吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その２

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[201: 匿名さん]

>196
徒歩15分で三井＆大林組で4500万か。安いね。でも、西向きってどうなんだろ。

[202: 匿名さん]

>役不足

使い方が間違っていますよ。
辞書で確かめて！

[203: 匿名さん]

>#200さんへ
>>190-192-195 本人が同一人物と名乗っているわけだけども、195だけ匿名さんか～
他で書き込みしたあと？ やはりプロっぽいね。。。

→ご想像が豊かですね？ ど－でもいいことですが“#192”も、私、匿名でよ。
※#190のカキコの方は、私ではないですよ。もう、ここまで来ると妄想の世界ですな。
ちなみに、私、匿名は、プロでもありません。念のため、付言申し上げます。

[204: 購入検討中さん]

190を書き込みした者です。190以降の書き込みは私の書き込みでは
ございません。50さんへの質問へ私の個人的な経験を書きたかったもので。
ご気分を害された方がいらっしゃいましたら申し訳ありませんでした。
6000万円台でしたらこの立地での住居はとても魅力的だと思いますし、
自分が地下住居に居住していた期間、特にカビや湿気は大丈夫でした。
（換気システムもついておりました）
ネガティブな意見としてとってほしくないのですが、あまり地下の部屋に
お住まいになられたことのある方の絶対数が少ないと思われますので
少しでも参考になればと思っての書き込みだったのです。
今後、地下に部屋のあるマンションが建設される機会も多くなると
思いますが、MRや仕様表だけでは伝わらない「地下特有の居住感」が
あることを検討されている方にお伝えできればと思っての投稿です。

[205: 匿名さん]

抽選っていつ頃になるんでしょうか。手付金は7月初旬だと言われたんですが、抽選日聞くの忘れた。。

[206: 申込予定さん]

手付け支払いの直前の土曜日が抽選になるのが一般的です。

今週来週でかなり要望がでると聞きました。
しかし要望が一部に集中しているので調整がたいへんらしい。

確かに地下と最上階以外はコスパが悪いからな～
2階は割高すぎるし1階は日当たりが残念だし。
消費者は賢いですよ実際。

私はEかFの最上階に申し込み予定ですが。

[207: 匿名さん]

>201さん
オープンルームで出てる部屋は72平米で4350万円ですよ。
築3年で、カビの状況とかは、たしかに気になりますね。

[208: いつか買いたいさん]

建設予定地前の道路を夜通りましたが昼間と比べると動物臭が強く感じます。
昼間は寝ているのでしょう。

[209: 匿名さん]

＞207
オープンルーム見ました、私見の感想です。
もう申し込みがあるようです。荷物が持ち出しきってない状況でしたのでクリーニングがまだ
カビはなし、雨降りそうでしたが湿気も感じない（私見）。西向きの為元々4000万台3年たってないが別に元の値段を考えれば安くもなってない。
お風呂白い石鹸かカルシウムが壁に固まっている感じ、西向き地下の為お風呂で洗濯物を乾燥させていたのでは？風呂場が濡れている時間に乾燥機を使ったのか壁、床にカルシウムと石鹸と思われる水垢がくっきり、普段の掃除と使い方の問題ともいえるが、クリーニングできれいになるではある。西でもベランダ周辺は明るい。正面ゲートを入った後の広場が圧巻、そこを歩いている住民がうらやましく思えた。他に売却は2件ある何故か未入居の物件も売り出されているらしい。ここの抽選落ちたら一回見に行くのもいいかも、6千万台で未入居3階があるらしい。
湿気を感じるか見てくるといいよ、正直中庭に惚れた、ここの庭がどんな風になるか楽しみ

[210: 匿名さん]

仲介業者乙。
残念ながら練馬区アドレスのマンションは興味ありませんから。

[211: 匿名さん]

そういえばここの隣（正面玄関右側）もそのうちマンション建つのかね？担当者が入居者はもういないみたいだから建つ可能性は否定出来ないと言われた。
広さ的に御殿山HOUSEほどデカイのは建たないだろうけどＦの端っこは要注意⁈

[212: 匿名さん]

>211
今と同じ3階建てにしかならないですよね。

[213: 匿名さん]

同じ高さ建てばこっちが不利では？視界にしても日当たりにしても

[215: 購入検討中さん]

敷地ビッチリの3階は建てられないし、
ほとんど車の通らない車道を含めて、
リビングから12メートルは離れます。

そもそも第一種低層で武蔵野市の高度制限もある
地域です。それだけで恵まれた条件であることは
忘れてはいけません。

[216: 匿名さん]

駅南口徒歩１分のバローレの取り壊しが始まりましたね。億ションできそうですな。

[217: 購入検討中さん]

マンションが建つって決定しているんですか

[218: 購入検討中さん]

バローレ跡は残念ながら某有名家電販売店が出店することが決まっております。

[220: 匿名さん]

某有名家電量販店ついにですか？何度も出店するする詐欺だったので楽しみです、本当に出来ればいいですな

[221: 匿名さん]

某有名家電量販店は…ビックカメラ？ケーズ？コジマ？
今の吉祥寺はヨドバシの独走態勢だったので、競合ができて
住民にとっては良いことかもしれませんね。

自分はペットを飼うつもりなので動物病院の建て替えは好意的に考えております。

[223: 申込予定さん]

ほとんどの部屋に要望ついたみたいですね。
あとは、出来るだけ要望を分散させるだけです

締め切りまで1か月以上あるし
第一期即日完売も見えてきた。

このような貴重な物件は今後出ないと思われるので、
絶対住みたいと思う人は、
第三希望くらいまで出しておいたほうが良いですよ。

[224: 申込予定さん]

