吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その２

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[1: 匿名さん]

そうですね。ここは国鉄宿舎跡地だからヴィンテージ化するのは無理かもしれません。
5年10年20年で順当に下がってゆくと考えていた方が良いですね。
もしかしてヴィンテージ化したら住民みんなで喜びましょう。

[3: 匿名さん]

井の頭公園のそばに住んでいるけど、公園には1年のうち350日以上行く。子供も公園はほとんど庭として遊んでいます。
首都圏での理想は、井の頭池周辺での注文建築でしょうね。
買い物も高級スーパー７件、一般スーパー３件が駅周辺にあるし、デパートは近くにあれば意外と毎日使います。

[4: 匿名さん]

休日に深大寺の蕎麦や温泉が近くなのはいいですね。
あと国立天文台や野川公園、武蔵野公園、小金井公園、善福寺公園、善福寺川公園など、異常なほど大規模公園が多いのは子供と過ごすには最高です。

[5: 匿名さん]

国立天文台はもちろん、井の頭池の橋の上でも星がたくさん見える。

[6: 匿名さん]

低層マンションより高層マンションの方が価値が高いと思っている人がいるようですね。
第一種低層住居専用地域のマンションの方がよほど資産価値が高いと思いますが。
このエリアでこれだけの規模の低層マンションはしばらくは出てこないでしょう。
資産価値に関しては都心物件以上に堅いですよ。

[8: 匿名さん]

前スレのメゾン井の頭、パークサイドマンションが築40年以上経っても高値で取引されているおばけ物件といっているだけです。
12階建は高層マンションとはいえないと思いますよ。吉祥寺周辺は中層マンションまでしかないですし、吉祥寺近辺でも購入時より価格が高くなっている物件はありますが今から思うと販売価格が安い物件が今当たり前の値段がついているだけ、今この物件が安いかといわれれば相場通りとしか思いません。資産価値を売却価格で試算するなら通常通り当たり前に価値は下がると見込んでおかないと、後で損をしたと思うだけ。後で思ったより高く売れたなら自分が特をするのでそれでいいと思いますよ。今後の相場がわかる人間なんていないでしょ

[9: 匿名さん]

＞7さん
井の頭公園の持ち分の一部をゲットできるわけではないとは、どのような
意味ですか？マンション住人が何かしら優遇があるべきだと仰りたいのでしょうか。
＞電車に乗ってきた人達と100%同じ条件で公園に入る。
これって当然の事だと思いますが、公園を利用する際、近いという事以外に何が必要なのでしょう。

[10: 匿名さん]

井の頭公園の目の前に住んでいて、年12回しか行かないような人には、この物件割高だから勿体無いよ。
有料部分だって年間パスポートで入れるんだから。
井の頭公園に魅力を感じない人が、この物件を購入するのは本当に勿体無い。
三鷹駅近物件のほうが安いから、そっちにしたほうがいい。

[11: 購入検討中]

モデルルーム時の説明ではフラット３５ｓ対応ということでしたが、
やっぱりどちらかといえば、子育て世代より中高年を意識したマンションなのですかね。
物件購入を検討しているため、昨日よりこのホムペを利用させていただいています。
現在０、２歳と子供が小さいため、コンシェルジェよりも、もう少しファミリー層を意識したサービス、例えば
キッズルームを併設していただくなどあると、購入にぐっと近づくのですが。
都心ではそういったマンションが出はじめているので、この吉祥寺ではどうなんだろうと。
マンション対象があいまいで、コンセプトもわかりにくい気がします。
いまいち、ピンときていないのは私だけかもしれませんが、、、
皆さんどう思われますか？

[12: 購入検討中さん]

キッズルームがなく、ゲストルームを作ったのだから、
子供は小学生以上など、あまり低年齢ではないファミリー層にあっているように思います。

[14: 購入検討中さん]

