吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その２

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[251: 匿名]

>>249
先着順じゃないんだよ？
要望書の意味を勘違いしてないかい？

[252: 匿名さん]

>>249
デマ情報としても酷すぎる、倍率下げようと必死すぎか、所得が残念でデベに門前払いくらったか

[253: 匿名さん]

249は嘘とも言い切れない。
ローンの人より現金で買ってくれる人を優先したいから、要望書を出しても渋い顔をされる場合がある。
たぶん他の間取りに誘導したかったんだと思います。
「断られた」というのは言い過ぎだとしても、感触としてはそれに近かったので、
ちょっと誇張して書いたのでは。
売る側が買う人を選べる物件ということでしょう。

[254: 申込予定さん]

精肉工場といってもやきとりのいせやの工場でしょ？
排煙もくもく出すわけでもないしお肉のにおいがするわけでもないと思いますが
何か問題がありますか？
動物臭は現地へ実際に行って確かめればよいのではないですか？現地みないで
購入する人はいないでしょう。実際に行きました。臭いがしないとは決していいませんが
気にする気にしないは人それぞれ。気になる人は別の物件を探すべきです。
井の頭線沿線に来年建つマンションはたくさんありますし。赤坂や麻布たあたりにも新築がぞくぞくです。
契約成立の日を心待ちにしています。

[255: 匿名さん]

＞＞254さん
生肉工場で臭いがないことはありえませんよ。肉はスーパーに並んでるものでも菌のかたまり
これだけ手広く夏場も営業しているからには食中毒の危険を回避する為に清掃、洗浄、殺菌は欠かせません
とはいえ、肉を切ったカスは人が出入りすればどうしても外部に漏れだします。
現地に行って臭いがないなんて嘘ですよ、少なくとも私は昔の肉屋の臭いをプンプン感じました
余談ですがいせや公園店で焼鳥くださいと言えばありませんって言われます
あそこは焼きトンですから

[256: 匿名さん]

動物園の臭いは、風向きによっては多少臭うかな？くらいのレベルですよね。
室内にいたら全く気がつかないと思います。
いせやの精肉工場はとても小さな工場で、気付かず通り過ぎてしまうような
建物なので印象が薄いです。

[257: 匿名さん]

いせやの工場に行ってないのは良くわかりましたのでグーグルマップで見てきてください
道路に向けて2つの建物で大きな看板があるのにきづかないわけありませんよ
そして現地で臭いを確認してきてください

[258: 申込予定さん]

現地行きましたけど肉の臭いは全く気になりませんでした。
私が鈍いのかもしれませんがまぁ人それぞれマンションの中に
肉の臭いと動物の臭いがプンプン！なんてことはないと思います。
それが気になる人はこのマンションを買わなければ良いということです。
要望書を提出されている方々は現地にも赴き納得した上で購入する意志が
あるのてしょうから。たとえ売れ残っても買わない人にはなぁんの関係もないでしょうし。

[259: 匿名さん]

ここの物件は現金で買う人しかもう受け付けてもらえないの？

[260: 買い換え検討中]

オール現金よりも、
無理のない融資を受ける人のほうが信用される。

身分証明、収入、勤務先などが把握出来るから

手間がかかる客は
買い替えとキツキツローン

流れる確率が高いから

[261: 申込予定さん]

公正な抽選されるのでしょうか？不安です

[263: 匿名さん]

>262
新手のネガというか煽りですか？

[264: 購入検討中さん]

１億近い買い物ですから営業の方に色々聞くのは当然です。
頭下げて購入させてもらうわけではないのでそんなに気にする必要はないでしょう。
どういう基準で決まって行くのかはわかりませんが・・・
一応ガラガラ抽選するとは言ってましたがどうなのか

[265: 申込予定さん]

でも申し込み受け付けてもらえないとか、抽選させてもらえないとかもう無理じゃないですか

[266: 検討中の奥さま]

当選させたい人がいる場合、
デベ側用の球を何個かいれれば操作出来るが、
大手で信頼のある誠実な野村不動産と住商が
行うことはないですよ。

当選させたくない人が番号1
当選させたい人が番号2
デベ側が番号3,4,5

デベ側の番号が当選しても
番号1さんは誰が当選したかわからない。

番号1さんの当選確率は20%

[267: 匿名さん]

>266
簡単にできそうですね。
このやり方で買い替え希望の人を除外してくれると助かります。
むこうも商売だし歓迎せざる客を除外するのはアリだと思います。

[268: 匿名]

