ユーカリが丘 スカイプラザ・ミライアタワーってどうですか？

[匿名さん]

モノレールは何時まで走ってますか？本数はどうですか？
免震っていいですね。

公式サイトURL；http://mansion.miraia.net/tower/
所在地：千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目2番地
交通：京成本線「ユーカリが丘」駅より徒歩6分（グランドエントランス）
売主：山万株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：ワイ・エム・メンテナンス株式会社

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【スレッドを検討板・千葉 へ移動しました。2012.05.15 管理担当】
【公式サイトURLを追記しました。2012.09.15　管理担当】
【物件名を修正、情報を追加しました。2013.3.7 管理担当】

[780: 匿名さん]

この一帯は以前は田んぼ(沼地)でしたが液状化の心配はありませんか？

[781: サラリーマンさん]

モノレール下の歩道がデコボコしてる所があるからね。その影響かもね。

それよりも、16号と繋がったら交通量が増えるのに大丈夫か？環境が激変すると思う。

[782: 匿名さん]

ユーカリが丘はこれからどんどん発展していく街ですからね。
街全体でソーラー発電に力を入れてるところも魅力的です。

[783: 匿名さん]

どんどん発展するってどうしてそう思うんですか？理由が思い浮かばないのですが。

[784: 匿名さん]

南ユーカリが丘と駅の北側では、雰囲気が全く違うよね。

[785: 772]

16号に繋がるのはまだまだ先ですよー

[786: 匿名]

酒々井のアウトレットまで車で２０分で行けるみたいです。

オープンしたら一度行ってみたいと思います。

[787: 匿名さん]

アウトレットまでは296経由で30分近くはかかりますよ

それと１６号まで繋がるのは10年かかるって言ってました
もっと早く開通してくれー

[788: 匿名]

ヨーカドー、米本の２箇所で１６号に繋がる予定かと思いますが、米本方面は道路予定地に住宅地もなさそうなので、もっと早く開通するものと思っていました。

[789: 匿名さん]

大型商業施設の区画に、酒々井に出来るアウトレットを
ユーカリに持ってくれば、もっとおもしろいけどね。

[790: 匿名さん]

道路だけど、フルル方面は無理だろうね。
米本方面が開通に10年かかるの？
大型トラックをあまり見かけないから今のままが良いけど。

[791: 匿名さん]

今まで16号に繋がる予定の道路が完成した部分は、あくまでもYMが
ユーカリを開発して来た部分のみだと思うので、これより先、YMの力が
及ばない地域に入って行き、色んな面で、繋がるまで、かなり時間が掛るで
はないでしょうか？

市としても、ユーカリ周辺の住民にはメリットがあっても、他方から来る場合、
どれだけの利点があるかによって、進める具合が違って来るではないでしょうか？

[792: 購入検討中さん]

やっぱり16号に繋がったほうがマンションの資産価値は上がると思うので早期開通を願います

[793: 匿名さん]

>>791さんが書かれているような事情が
きっとあったんでしょうね・・・。

早期開通を願いますが、
こちらは後回しになってしまう雰囲気が濃厚なんですか・・・。

[794: 匿名さん]

Ｒ２９６に出る手前のアパート、立ち退きましたか？

[795: 匿名さん]

296沿いのアパートはすでに取り壊されてます。

[796: 匿名]

八千代市は、296習志野市側の優先度が高そうです。

[797: 匿名さん]

ユーカリのマンションに資産価値とか関係ないです。便利になるので道路は早くできて欲しいですが。

[798: 匿名さん]

間取りはどれが人気なんですかね？
角部屋が良くてモデルルーム見たけど…

うーん迷う

[799: 匿名さん]

資産価値を重要視するなら、都内アクセス抜群の中央区あたりのマンションを買うべき

[800: 匿名さん]

資産価値上がる事を期待して買われるなら、No.799さんが言うように、
都内の人気がある所か一等地でも買わない限り、資産価値＝地価が上がる
事はほぼないと考えた方が良いと思います。

実際家も車と同様で、買った時点で中古扱い。フェラーリなどの希少価値の車でも
買わない限り、買った時の価値を上回る事は期待出来ないので、それを踏まえた上
で買われる事をすすめます。

ただし、YMがユーカリを開発して来て、中古売る際、ある程度高めに売ってくれます
ので、そう言った意味で、うまくユーカリ周辺の地価が下がらないように、努力して
います。

[801: 匿名さん]

中古での需要はユーカリは少ないだろうね。

[802: 検討中]

