ユーカリが丘 スカイプラザ・ミライアタワーってどうですか？

[匿名さん]

モノレールは何時まで走ってますか？本数はどうですか？
免震っていいですね。

公式サイトURL；http://mansion.miraia.net/tower/
所在地：千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目2番地
交通：京成本線「ユーカリが丘」駅より徒歩6分（グランドエントランス）
売主：山万株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：ワイ・エム・メンテナンス株式会社

[スムログ 関連記事]
千葉県内にあるフライングガーデン4店舗を1日で訪問！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9994/


【スレッドを検討板・千葉 へ移動しました。2012.05.15 管理担当】
【公式サイトURLを追記しました。2012.09.15　管理担当】
【物件名を修正、情報を追加しました。2013.3.7 管理担当】

[804: 匿名]

窓のある部屋が多いので、角部屋でなくても良いのかなと思っています。

[805: 匿名さん]

そうなんですよね。
角にこだわらなくてもと思います。
窓があると風通しがよくなりますし
何よりも気持ちがいいですよね。

[806: 匿名さん]

suumoみたら間取りが第４期になってたから、第３期２次は結構売れたのかもね

[807: 匿名]

中古で売る際、山万が高値で売ってくれるのは本当でしょうか
山万が高値で買い取ってくれるのなら安心なんですが。
いま出てるスカイプラザの中古価格をみると、どうも安すぎのような気がするのですが。
その安さでも半年以上売れ残ってる物件も多いですし…

[808: 入居予定さん]

山万の物件に買い換える場合は山万が買い取るみたいです。基本的には買い手を見つけると言っていました。

[809: 匿名さん]

スカイプラザ群はみんな築20年以上なので、
いくらユーカリの駅前にあっても、そう高く
は売れない。都内の駅前と訳が違う。

[810: 匿名さん]

山万が買い取ってくれるなら、いつまでも中古マンションが売りに出ていないよね。

[811: 契約済みさん]

契約者専用の住民スレをたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322192/
情報交換しませんか。よろしくお願いします。

[812: 匿名さん]

つまり、山万の物件をまた買うなら高価格で買い取るけど、ユーカリから出て行く時には高価格で買い取らないって仕組みなのかな。

[813: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
慈善事業じゃなくて商売なんだから。

[814: 匿名さん]

でもユーカリが丘って資産価値が落ちない街の千葉２位なんでしょ。
都心から離れてるのに、それは魅力だよね。

[815: 匿名さん]

一位はどこ？
浦安？

[816: 匿名さん]

一位は本八幡。
浦安は液状化のせいかランク外。

[817: 購入検討中さん]

このあたり案外穴場なのかもね。
住みやすい街ランキング全国１位の印西市も隣接だし。

[819: 匿名さん]

いや、大抵の人が購入するマンションの価値が下がらないかは気にするでしょ。

[821: 匿名さん]

資産価値気にしなくちゃいけないマンションは、都心のマンションだけでしょう。

[822: 匿名さん]

千葉２位なのは事実だろうから
この辺のエリアの中なら良いんじゃないかな

[823: 匿名さん]

>資産価値が落ちない街の千葉２位なんでしょ。

これは、落ちないではなく、落ち幅が少ないではないでしょうか？

それにいらく千葉の２位だからと言って、駅前であっても
買った時点で価値は下がります。上がる事はほぼありません。
都内の優良物件と比べてはいけません。

ただ、中古で需要が少ないと思われがちですか、妥当な値段なら、
結構買い手はいると思いますが。

[824: 匿名さん]

ミライアのHPにも『資産価値が落ちない街』って表記をしてるけどね。

実質、千葉で資産価値が上昇してるのは1位の本八幡だけ。
ユーカリの資産価値は下落してるけど、隣接エリアより落ちていないのは事実。

[825: 匿名さん]

787さん
アウトレットが車で３０分以内に行かれるのはいいな。オープンは４月１９日みたいですね。
どこも似たようなお店であったり、つくりではあるけどついついどこかオープンすると
行ってみたくなってしまいます。しばらくは駐車場待ちの渋滞覚悟でしょうね。ホームページで
みたらあまり魅力的な飲食店はなかったかな。

[826: 匿名さん]

10月下旬に完成しちゃうんですね。早過ぎ！
ビオウィングもまだ沢山売れ残ってるのに、ユーカリ供給過剰でしょ！

[827: 匿名さん]

供給過剰というよりユーカリの中で競争激化って感じじゃないかな。

個人予想
【善戦する建物】
ステーションタワー
（駅南側唯一直結の好立地）
ミライアタワー
（免震）

【苦戦する建物】
スカイプラザ
（築年数経ちすぎ、戸数多い）
ビオウイング
（立地悪し、隣接スーパーの先行き不安）

あくまであくまでユーカリの中での比較です。

[828: 匿名さん]

競争激化？
そんなあほな、超ウケる。

[829: 匿名]

ユーカリが丘は中古マンションで溢れかえってますね。スカイプラザだけでも相当数。
築4年のビオウイングに至っては未だに未完売。
将来性に不安を感じます。

[830: 匿名さん]

南ユーカリが丘の戸建や分譲地は完売状態。
駅直結のステーションタワーは、向きや階数によっては中古でも人気がある。

[831: 匿名]

ヴィオウイングは立地に問題で参考にならない。ユーカリが丘はブランドで人気です

[832: 匿名]

