吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その２

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[392: 匿名さん]

ここのマンションと駅の間に魅力的なお店ありますか？北町本町なら通勤帰りに楽しむもあるでしょうが
なぜか帰りによる店がない
デベが10分って言えばそれ以上に近いことはないですよ（走れば別）10分って書いてあれば2,3分増しでしょ普通はね

[393: 匿名さん]

帰り道の５分位は、アトレを通るから楽しいと思うよ。
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20100917/1033086/?ST=life&...

[394: 購入検討中さん]

売主は新日本住建となっていますが多摩建設というところなのですか？
立地は良いのかもしれませんが２１戸しかないマンションは年数が経って
修繕等が発生する頃になるとなかなか大変と聞きました。
管理費や修繕積立金も高いでしょうし。
今年の９月販売予定なので詳細が出るのはまだ先でしょうね。

[395: 匿名さん]

駅から近いマンションは転売で困る事がないので
大規模修繕が来る前に住み替えするものだと
聞きますが、皆さんそういう考えもお持ちですか？あるいは永住目的でしょうか。
ここのように駅10分で落ち着いた環境であれば転売は少なそうですね。

[396: 匿名さん]

ホテル井の頭跡地、マリンハイツ（お隣）跡地、熱帯植物園北側寮跡地、ルフォン井の頭南側社宅跡地
これからこの近辺ではいくつかマンションが出てくることが予想されますが
立地、規模、ステイタス等総合的に見て、やはりこの物件は最強だと思います。
明らかに倍率を下げるための書き込みも見受けられますが、もう運を天に任せるか
営業さんとじっ懇の仲になって作戦を練るとかした方が現実的です。

[397: 匿名さん]

自分が年取ってから駅10分に住みたいと思うかどうか、自分は吉祥寺徒歩10分の戸建から3分のマンションにもうすぐ移ります。近所で同じ年のご夫婦で車椅子に乗る方も結構いるからです。旦那さんが奥さんを献身的に外に連れ出す姿を見て、妻が「私あんなにしなくていいからね」といわれて思いました。介護されるほうも気を使うんだよなと、お互いに楽しく過ごすために駅に近い買い物に近いマンションを最期の地に決めました。

[398: 匿名さん]

年取ったら通勤なくなるから
吉祥寺徒歩１０分から３分は、超便利から超超便利というイメージだけどね
吉祥寺より明らかに便利な駅は、関東では、新宿、池袋、渋谷、銀座、横浜だけだよ
同レベルの駅は、町田、立川、上野、川崎、千葉、浦和

[399: 購入検討中さん]

駅は便利かもしれませんが渋谷新宿池袋徒歩５分以内に住居はほとんどないです。
町田川崎とかも駅前は商業施設でそんなに住居はみられないと思います。
便利な駅に住むには駅から少し離れることは覚悟の上ですまなくては。
ここの物件は我が家にとっては非常に便利な駅であるとともに徒歩１０分は
許せる範囲だと思ったから申し込みました。
あと少し判定はいかに！！

[400: 匿名さん]

駅から離れているのに周辺環境が悪いんだよな。駅近で利便性良いなら我慢できるけど10分15分歩いて住む環境としてはイマイチ。

[401: 匿名さん]

ノムラは嫌いだけどこの物件は好き。吉祥寺では最強。

[402: 匿名さん]

ここは野村というより住商。

>400
>10分15分歩いて住む環境としてはイマイチ

それは周辺が賑やかすぎるという意味でしょうか？
それとも例の動物臭のこと？
いずれにしても、「環境がイマイチ」と考えてくれる人ばかりではないので
皆さん困っているんだと思いますよ。
何年も前からここに住みたいと思っていた人だっているでしょうし、
そういう人からしてみれば、抽選は命がけですよ。

[403: 購入検討中さん]

動物臭・駅から遠い・食肉工場の臭いｅｔｃ。
もうすでに何度も登場してます。いまさらですよ。
争奪戦が始まっています。ネガレスはいくら書いても意味なしでは？
違うマンションに移った方が楽しめますよ。
住みたい人がた～くさんいるのですから。

[404: 匿名さん]

