ユーカリが丘 スカイプラザ・ミライアタワーってどうですか？

[匿名さん]

モノレールは何時まで走ってますか？本数はどうですか？
免震っていいですね。

公式サイトURL；http://mansion.miraia.net/tower/
所在地：千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目2番地
交通：京成本線「ユーカリが丘」駅より徒歩6分（グランドエントランス）
売主：山万株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：ワイ・エム・メンテナンス株式会社

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【スレッドを検討板・千葉 へ移動しました。2012.05.15 管理担当】
【公式サイトURLを追記しました。2012.09.15　管理担当】
【物件名を修正、情報を追加しました。2013.3.7 管理担当】

[821: 匿名さん]

資産価値気にしなくちゃいけないマンションは、都心のマンションだけでしょう。

[822: 匿名さん]

千葉２位なのは事実だろうから
この辺のエリアの中なら良いんじゃないかな

[823: 匿名さん]

>資産価値が落ちない街の千葉２位なんでしょ。

これは、落ちないではなく、落ち幅が少ないではないでしょうか？

それにいらく千葉の２位だからと言って、駅前であっても
買った時点で価値は下がります。上がる事はほぼありません。
都内の優良物件と比べてはいけません。

ただ、中古で需要が少ないと思われがちですか、妥当な値段なら、
結構買い手はいると思いますが。

[824: 匿名さん]

ミライアのHPにも『資産価値が落ちない街』って表記をしてるけどね。

実質、千葉で資産価値が上昇してるのは1位の本八幡だけ。
ユーカリの資産価値は下落してるけど、隣接エリアより落ちていないのは事実。

[825: 匿名さん]

787さん
アウトレットが車で３０分以内に行かれるのはいいな。オープンは４月１９日みたいですね。
どこも似たようなお店であったり、つくりではあるけどついついどこかオープンすると
行ってみたくなってしまいます。しばらくは駐車場待ちの渋滞覚悟でしょうね。ホームページで
みたらあまり魅力的な飲食店はなかったかな。

[826: 匿名さん]

10月下旬に完成しちゃうんですね。早過ぎ！
ビオウィングもまだ沢山売れ残ってるのに、ユーカリ供給過剰でしょ！

[827: 匿名さん]

供給過剰というよりユーカリの中で競争激化って感じじゃないかな。

個人予想
【善戦する建物】
ステーションタワー
（駅南側唯一直結の好立地）
ミライアタワー
（免震）

【苦戦する建物】
スカイプラザ
（築年数経ちすぎ、戸数多い）
ビオウイング
（立地悪し、隣接スーパーの先行き不安）

あくまであくまでユーカリの中での比較です。

[828: 匿名さん]

競争激化？
そんなあほな、超ウケる。

[829: 匿名]

ユーカリが丘は中古マンションで溢れかえってますね。スカイプラザだけでも相当数。
築4年のビオウイングに至っては未だに未完売。
将来性に不安を感じます。

[830: 匿名さん]

南ユーカリが丘の戸建や分譲地は完売状態。
駅直結のステーションタワーは、向きや階数によっては中古でも人気がある。

[831: 匿名]

ヴィオウイングは立地に問題で参考にならない。ユーカリが丘はブランドで人気です

[832: 匿名]

ユーカリが丘といっても広いですからね。
駅前の一部のマンションだけ見て人気があると判断するのは違うと思う。

[833: 匿名さん]

人気があるのは「南ユーカリが丘」

[834: 匿名さん]

マンションや地域によって人気に差が出ているんでしょうね。

中古もお値段によっては良いかな？と思いつつも
やはり新築は気になります。

設備が新しいですからね。

[835: 匿名]

ユーカリが丘は街が綺麗なので好きです。

[836: 物件比較中さん]

完成して四年経っても完売してないなんて、日本中探しても、ユーカリが丘ぐらいじゃないですか？

[837: 匿名さん]

いいえ、海浜幕張にもありますよ♪

[838: 匿名]

いよいよ３１階まで出来ましたね。

[839: 物件比較中さん]

31階建てですかー。
どこまで景色見えるんでしょうねー。
東京のスカイツリーとかも見えちゃうのかな。

ところで最上階にも1LDKはあるのでしょうか。
なかなかこれだけの高層階に独りでも住める部屋というのは少ないんじゃないかと思います
もっと首都圏寄りですけど高いですからユーカリが丘なら不便もなく安く買えるのではと。

[840: 購入検討中さん]

価格差の近いデュオヒルズ志津とミライアタワーの低層で迷っています。

どちらも住環境が良さそうですね。
職場が近く、通勤は自動車なので駅までの距離などは気にしてません

どなたかアドバイスありませんか？

[841: ご近所さん]

