吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その２

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[371: 匿名さん]

ここの住民スレをみればどこでも変人ばかりいると思いますよ
高級マンション系で多いのはわがまま、自分勝手、ペットの始末、クソガキ
期待はしなくていいと思います、後でがっかりより、思ったよりマシの方が救われる

[373: 購入検討中さん]

確かに変人さんがいますね。

[374: 匿名]

大丈夫です。購入者はまともな人がほとんどで、勿論ここにネガ書き込む人で住民となる人はいませんから。

[375: 匿名さん]

家具はそれ相応のものを置いてね、ノムラさん。

[376: 匿名さん]

買えない人発見ｗ
ムダにスペース消費して目立っちゃって恥ずかしすぎ。

[377: 購入検討中さん]

他のマンションに比べて圧倒的に投稿数が多いということは
それだけ関心が高いということですね。
浜田山や高井戸にも同時期にいくつかのマンションが建設されますが
投稿数はかなり少ないようです。
でも実際の購入希望者はごくわずかでしょうね。ひやかしがほとんど！！

[378: 匿名さん]

共用施設として宅配ロッカーはないようですが、代わりにコンシェルジュが
宅配を預かってくれるサービスがあるようですね。
共稼ぎなのでこのようなサービスは非常に助かりますが、コンシェルジュの
稼動時間は夜何時までなのでしょう。21～22時まででないと受け取りができないと思います。

[379: 購入検討中さん]

確か宅配ロッカーはあったと思いますよ。個数はよくわかりませんが。
コンシェルジュはそんなに遅くまでは駐在していないと思います。
人件費が一番高いですから。

[380: 匿名さん]

コンシェルジュ業務は20時までとなっております。
よろしくお願い申しあげます。

[381: 匿名さん]

言えてる。
ネガ変人に契約者・入居者は居ない。

[382: 匿名さん]

デベが匿名で書き込むとか・・・・ステマもいいとこ情報操作されてないか？

[383: 購入検討中さん]

御殿山一丁目にまた新しいマンションが販売されるとの広告がでましたね。
徒歩５分ただし２１戸らしいから希望の小さなマンションのようです。
来年の末に完成予定
どなたか詳しい情報お持ちじゃないですか？

[384: 匿名さん]

↑
このスレの物件じゃないけど、その物件のことは友人から聞いたので知っているので、一応、答えておきますね！！


そのマンションは多摩建設とかいうあまり耳にしたことのない会社が事業主だそうです。多摩建設っていうぐらいだから、多摩地域にある会社だろうと思いますが、よくわからない会社なので、品質がどんなもんかは全くわかりません。

それと建築する会社は、たぶん聞いたことがあると思いますが、耐震偽装問題で設計士の指示で、耐震強度の足りないマンションをいくつか建築した志多組という会社です。この会社は、設計士の偽装を見破り、強度不足を指摘した立派な会社ですが、結局、指摘しただけで、そのまま強度不足の建物を建築したので、結局のところ、どうかな？って感じです。
また、きっとそれがきっかけだったのだろうと思いますが、破産し、民事再生を行った会社のため、信用力はどうなの？って感じです。（元々は宮崎県ではＮｏ，１の建設会社です）

[385: 購入検討中さん]

３８４さん
ありがとうございました。
もしここの抽選にはずれたら次考えておかなくてはいけないと思い・・・
ネットでも見てみましたが同じ名前のマンションが静岡方面にあるようです。
やはりこちらのマンションの方がよさそうです。

[386: 匿名さん]

駅5分のほうがいいと思うよ、10分は遠すぎる
多摩建設なら高くないよ地元武蔵野市の会社だし
少なくとも食肉工場と動物の臭いはしない

[387: 匿名さん]

安くても品質が悪いのは勘弁！
安物買いの銭失いはヤダ！！

[388: 匿名さん]

多摩建設も前田建設も二流三流、五十歩百歩。しかも、多摩建設のマンションは本当に公園隣接。正直、
立地はここと比較にならん。

[389: 匿名さん]

>386
駅から近いのはいいけど、総合的に勘案するとここの物件とはレベルが違いすぎますよ（笑）
抽選日が楽しみだ～

[390: たまかわせつ]

駅から10分てそんなに遠くないでしょ

[391: 匿名さん]

駅から１０分といってもＪＲ改札口までの距離でしょう。
エントランスから直進し吉祥寺通りを左折して交差点のアトレの入り口（ドーナツ屋のところ）まででしたら、普通の徒歩で５分程度しか掛かりませんでした。
吉祥寺の場合、駅は単なる電車の乗降口では無いので生活感的にはかなり近いと思いますよ。

[392: 匿名さん]

ここのマンションと駅の間に魅力的なお店ありますか？北町本町なら通勤帰りに楽しむもあるでしょうが
なぜか帰りによる店がない
デベが10分って言えばそれ以上に近いことはないですよ（走れば別）10分って書いてあれば2,3分増しでしょ普通はね

[393: 匿名さん]

帰り道の５分位は、アトレを通るから楽しいと思うよ。
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20100917/1033086/?ST=life&...

