二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part36

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスpart36です。
引き続き情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193870/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176671/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.29平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[541: 匿名さん]

その件はもういいじゃないですか。
さすがに遺族の方がかわいそうですよ。

ライズは突っ込みどころ満載なんですから、他の話をしましょう。

[542: 匿名]

震災時の壁などのヒビ割れはもう修復終わっていますか？

[543: 住人]

室内ヒビだらけ。補修に一月要する。高額で購入したのに哀れ。失敗した。

[544: 住人]

床鳴りひどすぎ。竜神様の祟りか？

[545: 匿名]

そんな話聞いた事ないですね。

本当なら写真アップしてください。

[546: 匿名]

>>545
駐車場など行ってみれば、補修痕だらけだよ

[547: 匿名さん]

＞546　一個も見つからないんだけど。

[548: 匿名]

>>547

よく見てないでしょ
各住戸に配布された議事録など閲覧しましたか？
詳しく載っていますよ。議事録を読んで過去の出来事を知るのも大切ですよ。
免振装置のずれや、壁のヒビのことなど書かれています。

[549: 匿名さん]

547
あれだけ補修痕があるのに一個も見つからないというのは、
さすがに真実味がなさすぎでしょう。
そこまでして隠すより、この手の書き込みはスルーした方が賢いと思いますが。

[550: 匿名さん]

＞548　壊れたのはエキスパンションジョイントだけって書いてありました。どうもありがとうございました。

[551: 住人]

写真

[552: 匿名さん]

おぉ〜

[554: 住人]

すみません、車は無いので、わかりません。

[556: 匿名]

多摩川沿いの表面地層が柔らかい地盤に免震装置ですか。
免震つけたから防災意識が高いというイメージはわかりますしある程度マンションの揺れは軽減したのでしょうが免震装置ごと不安定だったはずですよ、地下数十メートルの基礎地盤につけた訳ではないので当たり前ですが。

最悪なのは免震装置つけた分の建築基準に対し生じたゆとりで上層階の柱が細くなったりコンクリート工期が早まったりしてないかってことですね。

[557: 匿名さん]

地盤が軟らかいところに高層マンションを直接基礎で建てられるわけないと思うのだが。

[558: 匿名さん]

素人が何を思おうが自由ですからね！
お好きなように思ってぐださい。

[559: 匿名さん]

これは次に大きい地震が来たら大変な事になりそうですね。

[561: 匿名]

いいんじゃないの？

液状化地域だけど深く鉄柱を入れてるから大丈夫と説明を受け、買った本人が満足しているんだから。

それよりも、熱風、日陰なし、通勤ラッシュの方が心配です。

[564: 匿名さん]

直接基礎なのに地盤が弱いとか…強風で問題になってるのに風が吹かないとか…

[565: 匿名さん]

そこだけ読むとそうなるけど、ライズあたりって夏場は実際に風吹かなくないですか？
強風は春とか冬のイメージ。

[567: 匿名さん]

ていうか、買えないでしょ？1億5000万越えの物件は

[568: 匿名さん]

買えないと買わないの違い、わかります？日本語の。

[570: 匿名]

1億あれば都心に戸建が買えるだろうに

ライズはこんなにたくさん中古に出てるよ
http://house.goo.ne.jp/buy/shuto_um/ensen/324/2324070.html?sk=4&re...

[571: 匿名さん]

そうですね、１億あれば都心に小さな戸建てが買えますよね。
まあ、価値観の問題でしょう。

[582: 匿名]

風化した歴史を今さらほじくってもしょうがないでしょ
ここの土地柄の事は区内でも知っている人はほとんどいませんし
（世田谷区は江戸以降に地方から転居してきた人々中心の土地です）

再開発を機に新しいイメージが定着すればいいのでは？

知らぬが仏で今を楽しく生きましょうよ

[586: 匿名さん]

駅徒歩10分の立地なのに、駅のこっち側は何十年も遊園地とかにしか利用されないのが不思議だった。
その理由が何となく分かった気がする。

[589: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[590: 匿名]

仮に事業用タワーであればなんてことはないクラックでも、
高級マンションともなればオーナーの資産を脅かす一大事であるという点は関係された業者の皆さんも十分認識していただけたのでしょうかね？

運が悪かったのでもなく、次から高く売れるぞ！でもなくプロとして安全性には徹底していただきたい、その反省の意味も含めた削除と考えたいですね。

[591: 匿名さん]

