吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その２

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[290: 匿名さん]

動物の糞のクサイ臭いは
どこにも負けない
風のない夜、クサイ臭いが周辺を漂う。

[291: 匿名さん]

私が今住んでいる世田谷のマンションはゲストルーム2戸あるんですが、夏休み期間中は結構田舎の両親が来るとかで埋まっていますが、普段はあまり使われていませんね。当日急に夜終電が無くなって帰れないから・・・なんていうときは使えないので便利じゃないです。


都心のタワマンなんかで、自分の部屋は低層階にあるけど、ゲストルームは最上階にあって、バスルームから夜景が見えるとか、花火がよく見えるなんていう所なら、住民も、友達も
次々利用者があって抽選でなかなか利用できないのかもしれませんが・・・

[292: 購入検討中さん]

確かに、ここのゲストルームはどういうときに使うのか全く分からんな。
駅近ホテルで用が足りる。

住民のﾌﾟﾁ家出用かな。

[293: 検討中の奥さま]

ゲストルームは当初1年は物珍しさで混みますが
利用費もあるし、ここのゲストルームは魅力的でもないし、1年たてば平日はガラガラです。

ただし土曜日と連休はずーっと抽選でしょう。

[294: 匿名さん]

ゲストルームは基本当日開いてるからって使えないよ

[295: 購入検討中さん]

ホテルの方が便利なのではないですか？飲み物等も外に買いに行かなくてはいけないし。
あまり利用されなくなれば管理組合で廃止なんてことになるのでしょうか？
利用しなくても清掃等は必要ですし。宿泊収入が少なければ維持費は管理費から
捻出になりますよね。個人的には共用施設が豪華なマンションは何年かたつと
みんな使わなくなり組合でもめる元になりそうなので必要ないかと思います。
まして吉祥寺とかなら近くに色々ありますから。

[296: 匿名さん]

ゲストルームも使いたい時に使えないのであれば意味がありませんね。
我が家の場合も週末に利用する事が多くなると思います。
第一ホテルは駅からも離れてますよね。確かに遠い。
一番近いのは東急インですが、ビジネスホテルクラスなんですよね。

[297: 匿名]

私は浜田山の某マンション住人ですが、うちのマンションにはデザインコンセプトが違うゲストルームが2つあり、
クラシカルな70平米の部屋が一泊\9000、和風モダンの50平米の部屋が\7000で、月平均の稼働率はなんと90％と、かなり高いです。
これは、浜田山近辺にはホテルなど宿泊施設が無いからかもしれません。
それに対し吉祥寺にはビジネスホテルをはじめ駅周辺には複数の宿泊施設がありますから、ゲストルームの利用はその一泊の金額に影響されるかもしれませんね。
ちなみに、おいくらくらいで設定されているのでしょうか。
ちらっとプランを見せてもらいましたが、地下とはいえ採光に十分配慮した配置で、素敵なモダン空間ですね。
季節によっては朝日が差し込むのではないでしょうか。
是非宿泊してみたいですね。
お友達親戚がこのマンションに住むことを 期待しています。

[298: 購入検討中さん]

ゲストルームの回転率は結構よいのですね。
予想外でした。
１６０世帯以上あるので週末や連休はとりあいの状況になりそうですね
まあ吉祥寺なら第一ホテルと東急インはあるので
また６月の土日に日にちを指定されましたがいよいよ正式申し込み受け付けて
くれるのでしょうか？

[299: 匿名さん]

＞２９７

ゲストルームってどんな方が泊まっているのですか？

[300: 匿名]

299さん
うちの場合は、私の両親が多いですね。
週末には、我が家に仲の良い友達夫婦を招いて飲んだあとに泊まってもらったり、
取引先の大切なお客様にも泊まっていただいております。
またハロウィンパーティーやお誕生会などイベントでも利用しています。
ネットからでも簡単に予約できるシステムなのでとても便利で、我が家は比較的よく利用しています。月に2、3回ペースくらいでしょうか。
たまに私自身、気分転換にリゾートの雰囲気を味わっています。

[301: 匿名さん]