[394: 購入検討中さん]

売主は新日本住建となっていますが多摩建設というところなのですか？
立地は良いのかもしれませんが２１戸しかないマンションは年数が経って
修繕等が発生する頃になるとなかなか大変と聞きました。
管理費や修繕積立金も高いでしょうし。
今年の９月販売予定なので詳細が出るのはまだ先でしょうね。

[395: 匿名さん]

駅から近いマンションは転売で困る事がないので
大規模修繕が来る前に住み替えするものだと
聞きますが、皆さんそういう考えもお持ちですか？あるいは永住目的でしょうか。
ここのように駅10分で落ち着いた環境であれば転売は少なそうですね。

[396: 匿名さん]

ホテル井の頭跡地、マリンハイツ（お隣）跡地、熱帯植物園北側寮跡地、ルフォン井の頭南側社宅跡地
これからこの近辺ではいくつかマンションが出てくることが予想されますが
立地、規模、ステイタス等総合的に見て、やはりこの物件は最強だと思います。
明らかに倍率を下げるための書き込みも見受けられますが、もう運を天に任せるか
営業さんとじっ懇の仲になって作戦を練るとかした方が現実的です。

[397: 匿名さん]

自分が年取ってから駅10分に住みたいと思うかどうか、自分は吉祥寺徒歩10分の戸建から3分のマンションにもうすぐ移ります。近所で同じ年のご夫婦で車椅子に乗る方も結構いるからです。旦那さんが奥さんを献身的に外に連れ出す姿を見て、妻が「私あんなにしなくていいからね」といわれて思いました。介護されるほうも気を使うんだよなと、お互いに楽しく過ごすために駅に近い買い物に近いマンションを最期の地に決めました。

[398: 匿名さん]

年取ったら通勤なくなるから
吉祥寺徒歩１０分から３分は、超便利から超超便利というイメージだけどね
吉祥寺より明らかに便利な駅は、関東では、新宿、池袋、渋谷、銀座、横浜だけだよ
同レベルの駅は、町田、立川、上野、川崎、千葉、浦和

[399: 購入検討中さん]

駅は便利かもしれませんが渋谷新宿池袋徒歩５分以内に住居はほとんどないです。
町田川崎とかも駅前は商業施設でそんなに住居はみられないと思います。
便利な駅に住むには駅から少し離れることは覚悟の上ですまなくては。
ここの物件は我が家にとっては非常に便利な駅であるとともに徒歩１０分は
許せる範囲だと思ったから申し込みました。
あと少し判定はいかに！！

[400: 匿名さん]

駅から離れているのに周辺環境が悪いんだよな。駅近で利便性良いなら我慢できるけど10分15分歩いて住む環境としてはイマイチ。

[401: 匿名さん]

ノムラは嫌いだけどこの物件は好き。吉祥寺では最強。

[402: 匿名さん]

ここは野村というより住商。

>400
>10分15分歩いて住む環境としてはイマイチ

それは周辺が賑やかすぎるという意味でしょうか？
それとも例の動物臭のこと？
いずれにしても、「環境がイマイチ」と考えてくれる人ばかりではないので
皆さん困っているんだと思いますよ。
何年も前からここに住みたいと思っていた人だっているでしょうし、
そういう人からしてみれば、抽選は命がけですよ。

[403: 購入検討中さん]

動物臭・駅から遠い・食肉工場の臭いｅｔｃ。
もうすでに何度も登場してます。いまさらですよ。
争奪戦が始まっています。ネガレスはいくら書いても意味なしでは？
違うマンションに移った方が楽しめますよ。
住みたい人がた～くさんいるのですから。

[404: 匿名さん]

吉祥寺最強って誰がどう見ても井の頭公園パークハウス吉祥寺南町以外にありえませんけど
動物と食肉の臭いにまみれて吉祥寺最強っていってもクスクス笑われますよ

[405: 申し込み辞めました]

その通りだと私も思います。

[406: 匿名さん]

パークハウスは目の前にバス車庫。線路脇のココのほうが100倍マシです。
抽選回避するために500万くらい値上げしてほしい位です。

[407: 申込予定さん]