どっちも良いですよ

[842: 匿名]

>840

東葉高速や特急停車駅の勝田台が良いか、イオン営業中なら駅まで濡れないユーカリが丘が良いか。
買い物はマルエツ、イオン、それとも勝田台南口、フルルガーデンのどちらをイメージしているか。
車通勤は京成より北側か南側か。

価格、装備、グレード的には、ミライアのほうが高くありませんか。

[843: 匿名]

３０階、３１階はプレミアム仕様なので、広い物件のみで、３ＬＤＫか４ＬＤＫになると思います。

[844: 購入検討中さん]

営業の方が、ららぽーとみたいな複合商業施設が隣にできると言ってましたが、本当ですか？
今は毎週フルルに行ってるので、ららぽーとができたら嬉しいです。

[845: 匿名]

大型商業施設について、「A●ONだそうです」と書き込みしていた人がいました。

ららぽーとみたいというのは、専門店と飲食店街ということなのでしょう。

イオンのフードコートが閉鎖されて自転車屋さんができたのは、大型商業施設と関係はあるのか、大学誘致の件は、どうなったのでしょうか。

[846: 匿名さん]

大学誘致って、どんな大学が来るかもしれないの？

[848: 匿名さん]

和洋が来てる。

幕張が早稲田を呼ぼうとしたけどダメだったんだよね。

[849: 不動産業者さん]

某大学の農学部でしょ。
堆肥の臭いは大したことないとして、畜産学系あるかないかでの影響は大きいかな。

モヤシモン、面白いよね。

[850: 匿名さん]

慶應？上智？

[851: 匿名]

順天堂大学との関係は？

[852: 匿名さん]

東邦大学かもね

[853: 匿名さん]

農学部ってのはガセ

J天堂大学で決まりだよ

[854: 購入検討中さん]

ららぽーとは三井なので100％無いです。
京成沿線で出店するところなんてどうせ・・・

[855: 匿名さん]

京成百貨店

[857: 匿名]

>856

貴方がどんな大学を出ているのかは知りませんが、他の人の大学を悪く言うのはやめましょう。

貴方自身の価値が下がりますよ。

[858: 申込予定さん]

N大学出身の人がﾕｰｶﾘにｷｬﾝﾊﾟｽができると言ってましたよ。

[860: 匿名さん]

大学の誘致よりも、ちゃんとした商業施設の誘致の方が
街の活性化に繋がると思いますが。

今あるW女子大のキャンパスはあるが、あまり利用されていないので、
活性化に繋がっていないと感じます。

[862: 匿名]

フルルガーデン、ベイシア、ジョイフルホンダを見ると、需要がないとも言い切れない。

[864: 匿名]

ユーカリが丘駅周辺だと、条件が良さそうな大規模商業用地は、誘致か競争入札でもしない限り、企業が購入することが出来ないと思われます。

競争入札した場合には、佐倉市や山万は何が出来るかコントロールできないため、誘致という方法を選択するしかないのでしょう。

フルルガーデンも当初ダイエーの予定でしたが、ダイエーが断念したため、ヨーカドーを誘致したのではないかと思います。

近くに商業施設があると交通渋滞等の悪い面もありますが、近隣住民の多くは大規模商業施設が出来ることを望んでいるものと思います。

[865: 匿名さん]

ユニクロもスタバも無い・・・

[866: ビギナーさん]

ユニクロにスタバってｗｗ
あなたのレベルがわかりますｗ

[867: 匿名]

このマンションは魅力的だけど、佐倉という町にはまったく魅力を感じません。
ユーカリが丘も便利なのは駅の直近だけだと思うし。
所詮、佐倉は中途半端な田舎町。

残念です。

[868: 匿名さん]

＞＞８６６
ユーカリ住民には、ユニクロは必須店舗でしょww

[869: 匿名さん]

>>867

そうですか。
じゃあ住まなきゃいいじゃん。

[871: 匿名]

ユニクロでは、ほとんど購入しないので、個人的にはどちらでも結構です。

でもユニクロで人が呼べるならば、あったほうが良いと思います。

[872: 匿名]

８６７のような物知らずに来てもらわなくてもね。佐倉は魅力的な街ですよ。

[873: 申込予定さん]

ﾕｰｶﾘだけでなく、大体どこも便利なのは駅の直近だけのような気がするのは私だけでしょうか？

[875: 匿名さん]

駅に近いから便利というのは、人によってそれぞれで、
電車を使わず、車で通勤する人だと関係ないし、電車通勤、通学等では当然近い方が楽。

ユーカリに住む人は、別にリタイアした人や出世街道から外れた人が集まる街ではなく、
その周辺に勤務する人や、住むのに、騒々しくない環境を望む方など、それぞれに合った
ライフスタイルで選んでいると思います。

