二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part36

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスpart36です。
引き続き情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193870/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176671/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.29平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[734: 匿名さん]

確かに資産価値は上がるな。
高くて買えないが・・・

[735: 匿名さん]

オフィス棟のせいでライズの賃貸は当面は安泰だな。

[736: 匿名さん]

楽天の現在のビルを見たことある？
楽天ビルの近くのイオンへ買物に行くときに見るが、フツーの会社。

楽天があるから資産価値が上がったって話は全く聞かない。
街で英会話が多いって話も聞かない。

[737: 匿名]

楽天の件だけど、メリットってある？

自分は、都心の喧騒をここに持ってきてほしくないですよ・・・
駅も今以上に込みそうだし

[738: 匿名さん]

べつに楽天じゃなくても
オフィス棟が満室になれば１万人くらいの就業者とそれ以上の来訪者が来ますよ
それは再開発の最初からわかってたこと

小さい企業が何十社も入居するよりいいかな、とは思います
好き嫌いが分かれる会社ではありますけどね、楽天
　

[739: 匿名さん]

楽天のほとんどは給料の安い若者や派遣ですよ。
りんかい線の定期さえ買ってくれないんだから。

[741: 匿名さん]

楽天かどうかは別として、Ⅱ期と公園が完成したら価値上がるだろう。
下がる理由がねえし。
そこで下がるって言うやつは、ただの下等ネガ野朗

[743: 匿名さん]

＞事務所ビルとか
＞シネコンとか
＞ホテルとか

これらが全てそろう大前提での期待込みの値段設定ですからね。
資産価値が上がるなんてのは詭弁。
そろう前の現時点では資産価値は大幅に割り込んでいる。

[744: 住民さんＡ]

駐車場周辺のヒビやヒビ痕はどうにかなりませんか？　きれいに補修してほしいです

[745: 匿名さん]

オフィス棟が機能する事が確定したから賃貸需要も顕在化。ライズの賃貸での家賃を払える楽天管理職数百人の存在がライズの資産価値を下支えする。資産価値は上がらないと思うけど、資産価値の低下はかなり押さえられると思う。数年後は空き部屋の取り合いになるんじゃない？

[746: 匿名]

楽天って数年おきに本社移転するから、一時の需要と思うよ

[748: 匿名さん]

役員以外は給料安いですよ。相当家賃相場がさがりそう。

[749: 匿名さん]

社宅でもない会社の直ぐ近くの賃貸に、
管理職が住みたいかどうかだね。妻有り子供有りが多いだろうし。

[750: 購入検討中さん]

役員を除く楽天管理職の給料なんてタカがしれてるよ。30後半で1000万円前後だから、ライズの賃料は払えない。退職金制度もないくらいなんで、家賃補助なんてないしね。
前出の通り、8000人の社員の大半は中小小売店に対する営業職で、薄給の20代若者だよ。英語なんて喋れるわけがないw

[751: 匿名さん]

>750
７月から楽天の社内公用語が英語に変わったのをご存じない？
社内に入ったら日本語禁止ですよ
社長以下、新入社員までです

[755: 匿名]

もう新築じゃないでしょ　売れ残っていますが

[758: 匿名さん]

>754
オリジナルの集計方法ってなんだ？
売れないマンションが困ってランキング上位掲載を頼んでるんでしょ。
支払ったお金の順番かな。

[759: 匿名さん]

まさに目糞鼻糞

[760: 匿名]

>753中間小売業は人件費がコストだから悲惨、しかも年齢が若いしネームバリューだけで募集すれば集まるし。

人気絶頂期95〜00年ごろのJTBは30才で年収税込450万だった。

[761: 匿名]

要は私語禁止。喫煙者が増えるな、ストレスで。

[762: 匿名]

駅の名前も楽天にしちゃえば

[764: 匿名さん]

＞７６２
りんかい線の「品川シーサイド駅」が「楽天タワー前」と名乗ってました（表示やアナウンスも）から
ここも同じようになる可能性はあると思います

ビルを借りる時の条件に入っているかも
あくまで想像ですが
　

[765: 匿名]

東急が相当便宜をはかって誘致したそうですよ
入居が無くてとても困っていたようです

[766: 匿名]

都心の喧騒を住宅街に持ってきてほしくないな

ナムコワンダーエッグが恋しい

[767: 匿名さん]

台風凄かったですね、庭の木がだいぶ倒れましたね。

[769: 匿名]

楽天の本社移転は何度目？いづれまた移転するような気がするよ

[770: 匿名さん]

目黒→品川シーサイド→二子玉

[771: 匿名さん]

次は小杉。

[772: 匿名さん]

>>771
いくらなんでも神奈川に移転はないだろう

　

[773: 匿名さん]

ミッドタウンが抜けてる。

[774: 匿名さん]

間違えたヒルズ。

[775: 匿名]

楽天は何年いるつもりなのかな？

[776: 匿名]

犬をベランダに出したり、廊下を歩かせるのはやめましょう。
体毛、ノミ、ダニを撒き散らかしています。

[777: 購入検討中さん]

犬の糞の始末をちゃんとして頂きたいと思います。
庭には糞がたくさん、転がっています！

[778: 購入検討中さん]