吉祥寺最強って誰がどう見ても井の頭公園パークハウス吉祥寺南町以外にありえませんけど
動物と食肉の臭いにまみれて吉祥寺最強っていってもクスクス笑われますよ

[405: 申し込み辞めました]

その通りだと私も思います。

[406: 匿名さん]

パークハウスは目の前にバス車庫。線路脇のココのほうが100倍マシです。
抽選回避するために500万くらい値上げしてほしい位です。

[407: 申込予定さん]

人気が一部の部屋に集中してるみたいですね。
倍率の少ない方に要望変更されてる人もいるでしょうが、
変更しても結局抽選となる場合、高い倍率とわかっていても、
第一希望に戻して来るから、人気の部屋はさらに倍率が上がるのでしょう。

私は、絶対ここに住みたいと強くは思いませんので
当選したら住みますが、落選したら普通に他探します。
ですので、何倍になるか楽しんでます。

高い買い物なんだから、明るく楽しんでいきましょう。

[409: 匿名さん]

パークハウスのスレでも動物くさいと何年も前からこのように話題ですよ

JR御殿山は売り出しはまだまだ先のような気がします。
でも動物園のにおいがするというのはある意味希少物件のような気がしておもしろいですね。

歩道が狭く歩行者に優しい道ではないですね。

ここの御殿山は、JRの高架と吉祥寺(公園)通りで分断されているので、
静かですが、ちょっと買い物には不便かも？
それから、北側へ高架下から抜けられますが、暗く、浮浪者もいるので使いたくない通路です。

[410: 匿名さん]

晴海、豊洲などの湾岸と、こちらの吉祥寺で迷っています。
足を運んだ際、動物臭は気にならなかったのですが、風向きや時期にもよるのでしょうか？
排気ガスも嫌ですが、獣臭も困りますよね。。

[411: 匿名さん]

そういえば吉祥寺や井の頭公園で浮浪者は見かけないなと思って調べてみたら、やっぱり武蔵野市や三鷹市は少ない。２３区のどこよりも少ない。

http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/seikatsu/rojo/hakusyo2/files/2....
平成１９年１月の概数調査結果（ホームレス数）
２３区
千代田区 １０５
中央区 １８０
港 区 １３５
新宿区 ３４６
文京区 ７９
台東区 ６１５
墨田区 ５３３
江東区 １６０
品川区 ３２
目黒区 ３１
大田区 １１１
世田谷区 ６９
渋谷区 ２７０
中野区 ２４
杉並区 ５６
豊島区 ２１５
北 区 ７９
荒川区 ２７
板橋区 ７１
練馬区 ２４
足立区 ４８
江戸川区 １１０
（河川）
荒川（墨田区、江東区、北区、板橋区、足立区、葛飾区、江戸川区）　４４８
多摩川（大田区、世田谷区）　３０７
江戸川（葛飾区、江戸川区）　５６

市部
武蔵野市 １５
三鷹市　１１
武蔵野市と三鷹市に河川なし

[412: 匿名さん]

まーた古いデータもって来ましてね

[413: 匿名さん]

>晴海、豊洲などの湾岸と、こちらの吉祥寺で迷っています。

もちろん、冗談ですよね。

[414: 匿名さん]

パークハウスは確かに緑の環境は抜群ですね。
しかしバランス的に見るとこちらの物件の方に軍配が上がるような気がします。

中央線に乗っていると、でで～んと御殿山HOUSEが目に飛び込んできますので
存在感は抜群でしょう。
これだけ目立てば吉祥寺の象徴的な物件となるだろうし、
「あそこに住みたい」という人はあとを絶たないと思います。
中央線ユーザーのあこがれ的な物件として有名になるでしょう。
資産価値は折り紙付きだと思います。

[415: 匿名さん]

>411
武蔵野市はホームレス少ないんですね。
たしかに、このマンション裏の高架下あたりでしか見ませんものね。納得しました。

[416: 匿名さん]

413様

冗談ではありませんが何か。

[417: 匿名さん]

中央線に乗っていて、すぐ目の前の眼下に御殿山ハウスが飛び込んで来たら「線路真下にマンションか、、うるさそうで住んだら大変だな」と思う人が多数で、「あそこに住みたい」とは思わないですよ、普通。
駅前なら「便利だな」って思うかもしれませんが。