ユーカリが丘といっても広いですからね。
駅前の一部のマンションだけ見て人気があると判断するのは違うと思う。

[833: 匿名さん]

人気があるのは「南ユーカリが丘」

[834: 匿名さん]

マンションや地域によって人気に差が出ているんでしょうね。

中古もお値段によっては良いかな？と思いつつも
やはり新築は気になります。

設備が新しいですからね。

[835: 匿名]

ユーカリが丘は街が綺麗なので好きです。

[836: 物件比較中さん]

完成して四年経っても完売してないなんて、日本中探しても、ユーカリが丘ぐらいじゃないですか？

[837: 匿名さん]

いいえ、海浜幕張にもありますよ♪

[838: 匿名]

いよいよ３１階まで出来ましたね。

[839: 物件比較中さん]

31階建てですかー。
どこまで景色見えるんでしょうねー。
東京のスカイツリーとかも見えちゃうのかな。

ところで最上階にも1LDKはあるのでしょうか。
なかなかこれだけの高層階に独りでも住める部屋というのは少ないんじゃないかと思います
もっと首都圏寄りですけど高いですからユーカリが丘なら不便もなく安く買えるのではと。

[840: 購入検討中さん]

価格差の近いデュオヒルズ志津とミライアタワーの低層で迷っています。

どちらも住環境が良さそうですね。
職場が近く、通勤は自動車なので駅までの距離などは気にしてません

どなたかアドバイスありませんか？

[841: ご近所さん]

どっちも良いですよ

[842: 匿名]

>840

東葉高速や特急停車駅の勝田台が良いか、イオン営業中なら駅まで濡れないユーカリが丘が良いか。
買い物はマルエツ、イオン、それとも勝田台南口、フルルガーデンのどちらをイメージしているか。
車通勤は京成より北側か南側か。

価格、装備、グレード的には、ミライアのほうが高くありませんか。

[843: 匿名]

３０階、３１階はプレミアム仕様なので、広い物件のみで、３ＬＤＫか４ＬＤＫになると思います。

[844: 購入検討中さん]

営業の方が、ららぽーとみたいな複合商業施設が隣にできると言ってましたが、本当ですか？
今は毎週フルルに行ってるので、ららぽーとができたら嬉しいです。

[845: 匿名]

大型商業施設について、「A●ONだそうです」と書き込みしていた人がいました。

ららぽーとみたいというのは、専門店と飲食店街ということなのでしょう。

イオンのフードコートが閉鎖されて自転車屋さんができたのは、大型商業施設と関係はあるのか、大学誘致の件は、どうなったのでしょうか。

[846: 匿名さん]

大学誘致って、どんな大学が来るかもしれないの？

[848: 匿名さん]

和洋が来てる。

幕張が早稲田を呼ぼうとしたけどダメだったんだよね。

[849: 不動産業者さん]

某大学の農学部でしょ。
堆肥の臭いは大したことないとして、畜産学系あるかないかでの影響は大きいかな。

モヤシモン、面白いよね。

[850: 匿名さん]

慶應？上智？

[851: 匿名]

順天堂大学との関係は？

[852: 匿名さん]

東邦大学かもね

[853: 匿名さん]

農学部ってのはガセ

J天堂大学で決まりだよ

[854: 購入検討中さん]

ららぽーとは三井なので100％無いです。
京成沿線で出店するところなんてどうせ・・・

[855: 匿名さん]

京成百貨店

[857: 匿名]

>856

貴方がどんな大学を出ているのかは知りませんが、他の人の大学を悪く言うのはやめましょう。

貴方自身の価値が下がりますよ。

[858: 申込予定さん]

N大学出身の人がﾕｰｶﾘにｷｬﾝﾊﾟｽができると言ってましたよ。

[860: 匿名さん]

大学の誘致よりも、ちゃんとした商業施設の誘致の方が
街の活性化に繋がると思いますが。

今あるW女子大のキャンパスはあるが、あまり利用されていないので、
活性化に繋がっていないと感じます。

[862: 匿名]

フルルガーデン、ベイシア、ジョイフルホンダを見ると、需要がないとも言い切れない。

[864: 匿名]

ユーカリが丘駅周辺だと、条件が良さそうな大規模商業用地は、誘致か競争入札でもしない限り、企業が購入することが出来ないと思われます。

競争入札した場合には、佐倉市や山万は何が出来るかコントロールできないため、誘致という方法を選択するしかないのでしょう。

フルルガーデンも当初ダイエーの予定でしたが、ダイエーが断念したため、ヨーカドーを誘致したのではないかと思います。

近くに商業施設があると交通渋滞等の悪い面もありますが、近隣住民の多くは大規模商業施設が出来ることを望んでいるものと思います。

[865: 匿名さん]

ユニクロもスタバも無い・・・

[866: ビギナーさん]

ユニクロにスタバってｗｗ
あなたのレベルがわかりますｗ

[867: 匿名]

このマンションは魅力的だけど、佐倉という町にはまったく魅力を感じません。
ユーカリが丘も便利なのは駅の直近だけだと思うし。
所詮、佐倉は中途半端な田舎町。

残念です。

[868: 匿名さん]

＞＞８６６
ユーカリ住民には、ユニクロは必須店舗でしょww

[869: 匿名さん]

>>867

そうですか。
じゃあ住まなきゃいいじゃん。

[871: 匿名]

