二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part36

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスpart36です。
引き続き情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193870/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176671/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.29平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[821: 匿名さん]

>805
郊外はまだまだバブル。
君子危うきに近寄らずです。
くわばらくわばら。

[822: 匿名さん]

都心だと、一億だとミニ戸がかえるかいなか。
二億でも狭い。五億位でようやく住める感じ。

ちなみに、一時期話題になった広尾のテッシュ王子のお家は十億いかないと思うけど、豪邸とは程遠いこじんまりしたお家。

なかなか戸建てはハードル高いよ。自分は三億位のマンションで我慢してます。

[823: 匿名さん]

戸建ては一種低層に建てるもの
都心は、広尾の一部とかに一種低層があるものの、大半がそうではなく、戸建てを建てるのには向いていない
マンションを建てられる土地に戸建てを建てれば高くなるが、高いから良いわけではない
銀座駅前の商業地に広い庭の豪邸を建てれば、めちゃくちゃ高くなるが、高いから良いわけではないのと同じ

[824: 匿名さん]

ここは直ぐ大量削除されます。
ちょっとした書き込みも気に障る方が多いいのだと思います。
やはりいろいろなお悩みをお持ちの方が多いいのでしょう。
その辺書き込みには気を使ってあげた方が良いですよ。

[825: 匿名さん]

確かに外周区あたりのミニ戸が1億円近いってのは常軌を逸していますね。

[826: 購入検討中さん]

今、ここは、当初の価格からどれくらい値引きされてるんですか？　30%くらいでしょうか？

[827: 匿名さん]

地場の需要がほぼ枯渇しているからいくら値下げしても効果は無いと思うよ。

[829: 匿名さん]

豊洲…見境なくなってますね、ご愁傷様です

[830: 匿名]

あまりライズの住民の皆様を傷つけるような根も葉もない書き込みはやめましょう。
値下がりは全然してませんよ。
市場に出てる中古物件見てもほとんど値下がりしてませんよ。

[831: 匿名]

川埋立地のライズ、海埋立地の豊洲　共に仲良くしましょ
都心から見ると似た者同士でしょ

[832: 匿名さん]

豊洲は都心じゃないの？

[833: 匿名さん]

江東区が都心とか片腹痛い。

[834: 匿名さん]

都心というのは、皇居周辺の国会議事堂や最高裁や官庁の辺りで、国の中枢機関があるが、
あくまで働く所であって、住むには、ビルばかりで、車の排気ガスも酷く、日常買い物も不便で、とても住む所ではない
都心は、住むという観点ではマイナスイメージしかない
都心に住むのがかっこいいと勘違いしてる輩が多数いるが、世間の住みたい街ランキングではランキング外で、世間の多数派は眼中にない

[835: 匿名]

青山、四谷、小石川、松濤、六本木、根津、麻布、高輪・・・

やっぱり都心に憧れますよ
昔からの高級住宅街

[836: 匿名]

根津って高級住宅街？
上野動物園の敷地に隣接してるけど。

[837: 匿名さん]

>830
>市場に出てる中古物件見てもほとんど値下がりしてませんよ。

売主の希望価格を見て値下がりしていないなんて大間違い。
高すぎて値下げ交渉も応じない空気の読めない物件がずっと市場で野ざらしになっているだけです。

[839: 匿名]

>>834　地方出身者ですか？東京の方ではないですよね？

[840: 匿名さん]

＞839
生まれも育ちも世田谷です。

[841: 匿名]

>>840
そうでしたか
都心で生まれ育つとなかなか郊外には行けないものなんですよ。
電車のラッシュで愕然とします。

世田谷育ちで満足なら、そのままいらっしゃった方がいいですよ

[842: 匿名さん]

東京はヨーロッパ型都市
大阪はアメリカ型

[843: 匿名さん]

隅田川がセーヌ川

スカイツリーがエッフェル塔

[844: 購入検討中さん]

ワロワロフラァーッシュ！

[846: 匿名さん]

＞841
都心で生まれ育った人は、
世の中の多数を占める郊外出身者と感覚がズレるので、気をつけたほうがいいですよ。
郊外出身者は、都心を住むには劣悪な環境と眼中にないですから
通勤時間も15分くらいしか変わらないし、日常の買い物は郊外のほうが便利ですから。

