吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その２

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[224: 申込予定さん]

そうですか。やっぱりＧ棟以外はほとんど要望ありですか？
一応第３希望まで出しましたがどうなることやら。
今の所営業さんから連絡がないのでどうなのでしょうか？
要望書出した皆さんは連絡ありましたか？

[225: 匿名さん]

＞このような貴重な物件

ふぅーん、いろんな解釈があるのですね。
どのように貴重なのかよくわかりませんけど。

[226: 匿名さん]

このマンションの稀少性や価値が理解できない人は、さっさと他の物件に移動した方が良いのでは。

契約処理の関係で全戸一括売り出しができないのが残念なくらいに客付きが良いようですね。
昔からくじ運がないのでとても心配です。調整しても、１戸に何人かが被るのはしょうがないのでしょうか。

[227: 匿名さん]

＞＞223

ほんと要望がすごいみたいですね。絶対に希望の間取りと思っていたのですがそうもいかないようでちょっと悩んでいます。この際コチラに住むことを優先にして妥協点を持つ必要性も感じました。

自身で調べた限りのことですが、同じ類のマンションが井の頭公園近辺でできる情報はもう無く、吉祥寺に住むのであれば、こちらのマンションの検討が最後だろうとうちでは話しています。

吉祥寺の街も良いですが、御殿山HOUSEありきで気に入った街ですので、何とか晴れて入居を迎えることができればと思っております。

[228: 匿名さん]

動物園と精肉工場と線路に囲まれた立地は、滅多にありませんよ。十分に貴重です。
真剣に検討してるなら早く第六希望くらいまで出した方が良いですよ。

[229: 匿名さん]

つい先日、我が家が要望書を提出した時は、まだ空きに余裕があったのですが…。
その後、だいぶ要望書の数が増えたのですね。
やはり抽選は避けられないのでしょうか？

[231: 匿名さん]

動物園は隣接していませんから。公道を挟んでいます、残念。
文字通り、隣接なのは食肉工場と線路だけです。この二つは接してますね。

[233: 匿名さん]

>232
たしかに隣に接するで、隣接なら、接しているのは動物園じゃなく、精肉工場と線路だけですよね。デベにも主張すべきことかもしれませんな。

[234: 匿名さん]

>230
この物件は正面に正真正銘の「井の頭自然文化園（動物園）」があります。
その存在をマイナスと捉える人もいれば、プラスと捉える人もいるでしょう。
動物病院がどこにあるのか知りませんが、建替え話も出ていないですよね。
井の頭恩賜公園も距離が150ｍしか離れていないので、十分近いと思います。

[235: 匿名さん]

動物園前というと、大阪の動物園前駅を連想しますし、マイナスの印象しかないのが一般的です。

[236: 匿名さん]

>動物園前というと、大阪の動物園前駅を連想しますし
関西の人？
想像もつかない

[237: 匿名さん]

>235
一般的な印象はこんな感じです。

2012年住みたい街ランキング　第１位～吉祥寺
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/family.html
駅前の商業施設を一歩離れると武蔵野の面影を残す閑静な街並。駅から約10分で四季折々の自然を味わえる井の頭恩賜公園があり、落ち着いた環境は子育てにも最適。近隣の井の頭自然文化園や三鷹の森ジブリ美術館は、ぜひ子どもたちといっしょに何度も訪れたい場所。

[238: 匿名さん]

>237
リンク読みました。動物園についての記述が見受けられなかったのですが気のせいでしょうか？
どの街にも光と影があると思います。人気の街にもヨドバシ裏や動物園近隣のような多面性はありますね。

[239: 匿名さん]

>236
関西人じゃないけど分かるよ。通天閣とか西成とかイメージわかないの？

[240: 匿名さん]

>238
「井の頭自然文化園」がいわゆる「動物園」のことですよ。

[241: 匿名さん]

>239
通天閣や西成は聞いたことありますが、行ったことないのでイメージがわきません。

[242: 匿名さん]

>233
精肉工場と線路は接しているけど、公道挟んだ動物園も、実質は隣接といって良いんじゃないでしょうか。

[243: 匿名さん]

動物園といっても、正式名称は、井の頭自然分化園。
こんなに環境の良い所だよ。
http://www.good24.jp/blog/park878.html

[244: 周辺住民さん]

自然文化園と名前はついてるけど、結局、動物園なんです。たまに訪れるなら観光地で良いですが、近所に、住む立場からすると迷惑施設です。ブログからは臭いまでは伝わりませんから。

[245: 匿名さん]

>244
動物がいるゾーンはもっと西側ですよ。

[247: 申込予定さん]

ここって動物臭いんですか？
精肉工場もあるなんて説明なかった。
買うのやめようっと。

とはならないですよ。

融資審査も通ったし、買い替えないし、
あとは申込むだけです。

[248: 不動産業者さん]

ネット広告もりスティングくらいの露出で
雑誌もほとんど宣伝してないのに売れちゃうのか～
やっぱり目立つ立地なんだな

[250: 匿名さん]

吉祥寺のど真ん中にモデルルームなんてつくる必要なかったね。
その分安くしてくれた方がよかった。
仕様なんて二の次三の次。
黙ってても完売する物件です。

ネガさんが一所懸命マイナス面をピックアップしてくれていますが、
それだけ必死に頑張ってもまともな欠点がないという事なので、
逆にネガさんが太鼓判を押しているようなものです。
お疲れ様でした。

[251: 匿名]