ユニクロでは、ほとんど購入しないので、個人的にはどちらでも結構です。

でもユニクロで人が呼べるならば、あったほうが良いと思います。

[872: 匿名]

８６７のような物知らずに来てもらわなくてもね。佐倉は魅力的な街ですよ。

[873: 申込予定さん]

ﾕｰｶﾘだけでなく、大体どこも便利なのは駅の直近だけのような気がするのは私だけでしょうか？

[875: 匿名さん]

駅に近いから便利というのは、人によってそれぞれで、
電車を使わず、車で通勤する人だと関係ないし、電車通勤、通学等では当然近い方が楽。

ユーカリに住む人は、別にリタイアした人や出世街道から外れた人が集まる街ではなく、
その周辺に勤務する人や、住むのに、騒々しくない環境を望む方など、それぞれに合った
ライフスタイルで選んでいると思います。

都内に住んでいる人は、確かにいろんな面で便利な所はあるけれど、それ代償として、
犠牲になっている所もあるではないでしょうか？　

[876: 匿名さん]

＞＞８７５さん
そうですね。それぞれ人によって物件に対しての条件が違ってきますからね。
家は主人、私、息子、娘とも皆電車通勤なので基本、駅から近い物件を探しています。
そして免震構造希望。現在住んでいるマンションが耐震で２０階なのですが、3.11の
地震で食器段は倒れ食器はすべてだめに。ダウンライトが天井にバンバンあたり天井も穴が
あいてしまったりさんざんな目にあいましたからね。免震だからそういった被害がないとは
思いませんが少しでも万が一を考えて被害がない様にしたいので。

[877: 匿名さん]

＞876さん

耐震よりも免震が安心ですが、3.11で改めて解った事があります。

ご体験されたかどうか解りませんが、それは高層階に住んだゆえに、
エレベーターが止まって、復旧するまで、階段での上り下りの辛さがあった事です。
それに、避難するにも時間が低層階よりも掛るので、高層階の眺望を重視するのか、
安全第一で考えるのか？悩む所です。

ミライアはその辺、どこまでの震度なら止まらないとかも、ご確認された
方が良いかも知れません。

[878: 匿名さん]

一定の震度以上になれば安全設計上、どんなエレベーターでも確実に止まりますよ。
それよりも、復旧の優先順位の方が大事です。

400戸を超えるマンションなので、業者も優先するとは思いますが。

[879: 匿名さん]

地形から察するに沼地だったようですが開発前を知っている方はいませんか？

[880: 匿名さん]

>879

南ユーカリが丘のコジマ電気の辺りは大きく下っていますが、
ミライアが沼地だとすると、坂の下は湖か海だったのでしょうか。

NAVITIMEによると、地区センターは標高20mくらい、
坂の下のポニーの辺りは標高8mくらいです。

[881: 匿名さん]

>879
開発中なら、国土地理院のHPで、1979~83年頃の航空写真を見る事が出来る。
開発前なら、米軍の航空写真(1948年)も見る事が出来るけど、モノクロだし、現地と想像で照らし合わせる情熱はオレには無い。

[882: 匿名さん]

沼地だったところは、コジマ電気裏と水道道路沿いで、コジマ電気向かいの大きな家が建っている辺りから駅方面は、森林を聞いてます。
駅周辺は沼地では無かった気がします。

[883: 匿名]

南口ロータリーの東側もかなり低くなっていますが、沼地だったのでしょうか。

[884: 匿名]

>８８０

大昔に香取海というのあったけど関連は？？

[885: 匿名]

>８８０

大昔に香取海というのあったけど関連は？？

[886: 匿名さん]

昔は千葉県は全部海ですから、

[887: 物件比較中さん]

敷地の広さが半端ではないですね、こりゃまさに庭園だと思いますよ。

バルコニーから見下ろす敷地内の自然環境もいい景色なんじゃないですかね。

こうなると自分的には上層階以外でも魅力があるんじゃないかと思えてきます、だってあんまり高いところに住むとこの庭園がポツンとしか見えなくなるでしょ？

下から上まで幅広く検討する気になるいいマンションですよ。

[888: 匿名]

駅や商業施設に近く、広い敷地、自走式駐車場、整備された街並み、自然環境が、このマンションの魅力でしょうか。

[889: 匿名さん]

駅には近くない

[891: 匿名さん]

↑
なんで？
ステーションタワーなどは駅直結だから、低層階でも住みたいです。
高いところが苦手だから10階以下希望。
エレベーター止まっても階段で何とかなる。

[892: 匿名さん]

都心だと眺望が目当てでタワーマンションを買う人が多いと思いますが、このマンションは低層階でも眺望は悪くありません。
たまたま買おうとしたマンションに高層階もあった。ただ、それだけです。

[893: 匿名さん]

あっと言う間に立体駐車場が立ってたね。

[894: 主婦さん]

大規模商業施設って何が出来るのでしょうか？
お子さんがいる方はこういう施設がすぐ近くあるととても暮らしやすいですよね。
ただ、ちょっと気になったのが小学校や中学校が遠いですね
毎朝20分歩くとなると子供もかわいそうな気がします。

[896: 匿名さん]

うちは都内からの住み替えですが、今子供は公立小（区立）ですが電車通学です。
歩けば３０分なので気になりません。

[898: 匿名さん]