住民の方も泊まるなんてすごいですね。
家から叩き出された旦那も多いんでしょうね。
あとは酔っぱらった旦那と同僚とかもかな？

[302: 匿名]

水の再利用は良いが、基本水場は湿気のもと、カビのもと、虫がわく、蚊が増える。さらにコンクリートが痛む。まあこれほど高い価格ならかなり良いコンクリ使ってるかもしれない。しかし海外を真似てのベースメントかもしれないが湿度の高い日本に馴染むのか。方角もいまいち気になる。

[303: 匿名さん]

ゲストルームはいろいろな利用法があるのですね。
特に誕生会などで友達を大勢呼ぶ場合は良さそうですね。

[304: 匿名さん]

ゲストルームに人呼びたいならタワマンのほうがいいよ。

[305: 匿名さん]

ゲストルームって地下だったらテンション下がるな

[306: 匿名]

タワマンではゲストルームは最上階だから誰にも見られる心配がないので、よく乱×パーティをやるって聞いたことあるけど、ここなら地下だから丸見えなので、そんなこと出来ないから安心ですね。

[307: 匿名さん]

でも入居者の知り合いがラブホテル代わりにするかもしれないと思うと最悪

[308: 匿名さん]

ここはもう完売でしょうね。
興味あるのはここのモデルルーム跡地。野村不動産だから、プラウドが建つのかな。

[309: 購入検討中さん]

まだＧ棟を公開していないのに完売する訳が無いでしょう。

[310: 匿名さん]

最近物件出来上がってもいつまでも売ってる事多いからそういう意味の完売では？
サンウッドも完成前に完売、吉祥寺は強いね

[311: 匿名さん]

ゲストルームは地下にあるんですね。
このマンションが低層なので眺望を期待するのは無理として、
ゲストに泊まってもらう部屋としは十分に採光のある部屋を用意してあげたいので
少し残念ですね。

[312: 購入検討中さん]

ヨーロッパ破綻で日本も大量失業
金融資産も激減して競売物件が大量に
中古市場に放出され暴落するでしょう。
私は高値掴みしたくないのですがみなさんはどうお考えですか。
魅力はある物件なので悩んでます。

その前にリストラされるかもですが・・

[313: 匿名さん]

ゲストルームとはパーティルームなのか宿泊してもらう場所なのか中途半端だね。
地下につくったあたりパーティルームとしてテラス含めて使うのが多そうだね。
テラスで騒いだり火を使ったりは自粛してほしいね。
あ、自分もタバコ吸うんで、テラスでタバコ吸うのはもちろんＯＫだけど、テラスで騒いだりは勘弁。
ゲストルームのテラスでバーベキュー大会するツワモノも出てきそうでこわいね。

[314: 匿名さん]

ご如才なきことながら、ゲストルーム、自宅問わずテラス等共用部分でのBBQは禁止ですので、そんなやついたら、家主含めて出禁ですね（笑）

[315: 匿名]

たぶんタバコもNG。

[316: 匿名さん]

>306
むしろ地下のほうがそういうプレイには向いてると思うよ。
カーテン閉めるだけだから。
ベッドも完備してるしね。

[317: 匿名さん]

>テラスでタバコ吸うのはもちろんＯＫだけど

もちろんＮＧですよ。
利用規約に入れましょう。

[318: 匿名さん]

>317
勝手に規約をきめるなよ。
ゲストルームだけNGにしたいんだとしても明文化は無理。

[319: 匿名さん]

そんなの全然無理じゃないですよ。
4分の3以上の賛成があれば変更できます。
総会の場で、洗濯物ににおいが付くとか、窓を開けるとにおいが入ってくるので開けられないとか、
その辺をアピールして喫煙派を「迷惑な人」という空気にする事ができれば
本当は反対したくても手を挙げられなくなります。
時代の流れからいっても、テラス禁煙を提議すれば、可決される可能性は十分あります。
但し、ここの購買層は昭和の常識にどっぷり浸かった世代だと思いますので、根回しは入念にした方がいいでしょうね。

[320: 匿名さん]