都内に住んでいる人は、確かにいろんな面で便利な所はあるけれど、それ代償として、
犠牲になっている所もあるではないでしょうか？　

[876: 匿名さん]

＞＞８７５さん
そうですね。それぞれ人によって物件に対しての条件が違ってきますからね。
家は主人、私、息子、娘とも皆電車通勤なので基本、駅から近い物件を探しています。
そして免震構造希望。現在住んでいるマンションが耐震で２０階なのですが、3.11の
地震で食器段は倒れ食器はすべてだめに。ダウンライトが天井にバンバンあたり天井も穴が
あいてしまったりさんざんな目にあいましたからね。免震だからそういった被害がないとは
思いませんが少しでも万が一を考えて被害がない様にしたいので。

[877: 匿名さん]

＞876さん

耐震よりも免震が安心ですが、3.11で改めて解った事があります。

ご体験されたかどうか解りませんが、それは高層階に住んだゆえに、
エレベーターが止まって、復旧するまで、階段での上り下りの辛さがあった事です。
それに、避難するにも時間が低層階よりも掛るので、高層階の眺望を重視するのか、
安全第一で考えるのか？悩む所です。

ミライアはその辺、どこまでの震度なら止まらないとかも、ご確認された
方が良いかも知れません。

[878: 匿名さん]

一定の震度以上になれば安全設計上、どんなエレベーターでも確実に止まりますよ。
それよりも、復旧の優先順位の方が大事です。

400戸を超えるマンションなので、業者も優先するとは思いますが。

[879: 匿名さん]

地形から察するに沼地だったようですが開発前を知っている方はいませんか？

[880: 匿名さん]

>879

南ユーカリが丘のコジマ電気の辺りは大きく下っていますが、
ミライアが沼地だとすると、坂の下は湖か海だったのでしょうか。

NAVITIMEによると、地区センターは標高20mくらい、
坂の下のポニーの辺りは標高8mくらいです。

[881: 匿名さん]

>879
開発中なら、国土地理院のHPで、1979~83年頃の航空写真を見る事が出来る。
開発前なら、米軍の航空写真(1948年)も見る事が出来るけど、モノクロだし、現地と想像で照らし合わせる情熱はオレには無い。

[882: 匿名さん]

沼地だったところは、コジマ電気裏と水道道路沿いで、コジマ電気向かいの大きな家が建っている辺りから駅方面は、森林を聞いてます。
駅周辺は沼地では無かった気がします。

[883: 匿名]

南口ロータリーの東側もかなり低くなっていますが、沼地だったのでしょうか。

[884: 匿名]

>８８０

大昔に香取海というのあったけど関連は？？

[885: 匿名]

>８８０

大昔に香取海というのあったけど関連は？？

[886: 匿名さん]

昔は千葉県は全部海ですから、

[887: 物件比較中さん]

敷地の広さが半端ではないですね、こりゃまさに庭園だと思いますよ。

バルコニーから見下ろす敷地内の自然環境もいい景色なんじゃないですかね。

こうなると自分的には上層階以外でも魅力があるんじゃないかと思えてきます、だってあんまり高いところに住むとこの庭園がポツンとしか見えなくなるでしょ？

下から上まで幅広く検討する気になるいいマンションですよ。

[888: 匿名]

駅や商業施設に近く、広い敷地、自走式駐車場、整備された街並み、自然環境が、このマンションの魅力でしょうか。

[889: 匿名さん]

駅には近くない

[891: 匿名さん]

↑
なんで？
ステーションタワーなどは駅直結だから、低層階でも住みたいです。
高いところが苦手だから10階以下希望。
エレベーター止まっても階段で何とかなる。

[892: 匿名さん]

都心だと眺望が目当てでタワーマンションを買う人が多いと思いますが、このマンションは低層階でも眺望は悪くありません。
たまたま買おうとしたマンションに高層階もあった。ただ、それだけです。

[893: 匿名さん]

あっと言う間に立体駐車場が立ってたね。

[894: 主婦さん]

大規模商業施設って何が出来るのでしょうか？
お子さんがいる方はこういう施設がすぐ近くあるととても暮らしやすいですよね。
ただ、ちょっと気になったのが小学校や中学校が遠いですね
毎朝20分歩くとなると子供もかわいそうな気がします。

[896: 匿名さん]

うちは都内からの住み替えですが、今子供は公立小（区立）ですが電車通学です。
歩けば３０分なので気になりません。

[898: 匿名さん]

不便ではありません。
学校を選んだだけです。

まあ、このスレには関係ないので詳細はここまで。

[899: 匿名]