不便ではありません。
学校を選んだだけです。

まあ、このスレには関係ないので詳細はここまで。

[899: 匿名]

どなたかが、大規模商業施設はイオンと書かれていました。

大学誘致と共に、早く公表して欲しいものです。

[900: 匿名さん]

ミライアなら、おそらく小中学校（小竹小、井野中）
まで約１５～２０分の道のりですが、
心配しているのは大人だけで、
子供は意外と気にしていません。
むしろ、学校の近くに住んでいる方がやだと
言われた事があります。

[901: 契約済みさん]

順天堂大学の現在酒々井キャンパスにある一部の学部がユーカリが丘に移転して規模を大きくするやに聞きましたよ。

[902: 匿名]

大規模商業施設と大学が出来ることによって乗降客が増加し、ユーカリが丘に特急が停車するようになると良いです。

[903: 匿名]

大規模商業施設はイオン
大学は帝京らしいですよ

[904: 匿名さん]

ここの校区は、井野小、志津中。

市はマンション北側の道路を志津中側に向けて橋かけて延ばす計画。

市議会は順天堂を名指しで誘致決議。

[905: 匿名]

北側の道路が村上のロックアイス･セブンイレブンまで延びるのは、いつのことか。

米本の橋は、最近綺麗にしている様子もあるので、米本･上座方面は意外と早いかもと思っていますが、個人的には米本方面は通過車両が増えるだけでメリットは少なそうです。

[906: 匿名さん]

イオンの他にワーナー・マイカル・シネマズや大型書店、家電店などもあるようですね。
日々の生活で必要なものはほとんど困らないでしょう。
カフェやレストランなどのお勧め情報などあると嬉しいのですが。
私はどちらかというと自然志向なので里山や貸し農園が近いのが楽しみです。

[907: 匿名さん]

オシャレなカフェは無いですね・・・
南ユーカリが丘のマンションの下にいくつか飲食店がありますが、どれもサッパリです。

[908: 匿名さん]

帝京誘致、真実であれば最悪です。
柄悪いデスよ…帝京は最悪。

[909: 匿名さん]

ユープラの中に何軒かカフェがありますよ。
郊外ではカフェがある事自体が貴重だと思うけど。

[910: 匿名]

ユープラにはマクドナルドも入れて４件、駅からイオンまで行く途中にウィッシュトンホテル、ドーナツ、南口のジョナサンはいつも結構お客さんがいます。千葉銀並びにもあったような。

ユーカリが丘は比較的、コーヒーを飲む場所は多いのですね。

907さんは、普段はどんな生活をしているのか興味があります。

[911: 匿名さん]

オープンテラスのオシャレなカフェが良いなあ～

[912: 匿名]

自宅から夜景を見ながらお酒を飲むのを楽しみにしています。

[913: 匿名さん]

この物件作る前イオンの無料駐車場だったのですが急にシャッター設置されて
入れなくなったと思ったらミライタワーが出来るのですね
イオンは9時から入れますし3街からいけばユーカリが丘駅まで傘いらずで
行けます。
後近くにアクアゆーかりがあり1日1200円でタオル付きで大きなお風呂入れますし
お風呂からでたらチェアーがありゆったり横になりながらTVもイヤホンで見られます。
後追加料金か無料か忘れましたがお風呂の上階に流れるプールも入れますから
おすすめです。

[914: 匿名さん]

カフェも良いですがお風呂も良いですね。
居住者専用の庭、プライベート・フォレストにはバーベキューキューブとかしゃぶしゃぶ池が？・・・と思ったらじゃぶじゃぶ池でした。
専用庭でゆったりティータイムというのも良いかもしれません。
自然環境をいかしてオープンカフェやガーデンカフェなんてあると素敵でしょうね。

[915: ご近所さん]

>904

ここの通学区は井野、志津ではなく、小竹小学校(1360m)と井野中(2240m)ですよ。中学校は遠いかな〜。

[916: 匿名さん]

小学校は志津じゃないんですか…。
公式HPでは徒歩１７分となっていますね。
子供の足だともうちょっとかかってしまいます。
通学区の変更は容易にできるのでしょうか？
できれば近いところで通えたら…と思うのですが…。

[917: 匿名さん]

先にできたタワーマンションから私立小学校に通わせている方も多いです。
小学校入学前ならお受験考えても良いのかも。

[918: 匿名さん]

ここから通える私立小学校だとどこになりますか？
やっぱり成田・市川あたりの電車通学ですかね？

[919: 匿名さん]

成田学園が良いんでないの。駅おりて比較的近いと思うし成田山が経営母体でしょ？
成田周辺の裕福な家庭の子弟多いよ。

[920: 匿名さん]

ネットで成田学園のアクセスを見たら、京成から徒歩20分。
このマンションからだと1時間以上かー

結構遠いですね…

[921: 匿名さん]

成田学園？
成田高校付属小学校の事？
あそこは全学年一クラスだから、入学時に相性悪い人と一緒だと、クラス替え無いから六年間一緒。

[922: 匿名さん]

市川の私立小だと日の出か昭和学院か国府台ですね。
こちらからだと便利かと言われるとなんとも…ですけれど。
でも通われる方は通われるでしょうね。

私立小はクラス数が少ないところが多いので、
921さんが書かれているようなこともあるかと思います。

[923: 物件比較中さん]

