二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part36

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスpart36です。
引き続き情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193870/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176671/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.29平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[705: 物件比較中さん]

私はいい意味での解釈ですけど

・コンクリートの見かけからして頑強な感じの物件派
・ガラス=窓が存分で傍から見るとアートに見える物件派
に分かれるのかなって思います。

以前にガラスずくめのマンションも見たんですけどちょっと怖かったかな。。
ここみたいなマンションらしい外観はどちらかというと好きですよ。

[707: 匿名さん]

>>706
言われてみればそんな感じですね、いいじゃないですか、遠くかから見ても二子玉川の場所がわかる目印です。
それに高級マンションですからランドマークに相応しいのではないかと。

なかなか売れないのはやはり高いからかなと思うのですが、それ以外に具体的な理由などありますでしょうか。
待っても我が家の貯蓄は亀さんのように貯まるのが遅くて手が出ません・・汗。
3LDKや4LDKがあればとっくに売れていたかもしれないですね。

[709: 匿名さん]

敬遠されるのは、河川の脇に建つ高層マンションだっていうところでは。
やっぱり怖いもの。そりゃ、多くの人は、心理的に避けてしまいますよ。

[710: 匿名さん]

多摩川に沿った立地で高すぎると思います。

[711: 匿名さん]

21日の日経電子版に下のような記事がありました。

２分差で1000万円高も　立地で違うマンション価格

■再開発で25％値上がりした二子玉
　東急田園都市線の二子玉川駅は、大手町駅まで最短で27分。抜群のアクセスとは言えないが、周辺の中古物件の平均価格は5166万円と都心よりも高い。07年から駅の東側で再開発が進み、街のブランドが向上したためだ。
　中古物件の価格は06年には4120万円だったが、この５年で25％価格が上昇した。二子玉川駅には急行が停車するが、同じ急行停車駅の溝の口は３駅しか離れていないにもかかわらず3352万円と1800万円以上の差がある。急行こそ停車しないが、大手町に19分で到着する池尻大橋駅（同4921万円）と比べても200万円程度高い。
　二子玉川駅の周りには高島屋や、東急百貨店の系列店で食品を主に扱う東急フードショーが立地し、都心まで出なくても買い物には困らない。最近はオフィス地区としての整備も進む。

図表では中央線沿線の、お茶の水5060万円、新宿4730万円、吉祥寺4111万円のどこよりも高くなっている。
都心も･･･が実証されたかも。

[712: 匿名さん]

実勢に更に高い予想値として不動産バブルの様な既成事実を作り上げて行く。これって不動産業界の常套手段だね。
不動産の評論とか有名経済雑誌調査機関って大半が業界の回し者だからね。
段々きつくなって来てるので、業界誘導策ってことを検討者は冷静に忘れちゃいけない。

[713: 匿名]

この中古25％アップの話はまやかしだ。
RIZEがたまたま高級志向だったのとローン残高の都合で大幅値下げできないだけでしょ。

あとに続く分譲予定物件がないから単発相場であって二子玉の相場とは無関係。

[714: 匿名]

バブル期と同じ論調だね
本当に信じて買う人なんていないよ

売れ残って、賃貸にもたくさん回しているし・・・

[715: 匿名]

浴室の壁で不具合が発生しています。　各戸に呼びかけられています

[716: 匿名]

5000万円台の中層お見合い角住戸を買おうか迷ってるうちに埋まってしまったのですが、買いそびれたことに後悔はあまりないです。
反面、住民の皆さんには他人事でないだけにあれこれ気にせず充実したタワーライフを過ごしていただきたいです。

[717: 匿名さん]

ここって未だ売れてないのですね、億越えるとやはりなかなかこの地域じゃ売るの無理。
都心じゃ億ごえでも良い物件は即日完売何だけどね。
やはり二子や武蔵小杉じゃ人気があると言ってもその程度なんだね。

[718: 匿名]

都心とここを比較しちゃ可哀そうだよ

[719: 匿名]

駐車場のヒビ補修跡は醜いですね　ちゃんと直してほしいよ

[720: 入居済み住民さん]

