吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その２

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[141: 購入検討中さん]

E棟はサブエントランスに近いから
朝の通勤が楽なのはいいですが･･･

我が家はF棟狙い
前方が低層しかないのが大きい理由
電車からは離れたいし
朝が明るいのが好きなんで

[142: 匿名さん]

吹き抜け窓が風通しが悪く、経年するほど汚くなるというのは、
一戸建ての玄関やリビングの吹き抜け窓のことではないでしょうか。

ここの場合は、窓は普通の高さにあり掃除できますし、通風もあります。

実際にこのような吹き抜けのあるマンションに住んでおられた方の意見を聞きたいです。

[143: 購入検討中さん]

吉祥寺徒歩20分の野村の戸建は
9000万から12000万したけど即日完売した。
同じ金額で徒歩10分で最上階が買えるから高い部屋から売れるだろうね。
条件にこだわらず予算内で住みたい人も多いから、E棟や2Lと地下も売れるでしょう。

同じ部屋タイプがある中階層は
金額的にも中途半端で日当たりもわるい。リセール含め不安があるので悩んでます。

[144: 匿名さん]

吹き抜けのある部屋はA110pのペントハウスプランですか？
これはエントランスの吹き抜けとつながる構造なのでしょうか。
そうだとしたら、やはり経年して汚れが出てきてしまうと思います。
自分では掃除もできないですし。

[145: 購入検討中さん]

確かに最上階は良いかもしれませんが
Ｃ棟などは１フロアー上に行くと１千万近く価格に差があります。
２Ｆと３Ｆで１千万ほどの価値があるか今悩んでいます。
ここでは２Ｆといっても実際は１Ｆになりますねぇ。日当たりは覚悟しなくては
いけないとは思っています。

[146: 匿名さん]

武蔵野市のハザードマップをよく見ると、マンション敷地の一部がイエローゾーンになっていますから、台風や集中豪雨降で雨量によっては危険な地域であることがわかります。
同時にイエローゾーンは浸水の危険も示してありますから、特に地下の住戸検討のかたは注意が必要だということですね。

[147: 匿名]

まさか地下が無配水のわけ無い。デカイポンプついてるさ。

[148: 匿名さん]

ゲリラ豪雨と停電が仮に同時に起こると心配です。
とりあえずピットに溜まってゆくわけですが、それを越えて溢れ出る可能性がセロとは言えない。
まあそんな悪条件が重なることなんか滅多にないだろうけど。

[149: ビギナーさん]

発電機とポンプを管理がもってくるよ
今住んでる地下駐車場のあるタワマンでは
そういう手順になってます。

[150: 匿名]

あの原発の放射能漏れ事故も、可能性がゼロと言われ続けていましたよ？
だからいまは可能性話しは無意味です。
自己防衛するなど備えが肝心ですから。

[151: 匿名さん]

>149人力でそれらを持ってきて汲み上げるのですか？

汲み上げが間に合いますかね？

[152: 匿名さん]

中央線じゃない路線でフリーペーパーを取って読んだんですけど、この物件載っていました。
かなりゴージャス。

でその雑誌見せてあげるわけにもいかず、
中身を少し説明すると。ホームページに載っていない画像とかもあって、すごく魅力が伝わりやすかったです。

大々的にPRしてるんだなって思って、注目度高いんじゃないですか??

[153: 匿名さん]

防災情報マップ及び浸水予想区域図について
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...
確かにこれを見ると敷地内の一部（駐車場の辺りでしょうか）が黄色ゾーンに入っている感じですね。
黄色いエリアは浸水深さが0.2〜0.5mのようです。
これは浸水というより駐車場付近で排水がオーバーフローした場合、危険性が少なからずあるということを表していますね。
要注意でしょう。

[154: 購入検討中さん]

駐車場で50センチの浸水なので
規約で全員でっかい4駆に限るとすれば解決です。

[155: 不動産購入勉強中さん]

リーマンショックで不動産市況の環境は大きく変わりました。
リーマンより巨大なギリシャショックがありそうな状況。
私は今回は見送りました。

[156: 匿名さん]

見送りは懸命な判断だと思います。特にローンを多く抱えての購入は危険でしょう。

[157: 匿名]