禁煙だろうが喫煙だろうが集合住宅のくせに自分の好きにしたい人は入らないほうがいいよ
わずかな音に震えて生きる場所にしたいのですかね、みんなで仲良くできない人には向いていませんよ
今の喫煙者はタバコの値上げにともなって高所得者層に多いわけですし
「むしろここは喫煙者多いかもね、仕方ないかもね」ぐらいの気持ちで申し込みましょうよ

[321: 申込予定さん]

>320さん、同意です。

自分はタバコ吸いませんが喫煙者よりも過剰な嫌煙家のほうが苦手です。
というのは、ペットを飼っているのですが、動物毛嫌いの方に悲しい思いをしているので、それと同じようなことと思うのです。

そんなわけでネガさんたちがおっしゃる動物臭なども、あったとしてもさほど気にしないスタンスです。
どうぞ、みなさんお手柔らかにお願いします。

[322: 匿名さん]

うちは禁煙家庭だからタバコ吸う友人が来たらベランダで喫煙させてたけど、一般的にはダメなの？
まぁ今回は最上階申し込んだから、ぶっちゃけあんまり気にしてないけどさ。

[323: 匿名さん]

ちなみにアメリカでは、禁煙家は犯罪者的扱いをされます。
そういう意味では、日本はまだまだ甘過ぎですね？ 日本
の良いところであり、悪いところでもある・・・

[324: 匿名さん]

↑
禁煙家ではなく喫煙家の間違いです!!

[325: 太田]

南側の道路を歩いたら、ちょっとウンチの臭いがしました。

[326: 匿名さん]

＞今の喫煙者はタバコの値上げにともなって高所得者層に多いわけですし

ないない、それはない。
相変わらず低所得者も吸っているよ。
喫煙率は圧倒的に低所得者ほど高いだろうね。
シケモクっていう手段もあるしね。

[327: 匿名さん]

所得が低いほど喫煙率は高い
http://plaza.chu.jp/diary/2012/02/smokeism.html

[328: 匿名さん]

何年前のデータ引っ張ってきてんすか

[329: 匿名さん]

>328
一年半も前のデータで、報道発表は4か月も前でした。
スミマセン・・・

[330: 匿名さん]

高所得と低所得が入れ替わるほど変わっていないよ。
低所得の方が忍耐力がないと思うからやめられていないんじゃない？

[331: 匿名]

329ｿ、そんな前のデータならもっとデータ伸びてるでしょ。喫煙者の辛い時代は続く。と言うか終演を迎えつつあります。

[332: 匿名さん]

>331
最新のデータだとどんな感じですか？

[333: 匿名さん]

時期的に落ち着いてきたからか至極どうでもいい話（ネタ）しか出てこなくなったな。
自分のとこは今んとこ倍率一倍みたいだから早く住みたい！

[334: 匿名さん]

ここのマンションのパ－スですが、共用部分（施設）の椅子やテ－ブルなど、
余りにも安っぽ過ぎません？ エントランスホ－ルの椅子など、センス無さ過
ぎですね。購入される方は、事前にクレ－ムしておいた方がいいですよ。

[336: 匿名]

↑日本語が不自由なかたなんですか？
教養の無さを如実にあらわしていますが。

[337: 匿名さん]

>不変的デザイン？、、、

だからこそまずいんですよ。
ゲストや待ち椅子で背もたれも無い、、、まあ、それもアリだよね？

[338: サラリーマンさん]

要望書は部屋により相当な差があると聞きました。それでも高いもので5くらいらしいので、それほどの高倍率
ﾏﾝｼｮﾝではないなと感じました。

来場者をみるとわかめの夫婦も数名見受けられますけど、質問のやり取りを聞くと冷やかしだろうと感じられました。

実はそこそこのレベルなのかなと思いました。

実際どうなんでしょうか？

[339: 匿名さん]

バルセロナチェアは鉄板だと思ってたが、一部庶民には変な椅子にしか見えないらしい。。他の家具も見る人がみれば分かる有名家具だと思う。そういうのわかんない人は別に買わなくていいよ（苦笑）

[340: 匿名さん]