[847: 匿名]

都心は値段が高いですからね、一度は広尾、白金、赤坂などに住んでみたいですよ。

[848: 匿名さん]

人それぞれですが
住んでみたい街ランキングで二子玉川は上位常連ですが、広尾、白金、赤坂はランキング外ですね。
世田谷の戸建ては高いですからね。

[850: 匿名]

やいのやいの煩いですが豊洲は都心じゃありませんよ。


山手線の内側かつ丸ノ内線&中央線より南側が都心ですよ。

港区お台場も都心ですが中央区以東と以北は格段に安い。

[851: 匿名]

最近は丸ノ内線ではなくて南北線かな？

[852: 購入検討中さん]

世田谷の戸建が高いという話をよく見かけますが
結構安く設定されていると思うのは 私の勘違いなのでしょうか？

最近 二子玉川では 数十戸を 開発・販売している物件が少なくありません。
震災の影響による需要があるからなのかどうかは わかりませんが、
ライズの価格と比較すると、家と家の間隔は狭いようですが 戸建の価格は 低く設定されているように思いました。

[853: 匿名さん]

ライズより安い世田谷の戸建てって、まさかこれのことじゃないよね？
http://www.setagaya40.jp/

マンションより安い二子玉川のミニ戸なんて。。
ここで話題に上がってるのは、深沢とか用賀一丁目でまともな（少なくとも40坪以上）の戸建を建てようとすると1億5000万円位はかかるんだよって話なんだけど。

[854: 匿名さん]

郊外バブルですね。

でも、いずれはバブルは弾ける運命。

[855: 匿名さん]

過去ずっとこの価格だからバブルとは言わないんじゃないの？
この先下がる可能性がゼロだとは言わないが、バブル的に上昇してきたわけではないから急に下がることも考えにくいね。安定した需要がある地域だよ。

とマジレスしてみた。

[856: 匿名さん]

日本が凋落して行くと真っ先に虚飾の部分が剥がれ始めます。

諸外国では考えられない郊外の地価がその筆頭じゃない？

[857: 匿名さん]

60年間続くとこれから先も変わらない錯覚に囚われるのも良く分かる。
原発安全神話も同じ類だね。

[858: 匿名]

深沢一丁目の空地はあの小沢一郎がお散歩中に欲しいと言い出したせいで逮捕者まで出した一件があった場所です。

昨日今日の埋立て地難民や賃貸団地族に理解させたいとは思わない。

君たちはどうぞご自分の尺度で生きてくれ。

[859: 匿名]

>856違うだろ真っ先に虚飾が剥がれたのは湾岸プチバブルタワーだろが？

リーマンショックで終わってるところに震災ショック


世田谷は何もなかったかのように平和だよ。
何を騒いでいるの？不思議な連中だよ。

[860: 匿名]

857あんたはいったい全体何年生きるおつもりだい？

原発と自分ひとりの寿命を同じ計りに乗せる君みたいな考え方が目先の安全性神話を作り事故を招いたのだよ。

[861: 匿名]

>855株もそうだけど魅力があれば一時的に下がってもいずれ上がる。

世田谷をはじめ第一種低層地区はたしかに燃えやすいだろうけど神戸の長田区や東京の下町地区と比較したら質が違うと思うよ。
要は旭化成のへーベルハウスなど難燃性の新素材を使って建て直せばよい話でお屋敷に住みたければとんでもなく買いの状況ですよ。

[862: 匿名さん]

株は一時、日経平均が３万円くらいいってから戻らないけど？
日本に魅力がないのか。

[863: 匿名さん]

>858
小沢一郎ね。

前時代的なプレイヤーだね。
鳩山とかもｗ

[864: 匿名]

高値で買ってしまった人が、必死になってますね。
こうなりたくないものですね。

[865: 匿名さん]

周りの戸建が高いから、ここも高くて当然って理屈。

まさに周辺住民のローカルな理論だね。

[868: 購入検討中さん]

> 866

生まれも育ちも地元です。
自殺か事故かまでは ハッキリわかりませんが、事実です。
警察、救急、人だかりが 多かったです。

あなたが 仰っていることが そうだとは思いませんが、
そういったことが いつまでも 書き込まれ、ネガティブキャンペーンのように扱われることが 残念です。

[869: 匿名さん]

