二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part36

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスpart36です。
引き続き情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193870/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176671/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.29平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[601: 匿名さん]

高島屋がいいというかライズとは違うってことでは？
それに日本橋三越は加齢臭がただよっておりすきくない。

[602: 匿名さん]

値引きだけでなく、賃貸への大量供給も忘れずに。今後住民の質が大きく変わらなければいいですが。

[603: 匿名さん]

一店しかなかったのが、二点になったのだから喜ぶべき。都心にすんでれば、近所の一店が撤退したところでなんらいたくないわけですが、ここは、高島屋とライズに全てがかかっていますからね。リスク分散できたと言ういみで、感謝すべきことだよ。某うめたてちにあるららぽーとなんか、三日でかいたいできそうなかんじで、撤退準備いつでもOKだよ。

[604: 匿名]

５９９
残り4戸といっても実質の空き部屋は100以上あるわけですから意味が無いのでは？
叩き売りしても借り手が付かない現実。
実際は賃貸がつかなくて非常に苦戦していますね。

[605: 匿名さん]

賃貸の方が住民の属性が変わりにくいんですよ。分譲だと老化が進むからね。だから芝浦アイランドは街が高齢化しないように賃貸がある。

[606: 匿名さん]

芝浦アイランドに賃貸があったって、タワマンごとに独立した街のような物だから
賃貸タワーは高齢化しなくても、分譲タワーは高齢化してしまうよ。

[607: 匿名]

二子玉川は条件が違いますから。

[608: 匿名さん]

建物の高齢化は仕方ない。街が高齢化すると購買力が低下し、学校なども寂れレベル低下する。
住民はある程度流動した方がいいと思う。

[610: 匿名さん]

バカが何度も投稿しているようだが、熱中症と日陰は関係ない。

[611: 匿名]

上の階の騒音対策は皆さんどうしていますか？言うに言えなくて疲れています・・・

[612: 匿名]

住民の社会的信用度や属性はどうなのかな？資産価値は、そこにすんでいる住民の質に左右されると言われるよね？
やはり年収が高いかたが多いのかな？それとも普通の会社員とかなのかな？

[614: 匿名]

プライドは高いが実力はそこそこの方が、多いようですよ。

[615: 匿名]

>611傘でつっつくのが手っ取り早い

[616: 匿名さん]

ここの中古と豊洲3丁目で悩んでいます。ここ免振なのに、３１１でかなりダメージ受けたって本当ですか？

[617: 匿名]

>>616
住人スレによると、多岐にわたる損傷があったと報告されていましたよ。
多くはひび割れの発生だとか。
住人スレを探してみれば？

[618: 匿名]

>>617
震災後に計画＆竣工した物件のほうがいいですよ。
わざわざ傷物を選ばなくても・・・

[619: 匿名さん]

豊洲は、不動産屋曰く、軽微な修繕なのですが、こちらも壁紙のよれとか軽微なもの？

[620: 匿名さん]

＞６１８さん
私はむしろ、震災で大丈夫だったマンションを探しています。震災後のマンション買っても、同じような地震でどうなるかわからないですよね。

[621: 匿名]

>>620
内部に負荷が溜まっている物件は避けた方がいいかと。
表面上はヒビ程度でも内部にねじれなどが蓄積されていますよ。

[622: 匿名さん]

＞６２１さん
それが本当なら、ここは検討から外します。

[623: 匿名]

震災を経験した物件は少なからず変な力が加わっていると思います。
考えすぎてもどうにもならないし、解体して調べるわけにもいかないし・・・

ただ、ライズの震災時の様子は過去の住民の書き込みや議事録をよく読んでから検討するとよいです。
震災以外にも良い点悪い点など過去にさんざん議論されていますので

[624: 匿名さん]

そうだよね。余震も何度もあって揺れたし。

[625: 匿名さん]

ちなみにですね、あのアネハ物件ですら、東日本大震災で
特段の被害は報告されませんでした。

この事実をどう考えるか、結局中低層マンションに勝る
地震対策はない、と考えるべきか、重たい事実ですね。

[626: 匿名さん]

アネハでも大丈夫なら安心した。

[627: 匿名]

今日も暑すぎて熱中症になりそうです　汗
頼むから日陰を作ってほしいです

[628: 匿名]

ちなみに625、

東京テラス　地震の被害
　でググってみましょう。

[629: 匿名さん]

東急の物件情報（マンション）の見方から抜粋
販売戸数 物件の所在するマンションのうち今回販売対象となる住戸数が表示されます。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/jyutaku/mansion_view.html

今回販売戸数は４戸ですが残りはまだまだありそうですね。

[630: 匿名さん]

エクイブリアお盆休みナノかしら、このところ閉まってるけど。

[631: 匿名さん]

＞629　HPに残り4邸と書いてある。

＞630　「エクイブリア」でググったら猫のエサ出てきたぞ。

[632: 匿名さん]

エクイブリオまだやってたの？
潰れたのかなと思ってましたが。

[633: 匿名]

赤字なのに頑張ってるね。
高い家賃払いながらよくやっていけるよね。ガンバレー

[634: 匿名]

こちらの5000万円台のお見合い角住戸を買いそびれ結果的に震災を免れました。
何があるか本当にわからないですね。
免震、制震、耐震、構造的な違いも結局は耐震基準さえクリアしていれば大同小異、高く売るための文言に過ぎなかった。

これからは○○建設のタワーはどこも無傷だったという評価が大事になりますからきっと大丈夫でしょうね、大成建設さん。

[635: 匿名はん]

震災ではこのマンションの地震に対する弱さをひび割れや滑落やズレなどで顕した大成建設だが、これからは大丈夫。大成建設はまさに今、豊洲にタワマン作ってます！あちらは制振構造らしいが。

[636: 匿名]

ザコスギタワーってのも制振なのにとなりの鹿島が作った耐震タワーより被害が出た。
一階を総吹き抜けガラス張りにしてたそうです。

大成建設さんは見た目より中身で頑張って欲しい切実な願いです。

[637: 匿名]

>>636大成建設と鹿島建設を技術的側面で比較しているようですが、大成建設の株価上昇していよいよ鹿島建設を追い抜きそうですが大丈夫ですか？
大成建設には鹿島建設みたいなデザイン部門が無いので、デザインは設計事務所や建築家任せになっており、大成建設はあまり価値がないですね。

[638: 匿名さん]

大成が一番コスト安く出来ます。
小杉タワーも伊藤忠が大成選んだ理由の一つです。

[639: 匿名さん]

小杉・・・・ふっ

[640: 匿名さん]

タワマンだと土地の値段はあまり影響しないから、小杉との値段差は殆どデベの利益と言うことです。

[641: 匿名さん]

気長に藤棚が出来るの待ちましょうよ。

[643: 匿名]

うん。それは違うマンションのことですね。
ここは大丈夫でしたよ。

[644: 匿名さん]

免震なのに、被害受けるって、地盤がやはり弱いんですかね。あと、豊洲の鹿島耐震も無傷で雑誌に出てましたね。鹿島がやっぱり良いのかなあ。

[646: 匿名]

>644鹿島は格安で大規模開発を落札しておきながら予算がなくなっても躯体ではコストカットしないで赤字を設備業者に押し付けると業界では有名な会社でしたが

震災で逆に評価されてますね。

[647: 匿名さん]

>645 情報源は？

[648: 匿名]

地震後の修復の経過は理事会の議事録などで確認できますよ。

[650: マンション住民さん]

我家はタワーの中ごろですが、あの地震でも何も倒れず、細長い花瓶ですら、
そのままだったので、さすが、免震！と思いました。