東急は、ブランズのブランドで、都心の高級地にマンションを売り出していますね。麻布、番町のCMを見ました。
ライズが失敗したので、イメージチェンジを図ってるらしいですね。

[779: 匿名さん]

世田谷区は地元需要がほぼ終わりだから、他に出て行くのは企業の生き残り策として当然でしょう。

[780: 匿名さん]

あと2戸で完売。同時期販売の都心タワマンもまだ売れ残ってるし、まあ健闘した方だね。

[781: 匿名さん]

同時期販売の都心タワマンって芝ゴクレタワー？
古過ぎてわからない。　

[782: 匿名さん]

ここのネガは、ただただ非難中傷だけで、根拠が無い低レベルな内容だな。
もっと説得力がある投稿でできねーの？つまらんぞ！！

[783: 匿名さん]

犬が廊下を歩いているマンションは駄目でしょ。
マンション管理がうまく機能していないんだろうね。

[784: 匿名]

敷地内でのマーキングなど論外　住民のモラルが問われますよ

[787: 匿名]

このマンションは大型犬はほとんどの所飼えないと思います。
収納だって少なすぎて大変なのに大型犬の寝る所なんてないですよ。
家族同様に一緒に大型犬と川の字になって寝てるのかな？？？？
とにかく狭いですから。

[788: 匿名]

大型犬じゃなくってご主人様見間違えたのでは？
たまにローンが重すぎて腰が曲がったご主人いますから。

[789: 購入検討中さん]

5日前に見たとき、残り ２戸だった
さきほど見たら 相変わらず 残り 2戸だが、
中身が変わっていた
１戸売れて １戸追加してあった
上層階は 相変わらず 電気が点いていない

検討していた部屋がなくなったので グランヒルズ三軒茶屋を検討し始めたのだけれど
ここは まだ検討の余地ありと判断

[791: 匿名]

グランドヒル三軒茶屋って隣にホームレス施設が出来るところでしたっけ？

[792: 匿名]

まだ在庫が結構あるんじゃないでしょうか。
目立たないように出してるのでしょう。
一説によるとまだ億越えが10数戸残ってるって話ですよ。

[793: 匿名]

都心だと億越えで条件いいとこすぐ売れるけど、って言うか億越えないとまともなもの買えないけど、二子じゃまだまだ高級物件は難しいのかもね。

[794: 匿名]

ここは武蔵小杉との競争だから。

[795: 匿名さん]

＞793
というか世田谷で億超えは戸建てだから。
世田谷では基本戸建てを買えない人がマンション買うから。
都心の一軍が世田谷の二軍に勝ってうれしいのか？
所詮マンションは戸建てより格下の集合住宅に過ぎない。

[796: 匿名]

ミニ戸でも、世田谷では一軍かあ。

[797: 匿名]

文京区、渋谷区、港区などの都心と競いなよ

[799: 匿名]

同時期って4年前でしょう？
安いのってどこのこと？

[805: 匿名さん]

田都の世田谷では1億円ではミニ戸しか建てられないわな。

[818: 匿名]

大量削除ですね

[820: 匿名さん]

売り初めの頃、すごい勢いで売れるようなニュース特集が懐かしい
もうかなり前のことになっちゃってるんだ？

[821: 匿名さん]

>805
郊外はまだまだバブル。
君子危うきに近寄らずです。
くわばらくわばら。

[822: 匿名さん]

都心だと、一億だとミニ戸がかえるかいなか。
二億でも狭い。五億位でようやく住める感じ。

ちなみに、一時期話題になった広尾のテッシュ王子のお家は十億いかないと思うけど、豪邸とは程遠いこじんまりしたお家。

なかなか戸建てはハードル高いよ。自分は三億位のマンションで我慢してます。

[823: 匿名さん]

戸建ては一種低層に建てるもの
都心は、広尾の一部とかに一種低層があるものの、大半がそうではなく、戸建てを建てるのには向いていない
マンションを建てられる土地に戸建てを建てれば高くなるが、高いから良いわけではない
銀座駅前の商業地に広い庭の豪邸を建てれば、めちゃくちゃ高くなるが、高いから良いわけではないのと同じ

[824: 匿名さん]

ここは直ぐ大量削除されます。
ちょっとした書き込みも気に障る方が多いいのだと思います。
やはりいろいろなお悩みをお持ちの方が多いいのでしょう。
その辺書き込みには気を使ってあげた方が良いですよ。

[825: 匿名さん]

確かに外周区あたりのミニ戸が1億円近いってのは常軌を逸していますね。

[826: 購入検討中さん]

今、ここは、当初の価格からどれくらい値引きされてるんですか？　30%くらいでしょうか？

[827: 匿名さん]

地場の需要がほぼ枯渇しているからいくら値下げしても効果は無いと思うよ。

[829: 匿名さん]

豊洲…見境なくなってますね、ご愁傷様です

[830: 匿名]

あまりライズの住民の皆様を傷つけるような根も葉もない書き込みはやめましょう。
値下がりは全然してませんよ。
市場に出てる中古物件見てもほとんど値下がりしてませんよ。

[831: 匿名]

川埋立地のライズ、海埋立地の豊洲　共に仲良くしましょ
都心から見ると似た者同士でしょ

[832: 匿名さん]

豊洲は都心じゃないの？

[833: 匿名さん]

江東区が都心とか片腹痛い。