[418: 匿名さん]

パークハウスは建てたその年の最高のマンションの賞をもらい
6000万～8000万で買った人が今や1億2千万で売買するマンション
ここはたぶん値上がりはないだんだん下がっていく
なぜなら
パークハウスは今から思うと相当安かった
ここはそれなりの相応の値段だがいかんせん駅から遠い

[419: 匿名さん]

線路には近いのに

[420: 匿名さん]

吉祥寺と湾岸では地理的にも逆方向だし、低層と高層、武蔵野台地と埋立地、教育環境、自治体財政など正反対でしょう。
価格も違うと思いますが、住まい選びで何を重視されるのですか？

[421: 匿名さん]

線路近いよね、間に道路もなく文字通り隣接だもん。

[422: 申し込み検討中]

417さんと同意見です。
線路際のマンションなんて欲しがる人はいないと思います。
このマンションの購入を真剣に考えていましたが、将来的に一戸建てに住み替えを考えているだけに、かなり迷っております。

[423: 匿名さん]

パークハウスでここと比較するなら井の頭公園パークハウスではなく、パークハウス吉祥寺イオシスでしょうね、同じ線路脇マンション。あちらは圧倒的駅近で超便利だけど。

[424: 匿名さん]

420様

都内、千葉、神奈川エリアも探しておりますので、湾岸と吉祥寺が地理的に逆でも問題ありません。
また、湾岸高層の低層階を希望しており、必ずしも「タワー＝高層階希望」ではありません。

武蔵野台地と、埋め立て地の共通点は、空間に緑地があるということでしょうか。
元からある植栽が多い武蔵野台地、埋立地ならではの開放的な空間の緑地や公園。
個人的には両方が魅力的です。

教育環境は我が家には関係ない条件です。
価格に関しては、希望の広さだと吉祥寺がやや高めといったところですが問題ない範囲です。

住まい選びに何を重視しているか?
通勤範囲内で、あまりごちゃごちゃしていない、もしくは込み合っていても広い公園が徒歩圏内にあることでしょうか。

[425: 匿名さん]

線路脇！
今更そのネガもむなしいだけ。
本気ではないのが見え見え。
もう倍率は下がりませんよ。
パークハウスの時も必死にネガを書き込む人がいましたが
倍率はほとんど下がらなかったみたいだし。
その労力は違うところで使った方がよろしいかと。

[426: 匿名さん]

>424
こいつ頭大丈夫？（笑）

[427: 匿名さん]

ネガ書き込みお疲れ様です。

人事を尽くして天命を待つのみ。

[428: 匿名さん]

>423
エクシオって言いたいんだよね？
あそこの場所なら便利だから線路際でも我慢できるね。

イオシスなんて無いよね？
オイコスなら中町のアパートみたいな外観のなんちゃって吉祥寺パークハウスだけど線路際では無い。

[429: 匿名さん]

たしかに線路沿いのパークハウスはエクシオですね。利便性は抜群だけど、あそこはココとは別の意味で環境がよろしくない。
ちなみにイオシスは下連雀のバス便マンション。

[430: 匿名]

>423
エクシオは確かに駅近で便利かもしれないけど、私にとっては今回の物件とはビジネスホテルとリゾートホテル位の違いがあるので比較対象にはなりません。

[431: 購入検討中さん]

まだしつこく線路脇とか動物臭とか言っている方がいらっしゃるのですね。
もう契約まであと少しという今になってそんな無駄なこと言っても仕方ないでしょ。
購入希望者は現地にも行き環境を見たうえで購入を決めているのですから。
１億ほどの買い物ですから購入者だって色々考えて決断しています。
大きなお世話って感じですね。
そろそろこれから販売というマンションのスレにお引越しされてはいかが？
また倍率下げるなんてもう無理な話でしょ。

[432: 匿名さん]

411さん
確かに吉祥寺でホームレスは見たことがないですね。
この辺りだと井の頭公園に多いように思えますが、
ごくまれに、自転車に家財道具を積んでいる方を見るくらいでしょうか。
川がない＝住む場所が少ないという事ですかね。
武蔵野市の税収が多い＝平均所得が高いことも関係していそうです。