触れてはいけない話題に触れたから削除されたのだと思いますよ。

[592: 入居済み住民さん]

管理担当にお願い。
いつも思うけど削除するならその痕跡を残してもらいたいです。
よく見れば番号が飛んでいるのは分かりますが、直感的でないから意味不明に時々なります。
削除の痕跡を残してくれればそれなりに話が飛んでいても直感的に分かります。

まあ、無理？
だろな・・

[593: 匿名さん]

都心在住ですが久しぶりに二子玉にいって来ました。相変わらず高島屋は朝から人が多くて活気がありますね。新宿や渋谷のように人が多過ぎず、上品な家族連れや自分のスタイルを持っている人が多いように思いました。周囲の建物に緑を多く多用し、ハワイのアラモアナのような雰囲気さえ感じました。二子玉の高島屋の歴史と気概を感じました。それに比べるとライズ関連は建物内だけ新しいだけで、新しい文化を作ろうという気概を感じられず、安易にテナントだけ埋めた感じが残念でした。東急さんには10年、20年先を見据えて頑張って欲しいです。

[594: 匿名さん]

ライズはコンセプトを明確にしてアピールしないと魅力が無くなるね。
東急さん、コンサル入れてビジョンを立てるべきだよ。

[595: 匿名さん]

確かにライズは中途半端ですね、高島屋に比べるとどちらかというと若者仕様の安物中心で一度いったら充分。

[597: 匿名]

素晴らしいタワーマンションだと思います。地盤以外は。

[598: 匿名さん]

久しぶりにライズに行ったけれども、平日とは思えないくらい込んでいたよ。
孫を連れた年寄が多かったけれどもね。
きっと、武蔵小杉含めた周辺の人が大勢来ているんでしょうね。

一方自由が丘は暑すぎたのか、人手が少なかった感じ。
若干、東京のガイドブックもった人たちが目立った位。

[599: 匿名さん]

残り４戸か。値引きしまくったとはいえよく売ったよ。
あとは１．７～２．２億の部屋だからまあ普通の人には縁がないわな。

[600: 匿名]

高島屋がそんなにいいですか？　一度、銀座や日本橋に行ってみてください。

個人的には関西系の高島屋より、三越伊勢丹のほうが雰囲気がよく好きです。

[601: 匿名さん]

高島屋がいいというかライズとは違うってことでは？
それに日本橋三越は加齢臭がただよっておりすきくない。

[602: 匿名さん]

値引きだけでなく、賃貸への大量供給も忘れずに。今後住民の質が大きく変わらなければいいですが。

[603: 匿名さん]

一店しかなかったのが、二点になったのだから喜ぶべき。都心にすんでれば、近所の一店が撤退したところでなんらいたくないわけですが、ここは、高島屋とライズに全てがかかっていますからね。リスク分散できたと言ういみで、感謝すべきことだよ。某うめたてちにあるららぽーとなんか、三日でかいたいできそうなかんじで、撤退準備いつでもOKだよ。

[604: 匿名]

５９９
残り4戸といっても実質の空き部屋は100以上あるわけですから意味が無いのでは？
叩き売りしても借り手が付かない現実。
実際は賃貸がつかなくて非常に苦戦していますね。

[605: 匿名さん]

賃貸の方が住民の属性が変わりにくいんですよ。分譲だと老化が進むからね。だから芝浦アイランドは街が高齢化しないように賃貸がある。

[606: 匿名さん]

芝浦アイランドに賃貸があったって、タワマンごとに独立した街のような物だから
賃貸タワーは高齢化しなくても、分譲タワーは高齢化してしまうよ。

[607: 匿名]

二子玉川は条件が違いますから。

[608: 匿名さん]

建物の高齢化は仕方ない。街が高齢化すると購買力が低下し、学校なども寂れレベル低下する。
住民はある程度流動した方がいいと思う。

[610: 匿名さん]

バカが何度も投稿しているようだが、熱中症と日陰は関係ない。

[611: 匿名]

上の階の騒音対策は皆さんどうしていますか？言うに言えなくて疲れています・・・

[612: 匿名]

住民の社会的信用度や属性はどうなのかな？資産価値は、そこにすんでいる住民の質に左右されると言われるよね？
やはり年収が高いかたが多いのかな？それとも普通の会社員とかなのかな？

[614: 匿名]

プライドは高いが実力はそこそこの方が、多いようですよ。

[615: 匿名]

>611傘でつっつくのが手っ取り早い

[616: 匿名さん]