子育て環境良さそうですね。
永住でどこか探してます。
美味しいお店が多いといいけど、それよりも最近はまっている美味しいパン屋さんの
あるところがいいな。

ユーカリが丘あたりの食べログとか何かでチェックしてみてます。
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/town_8882/

[924: 匿名さん]

近所に美味しいパン屋さんがあるとすごく幸せな気分になりますよね～
この辺りはチェーン店だけではなく
個人のお店でいい雰囲気のお店も見かけますので、
色々と開拓したいななんて思います
お気に入りの店があるといいですよね。

[925: 匿名さん]

ミライアタワーからイオンの2F連絡通路に通じる
通路の骨組みが出来つつあるけど、鉄骨の幅からして
もしかしてエスカレーター？？

それなら嬉しいサプライズ。

[926: 匿名さん]

イオンは9時から空いてますので雨の日はイオンの入り口入ってエスカレーターに乗り
3Fから行けば傘なしでワーナーマイカルまで行けます。
ワーナーマイカルから駅までの20mぐらいは、は屋根がないので傘が必要となります。
駅からすぐ下の1Fの居酒屋さんはお魚料理がうまくランチもやっていてご飯と味噌汁が
おかわり自由です。
10食限定500円のランチは早めになくなるので食べたい人は11時30ぐらいに
行かないとすぐ売り切れてしまいます。
他にも佐倉市役所の出張所もありますので住民票とかも佐倉市役所に
行かないでとれますので便利です。

[927: 匿名]

>926

イオンの入り口入ってエスカレーター？

イオン駐車場棟のエレベータのことではないですよね。

ワーナーマイカルから駅まで、２階からだとずっと屋根はあると思いますが。

[928: 匿名さん]

＞927

926さんのイオンの入り口入ってエスカレーターに乗り
3Fから行けば傘なしでワーナーマイカルまで行けます。

これは、恐らく駐車場棟よりイオンへの連絡通路を通り
イオン2階店舗内のエスカレーターに乗り、3階へ上がる
事を指していると思います。

これなら、問題なく雨に濡れずに駅まで直行出来ます。
ただし、開店前、3階閉店後は無理です。

[929: 925]

私の言っているエスカレーターはミライアタワーのエントランスから
イオンの駐車場練につながる現在工事中の新設通路です。

屋根つきの階段だと思っていたのですが、組みあがった鉄骨を見ると
エスカレーターのように見えたので投稿しました。
イオンから駅へのアクセスは屋根付きなことも時間制限があることも分かっています

[930: 匿名さん]

この物件出来る前無料駐車場良く利用してました。
入れなくなってからマンションが建つのは聞いてましたがここまで大規模なマンションが
建つとは2年前は思いませんでしたね
良く買い物後ユーカリが丘南公園までウォーキングとかしてました。

ミライタワー出来る前駐車場からイオンの道に車を止めてくれる人がいたのですが
今行くと当然ですがいませんね
結構車通るのでエントラスタワーにイオンの2F連絡通路が出来るのは安心ですね

[931: 匿名]

>929

先日も山万の営業が階段と言っていましたよ。

豪華な雰囲気の階段だと思います。

エスカレーターは危険なので、マンション内には難しいかもしれません。

マンション管理のエスカレーターを見たことない気がします。

[933: 匿名さん]

エスカレーターがあるマンション物件だとエスカレーターは結構壊れやすくて
壊れたときのメンテなど長時間かかり回転してるベルト部分はゴミがはさまったりした
だけでも動きがすぐ悪くなったりします。
メンテも年に数回しなければいけないのですし大体はマンションの修繕管理費
から出されるので設置しないほうがいいと思います。

[934: 匿名]

南船橋のサザンでしょ。まだきれいですよ。あのエスカレーターがあのマンションを豪華に見せてます

[936: 匿名さん]

もしエスカレーターを設置するならば、おそらくイオンの前に千葉銀行があって、

その横にマイカル、駅へ通じる通路に上がるエスカレーターがあるので、

そのような形態になるかと思います。そうなれば、管理は山万になりますが、

営業マンがすでに階段とおしゃっているならば、エスカレーターの可能性は

ないかな？

[938: 匿名さん]

千葉銀からのエスカレーター人が乗ったら動くタイプですよね
前駅に向かうとき1回乗ったことありますがこんなのあるんだと思った時あります。
あのエスカレーターなら必要な時だけ動くのでecoでいいと思います。
ですがエスカレーター設置すると結構子供とか事故が起きる可能性ありますし
メンテも大変ですからね
やはり階段の方がいいと思います。

[939: 匿名さん]

駅周辺からミライアタワーまでほとんどの買い物や銀行などすべて揃っていますし
マーナｰマイカルの4Fか5Fの本屋もリニューアルして広くなっていて最新本など
揃ってます。
同じ階にある1000円カットの床屋は無口ながら腕は確かなのでおすすめです。
機械があって1000円いれて事前に買うタイプです。
1万円札だと両替が出来ないので注意が必要です。
1万円札なんだけどと言っても申し訳ありませんと言われ年に数回はマックでジュース
買ってから行きます。

[940: 匿名さん]

ゲストルームは和室になっているんですね。
自分の母親やお子さんがいる方を招待したときに利用できそうで良いですね。
シアタールームは面白いですね。なかなか家では味わえない迫力がありそうです

[941: 匿名さん]