[433: 匿名さん]

同じ線路脇のマンションなら、東町のグランドメゾンもありましたね。

[434: 購入検討中さん]

それだけ線路脇にマンションが建設されているということは
住む方がたくさんいらっしゃるということです。
どこでもいいとこ悪いところがあるものです。どこに価値観を見つけるかだと。

[435: 買い換え検討中]

俺もそうだけど申し込む人は動物園の臭いや食肉工場の臭い、線路脇の騒音やホームレスの徘徊、鉄粉や電磁場、洪水の浸水など気にしてないんだよ。人から馬鹿だといわれようがクスクス笑われようが胸張って堂々といきますよ

[436: 匿名さん]

>>432
井の頭公園、ホームレスいるか？見たことないけど。

観光地なので人が多いし、原生林があって蚊が多いせいでホームレスには不向きだと思うが。

[437: 匿名さん]

>>436さん
>>409と
>>415をよーく見てみようネ

[438: 購入検討中さん]

そんな話より抽選いつ頃になりそうですかね。
はずれたら次探さなくては・・・早く決まってくれないかな。

[439: 匿名さん]

409と415は粘着ガセだろ。抜け道の高架下でホームレスに出会ったことなんか一度もないし、もちろんダンボールハウスなどありません。ネガガセを真に受けるなんて本当にこの辺りをご存じないんですね。もっと勉強してからオフェンスしてちょ。

[440: 匿名さん]

このスレには買えない人によるネガと、
倍率を落としたい人によるネガと、
パークハウス住人によるネガがあるようです。
なんと言おうが言われようが買ったもの勝ち。

[441: 匿名さん]

このスレ見て買うのを検討する人なんていないのではないですか？
それほど重要なこと書き込まれているとは思えないです。
これで倍率下がることもないでしょう。

[442: 匿名さん]

ここのやりとりはネタとして面白いので、毎日夫婦で楽しく拝見させて頂いております。

[443: 匿名さん]

ホンマ、烏合の衆？ですナ。。。（面ろい？！）
管理組合設立後の運営が楽しみですね。（微笑）

[444: 匿名さん]

>443
意外に、管理組合で一致団結して、線路からの騒音、振動、鉄粉被害を防ぐ巨大防護壁を敷地北側に建設したりするかもですよ。
そうすると、立地のデメリットはかなり減りますね。

[446: 匿名さん]

武蔵境のスミフがあまりにバカげてたから、ここは相対的によくみえてラッキーだったね。
線路沿い、食肉工場、獣臭、それくらい武蔵境に住むこと思えば誰だって我慢するよ。

[447: 匿名さん]

>444
本気でいってるの？頭おかしいの？

[448: 匿名さん]

何で同業が悔しいのだろう、同業はさっさと終わってくれたほうがいいのでは？
>>438さん抽選当たってもお金払わないうちはキャンセルしたっていいのだから
つぎ探してていいんですよ

[449: 匿名さん]

>(444)意外に、管理組合で一致団結して、、、

そう願いたいですね！
444さんも組合役員に立候補され、やられてみると、“組合員”のハ－ドルの高さ？に
失望しますよ。（分譲）マンションライフで大切なのは“長い物には巻かれろ”・・・
が、精神的にも一番お薦めかと、、、
ここのサイトからも容易に判るように、とにかく、奇人・変人、天の邪鬼なお方が極め
て多いですので、、、　ストレス病？にならないようにお気をつけ下さいネ！！

[450: 匿名さん]

住民スレで理事を名指しで馬鹿にして、いっさい手は出さないそれが住民

[451: 匿名さん]

↑
残念ですが、ご明解！

[452: 申し込み検討中]

変な人達とは一緒に住みたくないものです。

[453: 匿名さん]

今朝の朝刊にデカデカと折り込みチラシが入ってました
今日から正式にモデルルーム一般オープンらしいですが、膨大なコストをかけて宣伝しないといけないほど不調なんですか？
もし人気があって反応が好調なら、わざわざ新聞に入れないのですが…。
ここはもっと人気があるのかと思っていましたのでちょっとビックリしています。
苦戦していることがわかりました
ちなみに毎日新聞。
世田谷区在住です。