ここの中古と豊洲3丁目で悩んでいます。ここ免振なのに、３１１でかなりダメージ受けたって本当ですか？

[617: 匿名]

>>616
住人スレによると、多岐にわたる損傷があったと報告されていましたよ。
多くはひび割れの発生だとか。
住人スレを探してみれば？

[618: 匿名]

>>617
震災後に計画＆竣工した物件のほうがいいですよ。
わざわざ傷物を選ばなくても・・・

[619: 匿名さん]

豊洲は、不動産屋曰く、軽微な修繕なのですが、こちらも壁紙のよれとか軽微なもの？

[620: 匿名さん]

＞６１８さん
私はむしろ、震災で大丈夫だったマンションを探しています。震災後のマンション買っても、同じような地震でどうなるかわからないですよね。

[621: 匿名]

>>620
内部に負荷が溜まっている物件は避けた方がいいかと。
表面上はヒビ程度でも内部にねじれなどが蓄積されていますよ。

[622: 匿名さん]

＞６２１さん
それが本当なら、ここは検討から外します。

[623: 匿名]

震災を経験した物件は少なからず変な力が加わっていると思います。
考えすぎてもどうにもならないし、解体して調べるわけにもいかないし・・・

ただ、ライズの震災時の様子は過去の住民の書き込みや議事録をよく読んでから検討するとよいです。
震災以外にも良い点悪い点など過去にさんざん議論されていますので

[624: 匿名さん]

そうだよね。余震も何度もあって揺れたし。

[625: 匿名さん]

ちなみにですね、あのアネハ物件ですら、東日本大震災で
特段の被害は報告されませんでした。

この事実をどう考えるか、結局中低層マンションに勝る
地震対策はない、と考えるべきか、重たい事実ですね。

[626: 匿名さん]

アネハでも大丈夫なら安心した。

[627: 匿名]

今日も暑すぎて熱中症になりそうです　汗
頼むから日陰を作ってほしいです

[628: 匿名]

ちなみに625、

東京テラス　地震の被害
　でググってみましょう。

[629: 匿名さん]

東急の物件情報（マンション）の見方から抜粋
販売戸数 物件の所在するマンションのうち今回販売対象となる住戸数が表示されます。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/jyutaku/mansion_view.html

今回販売戸数は４戸ですが残りはまだまだありそうですね。

[630: 匿名さん]

エクイブリアお盆休みナノかしら、このところ閉まってるけど。

[631: 匿名さん]

＞629　HPに残り4邸と書いてある。

＞630　「エクイブリア」でググったら猫のエサ出てきたぞ。

[632: 匿名さん]

エクイブリオまだやってたの？
潰れたのかなと思ってましたが。

[633: 匿名]

赤字なのに頑張ってるね。
高い家賃払いながらよくやっていけるよね。ガンバレー

[634: 匿名]

こちらの5000万円台のお見合い角住戸を買いそびれ結果的に震災を免れました。
何があるか本当にわからないですね。
免震、制震、耐震、構造的な違いも結局は耐震基準さえクリアしていれば大同小異、高く売るための文言に過ぎなかった。

これからは○○建設のタワーはどこも無傷だったという評価が大事になりますからきっと大丈夫でしょうね、大成建設さん。

[635: 匿名はん]

震災ではこのマンションの地震に対する弱さをひび割れや滑落やズレなどで顕した大成建設だが、これからは大丈夫。大成建設はまさに今、豊洲にタワマン作ってます！あちらは制振構造らしいが。

[636: 匿名]

ザコスギタワーってのも制振なのにとなりの鹿島が作った耐震タワーより被害が出た。
一階を総吹き抜けガラス張りにしてたそうです。

大成建設さんは見た目より中身で頑張って欲しい切実な願いです。

[637: 匿名]

>>636大成建設と鹿島建設を技術的側面で比較しているようですが、大成建設の株価上昇していよいよ鹿島建設を追い抜きそうですが大丈夫ですか？
大成建設には鹿島建設みたいなデザイン部門が無いので、デザインは設計事務所や建築家任せになっており、大成建設はあまり価値がないですね。

[638: 匿名さん]

大成が一番コスト安く出来ます。
小杉タワーも伊藤忠が大成選んだ理由の一つです。

[639: 匿名さん]

小杉・・・・ふっ

[640: 匿名さん]

タワマンだと土地の値段はあまり影響しないから、小杉との値段差は殆どデベの利益と言うことです。