最悪のシナリオは？

[158: 匿名さん]

最悪のシナリオはご想像に任せます。

ギリシャがユーロを離脱した場合、為替市場、株式市場、金など商品市場が
パニック的な動きを見せると思われます。

この場合、日本では大幅な円高に伴うデフレが一段と進み、
不動産価格は一時的に下落するかも知れませんね。

[159: 銀行関係者さん]

どのマーケットもそんなのとっくに織り込んでるよ（笑）

[160: 匿名さん]

既に織り込み済みか、それともまだ織り込み足りていないか、見ものですね。

[161: 匿名さん]

いせや公園店が老朽化で建替えられるようです。
店舗は6月末で営業を休止し、1年後に地下1階地上2階建ての新店舗が
建設される予定。
それまでは吉祥寺駅北口側に仮店舗が設けられるそうです。

[162: 匿名さん]

>１５９
どう考えてもタイミング的にギリシャのユーロ離脱さえ織り込んでないでしょう。
スペインとイタリアがいったらどうなるだろうね。
ユーロ離脱して自国通貨発行しても国内でさえつかわれない物々交換社会にイタリアがなるなんて今でも想像できないが少し前まではギリシャだってそうだったんだから。

[163: 購入検討中さん]

欧州を発端とする経済不安もそうだけど
慎重を期すなら、原発事故問題すら収束できたとは言えない現状、
関東に不動産を購入すること自体、リスク。

しかし最悪のシナリオを考えたら、何も出来ませんわな。

どこだって、何をするにしたって、何がしかのそういう話はあるもんだ。
ある程度、目をつぶらなきゃ一生見送り続ける羽目になる。
しかしそんな人生、豊かと言えるのかな？

いつかは、リスクとって攻める必要は出てくる。
不動産なんか、そういうもんだ。

あとは、運だろ。

[164: 匿名]

防災情報マップ及び浸水予想区域図について
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...
確かにこれを見ると敷地内の一部（駐車場の辺りでしょうか）が黄色ゾーンに入っている感じですね。
黄色いエリアは浸水深さが0.2〜0.5mのようです。
これは浸水というより駐車場付近で排水がオーバーフローした場合、危険性が少なからずあるということを表していますね。
改めて高低差などキチンと検証したほうが良さそうです。

[165: 匿名さん]

経済危機や浸水を心配して、どんどんがんがん降りて下さい。そしたら倍率が下がって嬉しいです。無抽選までいかないかな。みんなもっともっと検討から外しましょう。

[166: 匿名]

てことはみんな埋まってしまったのですね。

[167: 匿名さん]

浸水のハザードは地表面を標準としている。それでイエローということは、地下3mが床面となる地下住戸は完全にレッドカード。
かつ、駅遠、線路脇。倍率云々は心配不要でしょうな。

[168: 購入検討中さん]

資料請求と来訪はものすごく多いけど
実は要望は少なく、偏りが多く、空きまくってますよ。
竣工後の売れ残り確実。
値引きとオプションサービス期待できます。
踊らされず落ち着いていきましょう。

[169: 匿名さん]

打ち合わせした感じだと、案の定、人気間取りが集中しているみたいです。配棟計画の優劣に差がありすぎですから予想はしていましたが。
意外と地下住戸は埋まっていました。
やはりカツカツローンぐみのブルーカラーの世帯が殺到しているのでしょうかね。

[170: 匿名]

一番小さい部屋はどうかな。埋まってしまったかな。

[171: 匿名さん]

土曜日の段階ではあいていましたよ。

[172: 匿名]

風が通らない地下で暮らすって、どんな気分なんだろう…。
悪いけどちょっと無理。
だって奥の居室は一日中真っ暗なんだろ？

[173: 匿名]

予約入れたのにスルーされました。週末の予定くるった。

[174: 匿名]

スルーされたとはどういう意味ですか？予約してたのに、キャンセルされた…？

[175: 匿名さん]