どなたかが、大規模商業施設はイオンと書かれていました。

大学誘致と共に、早く公表して欲しいものです。

[900: 匿名さん]

ミライアなら、おそらく小中学校（小竹小、井野中）
まで約１５～２０分の道のりですが、
心配しているのは大人だけで、
子供は意外と気にしていません。
むしろ、学校の近くに住んでいる方がやだと
言われた事があります。

[901: 契約済みさん]

順天堂大学の現在酒々井キャンパスにある一部の学部がユーカリが丘に移転して規模を大きくするやに聞きましたよ。

[902: 匿名]

大規模商業施設と大学が出来ることによって乗降客が増加し、ユーカリが丘に特急が停車するようになると良いです。

[903: 匿名]

大規模商業施設はイオン
大学は帝京らしいですよ

[904: 匿名さん]

ここの校区は、井野小、志津中。

市はマンション北側の道路を志津中側に向けて橋かけて延ばす計画。

市議会は順天堂を名指しで誘致決議。

[905: 匿名]

北側の道路が村上のロックアイス･セブンイレブンまで延びるのは、いつのことか。

米本の橋は、最近綺麗にしている様子もあるので、米本･上座方面は意外と早いかもと思っていますが、個人的には米本方面は通過車両が増えるだけでメリットは少なそうです。

[906: 匿名さん]

イオンの他にワーナー・マイカル・シネマズや大型書店、家電店などもあるようですね。
日々の生活で必要なものはほとんど困らないでしょう。
カフェやレストランなどのお勧め情報などあると嬉しいのですが。
私はどちらかというと自然志向なので里山や貸し農園が近いのが楽しみです。

[907: 匿名さん]

オシャレなカフェは無いですね・・・
南ユーカリが丘のマンションの下にいくつか飲食店がありますが、どれもサッパリです。

[908: 匿名さん]

帝京誘致、真実であれば最悪です。
柄悪いデスよ…帝京は最悪。

[909: 匿名さん]

ユープラの中に何軒かカフェがありますよ。
郊外ではカフェがある事自体が貴重だと思うけど。

[910: 匿名]

ユープラにはマクドナルドも入れて４件、駅からイオンまで行く途中にウィッシュトンホテル、ドーナツ、南口のジョナサンはいつも結構お客さんがいます。千葉銀並びにもあったような。

ユーカリが丘は比較的、コーヒーを飲む場所は多いのですね。

907さんは、普段はどんな生活をしているのか興味があります。

[911: 匿名さん]

オープンテラスのオシャレなカフェが良いなあ～

[912: 匿名]

自宅から夜景を見ながらお酒を飲むのを楽しみにしています。

[913: 匿名さん]

この物件作る前イオンの無料駐車場だったのですが急にシャッター設置されて
入れなくなったと思ったらミライタワーが出来るのですね
イオンは9時から入れますし3街からいけばユーカリが丘駅まで傘いらずで
行けます。
後近くにアクアゆーかりがあり1日1200円でタオル付きで大きなお風呂入れますし
お風呂からでたらチェアーがありゆったり横になりながらTVもイヤホンで見られます。
後追加料金か無料か忘れましたがお風呂の上階に流れるプールも入れますから
おすすめです。

[914: 匿名さん]

カフェも良いですがお風呂も良いですね。
居住者専用の庭、プライベート・フォレストにはバーベキューキューブとかしゃぶしゃぶ池が？・・・と思ったらじゃぶじゃぶ池でした。
専用庭でゆったりティータイムというのも良いかもしれません。
自然環境をいかしてオープンカフェやガーデンカフェなんてあると素敵でしょうね。

[915: ご近所さん]

>904

ここの通学区は井野、志津ではなく、小竹小学校(1360m)と井野中(2240m)ですよ。中学校は遠いかな〜。

[916: 匿名さん]

小学校は志津じゃないんですか…。
公式HPでは徒歩１７分となっていますね。
子供の足だともうちょっとかかってしまいます。
通学区の変更は容易にできるのでしょうか？
できれば近いところで通えたら…と思うのですが…。

[917: 匿名さん]

先にできたタワーマンションから私立小学校に通わせている方も多いです。
小学校入学前ならお受験考えても良いのかも。

[918: 匿名さん]

ここから通える私立小学校だとどこになりますか？
やっぱり成田・市川あたりの電車通学ですかね？

[919: 匿名さん]

成田学園が良いんでないの。駅おりて比較的近いと思うし成田山が経営母体でしょ？
成田周辺の裕福な家庭の子弟多いよ。

[920: 匿名さん]

ネットで成田学園のアクセスを見たら、京成から徒歩20分。
このマンションからだと1時間以上かー

結構遠いですね…