必要な場合はタクシーを呼んでもらいます。
急がなければムーバスを利用して吉祥寺に出ます。

キッズルームが必要なら、あるところを探したほうがよいのではないでしょうか。
私はこのマンションにはキッズルームは必要ないと思っています。

[16: 匿名さん]

正直、吉祥寺でキッズルームが必要かといわれると微妙な気がします。当然あれば助かりますが
コピスに子供が遊べるスペースがありいつも大人気、乳児と一緒に食べれるスペース、吉祥空園soraなどとても充実
http://www.coppice.jp/floorguide/3f
駅に近いパルコは7階がベビー・キッズ、ここは知る限り唯一ベビースケール（子供用体重計）があるので母乳がどれだけ出てるかわからない方はここで前後の体重をはかることで母乳の量を知る事ができます
小さいですが子供が遊ぶ場所もあり、休日も人が少ないのでコピスのにぎやかさが苦手な人はいいかも
http://www.parco-kichijoji.com/page/shop/floorlist/?floor_type=floor1&...
東急でちょっといいものも買えますし、ヨドバシのおもちゃのフロアでずっと遊んでいる子もいます
調べてみると総戸数175のシティテラス下目黒にはキッズルームがあるので併設できない規模ではないと思いますが
もっと規模の大きなマンションでも無い所も多いのも現実です。

[17: 匿名さん]

>13
「わー都心だ」は親のエゴじゃないの？
井の頭公園や吉祥寺西公園に子供だけで遊びにいけないって、どんな子供？

あなたの条件に合う物件は東京市部板でいくら探しても無いでしょう（笑）。
都心駅近、大学病院・介護施設至近、子供だけで遊べる公園もすぐそばに。

[18: 匿名]

13はまず日本語勉強しなおした方がいいよ。
｢混雑な道｣の次は｢交通の悪い｣って…。
説得力なさすぎ。

[20: 購入検討中さん]

我が家も線路はそれほど気にしていません。しかし・・・
窓を見るといつも線路の高架が目に入るのはどうかなぁとは
思っています。３Ｆ以上だとそうなる可能性が大ですよね。

[22: 匿名さん]

私は地下の部屋を今週詳細詰める感じです。
他の物件の地下に住む同僚に聞いてるけど
6メートルくらいの奥行きがあると、
晴れの日は眩しいくらいだそうです。
テラスや吹き抜けも反射が強いので
部屋全体が明るいとのこと。
気になる湿気も大雨や梅雨時は気になるが、
それ以外では全然大丈夫と言ってました

1階と価格が変わらないなら
絶対地下にした方いいらしいです。

テラスの使用料などを再確認して要望出します。

[23: 購入検討中]

以前から疑問を感じていましたが
地下買う人がいるんですね。
低価格だからですか？？
鬱々、じめじめ、息が詰まる穴蔵住居のイメージです。
モデルルームもみましたが、モデルルームにはだまされそうですね。
非日常でたまに泊まるのはいいけれど、日々の生活の場としてはちょっと。

うちは、３階希望です。
ところで、みなさん、エントランスや部屋から駐車場・駐輪場が遠いのは気になりませんか？
毎日の生活のことなので、利便性という点において疑問を感じる点の一つです。
購入にあたり、どういう対策をとられますか？

[24: 購入検討中さん]

線路近くの高級分譲に住んでいたことがありますが、不思議と音はきになりませんでした。
建物の造りによるのですかね？？
今回のこの物件の造りのグレードはどのくらいなのでしょうか？？
D棟ですと、騒音はどの程度が予想されますか？？

[25: 購入検討中さん]

もう要望書も出しているんですね。
かなり人気があるのでしょうか？？？

[26: 匿名さん]

音は窓閉めればまったく問題ないでしょう。
D棟など南側は窓を開けておきたいと思いますが、
開けた時の音の大きさは想定難しいですね。
音の反響や共鳴は実際に建ててみないと
わからないですから。
音が気になるようならF棟選択が良いですね。