[454: 匿名さん]

チラシ入ってるのは苦戦してるのかな。
パークシティ武蔵野桜堤、プラウド小金井緑町、シティテラス武蔵境
最近入ってきた広告はこんなの。

[455: 匿名]

品川区旗の台も広告入っていました。
吉祥寺なんて土地勘ありません。

[456: 匿名さん]

たった170戸で新聞ばらまきは苦戦の顕れでは？

[457: 匿名さん]

新聞の折り込みくらい、するでしょう…。
そんなに不人気物件にしたいのですか？

[458: 匿名さん]

確か一定戸数以上のマンションの場合、必ず広告を実施しないといけないという決まりがあったような。
ちょっとよく覚えていないので間違えている可能性も大ですが悪しからず。
業者さんならその辺よくご存じだと思うのですが。

[459: ニュ－トラルさん]

ここのサイトは、ほんと事欠かないですね。（笑）

新聞広告等の件ですが、分譲業者は事前に枠（スペ－ス）取りを行っている（済んでいる）ので、
購入予約が好調だからといって、この時期？に急遽掲載を取りやめことは難しいかと思います。
故に、掲載だけはする・・・ということです。（この場合、チラシ刷り等のゲラが間に合えば、
物件の販促掲載ではなく、業者のイメ－ジアップをも絡めた広告掲載に切り替えることもありま
す。）
また、平成６０年後半の不動産バブル期に問題になったことですが、発売開始（期日）前に、全
戸購入予約の申し込みを取り付け、販売業者が事前枠（スペ－ス）に、「完売御礼」を掲載して、
消費者から誇大広告で訴えられていたケ－スがありましたね。

完売の早さは、そのMSの人気バロメ－タ－でもあるので、「即完」報告を期待しております！！

[460: 匿名さん]

就活と同じです。募集が始まった時には既に勝負はついています。

[461: 社宅住まいさん]

サンウッド吉祥寺が買えてりゃな、妻買いたい、俺反対。
ここは周りに動物園以外なんにもないしネガが騒ぐのはもっともだと思うよ、駅から遠いし
なんでこんなとこ申し込まなあかんねん、抽選になって落ちてくれればいい、当たったら契約反対するよ
今は落ちるのを願うだけ

[462: 匿名さん]

確か、もうじき申し込み締め切りでは・・・
きっと、申し込まれた方々は、全員、購入出来ると思いますよ。（但し、抽選漏れした方は、
他の部屋に振り替えられますが・・・そもそも、倍率が発生しないように、デベ側は、倍率
のない住戸へと事前調整しているはずです、、、されてませんか？）
抽選申し込みが入っていても（抽選に当たっても）、見送られる方も結構出るような気がし
ますが・・・そう思うのは、私だけでしょうか・・・

[463: 匿名]

あるとおもいます。万が一そこで申し込み、売買契約帰結しても、即金買いの方以外はローン組。買い替え組。融資が実行されるか、融資実行月の金利はどうかなど、まだまだ関所がたくさんありますね。売買契約後に泣く泣くキャンセルなんてならないよう、頑張ってください。

[464: 匿名さん]

>そもそも、倍率が発生しないように、デベ側は、倍率のない（少ない）住戸へと
事前調整しているはずです、、、されてませんか？

→これは、分譲会社が販売する際の常套手段。昔は、申し込み金の早い者順でした
が、近年では反響等の状況をみて、意図的に数期に分けての調整販売を行います。
個人的な意見になりますが、これって、いっけん平等の様ですが、不平等の何もの
でもない・・・と思いませんか？

故に、抽選の場合、私は、どんなに第一希望の住戸が倍率がある・・・と言われて
も、営業さんに第二・第三希望住戸を事前に告げるようなことは絶対せず、それよ
りも“第一希望がはずれたら諦めます”・・・ぐらいの気持ちで臨んでおります。

ここのサイトを閲覧させて頂いていて感じることは、皆さん、ヒ－トアップ？しま
くり過ぎではないですか？　抽選に外れたら、縁が無かったものとして、キッパリ
諦めたいですね。いや、諦めます。
この様な抽選申し込みにあたっては、“英断”する勇気も大切ではないでしようか？