地下住戸の通気性と湿気は、正直、気になりますね。
昔、世田谷の国士舘大学脇の木造二階建ての風呂付きアパ－トの1階に住んでいたとき、
上階（二階）からの風呂の湿気と、大学のグランドからの湿気？がひどく、布団と室内
の湿気除去のため、布団乾燥機が離せませんでした。
そこまでしていても、粉ダニ？が発生し、シ－ツの上を粉ダニが動き回っているのには、
さすがに閉口しましたね。そのせいでアレルギ－体質になり、三十年経った今も、アレ
ルギ－体質は改善されません。
ご購入を検討されている方に水をさすわけではありませんが、地下住戸購入ご検討の方
は、契約の際、物件「重要事項説明書」の中に、湿気責任？を回避すべく、湿気のこと
（湿気の生じるおそれがあること）について明記されるはずですので、どの程度までを
瑕疵担保責任？の範囲とするか確認、追加明記（加筆）することをおすすめします。
※デベ側は受け付けないと思いますが、、、

[176: 購入検討中さん]

最上階と地下は人気みたいね

[177: 購入検討中さん]

このマンションの地下は1階より安いです。
ルフォン井の頭は地下のほうが高かったです。
井の頭の地下を買った人はさぞかし悔しいことでしょう。
最上階は日当たり抜群だし、上階の音もないし、
最上階特有のニーズあるから、リセールも有利。

最上階と地下は人気なのは当然ですね。

1階と2階の一部は日当たりも抜けもないし、
F棟だけですよ1階2階が良いのは。

[178: 匿名]

スルーされたのは、予約なしで訪問し、改めて指定された日に行く約束で訪問予定でしたが、期日が近いので確認の電話を入れたところ、〈承っておりません〉。うちが書いた情報はどこに行ったのかな？

[179: 購入検討中さん]

>177
なるほど。我が家は最上階に申し込みました。
多分抽選なので当たるといいな。

[180: 匿名さん]

>177
最上階は、上階の音の問題は無いけど、線路からの音の面では不利。

[181: 購入検討中さん]

小さなお子さんのいるご家庭は
地下がいいですね、
バタバタ歩いても下を気にしなくていいし、
広いテラスで遊ばせるので安心。

[182: 申込予定さん]

いよいよですね。２５日迄に要望書を提出と
言われていたので。第一弾の申し込みが出揃うのでしょう。
悪条件も色々ありますがぜひ住みたいです。購入希望の皆様がんばりましょう！！

[183: 匿名]

浸水予想区域図
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...
確かにこれを見ると敷地内の一部（駐車場の辺りでしょうか）が黄色ゾーンに入っていますね。イエローゾーンは危険性がある
ことを示しています。浸水に注意すべきでしょう。

[185: 匿名]

そんなのいや

[186: 匿名さん]

ハザードマップ系のネタは飽きたから他に何かネガティブコメントないの？（笑）

[187: 匿名さん]

井の頭公園って20年くらい前に
大きな事件があったような記憶あるのですが。

[188: 匿名さん]

あぁバラバラ殺人事件ね。首だけ見つかってないみたいな（笑）いまだに池のどこかに沈んでるってやつか。20年も前だともはや都市伝説の領域だな。

[189: 匿名さん]

逆に言うとそれくらいしかトピックがない街。ヘイワ～。

[190: 購入検討中さん]

>50さん

以前都心の地下住居に住んでおりました。10年ほど前に建築された分譲マンションの地下住居を
友人から借りて居住しておりましたが、（このマンションと同様、テラス、中庭もついていて
それなりの高級物件でした）やはり、地上の部屋とは居住感、住み心地はかなり違います。
何というか、テラスに向かったリビング等はそれなりの採光があり、悪くは無いのですが
他の部屋は、どことなく暗い・・・と言うかやはり地下ならではの雰囲気があります。
気にならない方なら問題ないのでしょうか、一般的なマンションの部屋とは違うと言う事を
念頭に置いて検討したほうが良いかと思います。仕事部屋に使うとか割り切った用途
でしたら問題ないと思うのですが、家にいる時間が多い、あるいは小さなお子様をお持ち
の家庭にはあまりお勧めしたくないなというのが正直な気持ちです。

このマンションは立地、環境ともに素晴らしいと思います。地下の
価格も魅力だとは思います。が、長く家族で居住
したいとの事であれば、地上の部屋を検討してみてはいかがでしょうか？
私も結局地下の独特な居住性に馴染めず、結局2年ほどで退去しましたので、
ご参考になれば。