今はその番号システムのガラガラは不正が可能であるため禁止されています。
不動産販売に関する公正競争規約に違反していますから、未だにやっている販売センターは違法ということになります

[270: 購入検討中さん]

＞＞268

それ普通にやっているでしょう。

違反だというなら、あなたはどうやると思っているの？

[271: 匿名さん]

企業のコンプライアンスに関わる問題に発展する可能性があるので、大手デベは抽選で操作しないと聞いてますが。

[272: 購入検討中さん]

抽選まで行く前に個別に希望住戸の変更をさせて（アメとムチ）
それでも調整つかなかった部分については抽選に持ち込むのではないでしょうか。
抽選になった場合についてはトラブルがおきないように公平なものにするでしょう。
何度も呼び出しては情報を小出しにするのもその一環では？

[273: 匿名さん]

ホームページでライブラリーラウンジの完成予想CGを見ました。
図書室のような作りで素敵だな、と感じましたが、このフロアは
地階なんですか？
吹き抜けがあるので風通しが良さそうで、地階でも快適そうですよね。

[274: 購入検討中さん]

ライブラリーとゲストルームが地下にあります。
本当はパーティールームにする予定だったそうですが
不評だった為ライブラリーになったそうです。採光は十分なので
明るいスペースではないですか？ゲストルームは１泊いくらになるのでしょうね。

[275: 購入検討中さん]

管理組合の集会はどこで行うのかな。
ライブラリーではむずかしいし
近くに公共施設あるのですかね。

ライブラリーに自販機とかあると便利かも。

[276: 匿名さん]

熱帯植物園北側の寮も閉鎖されているようなので、マンション建つかもという感じです。

[277: 匿名さん]

確かにそこにはマンション建設予定です。それなりにちゃんとしたものができるのではないでしょうか。
ここ買えなかった人は、そちらで敗者復活戦ですかね。
更に駅遠になってしまいますが、御殿山HOUSEを横睨みしながらのスペック、価格になると思います。
個人的には駅から少しでも近い方がいいのでこちらを買いたいと思います。

[278: 匿名]

地下にゲストルームがあるって前代未聞だよね。
そんなマンション他に見たことがない。
地下に大切なゲストを泊まらせる勇気はないですよね？

[279: 匿名さん]

確かに聞いた事ないね

[280: 匿名]

ゲストを泊まらせる勇気(笑)

[281: 購入検討中さん]

マンションのゲストルームって本当に利用されているのですか？
個人的にはあまり必要ないような気がしますが。
今までゲストルーム付きのマンションにお住まい経験のある方
いかがですか？某浜田山のマンションのゲストルームは一泊9000円
だそうですよ。

[282: 匿名さん]

タワマンのゲストルームは2週間前抽選ですよ。入居者一戸で年に1回2泊でゲストがあるだけで169×2
複数回使う人もあり平均で一戸当たり年間使用量が3日になれば週末激戦になることが容易に想像できるでしょう。

[283: 購入検討中さん]

そんなに頻度があるものなのですね。
やっぱりグレードの高いマンションではお客様をご招待することが
多いのですかね。家族なら自宅に宿泊してもらうような気がするのですが。
パーティールーム・カラオケルーム・フィットネス・カフェなど色々な共用施設
ついているマンションもありますね。

[284: 検討中の奥さま]

ゲストルームにはバス洗面トイレはついてるのでしょうか？

[285: 匿名]

確かに地下にゲストルームがあるマンションは初めてかも。
イメージ悪すぎだろ。

普通じゃない感じが臭うね。

[286: 申込予定さん]

ここの共用部は見栄だけのもの。
エントランスだけはプレミアムな感じにして
住居部分は外廊下の団地で安造り
しかも地下まで作って必死に単価を下げた。
強度コンクリートも使わない、
食洗機も戸棚もオプション。

これだけ安く作って、この結構な値段ですよ。

買う人は本当に間抜けですよ。

私は間抜けなので申し込みますけど。

[287: 匿名さん]

線路、食肉工場、動物園に囲まれ臭い、振動、電磁波、迷走電流、騒音が気になり、しかも駅から遠く、造りもチープ。
でも、結構な値段とまでは思わないので、自分は申し込みます。

[288: 匿名さん]