トヨネーゼの連中しつこいな

[870: 匿名さん]

いや、川崎の連中だろ。

[871: ご近所さん]

自殺とか工事中の死亡事故とか　そんな物件、沢山ありますよ。
集合住宅である以上、そういったリスクは常にあります。
購入の際に、重要事項として説明があるはずです。

[872: 匿名さん]

過去にＴＶ放送された事件が起きたのに
中古板のスレで、ポジさんが何事も無かったかのように
頑張ってる物件もあるよ。

[873: ご近所さん]

バブルのごろから二子に通い続けている世田谷区民ですが、二子玉川は良い街ですよ。

印象としては、
世田谷、岡本〜駒沢あたりと大井町線の住民が、休日に、渋谷までは行きたくないけど
買い物はしたい時に出かける街、という印象です。
川崎は確かに近いですが、実際の川崎市民は、多分溝の口に集っていると思います。

長年高島屋まわりしか賑わっていない街ではありますが、その高島屋まわりの雰囲気がとても良いです
(住宅地も良いですよ。ちょっと先は岡本の閑静な住宅地ですし。)
田舎臭い印象はありません。
前のスレッドあたりで比較対象の街として吉祥寺や柏、船橋とかいう地名が出ていましたが、
ちょっと違う気がしますし、吉祥寺の方がよっぽど田舎臭いです。

[874: 匿名さん]

ラスト1戸。今年中に完売なるか？頑張れ～

[875: 匿名さん]

もうそろそろ完売した事にしてもいい頃でしょう。
年内には完売した事にすると思います。

[876: 匿名さん]

こんなでかいのが出来ちゃって、
環八沿いは小規模マンションでさえ売れ残る事態になってきたぞ。

さっさと売れたことにして欲しいよ。

[878: 匿名さん]

ラスト1戸といえば、
最後の1戸がなかなか売れなかったタワーが以前小杉にあったのを思い出しました。
たかが1戸されど1戸。

[879: 匿名さん]

でも８７３さん。
高島屋だけに頼ってるって問題ですよ、武蔵小杉みたいに交通の要衝なら良いんだけど。
高島屋がだめになったら大変。

[880: 匿名さん]

武蔵小杉は高島屋に来てもらえなかったんだよね・・・

[881: 匿名さん]

かつて数年前に武蔵小杉スレでは住民たちが
デパートが来る、と大喜びしたことがある。
実際はデパ地下部分だけだったんだけど。で、それも立ち消えになり、復活したか？　

[882: 匿名さん]

ライズはチンケだから一層高島屋に住んだら？

[883: 匿名さん]

住民ははやく残りの１戸をさばいてとっととこの掲示板を閉鎖して欲しいんでしょうね。
知人に自慢したくても、この掲示板のせいで悲惨な実態がバレてしまいますからね…

[884: 匿名]

23区の悲惨のｎｏ１物件になってるよ。
このスレで悲惨って検索したら出てくるよ。

[885: 匿名さん]

>880
相続までの仮の住まい需要も近郊はほぼ終わりですが、武蔵小杉は売れているのでしょうか？

[886: 匿名さん]

中原区の販売実績見るとほとんど売られていないね。
不振だから販売を抑えているのでしょうか？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

[887: 匿名さん]

>885
ここがそんな購入層だらけなわけないだろ

[888: 匿名さん]

>887
他にどんな購入層がいるのでしょうか？

[889: 匿名さん]

>888
あなたより高給を貰ってる人間は山ほどいるってことなんじゃないかな
世間を知らなさすぎだと思いますよ

[890: 匿名さん]

地縁が無ければ普通はもっと便利な都心部に買うと思うけどな。

[891: 匿名さん]

具体的にはどの辺を？
ライズが分譲されたころは
都心物件は軒並み@400こえてたからねぇ

[892: 匿名さん]

高額物件はどこも売れなくなっているみたいだね。

[893: 匿名さん]

プチバブルの残滓はどこも駄目
値段関係なく

[894: 匿名さん]

東急は国内諦めて、ベトナムに進出するみたいよ。

ベトナムに田園都市線構想のコピー版を売り込むらしい。

[895: 匿名さん]