>>249
先着順じゃないんだよ？
要望書の意味を勘違いしてないかい？

[252: 匿名さん]

>>249
デマ情報としても酷すぎる、倍率下げようと必死すぎか、所得が残念でデベに門前払いくらったか

[253: 匿名さん]

249は嘘とも言い切れない。
ローンの人より現金で買ってくれる人を優先したいから、要望書を出しても渋い顔をされる場合がある。
たぶん他の間取りに誘導したかったんだと思います。
「断られた」というのは言い過ぎだとしても、感触としてはそれに近かったので、
ちょっと誇張して書いたのでは。
売る側が買う人を選べる物件ということでしょう。

[254: 申込予定さん]

精肉工場といってもやきとりのいせやの工場でしょ？
排煙もくもく出すわけでもないしお肉のにおいがするわけでもないと思いますが
何か問題がありますか？
動物臭は現地へ実際に行って確かめればよいのではないですか？現地みないで
購入する人はいないでしょう。実際に行きました。臭いがしないとは決していいませんが
気にする気にしないは人それぞれ。気になる人は別の物件を探すべきです。
井の頭線沿線に来年建つマンションはたくさんありますし。赤坂や麻布たあたりにも新築がぞくぞくです。
契約成立の日を心待ちにしています。

[255: 匿名さん]

＞＞254さん
生肉工場で臭いがないことはありえませんよ。肉はスーパーに並んでるものでも菌のかたまり
これだけ手広く夏場も営業しているからには食中毒の危険を回避する為に清掃、洗浄、殺菌は欠かせません
とはいえ、肉を切ったカスは人が出入りすればどうしても外部に漏れだします。
現地に行って臭いがないなんて嘘ですよ、少なくとも私は昔の肉屋の臭いをプンプン感じました
余談ですがいせや公園店で焼鳥くださいと言えばありませんって言われます
あそこは焼きトンですから

[256: 匿名さん]

動物園の臭いは、風向きによっては多少臭うかな？くらいのレベルですよね。
室内にいたら全く気がつかないと思います。
いせやの精肉工場はとても小さな工場で、気付かず通り過ぎてしまうような
建物なので印象が薄いです。

[257: 匿名さん]

いせやの工場に行ってないのは良くわかりましたのでグーグルマップで見てきてください
道路に向けて2つの建物で大きな看板があるのにきづかないわけありませんよ
そして現地で臭いを確認してきてください

[258: 申込予定さん]

現地行きましたけど肉の臭いは全く気になりませんでした。
私が鈍いのかもしれませんがまぁ人それぞれマンションの中に
肉の臭いと動物の臭いがプンプン！なんてことはないと思います。
それが気になる人はこのマンションを買わなければ良いということです。
要望書を提出されている方々は現地にも赴き納得した上で購入する意志が
あるのてしょうから。たとえ売れ残っても買わない人にはなぁんの関係もないでしょうし。

[259: 匿名さん]

ここの物件は現金で買う人しかもう受け付けてもらえないの？

[260: 買い換え検討中]

オール現金よりも、
無理のない融資を受ける人のほうが信用される。

身分証明、収入、勤務先などが把握出来るから

手間がかかる客は
買い替えとキツキツローン

流れる確率が高いから

[261: 申込予定さん]

公正な抽選されるのでしょうか？不安です

[263: 匿名さん]

>262
新手のネガというか煽りですか？

[264: 購入検討中さん]

１億近い買い物ですから営業の方に色々聞くのは当然です。
頭下げて購入させてもらうわけではないのでそんなに気にする必要はないでしょう。
どういう基準で決まって行くのかはわかりませんが・・・
一応ガラガラ抽選するとは言ってましたがどうなのか

[265: 申込予定さん]

でも申し込み受け付けてもらえないとか、抽選させてもらえないとかもう無理じゃないですか

[266: 検討中の奥さま]

当選させたい人がいる場合、
デベ側用の球を何個かいれれば操作出来るが、
大手で信頼のある誠実な野村不動産と住商が
行うことはないですよ。

当選させたくない人が番号1
当選させたい人が番号2
デベ側が番号3,4,5

デベ側の番号が当選しても
番号1さんは誰が当選したかわからない。

番号1さんの当選確率は20%

[267: 匿名さん]

>266
簡単にできそうですね。
このやり方で買い替え希望の人を除外してくれると助かります。
むこうも商売だし歓迎せざる客を除外するのはアリだと思います。

[268: 匿名]

今はその番号システムのガラガラは不正が可能であるため禁止されています。
不動産販売に関する公正競争規約に違反していますから、未だにやっている販売センターは違法ということになります

[270: 購入検討中さん]

＞＞268

それ普通にやっているでしょう。

違反だというなら、あなたはどうやると思っているの？

[271: 匿名さん]

企業のコンプライアンスに関わる問題に発展する可能性があるので、大手デベは抽選で操作しないと聞いてますが。

[272: 購入検討中さん]

抽選まで行く前に個別に希望住戸の変更をさせて（アメとムチ）
それでも調整つかなかった部分については抽選に持ち込むのではないでしょうか。
抽選になった場合についてはトラブルがおきないように公平なものにするでしょう。
何度も呼び出しては情報を小出しにするのもその一環では？

[273: 匿名さん]

ホームページでライブラリーラウンジの完成予想CGを見ました。
図書室のような作りで素敵だな、と感じましたが、このフロアは
地階なんですか？
吹き抜けがあるので風通しが良さそうで、地階でも快適そうですよね。