角部屋でなくても、３ＬＤＫで窓のある部屋がリピングを含めて４部屋あるので、充分です。

[803: 匿名さん]

3LDKで全部屋窓がついてるプランだと角部屋なみに高くない？

[804: 匿名]

窓のある部屋が多いので、角部屋でなくても良いのかなと思っています。

[805: 匿名さん]

そうなんですよね。
角にこだわらなくてもと思います。
窓があると風通しがよくなりますし
何よりも気持ちがいいですよね。

[806: 匿名さん]

suumoみたら間取りが第４期になってたから、第３期２次は結構売れたのかもね

[807: 匿名]

中古で売る際、山万が高値で売ってくれるのは本当でしょうか
山万が高値で買い取ってくれるのなら安心なんですが。
いま出てるスカイプラザの中古価格をみると、どうも安すぎのような気がするのですが。
その安さでも半年以上売れ残ってる物件も多いですし…

[808: 入居予定さん]

山万の物件に買い換える場合は山万が買い取るみたいです。基本的には買い手を見つけると言っていました。

[809: 匿名さん]

スカイプラザ群はみんな築20年以上なので、
いくらユーカリの駅前にあっても、そう高く
は売れない。都内の駅前と訳が違う。

[810: 匿名さん]

山万が買い取ってくれるなら、いつまでも中古マンションが売りに出ていないよね。

[811: 契約済みさん]

契約者専用の住民スレをたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322192/
情報交換しませんか。よろしくお願いします。

[812: 匿名さん]

つまり、山万の物件をまた買うなら高価格で買い取るけど、ユーカリから出て行く時には高価格で買い取らないって仕組みなのかな。

[813: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
慈善事業じゃなくて商売なんだから。

[814: 匿名さん]

でもユーカリが丘って資産価値が落ちない街の千葉２位なんでしょ。
都心から離れてるのに、それは魅力だよね。

[815: 匿名さん]

一位はどこ？
浦安？

[816: 匿名さん]

一位は本八幡。
浦安は液状化のせいかランク外。

[817: 購入検討中さん]

このあたり案外穴場なのかもね。
住みやすい街ランキング全国１位の印西市も隣接だし。

[819: 匿名さん]

いや、大抵の人が購入するマンションの価値が下がらないかは気にするでしょ。

[821: 匿名さん]

資産価値気にしなくちゃいけないマンションは、都心のマンションだけでしょう。

[822: 匿名さん]

千葉２位なのは事実だろうから
この辺のエリアの中なら良いんじゃないかな

[823: 匿名さん]

>資産価値が落ちない街の千葉２位なんでしょ。

これは、落ちないではなく、落ち幅が少ないではないでしょうか？

それにいらく千葉の２位だからと言って、駅前であっても
買った時点で価値は下がります。上がる事はほぼありません。
都内の優良物件と比べてはいけません。

ただ、中古で需要が少ないと思われがちですか、妥当な値段なら、
結構買い手はいると思いますが。

[824: 匿名さん]

ミライアのHPにも『資産価値が落ちない街』って表記をしてるけどね。

実質、千葉で資産価値が上昇してるのは1位の本八幡だけ。
ユーカリの資産価値は下落してるけど、隣接エリアより落ちていないのは事実。

[825: 匿名さん]

787さん
アウトレットが車で３０分以内に行かれるのはいいな。オープンは４月１９日みたいですね。
どこも似たようなお店であったり、つくりではあるけどついついどこかオープンすると
行ってみたくなってしまいます。しばらくは駐車場待ちの渋滞覚悟でしょうね。ホームページで
みたらあまり魅力的な飲食店はなかったかな。

[826: 匿名さん]

10月下旬に完成しちゃうんですね。早過ぎ！
ビオウィングもまだ沢山売れ残ってるのに、ユーカリ供給過剰でしょ！

[827: 匿名さん]

供給過剰というよりユーカリの中で競争激化って感じじゃないかな。

個人予想
【善戦する建物】
ステーションタワー
（駅南側唯一直結の好立地）
ミライアタワー
（免震）

【苦戦する建物】
スカイプラザ
（築年数経ちすぎ、戸数多い）
ビオウイング
（立地悪し、隣接スーパーの先行き不安）

あくまであくまでユーカリの中での比較です。

[828: 匿名さん]

競争激化？
そんなあほな、超ウケる。

[829: 匿名]

ユーカリが丘は中古マンションで溢れかえってますね。スカイプラザだけでも相当数。
築4年のビオウイングに至っては未だに未完売。
将来性に不安を感じます。