ライズに刻まれた震災の爪痕は、まだ痛々しいですね。

[721: 匿名]

東急さんから数年来届いているRIZEの広告メールだとずっと前から億ションが数部屋あるだけになってるけど
安い価格帯も残ってるのかな？

[722: 匿名さん]

楽天の二子玉川移転が決まりましたね
オフィスタワーは通称で楽天タワーと呼ばれそう

8000人が移転してくるそうなので
このあたりも賑わうことと思います
　

[723: 匿名]

毎日、朝夕に8000人がリボンや藤棚周辺を使うと考えると、喜べないな～

[724: 匿名さん]

>715
>719
もう少し詳しく教えてください。

[725: 匿名さん]

＞７２３
こっちまでは来ないんじゃない？
駅周辺で日本人社員同士が英語で会話する姿は見れるだろうけど

　

[726: 匿名さん]

マンション方面には影響は少ないと思いますね。
ただ、二子玉川の資産価値が上がるのは間違いないでしょう。

[727: 匿名さん]

725さん

笑わせていただきました！

[734: 匿名さん]

確かに資産価値は上がるな。
高くて買えないが・・・

[735: 匿名さん]

オフィス棟のせいでライズの賃貸は当面は安泰だな。

[736: 匿名さん]

楽天の現在のビルを見たことある？
楽天ビルの近くのイオンへ買物に行くときに見るが、フツーの会社。

楽天があるから資産価値が上がったって話は全く聞かない。
街で英会話が多いって話も聞かない。

[737: 匿名]

楽天の件だけど、メリットってある？

自分は、都心の喧騒をここに持ってきてほしくないですよ・・・
駅も今以上に込みそうだし

[738: 匿名さん]

べつに楽天じゃなくても
オフィス棟が満室になれば１万人くらいの就業者とそれ以上の来訪者が来ますよ
それは再開発の最初からわかってたこと

小さい企業が何十社も入居するよりいいかな、とは思います
好き嫌いが分かれる会社ではありますけどね、楽天
　

[739: 匿名さん]

楽天のほとんどは給料の安い若者や派遣ですよ。
りんかい線の定期さえ買ってくれないんだから。

[741: 匿名さん]

楽天かどうかは別として、Ⅱ期と公園が完成したら価値上がるだろう。
下がる理由がねえし。
そこで下がるって言うやつは、ただの下等ネガ野朗

[743: 匿名さん]

＞事務所ビルとか
＞シネコンとか
＞ホテルとか

これらが全てそろう大前提での期待込みの値段設定ですからね。
資産価値が上がるなんてのは詭弁。
そろう前の現時点では資産価値は大幅に割り込んでいる。

[744: 住民さんＡ]

駐車場周辺のヒビやヒビ痕はどうにかなりませんか？　きれいに補修してほしいです

[745: 匿名さん]

オフィス棟が機能する事が確定したから賃貸需要も顕在化。ライズの賃貸での家賃を払える楽天管理職数百人の存在がライズの資産価値を下支えする。資産価値は上がらないと思うけど、資産価値の低下はかなり押さえられると思う。数年後は空き部屋の取り合いになるんじゃない？

[746: 匿名]

楽天って数年おきに本社移転するから、一時の需要と思うよ

[748: 匿名さん]

役員以外は給料安いですよ。相当家賃相場がさがりそう。

[749: 匿名さん]

社宅でもない会社の直ぐ近くの賃貸に、
管理職が住みたいかどうかだね。妻有り子供有りが多いだろうし。

[750: 購入検討中さん]

役員を除く楽天管理職の給料なんてタカがしれてるよ。30後半で1000万円前後だから、ライズの賃料は払えない。退職金制度もないくらいなんで、家賃補助なんてないしね。
前出の通り、8000人の社員の大半は中小小売店に対する営業職で、薄給の20代若者だよ。英語なんて喋れるわけがないw

[751: 匿名さん]

>750
７月から楽天の社内公用語が英語に変わったのをご存じない？
社内に入ったら日本語禁止ですよ
社長以下、新入社員までです