[465: 購入検討中さん]

そーだよね。

自分の人生におけるマンション購入のタイミングに
自分にとって最高の物件があるとも限らないわけだし、

全ては巡り合わせ、運次第。

ピリピリしないで力抜いていこうぜー
全てをかなえる夢のマンションなんて、どうせ手が届かないのだから。

[466: 匿名さん]

私も抽選外れたら、次は港区、渋谷区あたりで探そうかと思います。

[467: 匿名さん]

>461さん
サンウッド、うちも買っておけばと後悔してます。たしかにお買い得でした。

[468: 匿名さん]

色々な価値観がありますね。
今は銀座に住んでいますが、産まれも育ちも吉祥寺。
中心部に住むのはかなり便利なのは確かですが、いつか吉祥寺に戻りたいと思い、新築が出るたびにチェックしてました。
サンウッドも勿論見てましたが、駅近でもあの方面は…。
御殿山は井の頭公園に接しているので価値があると個人的に思っているので申し込みました。
みなさん、希望が叶うといいですよね！

[469: 物件比較中さん]

今日中央線に乗っていたら電車から建設予定地が見えました。本当に線路のそばで
びっくりです。一番離れた棟を希望していましたがあまりの近さに
どうしようか迷いだしています。

[470: 匿名さん]

迷うぐらいなら辞めた方が賢明です。

辞めてくれた方が倍率下がるので、とてもありがたいです。

一番離れた棟を希望してるなら、予算的にもかなりあるはずですので、ここに拘らず、いくらでも他を探せますよね！

だったら、他を探した方がいいと思いますよ！


ただし気にするほどの音とは思えないけど・・・

[471: 匿名さん]

>469
迷ってるなら武蔵境のシティテラスを見に行くといいですよ。
武蔵境へは各駅停車も停まりませんし、オレンジの電車の一部の電車しか停まらないのでとても行きにくいです。
でもわざわざ武蔵境へ行く必要はありません。
武蔵境がどこかも分からないかもしれませんが問題ありません。
モデルルームは新宿ですから、武蔵境へ行く気がしなくても新宿へ行くだけでいいのです。
モデルルームだけ見に行けば十分です。

そこを見れば、きっとここが買いたくなりますよ。

[472: 購入検討中さん]

線路に近いD、E棟が、二重の防音サッシ。

意外とB、C棟のが煩い、ってこともあるかもね。
道路も近いし。

[473: 匿名さん]

＞二重の防音サッシ。
T1,T2,T3,T4のどれですか？
ガラスの厚さと空気層の厚さは？
真空ガラス使用なら、なおさら結構ですね。

[474: 匿名]

２階の75平米はいくら位ですかね？

[475: ご近所の奥さま]

75なら7200-7600かな　△500-800ならまずまずだけど
街が古いので言うほどの価値はないと思います。
10年後に泣きを見るでしょう。

[476: 匿名さん]

8年前にパークハウスが分譲されたとき、当時の相場からするとびっくりするくらい安かった。
そしてこの物件も現在の相場からするとびっくりするほど安い。
10年後の資産価値は推して知るべし。

[477: 匿名]

電車の音と風向きによって動物園の匂い？と浸水可能地域なのに地下にばっちり住居があるのが二の足を…。
もし浸水したら全戸で均等に負担するんですよね？

[478: 匿名さん]

＞476
君は10年後ここがいくらになると思っているのかね

[479: 匿名さん]

10年後でも購入価格と同じくらいで売れるでしょうね。

[480: 購入経験者さん]

10年後は今と同様にこの場所にこだわる人もあまりいないでしょうから
他地域並みに10%-20%
下でしょう。　駅から近いので特に変な話ではない。

[481: 匿名さん]

これさデペが書いてんの?それともちょっとおかしい人が書いてるの?