武蔵境のシティテラスは周りにロクなホテルが無いのでゲストルームが必要だが、
吉祥寺には第一ホテルクラスがあるのでゲストルームはそれほど必要では無いと思ってた。
でもここは駅遠だから、武蔵境のシティテラス以上に第一ホテルへ行くのに時間がかかるね。
やっぱり駅遠というのはいろいろ厳しいんだな。
境ごときに負けるとは・・・。

[289: 匿名さん]

動物園の近さならどこにも負けない

[290: 匿名さん]

動物の糞のクサイ臭いは
どこにも負けない
風のない夜、クサイ臭いが周辺を漂う。

[291: 匿名さん]

私が今住んでいる世田谷のマンションはゲストルーム2戸あるんですが、夏休み期間中は結構田舎の両親が来るとかで埋まっていますが、普段はあまり使われていませんね。当日急に夜終電が無くなって帰れないから・・・なんていうときは使えないので便利じゃないです。


都心のタワマンなんかで、自分の部屋は低層階にあるけど、ゲストルームは最上階にあって、バスルームから夜景が見えるとか、花火がよく見えるなんていう所なら、住民も、友達も
次々利用者があって抽選でなかなか利用できないのかもしれませんが・・・

[292: 購入検討中さん]

確かに、ここのゲストルームはどういうときに使うのか全く分からんな。
駅近ホテルで用が足りる。

住民のﾌﾟﾁ家出用かな。

[293: 検討中の奥さま]

ゲストルームは当初1年は物珍しさで混みますが
利用費もあるし、ここのゲストルームは魅力的でもないし、1年たてば平日はガラガラです。

ただし土曜日と連休はずーっと抽選でしょう。

[294: 匿名さん]

ゲストルームは基本当日開いてるからって使えないよ

[295: 購入検討中さん]

ホテルの方が便利なのではないですか？飲み物等も外に買いに行かなくてはいけないし。
あまり利用されなくなれば管理組合で廃止なんてことになるのでしょうか？
利用しなくても清掃等は必要ですし。宿泊収入が少なければ維持費は管理費から
捻出になりますよね。個人的には共用施設が豪華なマンションは何年かたつと
みんな使わなくなり組合でもめる元になりそうなので必要ないかと思います。
まして吉祥寺とかなら近くに色々ありますから。

[296: 匿名さん]

ゲストルームも使いたい時に使えないのであれば意味がありませんね。
我が家の場合も週末に利用する事が多くなると思います。
第一ホテルは駅からも離れてますよね。確かに遠い。
一番近いのは東急インですが、ビジネスホテルクラスなんですよね。

[297: 匿名]

私は浜田山の某マンション住人ですが、うちのマンションにはデザインコンセプトが違うゲストルームが2つあり、
クラシカルな70平米の部屋が一泊\9000、和風モダンの50平米の部屋が\7000で、月平均の稼働率はなんと90％と、かなり高いです。
これは、浜田山近辺にはホテルなど宿泊施設が無いからかもしれません。
それに対し吉祥寺にはビジネスホテルをはじめ駅周辺には複数の宿泊施設がありますから、ゲストルームの利用はその一泊の金額に影響されるかもしれませんね。
ちなみに、おいくらくらいで設定されているのでしょうか。
ちらっとプランを見せてもらいましたが、地下とはいえ採光に十分配慮した配置で、素敵なモダン空間ですね。
季節によっては朝日が差し込むのではないでしょうか。
是非宿泊してみたいですね。
お友達親戚がこのマンションに住むことを 期待しています。

[298: 購入検討中さん]

ゲストルームの回転率は結構よいのですね。
予想外でした。
１６０世帯以上あるので週末や連休はとりあいの状況になりそうですね
まあ吉祥寺なら第一ホテルと東急インはあるので
また６月の土日に日にちを指定されましたがいよいよ正式申し込み受け付けて
くれるのでしょうか？

[299: 匿名さん]

＞２９７

ゲストルームってどんな方が泊まっているのですか？

[300: 匿名]

299さん
うちの場合は、私の両親が多いですね。
週末には、我が家に仲の良い友達夫婦を招いて飲んだあとに泊まってもらったり、
取引先の大切なお客様にも泊まっていただいております。
またハロウィンパーティーやお誕生会などイベントでも利用しています。
ネットからでも簡単に予約できるシステムなのでとても便利で、我が家は比較的よく利用しています。月に2、3回ペースくらいでしょうか。
たまに私自身、気分転換にリゾートの雰囲気を味わっています。