そうですか。やっぱりＧ棟以外はほとんど要望ありですか？
一応第３希望まで出しましたがどうなることやら。
今の所営業さんから連絡がないのでどうなのでしょうか？
要望書出した皆さんは連絡ありましたか？

[225: 匿名さん]

＞このような貴重な物件

ふぅーん、いろんな解釈があるのですね。
どのように貴重なのかよくわかりませんけど。

[226: 匿名さん]

このマンションの稀少性や価値が理解できない人は、さっさと他の物件に移動した方が良いのでは。

契約処理の関係で全戸一括売り出しができないのが残念なくらいに客付きが良いようですね。
昔からくじ運がないのでとても心配です。調整しても、１戸に何人かが被るのはしょうがないのでしょうか。

[227: 匿名さん]

＞＞223

ほんと要望がすごいみたいですね。絶対に希望の間取りと思っていたのですがそうもいかないようでちょっと悩んでいます。この際コチラに住むことを優先にして妥協点を持つ必要性も感じました。

自身で調べた限りのことですが、同じ類のマンションが井の頭公園近辺でできる情報はもう無く、吉祥寺に住むのであれば、こちらのマンションの検討が最後だろうとうちでは話しています。

吉祥寺の街も良いですが、御殿山HOUSEありきで気に入った街ですので、何とか晴れて入居を迎えることができればと思っております。

[228: 匿名さん]

動物園と精肉工場と線路に囲まれた立地は、滅多にありませんよ。十分に貴重です。
真剣に検討してるなら早く第六希望くらいまで出した方が良いですよ。

[229: 匿名さん]

つい先日、我が家が要望書を提出した時は、まだ空きに余裕があったのですが…。
その後、だいぶ要望書の数が増えたのですね。
やはり抽選は避けられないのでしょうか？

[231: 匿名さん]

動物園は隣接していませんから。公道を挟んでいます、残念。
文字通り、隣接なのは食肉工場と線路だけです。この二つは接してますね。

[233: 匿名さん]

>232
たしかに隣に接するで、隣接なら、接しているのは動物園じゃなく、精肉工場と線路だけですよね。デベにも主張すべきことかもしれませんな。

[234: 匿名さん]

>230
この物件は正面に正真正銘の「井の頭自然文化園（動物園）」があります。
その存在をマイナスと捉える人もいれば、プラスと捉える人もいるでしょう。
動物病院がどこにあるのか知りませんが、建替え話も出ていないですよね。
井の頭恩賜公園も距離が150ｍしか離れていないので、十分近いと思います。

[235: 匿名さん]

動物園前というと、大阪の動物園前駅を連想しますし、マイナスの印象しかないのが一般的です。

[236: 匿名さん]

>動物園前というと、大阪の動物園前駅を連想しますし
関西の人？
想像もつかない

[237: 匿名さん]

>235
一般的な印象はこんな感じです。

2012年住みたい街ランキング　第１位～吉祥寺
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/family.html
駅前の商業施設を一歩離れると武蔵野の面影を残す閑静な街並。駅から約10分で四季折々の自然を味わえる井の頭恩賜公園があり、落ち着いた環境は子育てにも最適。近隣の井の頭自然文化園や三鷹の森ジブリ美術館は、ぜひ子どもたちといっしょに何度も訪れたい場所。

[238: 匿名さん]

>237
リンク読みました。動物園についての記述が見受けられなかったのですが気のせいでしょうか？
どの街にも光と影があると思います。人気の街にもヨドバシ裏や動物園近隣のような多面性はありますね。

[239: 匿名さん]

>236
関西人じゃないけど分かるよ。通天閣とか西成とかイメージわかないの？

[240: 匿名さん]

>238
「井の頭自然文化園」がいわゆる「動物園」のことですよ。

[241: 匿名さん]

>239
通天閣や西成は聞いたことありますが、行ったことないのでイメージがわきません。

[242: 匿名さん]

>233
精肉工場と線路は接しているけど、公道挟んだ動物園も、実質は隣接といって良いんじゃないでしょうか。

[243: 匿名さん]

動物園といっても、正式名称は、井の頭自然分化園。
こんなに環境の良い所だよ。
http://www.good24.jp/blog/park878.html

[244: 周辺住民さん]

自然文化園と名前はついてるけど、結局、動物園なんです。たまに訪れるなら観光地で良いですが、近所に、住む立場からすると迷惑施設です。ブログからは臭いまでは伝わりませんから。

[245: 匿名さん]

>244
動物がいるゾーンはもっと西側ですよ。

[247: 申込予定さん]

ここって動物臭いんですか？
精肉工場もあるなんて説明なかった。
買うのやめようっと。

とはならないですよ。

融資審査も通ったし、買い替えないし、
あとは申込むだけです。

[248: 不動産業者さん]

ネット広告もりスティングくらいの露出で
雑誌もほとんど宣伝してないのに売れちゃうのか～
やっぱり目立つ立地なんだな

[250: 匿名さん]

吉祥寺のど真ん中にモデルルームなんてつくる必要なかったね。
その分安くしてくれた方がよかった。
仕様なんて二の次三の次。
黙ってても完売する物件です。

ネガさんが一所懸命マイナス面をピックアップしてくれていますが、
それだけ必死に頑張ってもまともな欠点がないという事なので、
逆にネガさんが太鼓判を押しているようなものです。
お疲れ様でした。