バックにパトロン（親戚等）がいたり、超一流企業に務める金持ち若夫婦もいるから、ノリが冷やかしでもサラッと購入する事もあり、ダークホースだったりする（笑）

[341: 匿名さん]

物件の価格と買える方の人格が比例するとは思わない方が、
残念ながら低所得の方が低教養な傾向は当たっている。

[342: 匿名さん]

安い部屋もあるから低俗な方も混じってしまうのは仕方ないかな。。
なんだかんだで全般的に価格安いから頑張って一億越えトライしてくるパンピーもいそうだし。

[343: 匿名さん]

たった数万円の椅子をいくつか置くだけで、物件価格は各部屋数百万上乗せできますからね。
高額路線で行くからには変なものは置きませんよ。

ただし、ここは地下で暮らす人もいる等いろんな人がいるマンションだから、そのぶん安くしろという話もあるだろうね。正直な話、地下で暮らす人にとっては無印のソファーで十分だろうから。

[344: 匿名さん]

＞たった数万円の椅子

数万円じゃダメでしょ。数十万円の椅子じゃなきゃ。
うちのダイニングチェアだって１脚２０万円弱なんだから。

[345: 匿名さん]

高級家具でもコルビジェのＬＣシリーズくらいだとアホでもわかるし、受けも悪くないのでは。

[346: 匿名さん]

>コルビュジェのＬＣシリーズ

安物がいっぱい出回っていますよ。

[347: 匿名さん]

我が家はニトリ派で～す！
一時は、あれこれと高級ブランド品に凝って買い集めましたが、最後、究極はニトリでした！！
家電関係は韓国に完敗し、車もベンツやBMWに乗っていると、そのうち自動車も中国に負けてし
まうのでは、、、海外ブランドものに凝って買ってると、しまいに日本国が疲弊しちゃいますよ～

[348: 匿名]

344すごいすごい。値段で語るところがもっと笑える。

[349: 匿名さん]

あのＣＧのバルセロナチェアだって
今や3万円くらいでリプロダクト商品が大量に出回っているよ（笑）
実際に竣工して、いざフタを開けてみたらリプロダクト商品だったりして。
それこそお笑いだね（笑）

[350: 匿名さん]

コルビジェとかバルセロナチェアなんて実家の田舎のジャスコで売ってるレベル

[351: 匿名さん]

>348

値段のことを言いはじめたのは343の人だよ。
そんな安物じゃ、すぐに見破られる。

[352: 匿名さん]

ここのサイトを閲覧させて頂いていて思うことは、どこか見栄で生活されている方々が多いように
感じてならないのですが・・・（そう思うのは、私だけでしょうか？）
ブランドものなんて、所詮、自己満足の何ものでもないのでは、、、そんなにブランドものに凝る
よりも、武蔵野の代名詞？「欅（ケヤキ）」の木を使用した、特注の（洋風）椅子やテ－ブルでも
作成した方が日本国のため、職人さんのためになるよ。野村さん、設計士さん、もう少し考えてく
れませんか？

[353: 匿名さん]

320さん
データにも出ていましたが、低所得者の方が喫煙率が高いそうですよ。
理由は所得の高い層は健康への意識が高く、厳しく体調管理しているという事だと思います。
また低所得者が肥満傾向にあると言うデータも、栄養バランス虫で野菜を取らず安価な
インスタント食品を食べていることが原因にあるようですね。

[354: 購入検討中さん]

高所得者とか低所得者なんて区別の仕方あまり好ましくないですね。
所得なんて一生同じというわけどもないし。いきなりどん底なんて今時
めずらしくないですよね。同じマンションに住んでいてそういう区別して住人を見るなんて
心が貧しすぎます。
エントラスの家具等をそんなに高価で有名ブランドのものにする必要あるのでしょうか？
以前見に行ったマンションでエントラスやガーデンはかなりの豪華さでしたが
各部屋の内装はあんまりでした。
共用部分にお金をかけるより各住居にかけて欲しいものです。

[355: 匿名さん]