人気が一部の部屋に集中してるみたいですね。
倍率の少ない方に要望変更されてる人もいるでしょうが、
変更しても結局抽選となる場合、高い倍率とわかっていても、
第一希望に戻して来るから、人気の部屋はさらに倍率が上がるのでしょう。

私は、絶対ここに住みたいと強くは思いませんので
当選したら住みますが、落選したら普通に他探します。
ですので、何倍になるか楽しんでます。

高い買い物なんだから、明るく楽しんでいきましょう。

[409: 匿名さん]

パークハウスのスレでも動物くさいと何年も前からこのように話題ですよ

JR御殿山は売り出しはまだまだ先のような気がします。
でも動物園のにおいがするというのはある意味希少物件のような気がしておもしろいですね。

歩道が狭く歩行者に優しい道ではないですね。

ここの御殿山は、JRの高架と吉祥寺(公園)通りで分断されているので、
静かですが、ちょっと買い物には不便かも？
それから、北側へ高架下から抜けられますが、暗く、浮浪者もいるので使いたくない通路です。

[410: 匿名さん]

晴海、豊洲などの湾岸と、こちらの吉祥寺で迷っています。
足を運んだ際、動物臭は気にならなかったのですが、風向きや時期にもよるのでしょうか？
排気ガスも嫌ですが、獣臭も困りますよね。。

[411: 匿名さん]

そういえば吉祥寺や井の頭公園で浮浪者は見かけないなと思って調べてみたら、やっぱり武蔵野市や三鷹市は少ない。２３区のどこよりも少ない。

http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/seikatsu/rojo/hakusyo2/files/2....
平成１９年１月の概数調査結果（ホームレス数）
２３区
千代田区 １０５
中央区 １８０
港 区 １３５
新宿区 ３４６
文京区 ７９
台東区 ６１５
墨田区 ５３３
江東区 １６０
品川区 ３２
目黒区 ３１
大田区 １１１
世田谷区 ６９
渋谷区 ２７０
中野区 ２４
杉並区 ５６
豊島区 ２１５
北 区 ７９
荒川区 ２７
板橋区 ７１
練馬区 ２４
足立区 ４８
江戸川区 １１０
（河川）
荒川（墨田区、江東区、北区、板橋区、足立区、葛飾区、江戸川区）　４４８
多摩川（大田区、世田谷区）　３０７
江戸川（葛飾区、江戸川区）　５６

市部
武蔵野市 １５
三鷹市　１１
武蔵野市と三鷹市に河川なし

[412: 匿名さん]

まーた古いデータもって来ましてね

[413: 匿名さん]

>晴海、豊洲などの湾岸と、こちらの吉祥寺で迷っています。

もちろん、冗談ですよね。

[414: 匿名さん]

パークハウスは確かに緑の環境は抜群ですね。
しかしバランス的に見るとこちらの物件の方に軍配が上がるような気がします。

中央線に乗っていると、でで～んと御殿山HOUSEが目に飛び込んできますので
存在感は抜群でしょう。
これだけ目立てば吉祥寺の象徴的な物件となるだろうし、
「あそこに住みたい」という人はあとを絶たないと思います。
中央線ユーザーのあこがれ的な物件として有名になるでしょう。
資産価値は折り紙付きだと思います。

[415: 匿名さん]

>411
武蔵野市はホームレス少ないんですね。
たしかに、このマンション裏の高架下あたりでしか見ませんものね。納得しました。

[416: 匿名さん]

413様

冗談ではありませんが何か。

[417: 匿名さん]

中央線に乗っていて、すぐ目の前の眼下に御殿山ハウスが飛び込んで来たら「線路真下にマンションか、、うるさそうで住んだら大変だな」と思う人が多数で、「あそこに住みたい」とは思わないですよ、普通。
駅前なら「便利だな」って思うかもしれませんが。

[418: 匿名さん]

パークハウスは建てたその年の最高のマンションの賞をもらい
6000万～8000万で買った人が今や1億2千万で売買するマンション
ここはたぶん値上がりはないだんだん下がっていく
なぜなら
パークハウスは今から思うと相当安かった
ここはそれなりの相応の値段だがいかんせん駅から遠い

[419: 匿名さん]

線路には近いのに

[420: 匿名さん]

吉祥寺と湾岸では地理的にも逆方向だし、低層と高層、武蔵野台地と埋立地、教育環境、自治体財政など正反対でしょう。
価格も違うと思いますが、住まい選びで何を重視されるのですか？