和室オンリーのゲストルームかあ。
うちの家族親族は好きな人間が多いから喜びそうです。

洋室の場合はベッド完備ですが和室だけの場合ってお布団は自分たちで敷くことになるんでしょうか。
それとも管理さんのほうで予約が入れば用意してくれるのかな。
来客に泊まってもらう前に一度自分たちでも泊まって体験してみたいです。

[942: 匿名さん]

公式サイトでマンションからの眺望を見ていてふと思い出したのですが、富士山レイラインとかいうのを知っていますか？
鹿島神宮とスカイツリーと富士山が一直線になるとかいう話です。
もしかしてこのマンションもそのライン上にあったりするかななんて、違った意味でも興味のあるマンションになりました。

[943: 匿名さん]

大丈夫です。そのレイラインは鹿嶋神宮から皇居を通って富士山までを結んでみてください。ここは外れます

[944: 匿名さん]

レイラインっていう言葉を初めて知りました。
こちらはその富士山レイラインというものからはだいぶ南側になる感じですね。
それにしても不思議。
スカイツリーもそのラインの中なんでしょうか？？
地図も色々な見方ができるものなんですねぇ。
面白いです！！

[945: 匿名]

昔から陰陽道を考えると、結界をはるという意味合いがあったのでしょう。そのラインをのばすと九州の高千穂峡になるはずです。人工の構築物江戸城やスカイツリーは成功と安全繁栄を願ってそのライン上につくったのではないですか。良く見ると面白いことわかりますよ。あとたしか伊勢神宮もライン上かな

[946: 匿名]

天孫降臨の聖地高千穂峡と富士山聖なる山を結ぶ線上に、あとづけで色々つくったのではないですか。あまり気にしないでロマンとして見てればいいです

[947: 物件比較中さん]

マンションマニアって人のブログに出てますね。

[948: 匿名さん]

ここから東京タワーやスカイツリーも見ることができるんですね。
すごいです。
富士山はどうでしょうか？
方角的に見えなかったりするのでしょうか。
眺望ってあくまでオマケですけれども、
そのオマケが良いとすごくうれしいですよね～。

[949: 匿名]

佐倉の人は、利己主義が多い。人として最下層の人が多い。

[950: 匿名さん]

↑
だから？

[951: 匿名さん]

No.949も佐倉の人だから間違いないだろう。

[952: 匿名さん]

ゲストルームは411戸あるマンションに対して1室しか用意されてないという話なので、
数ヶ月前に予定されてるような来客でもなければ予約が厳しい気はしますね。

[953: 匿名さん]

地域的に佐倉の人が利己主義が多いのはいいですが人として最下層とか決めつけるのは
良くないのではないでしょうか

いろいろな人がいますし日本全国何処に行ったとして利己主義とかもった人は必ず
います。

物件購入考えている人にとってはあまり重要ではない情報です。
逆にその根拠とか書いてもらえれば参考になると思います。

[954: 匿名さん]

上記で佐倉の住人が最下層の人が多いとか決めつけているのは 、大佐倉周辺に住んでいる方の事を

指しているなら、それなら全国に多くいる事ですし、佐倉に限ったことではない。

それに、利己主義でない人を探す方が難しいと思いますけど。

[955: 匿名さん]

ミスター長嶋も佐倉の人

[956: 匿名さん]

ゲストルームはしばらく数年は取るのも難しいかもしれないですね。
家を買ったばかりだと実家関係を呼ぶ人が多いでしょうし。
一番混み合う時期ってどういう時でしょうね？？
年末年始やお盆時期などでしょうか。
今のところはあまり予想がつかないですね。

[957: 匿名さん]

年末年始もそうですが、

大型連休があるときにも結構混むみたいですよ。

でも最初のころはそうでなくても混みそうですね。

あまりあてにしないでいた方がいいのかな…と思います。

411戸もあるので、激戦でしょうから。

[958: 匿名さん]

今週のSUMOで「価格未定」になってたけど
もしかして価格改定の可能性アリですか？

[959: 匿名さん]

この街の綺麗さを見るポイント教えます。発見しました。
ユーカリ駅南側の駅ロータリーから、このマンション方面に出てくるとじつに綺麗な町であると実感できます。２９６から見るとこの良さはわからない

[960: 匿名さん]

＞＞959
ありがとうございます。
自分が見たのはどこからだったかなぁ。たしかモノレールと駅前の高層建物や商業が全部視界に入る角度。これを見てユーカリが丘って想像以上に都市型なんだなぁと感動を覚えました。

佐倉市という市名だけ聞くと初耳でパッとしなかったのですが、成程ユーカリが丘おのある市なんだなと。
佐倉でマンションを選ぶならこちらのタワーを含む近隣がいいと思うようになりました。
もしこちらに住むなら角の4LDKで悠々と地域の景色を拝む生活を送りたいものです。

[961: 匿名さん]

駅改札からでて南口にむかうと雨の日も安心な通路から右にモノレール
真下を見ると296の道路で真っ直ぐ歩くとワーナーマイカル入り口その横を右に
マーナマイカル沿いに歩くと角にレストランがありちょっと値段は高めですね
そのまま歩くとイオンに入れる入り口があります。
物件まで雨に濡れることはないのでとても便利ですね
そしてイオンを抜けてでると目に拡がるのはスカイプラザとなります。

[962: 匿名さん]

↑
南口？北じゃないの？

[963: 周辺住民さん]