諦めたわけじゃない
視察団に気に入られて請われただけでしょ
他業種じゃ海外進出なんて当たり前だし

[896: 匿名さん]

渋谷の再開発がかなり危ういからな。
なんせ少子高齢化で郊外の居住人口が減る中でのターミナル駅に多額の投資だもんな。
マンションみたいに売れば終わりじゃないからな。

[897: 匿名さん]

嫌になる位、人がいないか？あそこ

[898: 匿名さん]

スレが伸びてると思ったら深川教授か
田舎からの観光客がいつまでもスカイツリーに来てくれるといいねw

[899: 匿名さん]

田園都市線が走る前はこのあたりもベトナム並みだったって事だね。

ベトナムはまさにこれから高度成長時代。
東急が得意な分野だね。

頑張って、東急さん。

[900: 匿名さん]

大企業といえば東武の深川教授らしいね
地元愛も行き過ぎなのは病気ですよ

[901: 匿名さん]

深川辺りこそ
地縁が無ければ検討対象には決して成らないですよね

[902: 匿名さん]

まだ、売ってんだ！このまんしょん。びっくり！

[903: 匿名さん]

このスレ、ここの住民の通称を書くと投稿できないんですね
びっくり。

よっぽど「ホ”ラレーセ”」と言われるのが嫌なのでしょうね。

[904: 匿名さん]

東急はボッテるけど
深川とかはあり得ないわ

[905: 匿名さん]

ここの住人顔がひきつってる。
可哀想すぎる。

[906: 周辺住民さん]

まだ妬まれてるんだ
おどろき

[908: 購入検討中さん]

東京は府中市より検討しております。もしや、今の我が家から見える南東の高層建物は此方ではとかねてより気になっていたのですが、地図的に見て間違いないでしょうか。

遠方より見た限りでは周辺には邪魔をする他の高層建物も見当たらず、恐らく他のスポットからも此方は見えてしまうほどスッキリした立地なのではと想像しております。

やはり川沿いにはそういった利点があるようですね。

[909: 匿名さん]

ライズ対シンボルの完売レースはシンボルに軍配が上がったようですね。にっ こり

[910: 入居済み住民さん]

>908 東角の高層階に住む者ですが、北の方角では烏山や三鷹のタワーマンションが見えます。逆に府中からこのマンションが見えても不思議じゃないでしょうね。
東側の眺望だと、周りは世田谷の住宅地なので都心の方まで遮るものがほとんどありません。新宿、渋谷、六本木、品川、大崎あたりの高層建築物が見渡せます。我が家のリビングの正面にはミニチュアの東京タワーが見え、そのちょっと左にミッドタウンとその奥のスカイツリーが少し重なって見えます。ずっと東の方には羽田の飛行機の離着陸が見えます。夏には東側の高層ビル群の上に東京湾花火がよく見えました。

[911: 匿名さん]

一番見えるのは、まじかに迫る武蔵小杉のビル群じゃないでしょうか？
あれは勢いがありますね。

[912: 入居済み住民さん]

910 ですが、東角　ではなく　北東角　の間違いです。すいません。

＞911　北東角ですので、南西方向の武蔵小杉は見えませんｗ

田園都市線に乗って多摩川を渡るときに武蔵小杉見えますね。間近とは言えませんがｗ随分高層ビルが増えましたが、あれ、ほとんどタワーマンションなんですよね。勢いというか、住環境が心配になります。

[913: 匿名さん]

カワサキの摩天楼

[914: 匿名]

この冷たい風はどうにかならないの？川沿いの宿命ですかね？

[915: 匿名さん]

>911
郊外タワマンブームの墓標のように見えるが・・

[916: 匿名さん]

武蔵小杉はまだまだ発展途上だが、二子は3 本のタワマンが川の脇に寂しげに、本当に墓標みたいですね。

[917: 匿名さん]

>916
相続までの仮の住まい需要が尽きかけているのに発展途上もないだろう(笑)

[918: 匿名さん]

「発展頓挫」

[919: 匿名さん]

豊洲＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞にこたま

[920: 匿名さん]

二子のライズは墓標と言うよりからっ風に吹かれてる卒塔婆みたいな感じ。