むしろ逆で、内装がチープだから誰もが知っているような有名デザイナーズ家具を置いて誤魔化していると思うわけです。
実際のところ、高い角度でそうだと思うわけなんですよ？
しかもそのデザイナーズ家具は、本物のオリジナル製品が置かれると確証が取れているわけでもないですし、版権切れ→いわゆるジェネリック家具（リ･プロダクト）かもしれません。
事実、某マンションではリ･プロダクト家具が入り、住人と揉め事になっていますが、デベロッパー側はあくまでもイメージＣＧ通りだと言い張っているそうです。

[356: 匿名]

偽物に詳しいですね

[357: 購入検討中さん]

皆様そんなに玄関とかの家具のブランドが気になるのですか？
完成ＣＧはあくまでイメージでその通りになるとは限らないのでは？
購入者の関心ごとは抽選にはずれなくて希望の部屋をゲットできるか
また購入した部屋をどんな風に住もうか・・・とか
共用施設備品は古くなったら次は管理費で買い替えになります。
そのときも高級家具を皆の管理費から購入されるのでしょうか。
このマンションは中の上位のランクではないかと思いますがそんなに高級志向の
方ばかりでは先が大変です。

[358: 匿名さん]

まさにその通りで、まずは高倍率の抽選をクリアしなくては。
低倍率に逃げるなら妥協しなくてはならないし。
どの部屋であれ、ゲットできればもうけものですがね。

[359: 匿名]

こちらの物件の管理会社はどうなんでしょう？
某サイトでは低くランク付けされていたのですが。

[360: 購入検討中さん]

モデルルームで出会うような人達が、
実はここで罵り合ってるのかと思うと、薄ら寒気がします。

[361: 匿名さん]

それが匿名掲示板の魅力だよ。Facebookみたいな面倒な人間関係がなくていい。

[362: 匿名さん]

＞ブランドものなんて、所詮、自己満足の何ものでもないのでは

そうなんですよ。自己満足のためのものという点が重要です。
見栄のためのものじゃありません。
本質を知っている人だけが浸れる満足感溢れた世界なのです。

[363: 匿名さん]

え？フェイスブックって人間関係が面倒なんですか？

[364: 匿名]

↑私はそうは思わないけど？>フェイスブック

[365: 匿名]

地下住戸を非難したりエントランスの家具をああだこうだ、本当の購入者じゃないならいいとして、購入予定者の書き込みだとしたらここは抽選当たって住んでからが住民同士で大変そうですね。

[366: 購入検討中さん]

そりゃあ、わざわざクソ高いここを選ぶような人は
吉祥寺「ブランド」が大好きなんだろうから、
住んでからも、「あの人の服はどこのだ」とか
あそこの家はファッションがどうだ、とか
あのうちは何時もろくでもないもの食べてる、とか

まーそれはそれは、疲れる人間関係が待ってそうな世界ですな。

[367: 銀行関係者さん]

今年後半からの土地の仕入れは安いでしょうし
復興需要関係なく世界的資材価格が下がる一方。
消費税も時間かかるし住宅エコポイントも
ローン減税も拡充の予測すら出始めてる。
底値は来年春から再来年末春くらいじゃないかと。

[368: 匿名さん]

今もう仕入れの土地がないのはどこのデベでも知ってますけど
今まで供給過剰、安売り、土地無しを繰り返したので今はどこも値下げせず我慢して売るところ多いよ

[369: 匿名さん]

＞357さん
私も全く同感です。
ブランド椅子について発言されている高級志向の方は
実際ここを検討されていないのではないかと思われます。
ただ単に場を荒らす事を目的にしているのだと思いますよ。

[370: 購入検討中さん]

吉祥寺は庶民的な楽しい街です。
高級ブランドを身に着けて誇らしげに歩いている方
はあまりお見かけしませんが。
他の人の服装や何を食しておられるかなんてぜんぜん関係ないでしょう。
麻布や白金とは全く異なる街だから吉祥寺に住みたいと考えています。
本物の購入者の方々はきっと素敵な方々ばかりと今から楽しみにしています。
庶民的な街吉祥寺で楽しいマンションライフを！！

[371: 匿名さん]