北口が正解です。

南口はコジマ電気やジョイナスがある方です。

今日より無料のコミュニティバスがテスト運行されましたので、

時間がある方は是非ご試乗下さい。

[964: 匿名さん]

ジョイナスってなんですか？

[965: 周辺住民さん]

>964さん
失礼しました。
ジョナサンの間違いでした。

[966: 匿名さん]

無料のコミュニティバス運行ですか
ユーカリが丘はどんどん暮らしやすくなりますね
コースとか何処走るかわかりませんが一度乗ってみたいと思います。

南口ロータリーにコインパーキングがあり普通に使うと高いですがロータリー
周辺や駅構内にあるお店とか利用してはんこを押してもらうと
4時間まで無料になるので便利です。

[967: 土地勘無しさん]

2年前に横浜市の港北ニュータウンに分譲マンションを購入した
ばかりですが、
職場が成田のほうに移ることになり、
ユーカリが丘も検討しています。

正直、2年前に埼玉の大宮から横浜の青葉区や都筑区の
自然がすごく多くて、高級感のあるところ憧れて、
移住したのですが、まさか。。。転勤とは。。。。。

って感じで、環境が良いところが住まいの第一
条件で探していますが、ユーカリが丘は、横浜の青葉区や
都筑区から移り住んでも住みやすい場所だと思いますか？

都会度は圧倒的に横浜ってわかっていますが、
街の美しさや住んでいる人の良さ、美味しいレストランが
多いなどです。

[968: 匿名さん]

↑
そりゃ港北の方が良いに決まっている。
ユーカリが丘も駅南側は少しは高級感あるかも。

[969: 匿名さん]

南口に千葉にしちゃ美味いイタリアンはあるけど、やっぱり千葉だよね。

[971: 土地勘無しさん]

一度、港北ニュータウンや田園都市（青葉区周辺）のような新しく作られて
街並がすごくきれいで自然が多い街に暮らすと、普通の街がごちゃごちゃして
住みたくないって思っちゃうんですよね。。。。

そういう意味でいえば、ユーカリが丘のような区画整理された街って、
住環境的に好きです。

大きく違うのは、高級感ですかね。
街並みはどちらもきれいでなのですが、
こちらは、ベンツ、BMW、アウディの輸入車が非常に多いのですが、
ユーカリが丘は、ミニバンとかの国産車ばかりですね。

輸入車がバンバン走っていても見映えがする街並みなのですが。。。

この3連休、横浜から佐倉のほうに視察を兼ねて遊びに行きました。

イタリアンレストラン　カステッロ行きました。

けっこうレベル高いですね、ロケーションも南イタリアみたいな
感じでこじゃれてて。

でもなぜか、駐車場には私の地元横浜ナンバー　とか　品川、足立ナンバーが
多いですね。。。。笑

[972: 周辺住民さん]

>>971
南ユーカリが丘の注文戸建てエリアは、輸入車率結構高いです。
散歩しているとわかります。
比較的大きな家が多いですよ。

[973: by 匿名さん]

物件から駅反対側はまだまだこれから発展すると思います。
物件が建つ前はイオンの無料駐車場で物件横の道は通り抜けが出来なくてその時に
戸建てが作られているのをほ見ました。
後は駅から離れるとローソンと隣にレンタルビデオ店があります。
その先はお好み焼き屋があって後はモノレール側は何もないですね
歩道も広いので朝などウォーキングする人が多いです。

[974: ご近所の奥さま]

>>971
公津の杜駅周辺も良いと思いますよ。

[975: 匿名さん]

第4期3次、20戸完売なんですね。
次回はいつになるんでしょう？

[976: 匿名さん]

次回販売は未定ということは
ある程度また要望書やら希望者が出てきたら販売するという形なのでしょうか？
様子を見ながらの販売になるかんじなのでしょうかね？

私も駅の反対側はこれからなんじゃないかと思っています。
時間は少々かかるかもしれないですけれど…。

[977: 周辺住民さん]

>967
横浜育ちです。
青葉区、都筑区ってぶっちゃけ田舎ですよね。
私が住んでいた頃は青葉区、都筑区、神奈川区、緑区とかは田舎で田んぼと畑があって、広い公園があって・・・
つまり、田舎のイメージしかありません。私も、その田舎の区育ちです。

メリット
横浜の住民のように排他的でなく、変にプライドが高くない。よって、引っ越してきても直ぐに溶け込めます。
自然が多い。
映画館が近い。
区画整備がしっかりされており、基本的に1社独占の街なので街並みが揃っている。
物価が安い。
方言が無い。

デメリット
青葉区、都筑区よりもさらに田舎。
都内への距離が遠い。
美味しいお店は横浜の圧勝。
佐倉市全体で見ると、狭い道が多い。

私は、元はバリバリの浜っ子でしたが、今は横浜より東京、千葉の方が好きです。
意味の無いプライドを持っている人がいないので、それが好きです。
横浜のプライドを捨てられないなら辞めた方がいいと思います。
横浜に途中から引っ越してきた人間ほど、何か横浜のプライドを持っているので。

[978: 匿名さん]

ユーカリネタではないですが、成田勤務なら近くて、それなりに街並みも綺麗な公津の杜はいいですね。区画整理された住環境にこだわるようでしたら、千葉NTもオススメです。昔、公団が港北の他に、多摩、千葉と大規模ニュータウン開発を行ったところです。港北や多摩の方がニュータウン開発としては成功したと言えるでしょうが、一応、今は住みやすさ全国一位ですから。ただ、職場が空港でないと千葉ニュータウンはキツいですね。