[482: 匿名さん]

デペもずいぶんおかしい人も書いてるよ

[483: 匿名さん]

>480さん
駅から近いって、どこか他のマンションと勘違いされていませんか？戸建てならともかく10分強はマンションだと駅遠ですよ。

[484: 匿名さん]

平成の初めまでは人口が増えるから土地神話なんて言われてどんな土地でも値上がりしてました。
これからは人口が減るからどんな土地でも値下がりします。
これまで値上がりを続けてた理由を考えれば、これからのトレンドは誰にでも分かります。

これから日本は人口が減るんだよ。
工場も海外移転するんだよ。
武蔵野市には今でも工場がいっぱいあるね。
ここより駅近の三鷹横河なんか最大のターゲットだね。
23区にもまだまだ工場あるしね。
これらの広大な土地がマンション用地になる挙句に人口が減るんだよ。
さらにＯＡ化の進展により多くの人が失業していきます。
市部の駅遠マンションに未来はありません。

[485: 匿名さん]

工作員の皆様お疲れ様です。
また明日から一週間宜しくお願いします。

[486: 匿名さん]

吉祥寺は、大商業地と大公園が広がるから、マンションも駅遠が多くなる。
１０年後の価値は知らんが。
街の特殊性を考慮せずに、一般論を振りかざしても無意味。

[487: 匿名]

４８４さんはマンションに未来がないとお考えのようなので、マンコミのスレでクドクド書いてないで、戸建てでも買えばいいのでは。青梅あたりの山の中ならきっと買えますよ。一応東京都だし。

[488: 匿名]

値段を考慮すると区部のマンションと大して変わらない。プラウドにしては地下の部屋、もう少しなんとかならなかったか。室内がでっこみへっこみありすぎて通常なら使いにくい。ストレージは良いが、出し入れは室内を通るから使いづらい。バルコニー段差はいただけない。便器はTOTO上級モデルでこれ以上はのぞめない仕様。こだわる人は床排水か壁排水要確認。モデルルームでは床だったが、実物がそうなるかはわからない。仮に壁だった場合に配管が丸見えのことも。モデルルームのオプションをすべてとった状態をイメージするのが重要。トイレは路線添いは避けたほうが無難。もう少し郊外市部で我慢できれば仕様、レイアウト、広さははるかに良。水盤は蚊の発生が心配。割高が気にならなければとにかく良い部屋があれば押さえておけば。動物の匂いはじきになれる。モデルルーム受け付け嬢、接客術要勉強。以上先日訪問した私的感想。

[489: 匿名]

動物のニオイに慣れるって怖いですね。

住人は毎日のことだからそのうち慣れて感じなくなっていいかもしれないけど、
来客にはツンと鼻をつく動物臭。

感覚の麻痺って怖いと思います。

[490: 匿名さん]

>486
そう思いたい気持ちは分かるけどね。
東西線や中央線で直通とは言っても都心まで距離があるというのは多くの人の考えだと思うよ。
吉祥寺は良い街だと思うけど、近辺にどこまで人が住み続けるかだね。
まあ、住宅は買いたいときに買うもんなんだから買えばいいと思うよ。
効率だけ考えて買うものではないからね。
現実としての生活もあるし夢もある。

ただし、これからは間違いなく地価は下がっていくよ。
人口減少なんかよりもっと大きいのがＩＴの進展と途上国の発展だよ。
ＩＴの進展により人手がいらなくなり、都心からオフィスが消えてどんどんマンションになっていっている。
途上国の発展によって製造拠点が要らなくなり、どんどんマンションになっていっている。
実は都心は緑あふれる場所が多くて住みやすいよ。今のところ高いだけで。
丸の内等の超一等地だけがオフィスとして残り、山手線内および近辺だけが通勤者の為の住宅地になる世の中は案外近いかもしれないよ。

まあ、そのときはマンションよりも失業の心配のほうが深刻だけどね。

[491: 購入検討中さん]

サンウッドとここではかなりタイプが違うのではないでしょうか？
サンウッドはＤＩＮＣＳ一人暮らし向きで部屋も広いものがなく環境も繁華街の
中。サンウッドの最高価格とここの最低価格がほぼ同じ感じでしょ？
比較対象には普通なりにくいと思いますが。
７月７日か８日が抽選日らしいです。
営業の方々が重ならないよう調整をはじめています。
一月後にはすべてが決まっていることでしょう。