ここの住民スレをみればどこでも変人ばかりいると思いますよ
高級マンション系で多いのはわがまま、自分勝手、ペットの始末、クソガキ
期待はしなくていいと思います、後でがっかりより、思ったよりマシの方が救われる

[373: 購入検討中さん]

確かに変人さんがいますね。

[374: 匿名]

大丈夫です。購入者はまともな人がほとんどで、勿論ここにネガ書き込む人で住民となる人はいませんから。

[375: 匿名さん]

家具はそれ相応のものを置いてね、ノムラさん。

[376: 匿名さん]

買えない人発見ｗ
ムダにスペース消費して目立っちゃって恥ずかしすぎ。

[377: 購入検討中さん]

他のマンションに比べて圧倒的に投稿数が多いということは
それだけ関心が高いということですね。
浜田山や高井戸にも同時期にいくつかのマンションが建設されますが
投稿数はかなり少ないようです。
でも実際の購入希望者はごくわずかでしょうね。ひやかしがほとんど！！

[378: 匿名さん]

共用施設として宅配ロッカーはないようですが、代わりにコンシェルジュが
宅配を預かってくれるサービスがあるようですね。
共稼ぎなのでこのようなサービスは非常に助かりますが、コンシェルジュの
稼動時間は夜何時までなのでしょう。21～22時まででないと受け取りができないと思います。

[379: 購入検討中さん]

確か宅配ロッカーはあったと思いますよ。個数はよくわかりませんが。
コンシェルジュはそんなに遅くまでは駐在していないと思います。
人件費が一番高いですから。

[380: 匿名さん]

コンシェルジュ業務は20時までとなっております。
よろしくお願い申しあげます。

[381: 匿名さん]

言えてる。
ネガ変人に契約者・入居者は居ない。

[382: 匿名さん]

デベが匿名で書き込むとか・・・・ステマもいいとこ情報操作されてないか？

[383: 購入検討中さん]

御殿山一丁目にまた新しいマンションが販売されるとの広告がでましたね。
徒歩５分ただし２１戸らしいから希望の小さなマンションのようです。
来年の末に完成予定
どなたか詳しい情報お持ちじゃないですか？

[384: 匿名さん]

↑
このスレの物件じゃないけど、その物件のことは友人から聞いたので知っているので、一応、答えておきますね！！


そのマンションは多摩建設とかいうあまり耳にしたことのない会社が事業主だそうです。多摩建設っていうぐらいだから、多摩地域にある会社だろうと思いますが、よくわからない会社なので、品質がどんなもんかは全くわかりません。

それと建築する会社は、たぶん聞いたことがあると思いますが、耐震偽装問題で設計士の指示で、耐震強度の足りないマンションをいくつか建築した志多組という会社です。この会社は、設計士の偽装を見破り、強度不足を指摘した立派な会社ですが、結局、指摘しただけで、そのまま強度不足の建物を建築したので、結局のところ、どうかな？って感じです。
また、きっとそれがきっかけだったのだろうと思いますが、破産し、民事再生を行った会社のため、信用力はどうなの？って感じです。（元々は宮崎県ではＮｏ，１の建設会社です）

[385: 購入検討中さん]

３８４さん
ありがとうございました。
もしここの抽選にはずれたら次考えておかなくてはいけないと思い・・・
ネットでも見てみましたが同じ名前のマンションが静岡方面にあるようです。
やはりこちらのマンションの方がよさそうです。

[386: 匿名さん]

駅5分のほうがいいと思うよ、10分は遠すぎる
多摩建設なら高くないよ地元武蔵野市の会社だし
少なくとも食肉工場と動物の臭いはしない

[387: 匿名さん]

安くても品質が悪いのは勘弁！
安物買いの銭失いはヤダ！！

[388: 匿名さん]

多摩建設も前田建設も二流三流、五十歩百歩。しかも、多摩建設のマンションは本当に公園隣接。正直、
立地はここと比較にならん。

[389: 匿名さん]

>386
駅から近いのはいいけど、総合的に勘案するとここの物件とはレベルが違いすぎますよ（笑）
抽選日が楽しみだ～