吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その２

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[474: 匿名]

２階の75平米はいくら位ですかね？

[475: ご近所の奥さま]

75なら7200-7600かな　△500-800ならまずまずだけど
街が古いので言うほどの価値はないと思います。
10年後に泣きを見るでしょう。

[476: 匿名さん]

8年前にパークハウスが分譲されたとき、当時の相場からするとびっくりするくらい安かった。
そしてこの物件も現在の相場からするとびっくりするほど安い。
10年後の資産価値は推して知るべし。

[477: 匿名]

電車の音と風向きによって動物園の匂い？と浸水可能地域なのに地下にばっちり住居があるのが二の足を…。
もし浸水したら全戸で均等に負担するんですよね？

[478: 匿名さん]

＞476
君は10年後ここがいくらになると思っているのかね

[479: 匿名さん]

10年後でも購入価格と同じくらいで売れるでしょうね。

[480: 購入経験者さん]

10年後は今と同様にこの場所にこだわる人もあまりいないでしょうから
他地域並みに10%-20%
下でしょう。　駅から近いので特に変な話ではない。

[481: 匿名さん]

これさデペが書いてんの?それともちょっとおかしい人が書いてるの?

[482: 匿名さん]

デペもずいぶんおかしい人も書いてるよ

[483: 匿名さん]

>480さん
駅から近いって、どこか他のマンションと勘違いされていませんか？戸建てならともかく10分強はマンションだと駅遠ですよ。

[484: 匿名さん]

平成の初めまでは人口が増えるから土地神話なんて言われてどんな土地でも値上がりしてました。
これからは人口が減るからどんな土地でも値下がりします。
これまで値上がりを続けてた理由を考えれば、これからのトレンドは誰にでも分かります。

これから日本は人口が減るんだよ。
工場も海外移転するんだよ。
武蔵野市には今でも工場がいっぱいあるね。
ここより駅近の三鷹横河なんか最大のターゲットだね。
23区にもまだまだ工場あるしね。
これらの広大な土地がマンション用地になる挙句に人口が減るんだよ。
さらにＯＡ化の進展により多くの人が失業していきます。
市部の駅遠マンションに未来はありません。

[485: 匿名さん]

工作員の皆様お疲れ様です。
また明日から一週間宜しくお願いします。

[486: 匿名さん]

吉祥寺は、大商業地と大公園が広がるから、マンションも駅遠が多くなる。
１０年後の価値は知らんが。
街の特殊性を考慮せずに、一般論を振りかざしても無意味。

[487: 匿名]

４８４さんはマンションに未来がないとお考えのようなので、マンコミのスレでクドクド書いてないで、戸建てでも買えばいいのでは。青梅あたりの山の中ならきっと買えますよ。一応東京都だし。

[488: 匿名]

値段を考慮すると区部のマンションと大して変わらない。プラウドにしては地下の部屋、もう少しなんとかならなかったか。室内がでっこみへっこみありすぎて通常なら使いにくい。ストレージは良いが、出し入れは室内を通るから使いづらい。バルコニー段差はいただけない。便器はTOTO上級モデルでこれ以上はのぞめない仕様。こだわる人は床排水か壁排水要確認。モデルルームでは床だったが、実物がそうなるかはわからない。仮に壁だった場合に配管が丸見えのことも。モデルルームのオプションをすべてとった状態をイメージするのが重要。トイレは路線添いは避けたほうが無難。もう少し郊外市部で我慢できれば仕様、レイアウト、広さははるかに良。水盤は蚊の発生が心配。割高が気にならなければとにかく良い部屋があれば押さえておけば。動物の匂いはじきになれる。モデルルーム受け付け嬢、接客術要勉強。以上先日訪問した私的感想。

[489: 匿名]

動物のニオイに慣れるって怖いですね。

住人は毎日のことだからそのうち慣れて感じなくなっていいかもしれないけど、
来客にはツンと鼻をつく動物臭。

感覚の麻痺って怖いと思います。

[490: 匿名さん]

>486
そう思いたい気持ちは分かるけどね。
東西線や中央線で直通とは言っても都心まで距離があるというのは多くの人の考えだと思うよ。
吉祥寺は良い街だと思うけど、近辺にどこまで人が住み続けるかだね。
まあ、住宅は買いたいときに買うもんなんだから買えばいいと思うよ。
効率だけ考えて買うものではないからね。
現実としての生活もあるし夢もある。

ただし、これからは間違いなく地価は下がっていくよ。
人口減少なんかよりもっと大きいのがＩＴの進展と途上国の発展だよ。
ＩＴの進展により人手がいらなくなり、都心からオフィスが消えてどんどんマンションになっていっている。
途上国の発展によって製造拠点が要らなくなり、どんどんマンションになっていっている。
実は都心は緑あふれる場所が多くて住みやすいよ。今のところ高いだけで。
丸の内等の超一等地だけがオフィスとして残り、山手線内および近辺だけが通勤者の為の住宅地になる世の中は案外近いかもしれないよ。

まあ、そのときはマンションよりも失業の心配のほうが深刻だけどね。

[491: 購入検討中さん]

サンウッドとここではかなりタイプが違うのではないでしょうか？
サンウッドはＤＩＮＣＳ一人暮らし向きで部屋も広いものがなく環境も繁華街の
中。サンウッドの最高価格とここの最低価格がほぼ同じ感じでしょ？
比較対象には普通なりにくいと思いますが。
７月７日か８日が抽選日らしいです。
営業の方々が重ならないよう調整をはじめています。
一月後にはすべてが決まっていることでしょう。

[492: 匿名さん]

すべては決まらないでしょうGはまだなんでしょ

[493: 買い換え検討中]

＞490
まず、生産拠点を首都圏においている大企業なんて今時ありません。
ITの飛躍かどうかは分かりませんが、オフィス用地が空いたからといってそこに住みたいと思う人がどれだけいるでしょうか。
マクロ的にみると少子高齢化は自明であり、人口分布は日本全国で大都市圏にますます集中していくことが考えられます。
急速な少子高齢化は日本全国考えたときに地価の下落圧力になることはご指摘の通りかと存じますが、首都圏に限って言えば二極化です。ブランド化された街の地価は上昇もしくは維持されると私は考えています。
上記の対象となるような街というのは皆さんがよくご存じの「住みたい街ランキング」に代表されるエリアではないでしょうか。
高齢化にフォーカスすると、先月の東京マガジンで放送（「吉祥寺特集」）されていた通り、高齢者に対する福祉が充実している、かつ家族連れでも住みやすいという街がこれからますます人気が出るのではないでしょうか。
短期的には地震の影響で、ベイエリア（特に高層マンション）の需給バランスは崩れてきています。（結果人気エリアは西にシフト）
武蔵野市は、大企業からの税金が入ってくるような港区、千代田区とは違い、金持ちによる納税が財務基盤のベースとなっており今後もそう簡単に崩れるとは思えません。