆さん、ヒ－トアップ？しま
くり過ぎではないですか？　抽選に外れたら、縁が無かったものとして、キッパリ
諦めたいですね。いや、諦めます。
この様な抽選申し込みにあたっては、“英断”する勇気も大切ではないでしようか？

[465: 購入検討中さん]

そーだよね。

自分の人生におけるマンション購入のタイミングに
自分にとって最高の物件があるとも限らないわけだし、

全ては巡り合わせ、運次第。

ピリピリしないで力抜いていこうぜー
全てをかなえる夢のマンションなんて、どうせ手が届かないのだから。

[466: 匿名さん]

私も抽選外れたら、次は港区、渋谷区あたりで探そうかと思います。

[467: 匿名さん]

>461さん
サンウッド、うちも買っておけばと後悔してます。たしかにお買い得でした。

[468: 匿名さん]

色々な価値観がありますね。
今は銀座に住んでいますが、産まれも育ちも吉祥寺。
中心部に住むのはかなり便利なのは確かですが、いつか吉祥寺に戻りたいと思い、新築が出るたびにチェックしてました。
サンウッドも勿論見てましたが、駅近でもあの方面は…。
御殿山は井の頭公園に接しているので価値があると個人的に思っているので申し込みました。
みなさん、希望が叶うといいですよね！

[469: 物件比較中さん]

今日中央線に乗っていたら電車から建設予定地が見えました。本当に線路のそばで
びっくりです。一番離れた棟を希望していましたがあまりの近さに
どうしようか迷いだしています。

[470: 匿名さん]

迷うぐらいなら辞めた方が賢明です。

辞めてくれた方が倍率下がるので、とてもありがたいです。

一番離れた棟を希望してるなら、予算的にもかなりあるはずですので、ここに拘らず、いくらでも他を探せますよね！

だったら、他を探した方がいいと思いますよ！


ただし気にするほどの音とは思えないけど・・・