[979: 匿名さん]

確かに公津の杜はいいよ。京成では奇跡的にセンスがいい。しかしエルム？使えん。京成のモールなんていらないよ。

[980: 匿名さん]

ワールドビジネスサテライトの特集を見たけど、すごく魅力だね。

[981: 匿名さん]

街づくり企業山万の戦略は大したものです。
ご存知のとおり、計画的な人工増加により、偏った世代にならない配慮をしてるのですからね。
また、独自のタウン内パトロールを始め震災時は一軒一軒巡回する等、中堅デベならではの気配りですね。

[982: 匿名さん]

２年前の震災の時は、山万物件に住んでいるお宅に米と水が配布されましたね。
駅前で水の配布もありました。

[983: 匿名さん]

テレビで見たのは戸建てだけど、
あえてすぐに完売させずに、虫食いにさせる売り方、
なるほどと思いました。

[984: 匿名さん]

堅い商売をされてますね。
ところで、411邸もある同物件の売れ行きは順調なんでしょうか？

[985: 匿名さん]

売り出した270戸は完売らしいですよ

[986: 匿名さん]

販売健闘してますね。
残り140戸も順調に売れるといいですね。

[987: 匿名さん]

隣の大規模商業施設予定地にイオンタウンの建設予定幕が出ましたね。
いよいよ工事が始まるのでしょうか？

[988: 購入検討中さん]

最近になって検討を始めた者です。

既に外観は完成しているようですね。
上層階角部屋を検討しています。予算的に北東向きになりますが。
特に日当たりは他の既存マンションで確認しましたので問題はありません。
朝少々入るようですし。
湿気大国日本にとっては、多少気遣いが必要かと思いますが。

ユーカリが丘という町は以前より知っていましたが、いろいろと考えられてる
コンセプトで、街自体を将来の展望をもって計画してるのは少々感心しました。

眺望は抜けいていればいいだけで、夜景などは全く気にしていません。
逆に、今まで戸建で、日当たり良好すぎる所に住んでいたため、
北向きという方向に対しての住む知識がありません。

何か気を付けることってありますか？あとは、いろいろあるとはいえ、
ユーカリが丘という地です。

頂いたDVDにはいいことだくさん掲載されていましたが、実際どうなのでしょう？

ご返答いただければ幸いです<(_ _)>

[989: 匿名さん]

＞＞９８８

何を知りたいの？
具体的に！

[990: 購入検討中さん]

取留めなさすぎてすみません<(_ _)>

ユーカリが丘という地の資産性。
→なんで京成快速どまり？特急が止まらないのは…。単に京成とライバル関係にあるから？（不動産事業）

タワーマンション上層階、北向きの生活の抑えるべきポイント。


現在の販売状況。


こんなところです。お願いします。

[991: 契約済みさん]

資産性を気にし過ぎてごちゃごちゃした所に住みたくないという事で契約した者です
土地の持分は計算したところ価格の３分の１程度かと思います。資産性という点で都内に比べれば劣る部分もあるとは思いますが、都内の物件だと同じ価格帯では土地の持分があっても専有部分が小さい、マンション自体のグレードが低い、総戸数が少ない、共用施設がない、などになってしまうのでこれはこれで良いのかなと思い決断しました。

住んでからのランニングコスト的にも管理費は都内に比べると安い様ですよ
都内との価格差で車を良いもの乗ったりと選択肢はあると思いますよ(^^)

[992: 匿名さん]

ユーカリが丘に特急が止まらないのは乗降客が多くない、
他線への乗り継ぎが無いなどの単純理由だと思います。
2012年度の乗降客数は隣の臼井駅にも負けてますからね。

山万が健在な限りはユーカリが丘という場所が資産的に周囲に劣ることはないと思います。
しかもこのマンションは免震タワーということでユーカリ内での人気があるので、
ユーカリ住民の住み替えで資産維持の下支えをしてくれると思います。

[994: 匿名さん]

特急、大佐倉や酒々井には停まるんですよね・・・・・・・・・

[995: 匿名さん]

酒々井や大佐倉、京成佐倉に特急は止まりますけど、臼井どまりの電車が行かないので本数は少ないですよ。

[997: 匿名さん]

臼井止まりの本数って、多いの？

[998: 契約済みさん]

小さめの部屋や南向きじゃないとダメって方針で買う人には割高感ありますけど向きあまり気にしない。でも大きい部屋に住みたい。という人には良いかなと思います

ユーカリが丘って街自体が何も縁がない人がわざわざ住む街じゃないと私は行ってみて思いました

[999: 匿名さん]

タワーではない大規模物件とゆうのは駅近には出来ないですし、低層戸数少ない物件は修繕費全く足りないですよ

[1001: 匿名さん]

＞＞９９８
じゃあどんな人が住んでいるの？

[1002: 匿名さん]

>>997
平日昼間などですと、ユーカリが丘は10分に一本の電車、
酒々井や公津の杜は20分に一本ですね。
都内に出たり空港に行く分には
特急が止まる駅が乗り換えなくて良いですが、
近隣の駅に行くには不便です。

[1003: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
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以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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今後とも、宜しくお願いいたします。