吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その２

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[494: 匿名さん]

＞488さん
ここは巡水の庭など、水場が多い作りですよね。
水盤は蚊が心配との事ですが、虫以外でも水場はよほど管理に気を使わないと
水垢、コケが発生して汚くなってしまうのでその辺が心配です。
どなたかが書いてらっしゃいましたが、子供の事故にも気をつけなければ。

[495: 購入検討中さん]

Ｇはこれから販売ですが７０平米台までの
小さめのお部屋しかありません。
すべてが決まっているというのは今回申し込みをした方々の行くえのことです。
我が家も含めて。
抽選で購入が決まったら契約・重要事項の説明・オプションやオーダーメイド決定
など忙しくなります。７月末までにすべてを決定しなくてはなりません。
間取り変更やオプションオーダーは悩むとこです。楽しくもありまが。

[496: 匿名さん]

確かに部屋のオーダーメイド楽しみですね。
今住んでいる部屋の家具もサイズ的にフィットしないので、頭の中で新しく何を買うか妄想しながら楽しんでいます。
もちろん抽選で落ちたら意味ないですが。。

[497: 匿名さん]

>491
サンウッドとは、タイプがかなり異なるのはその通りだと思います。ただ、60.70平米台のお部屋を希望される方にとっては、立地等の好みはありますが、対象にはなったかと。
価格が数百万以上違うし、地下住戸もないですし。今更ですけどね。

[498: 匿名さん]

オーダーメイドというのはちょっと違うかなと。
セミオーダーメイドかセットアッププランってとこ
じゃないでしょうか？
まあ、セミオーダーでも貴重なんですが。

[499: 購入検討中さん]

ここは収納設備が少し少ないのではと思います。
できればそのあたりを重点的に考えたいと思っています。
でも３ＬＤＫを２ＬＤＫにしたいと考えていますので
これ以上の収納はなかなか物理的に難しいかなぁ。
ウォークインクロゼットとクロゼットをうまく利用するしかないですね。
購入希望の方はどんなオーダーやオプションを考えておられますか？

[500: 販売関係者さん]

吉祥寺の賃貸不動産業ですけど、4,5年前と比べて今は駅から遠いとホントに人はいりませんよ
元々吉祥寺は人気の町といわれても賃料は伸びない地区、普通の人は通勤を重視するので中野、高円寺
吉祥寺に住みたいという若い人は西荻と三鷹に割り振るのが仕事です吉祥寺に住みたいといってくる人は8割西荻、三鷹で満足して借りていきます。
何故か?
吉祥寺は駅から10分以上はなれる遠い物件しかない。駅周辺は商店が続き住める所がすくない。
三鷹、西荻なら商店街の物件でもたいした賃料ではないです。今周辺駅は本当に安いです、以前より下がってます。
吉祥寺も下がってますが吉祥寺は賃料が相場なら2週間でうまります。
ただそろそろ吉祥寺に住みたい人も減ってきています。今の若い人は家賃を本当に厳しいです。
当然今後も賃料が下がれば修繕費がばかばかしくなり手放す人も増えるでしょう。
ここの場所はすごく微妙だと思います。吉祥寺のわりに建物周辺に恩恵にあずかれる施設がない、カフェがない、コンビニもない
商業施設併設の案もあったでしょうが、私は無理だと思います、デベも併設しません
そんな立地です。

[501: 匿名さん]

賃貸と分譲では根本的に違うんですけど。
本当に不動産関係者ならそんなことくらいご存じのはずですが。
若者の需要動向をここで語られてもね。

[502: 匿名さん]

でも、駅遠物件が厳しいというのは事実ですよ。

[503: 匿名さん]

吉祥寺の駅前に住みたいという人がそんなにいるとは思えませんが（若者を除く）。

[504: 匿名さん]

少なくとも吉祥寺駅遠に住みたい人よりは多いでしょうな。

[505: 匿名]

>500
販売関係者さん。
日本語と書き方をもうちょっと…惜しい

[506: 匿名さん]

>少なくとも吉祥寺駅遠に住みたい人よりは多いでしょうな。

駅遠バス便物件は価格的にも安くなりますからね。
価格もあわせて考えれば、駅前の喧噪高額物件とリーズナブルなバス物件はどっこいどっこいでしょうね。

[507: 匿名さん]

吉祥寺の街の構造は、基本的に、①商業エリア、②井の頭公園、③戸建て住宅街（①と②の周辺に広がる）で構成されます。
①は都内有数の大規模商業エリア、②は都内有数の大規模かつ名公園、③は都内屈指の厳しい住規制（建蔽率４０％、容積率８０％、最低敷地面積１２０㎡）を課された住宅街と、①～③のいずれもが強烈な個性を有し、一見し矛盾し両立できないと思われる①～③を両立させているのが、吉祥寺です。
このような街構造の吉祥寺では、③に戸建てで住むのが、吉祥寺の街の特性を一番活かしていることになります。
この物件は、③の立地で、①と②との距離、駅からの距離は、十分合格点でしょう。
気になるとしたら、電車の音でしょうね。

[508: 匿名さん]

＞507
君、正論。

[509: 匿名さん]

ここだったら、少し多めに払って周辺の土地＋注文建築を狙った方がいいと思う。0.5ｵｸ円上乗せで十分行ける。

[510: 匿名さん]

賃貸が安くなると必然的に不動産価格も安くなるだろうね、人によるだろけどここ駅10分以上だよね

[511: 購入検討中さん]

人それぞれですが不動産価値はうちとしてはあんまり関係ないと考えています。
今そしてこれから自分たちが住みたい所にという考え方ですから。
駅１０分も購入する人は実際に歩いてみていますから問題なしと判断します。
一戸建てとマンションとは値段だけでなくメリットデメリットがはっきりありますから
それぞれのライフプランによってでしょう。

[512: 匿名さん]

>510
私は毎週のように足を運んでよく測ってますけど、女性の私でもトコトコ歩いて平均8分でしたよ。（健脚だからかしら？）
ショートカットの裏道ができたらもう少し短くなる事も期待しつつ自分としては問題なしということで申し込みしました。
皆さんも当然歩かれてると思いますが、それで納得すれば買えばいいじゃんって話ですよね。

[514: 匿名さん]

デペが徒歩10分と表示してあればそれは不動産距離で10分だから通常13分ぐらいです
7分とか言い過ぎで気持ち悪いです