吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その２

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[47: 匿名さん]

45さん
線路脇は公示価格より何割か下がるため、税制面でも優遇ありと聞いたことあるのですが、ここは当てはまらないのでしょうか？
ちなみに、全体戸数から地下住戸を除いた戸数で割るとお幾らくらいですかね。

[48: 購入検討中さん]

オープンポーチは区分使用なのでしたら自転車も置いておいていけないわけではないと思いますが、エレベーターに自転車を乗せていいとなると傷防止のマットずっとしておく感じですかね。他の共用部にも傷がついて高級なイメージが一気に下がりますね。
それこそ子供がよそのドアにぶつかってへこんだら・・・自転車を玄関先まで持っていくのは反対です。
集合住宅で自分の暮らしやすさを追求するには向いてないと思いますよ。十分吉祥寺でも戸建が買える値段ですので戸建をお勧めします。

[49: 買いたいけど買えない人]

吉祥寺徒歩10分で武蔵野市で戸建は億いっちゃいますから。そこまで出せない。セキュリティ高い。
マンション好き　戸建は疲れる。
子供に残しやすい。貸しにだすかも。
のようなニーズに合うんでしょうね。

子育てファミリーには向かない意見がありますが、
間取り、通学、福祉、公園　も揃いますから
充分向いてます。

リタイアには最適出し、
中央線沿い勤務や渋谷近く勤務で
週末は地元でゆっくりディンクスにもピッタリです。

絶対買いたい物件です。
皆さんどんどん申し込みましょう！

[50: 匿名さん]

モデルルームをみて、絶対嫌だと思っていた地下住居のテラスの広さと倉庫に惹かれてしまいました。
でも湿気と採光が気になり、踏み出せません。
採光については、リビングはともかく、奥の部屋は1日中ライトが必要と思っておいたほうがよいのでしょうか？（モデルルームはサイドに窓があることで明るい印象を受けてしまいましたが、実際はないですしね。）
湿気は、除湿機フル稼働しても、問題がでてくるレベルなのでしょうか？
基本的な質問ですみません、地下住居に詳しい方、よかったら教えてください。

[51: 匿名さん]

地下住居はエレベータに乗り易いから便利だよ。
帰宅時のエレベータ待ちでは上から下りてくるエレベータを上りボタンを押して先に待ってる人を差し置いて、後から下りボタンを押した地下住居の人が勝つんだから。
ちょっとした優越感に浸れる（と思う）。
階数は少ないけど、地下と地上の両方の流れがあることと、子供が住む可能性の高さ、さらに子供にエレベータを待たせておくということをしそうな親がいる可能性（過去の書き込みから住民候補のモラルを判断）を考えると、エレベータ待ちの心配はやっぱりあるので、地下住居のちょっとした優越感はうれしいね。

[52: 購入検討中さん]

地下は戸建と同じと考えるとわかりやすい。
部屋は問題ないけど水回りは気をつけてという感じ

大雨の時の排水が気になる人もいると思いますが、
普通は地下ピットにためて排水しますから、
歴史を塗り替えるような降雨でもないと
浸水はあり得ません。

吹き抜け採光あるので。他の地下マンションより
通風性も採光も良いでしょう。

[53: 購入検討中さん]

地下よりも2階(実際は1階)はあまり薦められない。
住民の通路は基本的に2階になるから。
朝の通勤時の往来　ゴミ捨ての人も　フロントに行く人も2階の廊下を使います。

[54: 匿名さん]

ごみステーションはエレベータの隣にあるので、わざわざ１階（２階表示)
の通路を往ったり来たりする人はいないでしょう。

[55: 匿名さん]

地下に住んでいてもエレベーターを利用するんでしょうか。
自分だったら手っ取り早く階段を利用しちゃいそうです。
湿気によるカビの心配がないなら地下住戸もいいですよね。
メリットがデメリットを上回るなら購入する意志はあります。

[56: 購入検討中さん]

地下住居も良いとは思うのですがカラーセレクトや間取りの変更が
できないのがネックですね。
うちとしては子供もいないのでリビングを広げたいと考えているので
やはり３Ｆ以上になるかなぁ・・・
間取り変更もＭＲで４００万位の費用がかかっているとのことなかなか
厳しい状況です。

[57: 匿名]

>>51
そういうのは優越感とは言わないし、ホントにそんなことに優越感を感じるならちょっと異常。

[61: 購入検討中さん]

ルフォンの南側にまたひとつマンション建ちますね。
１１月着工だそうで、こちらのマンションが利便性よくなければ、そちらも検討の余地ありですね。
ただ、マンションの持ち主は新星和不動産㈱と書いてありまして、聞いたことのない会社でしたので
ブランドとしては、こちらのマンションの方が価値がありそうな気がしますが。。

[62: 購入検討中さん]

地下住居に対して偏見をお持ちの方は住んでもらいたくないですね。
最上階に住むから優越感で下にいくほど劣等感持って暮らすなんておかしいですよ。
みんな新しい住まいにわくわくして購入するのですから。

[64: 匿名さん]

それはタワマンの話でしょう。4階建でも優越感あるんですかねぇ？

[65: 購入検討中さん]

プライドの高い高所得者のわがまま低層集合住宅ですな
金さえあればなんでも買えると思ってるでしょうか
分譲は賃貸より気を使って生活するものですが大丈夫ですか？
みんな資産つぎこんだりローン組んだり、いやなら引っ越せばいいって話ではないですよ
みんなで仲良く出来ない人は戸建へどうぞ

[66: 匿名さん]

優越感はないけど、地下に住むのはあり得ないな〜、という目で見てしまいます。そこまでして、ココに住むのは何でなのかなって思います。

[67: 匿名さん]

>64
少なくとも地面の高さのフロア（１階のことだがここでは２階と呼んでいて適切な言い方が難しい）で、
下のボタンを押して部屋に向かう住民には優越感を通り越して、
見ちゃいけないものを見た気にはなっちゃうだろうね。

[68: 匿名]

私は、地下住戸に住むかたに偏見は全くありませんが、
やはり心のどこかで『あ、地下住戸のかたですね』という蔑む見かたをしてしまうと思います。
申し訳ありませんがそれが正直な気持ちだと思います。

[69: 購入検討中さん]

地下住民の分際って（笑）ひどい言いようですね。上に住んでいると、優越感感じたりするんですか、考えたことありませんでした。こういうこと平気で言えるような人は、きっとこの物件をお買いにならないでしょうけどね。

[70: 買い換え検討中]

地下への優越感･･･っていうのは他社からのネガレスとしては非常に優秀ですね。

誰もそこまで低レベルの優越感を持つような人と一緒のマンションを買おうとは思わないですもんね。